40年产权的房子到期后怎么办，不让住了吗?(南京链家网)
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40年产权的房子到期后怎么办，不让住了吗?
提问者：15*******38&
时间： 10:16:04 &
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您好，不会。根据《物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，就一直是产权人的，但土地是国家的，根据立项不同，【使用】国家土地的周期也不同，你说的40年产权的是指商业、旅游、娱乐用地的使用权；工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，住宅用地产权为70年。
到期后怎么办？有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种：
1) 重签合同，补交土地出让金。
2) 国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。
3) 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。
依据的法律条文如下：根据《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】。可以由房屋业主联名提出，补交【土地出让金】，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家【无偿收回】。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
房屋产权到了70年后，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
买房时有三个细节是不能忽略的，车位、电梯和物业。
收房时仔细对照合同和房屋实际情况，发现缩水问题及时向开发商反映。
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有权要求继续按照租赁合同约定履行需要法律服务可以电话联系
1、女儿的抚养需要根据实际情况确定，他可以通过诉讼方式解决；2、商铺的所有权属于女儿，他人无权争夺。
根据相关法律法规，产权到达期限后应当缴纳土地出让金后继续办理相关证件。当然这是在没有拆迁规划的前提下，具体做法还没有指导细则。投资有风险，谨慎为之
可以不限。
独立成单元，可以办产权证，但要范实，还是问房管局些。
按合同约定办理\'如果不能办可以起诉f开发商违约
建议问工商部门
如果出租人和承租人的租赁合同里写明不得转租的，有权收回房子。你的损失要看你是否对不得转租知情，不知情的可以向承租人主张赔偿损失
我感觉你对事实没有陈述清楚。既然“2002年父母共同出资购买了一处商铺”，为何你母亲却不是产权人呢？
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70年产权还是40年产权?补年限问题物权法已生效
　不动产登记正式生效！
　　不动产登记正式生效！　　不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。　　我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。　　《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！　　现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！　　第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；　　第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！(来源：嵊州淘房网)
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四十年产权到期后要交的土地出让金是怎么算的
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目前谁也不知道，具体政策未出台。
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