贷款70万买房分30年还，那么每月大概要多少月供？_百度知道
贷款70万买房分30年还，那么每月大概要多少月供？
贷款70万买房<img class="word-replace" src="https://zhidao.baidu.com/api/getdecpic?picenc=0af每月概要少月供
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款70万，按揭30年，以现在的银行利率来计算，结果如下：等额本息还款法:贷款总额
3930.72 元
总支付利息
等额本金还款法：贷款总额
5094.44 元每月递减：8.75 元
总支付利息
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第一套？商业还是公积金？第二套可以申请30年贷款吗?我们这做不到的，所以我不知道，不好意思.
贷70万还30年月供多少
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刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70收藏
刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！所以知道房价暴跌得厉害了吧！
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楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选一来源：融360、中新经纬、北京房产金融圈、凤凰网楼市层层加码的调控政策，个人房贷利率也基本取消优惠折扣，更甚以倍数增加，如今竟有20家银行停止房贷的小道消息放出，无论停贷是否真实，房贷收紧已是铁板定钉事。楼市的紧箍咒已被念起，那么楼市的拐点是真的到了吗？首套房贷利率上涨超20%某房地产监测数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。利率上浮得多掏多少钱？不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调，如北京、上海、广州、深圳、南京等，一般情况上浮5%-10%，高的上浮20%，最新发现南京各家银行首套房贷利率上浮10%-15%。房贷利率上浮这么多，购房者得多掏多少钱啊？我们来算一笔账：如果买房贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计元。按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元。更奇葩的是，北京一年中房价下跌，一套80平米的房子下跌1322元，但因为房贷利率上浮20%，和房贷利率打9折相比，总购房款多了76万多。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，需要多还40.26万元的利息。也就是说，现在买房，这多出的几十万是增加的购房成本。相比房贷收紧，贷款难更严重作为阶段性调控的成果，房贷收紧必然会影响成交量，抑制房价上涨态势，但可不一定是降房价，目前的市场表现为成交量回落，就算房价真的降了，买不起的人依然买不起，你大可好好算算你多还的利息钱和降的房价哪个是大头？抛开房价而言，贷款难将是一个最大的问题，在商业银行信贷额度紧张的情况下，银行放贷是有所倾斜的，二套房房贷利率各大银行基本上浮10-30%，相比首套房，银行更喜欢给二套房批贷。当下去银行贷房贷的人最有体验，首套房贷款两个月才批下来，而二套房却只用半月就可批下来。在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示，郑州的首套房贷利率上升很快，今年6月份还能拿到基准利率的贷款，现在都已经涨到基准利率的1.2倍，而且，贷款审批的时间也在拉长。她称，现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。另外，众所周知，开发商对资金的要求非常高，别看当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但如果半年之后，银行信贷的紧张影响到开发商，他们就会感到捉襟见肘了。不过，如果需要的时候，央妈一印票子，贷款又像开闸的洪水一样，可随心而动了。利率还有上升可能 拐点何时出现？对于此次房贷收紧，是否将成为楼市的长周期拐点，有专业人士表示，只有在2008年次贷危机爆发的时候，可以认为中国楼市有拐点出现，特点在于楼市和金融市场都比较萧条，交易和价格都比较疲软。但现在应该不会有拐点出现了，这在于楼市发展其实还在积极抑制泡沫，并没有萧条出现。而三四线城市又积极释放需求，可以给楼市提供支撑。首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。某研究院智库中心研究总监严跃进表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。同时，严跃进和李唯一均认为，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。其实大家所期待的房地产市场不过是一个良性的房地产市场，而良性房地产市场的表现就在于不会有恐慌性购房，也不会有恐慌性抛房，达到一种供需平衡。如果现在要买房，那肯定有不得不买房的理由，刚需中的刚需，要不然真没必要挤在银行房贷收紧的时候拼尽全力去买！刚需永远是最苦逼的！虽然专家呼吁不要误伤刚需，但最受伤的还是刚需！/推荐阅读/本周最热.0.。测一测你属于理财顾问的哪一个段位？.1.。《我的前半生》中百万年薪的咨询公司，到底是什么样的.2.。《我的前半生》里透露的投资理财和职场潜规则.3.。比黑天鹅更可怕的中国“灰犀牛”究竟是什么.4.。我们离灰犀牛到底还有多远？.5.。世界的暗逻辑：赌徒思维.6.。88，98，08，18！金融风暴卷土重来.7.。孙正义：巨变即将到来，感觉睡觉都是浪费时间回复.数字.查看相应文章《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选二北京两家银行上浮首套房贷利率下半年房贷市瞅进一步趋紧银行对于楼市的政策再度收紧。昨日，北京晨报记者走访各家银行发现，北京地区已经有两家银行的首套房利率政策，在基准利率的基础上上浮，但其他银行目前暂未跟进。民生广发首套房贷利率上浮日前，有媒体报道称，部分银行已经对首套房贷款利率进行调整，且已有银行执行基准利率上浮15%的水平。对于此前首套房贷利率普遍维持在基准利率水平的市场而言，这无疑是个重磅消息，或意味着楼市调控再度加码。昨日北京晨报记者走访银行时发现，北京地区的确已经出现了首套房贷利率上浮的情况，但力度并未达到基准利率上浮15%的高度，且各家银行首套房利率仍以基准为主流。“我们银行首套房利率执行的是基准利率上浮10%的政策。”昨日，民生银行北京分行相关负责人表示，上周就已经开始执行相关利率政策了。广发银行北分相关负责人也表示，已经将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%的水平，二套房贷款利率仍维持在基准利率上浮20%的水平。不过，除了这两家银行以外，其他银行针对首套房贷款利率并未进一步跟进收紧。工行、中行、建行、北京银行、渤海银行等多家银行均表示，目前并未对此利率进行调整，但银行普遍都表示，会执行差异化定价。建设银行表示，银行确实会根据客户资信状况确定利率价格，目前银行首套房贷利率在基准利率水平上进行差异化定价，但不存在上浮15%的情况。下半年房贷全面收紧是必然虽然目前各家银行针对首套房贷利率并未出现明显变化，但是业内人士普遍预计，下半年房贷市瞅将进一步趋紧，不排除有银行跟进调高贷款利率的可能。伟嘉安捷企划部经理吴昊表示，年中过后银行放款紧张的情况并没有得到缓解。目前从银行审批做抵押到放款的周期仍然趋于缓慢，而且审批的条件也极为严格，对购房人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。而进入三四季度或年底时，由于银行头寸等季节性因素，银行放款很可能进入“冰冻期”，或将给购房者造成极大的困难。中原地产首席分析师张大伟则认为，2017年来资金成本一直在明显上涨，房地产调控政策持续收紧，这种情况下，信贷从过去的首套房优惠利率、有折扣到全面收紧也是必然。“各家银行分化明显，在当下楼市已经出现局部下行趋势的情况下，部分银行为了避免风险，加大了对抵押品的风险意识。”张大伟预计，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格，房贷利率依然会继续上行。吴昊提醒购房者，今年全年信贷的环境都趋于紧张，而且每年的下半年都是银行放款逐步放缓的时期，购房人如果有买房的计划还是应该提早下手准备。 北京晨报记者 姜樊写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/228341.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选三
去年国庆假期前，北京楼市出台“9·30新政”，让过热的市场开始回归理性。新政出台至今已满一周年，近日《证券日报》记者走访发现，一年来，京城首套房房贷利率持续走高，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。
在利率上浮的同时，银行房贷的放款期限也在延长。但让人欣慰的是，中介公司人员表示，目前的房价已经回落至今年春节前的水平，二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场，购房者的议价空间也在加大。
房贷利率持续上调
随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。作为本轮楼市调控中的主力军，北京市的房贷利率更是经历了七次重要调整，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%—10%成为主流，部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平。
在去年9月30日之前，首套房贷利率曾多次出现松动，彼时首套房贷款利率八五折成为主流；今年元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，但多数银行并没有动作；自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，少数银行还执行基准利率。
国庆长假期间，记者从某中介机构手里拿到一份名为“利率调整执行落实—商贷新”的文件，文件公布了商业贷款各行利率调整执行标准，该文件整理的时间是9月14日。该文件公布了与他们中介公司合作的所有银行执行的利率，基本上覆盖了主流银行，其中除了浙商银行执行首套房执行基准利率九八折、和首套房执行基准利率外，多数银行首套房房贷利率上浮5%-10%，个别银行上浮20%。
《证券日报》记者也电话咨询了多家银行进行了解，获得结果是部分银行本月起再次上调首套房房贷利率：浙商银行从10月1日起，首套房利率执行的是基准利率上浮3%；南京银行目前首套房房贷利率上浮10%，目前首套房房贷利率上浮20%，而还有部分银行不同网点的工作人员对于首套房房贷利率是否上浮说法并不完全一致，有的说执行基准，也有的说上浮10%。
另外，本报记者咨询了一些房地产中介。某房产中介工作人员表示，“不管客户的资质如何，首套房基准利率已经全部取消，10月份起各家银行开始执行上浮利率，就连9月中旬首套房执行基准利率的汇丰银行目前也已经上浮5%，而且对征信要求比较严格，同时对楼龄也有要求。
另一家房产中介也表示：“我们与常见的银行都有合作，首套目前是基准利率上浮5%-10%，主要根据贷款人的资质有所区分，同时有不少购房者由于房龄、房屋面积、小区地理位置、贷款额度等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮10%-15%，并且额度有限。”
根据融360最新发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比上升了2.47%，连续8个月上升；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%。
放款时间“不确定”
除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也超出了很多购房者的预期。
《证券日报》记者就此问题以购房者身份咨询了多家银行的个贷经理，他们纷纷表示：“何时放贷不能确定，时间难以预估，因为现在银行每个支行的额度都有限，需要排队。”
另据记者了解，部分中小银行个别网点目前已经停止房贷业务，有的股份制银行的个贷经理也明确表示，不建议客户在他们行做房贷，因为已经没有额度放不了款，也没有何时才能放款的消息。
一家城商行某网点的个贷经理告诉记者：“目前房贷周期长，办完抵押至少要5个月才能放款，但是我们也不能保证，因为有额度控制。”记者又咨询了该行的另一家网点，房贷负责人直接表示，“现在做不了房贷，因为没有额度自然放不了款，甚至于有今年3月份签的合同到现在还没放款。”
针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人也告诉本报记者：“目前各家银行的放款时间都说不准，主要看银行有没有额度，单子积压的多少，赶上好时机，一至两个月放款，而目前多数情况审批放款时间不确定。我们也只能告诉客户耐心等待。”
房价下跌降低购房成本
虽然房贷涨了，但是在很多中介和买房人眼中，此时仍是入市时机。
《证券日报》记者选取某中介机构披露的京城部分二手房项目今年二季度的成交价和最新的成交价进行对比，部分二手房项目相似户型如今的成交价较二季度的高点下跌了6%-10%，较一季度高点下跌12%-15%。
“现在房价已经跌得差不多了”，某地产中介一名赵姓员工表示，他以西城某片区房源为例，“这一带好一点的学区房今年三月份之前最高涨到15万元-16万元(每平方米)，现在跌回到12万元-13万元左右”。他还表示，随着楼市归于平稳，我们门店的生意也逐渐回复正常。今年9月份，他所在的门店完成了10多套二手房的成交。
据了解，北京丰台区某小区内92平方米的同类型房源，今年二季度成交价为500万元左右，如今成交价仅为460万元，降幅为8%。海淀某小区不算特别好的学区房，今年二季度末的多笔成交单价达到9万元/平方米乃至更高，而今年9月下旬的成交单价降至8.2万元/平方米。记者8月份实地看过该小区的房子，如今一个多月过去，该房子仍然在链家网上出售，并且中介表示，“如果想要再低可以和业主见面聊。”
“为了孩子上小学，我今年3月份在西城买了一套60平方米的学区房，成交价位是830万元，目前同面积同户型的房子则降至最低699万元”，家住海淀区附近一位已换房的业主对本报记者表示。
多家房地产中介公司的工作人员告诉记者，客户咨询量有所上升，成交情况有所好转。自今年3月份调控至今已有半年时间，政策影响发酵已稳定下来，刚需客户遇到合适、价格较低的房源也开始购置。此外，置换房子的客户相对多一些，其换房原因包括增加住房面积、买学区房，并且如今增加同样面积所需资金较少，因此也开始入市，这部分购房者入市通常伴随原有住房出售，也带来了二手房市场的房源。
“我从事房产中介行业已有4年，对于近一年来房产市场的变化感触颇深，相比于去年，今年整个房地产行业没有那么火爆了，现在买房也正合适”，某大型房产中介公司一家分店的店长告诉记者，最近二手房房价下降不少，跟去年十月份差不多，但相对于今年三月份下降了10%至20%。
另外，记者发现，国庆长假期间，一些中介门店的带看量、客流量及咨询量都有不同程度回升。
“现在，买家都可以谈价格，降个20万元、10万元的也不成问题，特别是有些客户在其他地方已看好房急于出手，甚至会主动下调总房款。”一中介销售人员向记者透露。
(《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选四　　导读：进入11月买房更加困难，有的读者提问，今年最后两个月贷款会方便些吗？答案是很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。
　　1、银行对楼市再出狠手
　　据每日经济新闻披露，临近年底，福州房贷市场又出现新的变化。继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。
　　目前福州银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。上个月下旬，福州工行、农行、中行、建行、交行等大银行首套房贷利率向中小股份制银行看齐，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%；二套房贷利率则有所分化，有的在基准利率基础上上浮15%，有的则上浮20%。在此之前，股份制银行首套房贷利率多已在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮20%。
　　近日首套房利率上浮为20%和停止贷款的，虽然只是个别银行，却透露了两个信号：一是楼市贷款额度吃紧，接下来买房贷款流程会更久；二是**控制房价的意图和决心丝毫没有改变。
　　现在刚需客即使想买房，不仅要多花20%左右利率的房贷，流程时间也会变长，至少需要三四个月，甚至更长。
　　这并非福州独例，全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市，情况都差不多。
　　北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；
　　广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；
　　合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。
　　2、银行频出“辣手”，但背后…
　　从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。
　　当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。
　　看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。
　　其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道那时候是6.56%。
　　也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。
　　有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像那样停止房贷业务，目前还没有银行确认到底是不是真的！
　　3、真相：停贷！为啥？
　　这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？小白认为有以下几点原因：
　　1、中国目前的利率水平实在太低了
　　08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。
　　而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。
　　2、市场利率上升，意味着银行筹钱成本增加
　　银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。
　　现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛？当然是投资了！
写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台
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《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选五房价降了，贷款利率却升了今年6月，隔壁老王看上了市区周边的一套100平米的房子，打算贷款购买。一问价，4万一平。老王当时觉得，按照目前的调控力度，今年年底，房价一准儿还得降。于是，他决定等等。转眼到了年根，果不其然，那套房子每平米降了约1000元，100平米房屋总价就足足降了10万元。老王暗自得意，幸亏自己眼光独到，房价判断正确，不到半年就给自己省了一大笔钱。但老王没想到的是，由于房地产调控力度加强，其所在城市二套房的贷款利率，已经上浮到基准利率的20%，而6月时只上浮10%。老王给自己算了笔账。所在城市居民二套房实行60%的首付比例，因此老王需要贷款约156万元，按基准利率的1.2倍计算，贷款20年产生的总利息约为110万元。而如果在今年6月买房，则要贷款160万元，按基准利率1.1倍计算，贷款20年产生的总利息约为101.7万元。110万 - 101.7万 = 8.3万，10万 - 8.3万 = 1.7万。也就是说，虽然半年来房屋总价跌了，但贷款利率的提升，无形中抵消了因房价下跌所“省下”的购房款。这里外里，老王也就省了1.7万元，而不是表面上的10万元。买房不仅要盯着房价，还要注意贷款利率的走势去年年初，很多地方还在对首套房的贷款利率“打折优惠”，打个九折是常态，八五折也不在少数，八折甚至更低的利率也曾出现过——这让买房成本大幅降低，一定程度也促成了楼市的火爆。可以说，2016年是房产中介的丰收之年。据业内人士统计，北京地区房屋中介人员，平均年收入超过了15万元，二三十万的年薪比比皆是。但跨入2017年，随着年初北京率先收紧房贷利率至不低于9折之后，广州、深圳、厦门、石家庄、天津等多个城市跟进上调。按揭贷款在经历了相对过快的增长后，在管理层调控策略不变的背景下，各大商业银行纷纷调整房屋信贷结构。这不仅是为响应管理层的房地产调控策略，同时也是为防范各类“杠杆资金”违规流入楼市所产生的潜在风险。今年6月之后，租售并举、共有产权住房等概念相继为市场所熟知，楼市调控效果进一步显现。北京多地高价学区房价格出现“跳水”，拿目前海淀区西四环某学区房为例，不到6个月，每平米降幅至少已达20%。但在房价下行之时，各大商业银行则继续上调贷款利率。据统计，2017年11月全国首套房贷平均利率为5.36%，为基准利率的1.09倍，同比2016年上升20.72%。以北京为例，目前绝大多数商业银行，针对首套房的贷款，执行基准利率上浮5%-10%的规定，个别银行甚至上浮15%；而针对二套房利率，则普遍上浮约20%。买房要看房价，更要注意利率变动趋势按揭贷款利率对房价的影响上图为2008年以来，房屋按揭贷款利率与二手房房价的走势关系。可以看到，二手房房价的变动，与房屋按揭贷款利率的走势，大体呈反向关系。贷款利率下浮，楼市销售繁荣；贷款利率上浮，楼市销售遇阻。因为从本质上，贷款利率深度影响了买房者的购房成本。拿上文老王的例子，房价下跌，按理来说他在购房时会省一大笔钱，但因为银行提高了贷款利率，导致其购房成本也水涨船高，一定程度抵消了房价下跌的“利好”。实际上，如果老王买的是单价更高，或者面积更大的房子，很可能出现6个月后房价下跌，但总房款反倒上涨的现象。不要想当然的认为，房价未来要跌，对买房者来说就一定是件好事——越来越高的月供压力，很可能会抵消利好，甚至导致你花掉更多的钱去买房。所以，针对房屋买家而言，想买的合适，不仅要关注房价的波动，更要判断贷款利率的变动趋势。当然，如果您是“刚需”买家，则不要考虑太多，按需按时购买，用一套中意的房屋提升自己的幸福度即可。福利来喽金投手双“蛋”活动，正在进行中。iPhone X、华为 P10、11.24%加息券...多重大礼等您拿，点击阅读原文即可参与~点击“阅读原文”，赢取双蛋大礼《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选六资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。网贷安全110数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。网贷安全110分析师李万赋表示，继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示，过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮，二套利率上浮更多的情况。从深圳房贷来看，据统计，截至7月24日，工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停房贷业务。重庆方面，已全面取消利率优惠。10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。合肥方面，工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率，光大银行上浮5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光大银行二套房利率执行上浮20%。苏州方面，有数据显示，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率，部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面，部分银行达到了基准利率的1.15倍。徐州方面，建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%；交通银行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%；中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行，二套房利率上浮10%。武汉方面，多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。与此同时，房贷放款时间也大幅延长。武汉市民老张在白沙洲地区购买了一套100平方米的房子，办理130万元的贷款，一个多月过去，贷款一直没有办下来。老张说，他多次到银行催问，每次业务都说正在审核，称“最近上面管得紧，信贷额度少，还有一大堆单子在排队”。《经济参考报》记者了解到，目前如果材料齐全，首套房贷款放款时间在两至三个月，如果有瑕疵，则需要半年以上，二套房贷款的放款时间更是不定。张大伟认为，刚刚召开的金融工作会议显示，房贷利率将继续维持收紧态势。李万赋表示，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/218846.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选七越来越多的银行调高房贷利率，成为深圳楼市最近的焦点。《第一财经日报》从深圳多家银行获悉，迄今为止，至少已有10家以上的银行，在近期不同程度提高了首套房贷利率，个别银行虽仍执行此前标准，但却提出了附加条件。基本都已经收紧了，特别是二手楼，给的那点折扣，可以忽略不计。多名深圳银行业人士称，银行房贷政策收紧，现在已是普遍现象。如果深圳房价继续上涨，银行房贷政策也将持续收紧。集体收紧根据融360最新监测数据，近期深圳有8家银行调整了首套房贷政策，其中7家利率上调，包括中行、建行、交行等3家国有大行，招行、民生、渤海等3家股份制银行以及邮储银行。实际上，已经上调房贷利率的银行，并不止于上述7家。《第一财经日报》多方调查得知，近期深圳上调房贷利率的银行，至少已经超过10家，呈现出总体收紧的态势，而且几乎全部达到基准利率的95折以上。作为房贷的主要资金来源，部分国有大行的利率水平，甚至已经超过股份制银行。某国有大行深圳分行人士告诉《第一财经日报》，该行的首套房利率，采取根据客户资信状况定价的策略。一般情况下，最低为96折，最高则为98折。而在5月份，其利率水平尚在95折以下。利率有个随行就市的问题，而且也要控制风险，现在别的银行都涨了，我们不涨也不行了。另一家国有大行深圳分行人士亦称，该行首套房贷利率目前实行统一定价，一手楼全部为96折，之前则为93折。股份制银行、城商行等中小银行同样如此。据融360监测，在股份制银行中，上调幅度最大的是民生银行，首套房利率由95折提高至基准上浮5%。而一家北京股份行深圳分行人士亦称，从5月底开始，该行一手楼首套房贷利率，就已由93折上调到95折，即便是合作楼盘和长期合作客户，也没有任何优惠空间。部分股份制银行提高利率之后，虽然也提供优惠，但却提出了一定附加条件。据《第一财经日报》调查，某股份行就明确规定，只有在该行账户内新增10万元以上存款，首套房贷才能享受92折利率。如果没有新增存款，即便账户存款已超过此数，也只能执行95折利率。一些资金规模有限的城商行，更是已经停止房贷业务。某上市城商行深圳分行人士表示，由于无法与大行竞争，除了为内部员工提供部分二手房贷款外，该行已经停止对外开展房贷业务。房贷政策尚未调整的银行，亦有上调之意。某国有大行深圳分行人士说，其首套房贷利率目前仍按93折执行，最终要以实际审批情况为准，但审批结果以上涨居多。别的银行都调了，我们早晚也要调整。有些银行虽然没有明确上调，但内部对房贷业务采取不鼓励不提倡的态度，业务人员考核受到影响，也就没有什么积极性了，等于变相把房贷业务收紧了。某股份制银行深圳分行中层说。背后动机今年4月份以来，深圳楼市猛烈上行，出现量价齐升的局面，这是触动银行房贷政策收紧的直接动因。深圳房价涨得太凶了，最近十多年都没出现过这种情况，简直太疯狂了。上述北京股份行深圳分行人士说，经过最近两个月的上涨，深圳房价基本追平北京。面对房价短时期的凶猛上涨，银行有必要对贷款进行控制。现在楼市总体毕竟不是上升期，深圳的房价点位已经有点高了，这么短的时间涨这么多，风险也在积聚。上述国有大行深圳分行人士认为，快速上涨的房价，已经引起银行对于风险的担忧，房贷政策略微收紧，也在情理之中。今年以来，随着各项政策陆续出台，推动楼市逐步回暖，5月份一线城市房价涨幅明显，深圳更是遥遥领先，甚至出现了深圳楼市热过股市的说法。6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格，当月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅，比上月扩大0.7个百分点。这是自2014年6月以来，环比价格迎来第二个月回升。其中，5月新建商品住宅价格环比下降的城市43个，持平的7个，上涨的则有20个。在上述房价上涨的城市中，深圳的涨幅更是居于全国首位。今年5月，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%。而上海、北京、广州三个一线城市，环比分别上涨2.6%、1.4%、1.4%，涨幅远较深圳为低。2015年4月下旬开始，购房者抢先抢购，深圳楼市猛烈升温，出现量价齐升的局面。来自深圳规土委的数据显示，今年5月，深圳一手商品住宅成交面积环比上涨50.1%，同比上涨151.1%;成交均价则环比上涨8%，同比上涨18.8%。涨幅最大的南山区5月，房价更是同比上涨了85%。在一些业内人士看来，银行收紧房贷政策，并非因为风险上升，而是受利益驱动。上述股份行深圳分行中层就认为，央行不对称降息之后，房贷年化基准利率只有5.65%，如果按低于9折执行，则首套房贷实际年化利率甚至不到5%，而存款利率则要上浮30%左右。房贷的风险其实很小，从风险管理角度来看，可以说是优质业务。退一步来讲，如果觉得风险大，贷款的时候控制一下也不难。该人士说，利润空间受限，才是银行上调房贷利率的根本原因。不过，亦有观点认为，深圳地区房价经过快速上涨，确实积累了一定风险。深圳某银行中高层向《第一财经日报》分析，房价过快上涨，实际上也抑制了一部分购房需求，后续上涨幅度可能会放缓，其中潜在的风险也不能忽视。后续演变尽管大多数银行都上调了房贷利率，但却并非各家银行一致行动，不同银行间的策略也出现了些微分化，个别银行的政策还有所放松。据融360监测，兴业银行深圳分行已将首套房贷利率，由此前的95折，下调至92折。而个别外资银行的二套房贷首付，也已下调至四成。上述业内人士认为，各家银行经营策略不同，兴业银行的做法不具太多代表性。如果深圳房价仍然快速上涨，不排除存在银行房贷政策继续收紧的可能性。而部分尚未收紧的银行，也有调整之意。实际上，在分行业务权限上，国有大行、股份制银行、城商行之间存在显著差异。据上述深圳银行人士介绍，在深圳，国有大行分行基本拥有全部权限，股份制银行基本自主经营，但总行会给予一定指导意见，城商行则需要总行授权。深圳的情况有一定特殊性，要根据市场情况决定策略，各家银行分行权限比较大，所以操作起来比较灵活。后续政策会不会继续收紧，要看市场走势，现在还很难判断。上述股份行深圳分行中层说，未来各家银行的策略，在具体执行中可能会继续分化。而一致的看法是，如果深圳房价继续上涨，银行房贷政策继续收紧将是大概率事件，但收紧幅度可能不会太大，而且二手房政策会比一手房严苛。一方面，深圳的楼市未来不太可能出现较大风险;另一方面，房贷政策过度收紧也会对银行产生不利影响。上述股份行深圳分行中层说，新建楼盘一般都有开发贷款，银行通过房贷才能收回前期贷款。如果房贷政策过紧，开发贷款回收难度加大，会对银行不利。此外，房贷政策收紧，会抑制购房需求，对开发商销售产生冲击，进而威胁银行资产质量，这是银行所不愿意看到的。后续政策即便是有所调整，变化也不会太大，大家的利益捆绑在一起。《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选八原标题：一二线城市房贷利率上浮 继续上行空间究竟在哪里
来源：投资者报
自北京多家银行上调了首套房贷款利率开始，目前已有超过10个城市的银行快速跟进，平均较基准利率上浮5%~10%。业内分析称，房贷利率可能继续上浮，但过分上浮的可能性不大。
9月以来，以上调房贷利率为手段的房地产调控措施由一线城市向部分二线城市蔓延。本轮房贷利率政策的调整也已经不限于二套房，多地首套房房贷利率平均上浮了5%-10%。此前多家银行曾表示：“个人住房贷款以刚需为主，首套房按揭贷款为发放重点。”但到现在，房贷已经全面收缩。
今年年初，购买首套房仍可享受8.5折或者9折房贷利率优惠，现在却只能申请到1.1倍或者1.05倍利率，房贷利率浮动对刚需购房者影响几何呢？
《投资者报》记者以深圳地区普遍上浮10%计算，如果贷款200万元，30年本息等额还款，较年初9折的贷款利率，购房者需要多支付43万元，每月按揭也从10027元变成11218元，每月多还近1200元月供。
一二线城市房贷利率全面上调
今年以来，首套房利率“水涨船高”：年初全国超过八成银行首套房利率有折扣，随后利率慢慢上行，到7月已基本上执行4.90%的基准利率。“融360”发布的数据显示，8月全国首套房平均利率已达到5.12%。全国533家银行中，有154家在8月里对首套房利率进行了再度上调，占比29%。9月以来，执行首套房利率上浮的银行增加到252家。
其中一线城市的银行首当其冲，北京更是率先开启了这波上浮首套房利率的序幕。据消息人士透露，北京多家银行相继下达关于房屋按揭贷款工作的内部文件，文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%的利率，即基准利率4.90%的1.05倍，达到5.145%。
文件下达后，银行开始明确执行政策规定，截至9月19日的融360监测数据显示：在监测的30家银行（分支行）中，兴业银行等9家银行首套执行基准利率；工商银行等8家执行首套上浮5%；杭州银行等10家执行首套上浮10%及以上利率；另有平安银行等3家暂停受理当地房贷业务。至此，北京已无银行提供优惠利率。
同样没有房贷利率优惠的还有深圳。截至9月21日，深圳提供房贷业务的25家银行均对首套房上浮了5%~10%的利率。
《投资者报》记者了解到，一线城市首套房利率上浮5%~10%已经成为主流，还有个别上浮15%~20%的，甚至北京某银行最高上浮了30%。即便如此，多家银行表示“额度紧张，最快要一个月才能放款”。
值得注意的是，当前多个二线城市首套房额度同样吃紧。截至9月26日，天津银行首套房平均利率为5.23%，相当于基准利率的1.067倍；长沙首套房平均利率为5.17%，相当于基准利率的1.056倍。厦门、珠海、西安以及重庆等地银行也陆续上浮了房贷利率。
调控政策与银行额度的双管齐下
从9月22日晚间开始，重庆、南昌、西安、南宁、贵阳、长沙、石家庄、武汉、无锡9个城市接连出台楼市新政。据统计，今年3月份以来，全国已有40余个城市出台限售政策。商业银行信贷闻风而动，收紧房贷成为此轮利率上行的原因之一。
房贷利率作为楼市调控的普遍手段，获得监管层的支持。央行9月19日曾表示，北京地区的房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。
在楼市调控政策不断出台的背景下，银行房贷信贷规模增量明显下滑。今年上半年，上市银行房贷账面余额较年初平均增长13.6%，而2015年、2016年同比增幅则分别为35%、21%。
此外，《投资者报》记者走访深圳地区多家银行营业网点了解到，信贷额度紧张也是促成房贷利率上涨的重要原因之一。
“今年额度已经用的差不多了，下半年额度较少。”某银行信贷部门工作人员表示，目前监管层对信贷用途监管很严格，此前可能还会用其他消费贷做房贷，现在已经不能这么做了，不符合审慎经营的要求，银行也不愿意冒险。
中金公司研报称，有的银行已经将全年七到八成的信贷额度用光了，下半年捉襟见肘。
利率过分上浮可能性不大
对于下半年房贷政策的走向，多家银行并未给予明确的回复。华南某银行向《投资者报》记者表示，住房按揭贷款定价严格按照监管和同业协会的相关要求落实，与此同时会紧跟市场发展变化和银行资金成本等综合考量。
不过，有专家认为，房贷趋严的基调不会发生变化。“融360”房贷分析师李唯一表示，未来或许仍会有其他地区跟进利率上浮。但从上浮幅度来看，总体会维持在上浮5%~10%的范围，过分上浮对银行实际意义并不大。
平安证券研报数据显示，截至2017年6月末，中国商业银行业涉房贷款总规模高达43.3万亿元，占各项贷款余额比例高达37.8%，占银行总资产25.5%。其中，个人住房贷款20.1万亿元，房地产开发贷款7.8万亿元，其他房地产贷款为1.8万亿元，以房地产作为抵押物的其他贷款为13.6万亿元。
从房贷结构看，五大行个人住房贷款占比较高，重点在个人住房贷款，余额超过总贷款的25%，开发贷占比较低；股份制银行总体开发贷占比较高，个人住房贷款占比分化较大，招商、兴业个人住房贷款占比较高，房贷结构类似四大行；浙商、平安个人住房贷款占比则较低；城商行、农商行等一般个人住房贷款比重较低，直接房贷总量也相对较小。
从这一数据来看，涉房贷款规模在银行信贷的比重接近四成，处于举足轻重的地位。随着调控升级与利率攀升，个人住房贷款增速已有明显放缓，利率过分上浮必然会对加剧银行房贷规模的下滑程度，对银行盈利产生影响。返回搜狐，查看更多
责任编辑：《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选九
进入11月买房更加困难，有的读者提问，今年最后两个月贷款会方便些吗？答案是很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。本文主要内容：1、房贷利率进入“涨涨涨”通道2、涨不是致命，致命的是…3、银行为什么要这样做？4、忠告！希望不要寄托在明年1银行对楼市再出狠手据每日经济新闻披露，临近年底，福州房贷市场又出现新的变化。继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。目前福州银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。上个月下旬，福州工行、农行、中行、建行、交行等大银行首套房贷利率向中小股份制银行看齐，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%；二套房贷利率则有所分化，有的在基准利率基础上上浮15%，有的则上浮20%。在此之前，股份制银行首套房贷利率多已在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮20%。近日首套房利率上浮为20%和停止贷款的，虽然只是个别银行，却透露了两个信号：一是楼市贷款额度吃紧，接下来买房贷款流程会更久；二是**控制房价的意图和决心丝毫没有改变。现在刚需客即使想买房，不仅要多花20%左右利率的房贷，流程时间也会变长，至少需要三四个月，甚至更长。这并非福州独例，全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市，情况都差不多。北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。2银行频出“辣手”，但背后…从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像2011年那样停止房贷业务，目前还没有银行确认到底是不是真的！ 3真相：停贷！为啥？这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？小白认为有以下几点原因： 1、中国目前的利率水平实在太低了08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。
而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。
2、市场利率上升，意味着银行筹钱成本增加银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。 现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛？当然是投资了！
上面是工行今年1－6月报表，我们可以看出工行在上半年资金运用中投资（债券）回报率是最高的，达到3.59%，而放贷的收益也才4.13%。 特别是在所在贷款中，房贷被视为鸡肋。 3、今年楼市风向变了管理层已经说了，要防止资金进入楼市，脱实向虚，各地对资金都看很紧，比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。商业银行的房贷额度有总量的限制，年初的时候花了比较多，到了年尾客户往往一贷难求。4明年贷款会方便些吗？有的读者开始问了，既然如此那么明年初申请房贷会方便些吗？ 随着央行明年1月份开始定向降准，银行资金紧张会有相当大程度的缓解，那个时候应该是一年中额度最充裕的时候，贷款应该容易些。但是不大可能回到过往的水平，现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈，众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久，按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张，明年整体会不会好些呢，所以，无论怎么看，房贷利率上行都是大概率事件。总之，购房者必须面对的现实是：购房成本确实加大了，在信贷继续收紧的趋势下，买房会越来越难。所以想要在2018年进行贷款买房的读者可就要注意了，贷款要趁早，不要等到“贷无可贷”了，你才后悔莫及！来源：凤凰房产；爆财经；小白读财鉴别真伪P2P平台，解读网贷最新政策，领取高息理财福利，关注P2P网贷圈就够了
《楼市有多疯？购房者等着多交30-70万吧》 精选十近日，《证券日报》记者获悉，自 9 月 14 日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮 5%-10% 成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮 20% 的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体暂停接单。京城房贷利率再次上调随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。根据融 360 最新发布的数据显示，8 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.12%，相当于基准利率的 1.04 倍，环比 7 月份上升了 2.47%，连续 8 个月上升；同比去年 8 月份的 4.44%，上升了 15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为 5.12%，个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，多数银行执行基准利率上浮 5% 至 20%。近日，有多家房产中介的经纪人向《证券日报》记者透露，已接到两家国有大行的通知，9 月 14 日开始执行首套房最低上浮 5% 的利率政策；同时，个别银行调整为最低执行基准利率上浮 20% 的利率政策；还有个别银行首套房暂停接单。针对此消息，《证券日报》记者近日咨询调查了北京地区多家银行和房产中介。据建设银行一位信贷经理介绍，自 9 月 14 日起，该行个人首套住房按揭贷款最低执行基准利率上浮 5%，其中在 9 月 14 日之前完成网签且 9 月 30 日前完成批贷的客户仍可执行基准利率。工商银行的说法和建设银行基本一致，同时，北京市朝阳区某工行网点的信贷专员对本报记者表示，近期工行的额度没有那么紧张，我们支行可以马上放款，其他多家支行也不用像前段时间一等就是 3 个月以上了。但是，在一家股份制银行朝阳区某网点，信贷经理告诉《证券日报》记者，我们支行现在不做房贷了，没有额度，建议咨询其他支行。《证券日报》记者咨询了该行三家不同的支行网点，工作人员均告知停贷了，建议考虑其他银行。其中一家网点表示，从今年 4 月份就不批房贷了。记者随后拨打了该行北京分行的电话，一位信贷专员告诉本报记者，我行并没有暂停住房贷款，首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 10%，不过目前额度很紧张，很可能申请不到，您可以考虑一下其他银行。在光大银行朝阳区某网点，信贷专员也告诉本报记者，首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 10%，批贷时间为 3-5 个工作日，放款时间不确定。根据《证券日报》记者调查了解，自 9 月 14 日起，工商银行、建设银行、北京银行、广发银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 5%，而民生银行、光大银行、浦发银行、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 10%。而在记者对于中介的走访调查中，各家中介的说法并不完全一致。在北京地区某房产中介，工作人员告诉本报记者，我们在 9 月 12 日接到了上级通知，除了利率明确上调的几家银行，其他银行的贷款利率尤其是首套房贷款利率，上级要求我们和客户铺垫好，原则上上调趋势已定，只是在等待具体的执行细则。这位工作人员还告诉本报记者，由于此次调整是两家国有大行最先发布通知，其他银行跟进的都比较快。在另外一家房产中介公司，工作人员则告诉《证券日报》记者，目前通知利率最低上浮 5% 的银行有 10 家，还有 5 家银行最低上浮 10%。上述房产中介工作人员还补充道，目前和我们合作的银行之中，可以获批基准利率的只剩下汇丰银行，不过要求比较高，除了征信良好，工资流水，工作单位等符合要求外，还要求申请人必须是本科以上学历。同时，由于开始合作不久，还没有购房者走完流程，是否能够实际获批基准利率我们也不能保证。同时，这位工作人员还表示，目前各家银行的放款时间都说不准，我有一个客户在 4 月底就过完户了，现在都没有放款。而在另外一家房产中介，工作人员告诉《证券日报》记者：目前的合作银行中，除了某股份制银行首套房最低执行基准利率上浮 20%，另一家股份制银行首套房停贷以外，其他全部合作银行均按照基准利率最低上浮 10% 执行。今年已经 6 次上调此前，仅今年以来，京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3 月 21 日，北京地区 16 家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；五一假期后，北京地区 8 家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6 月 5 日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮 10%。在第五次调整时，虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，但多数银行并没有动作，而本次第六次调整，北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调，贷款成本再次提高。《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为 200 万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25 年期计算，月供为 11014.73 元；按照首套房贷款利率执行基准利率上浮 5%、25 年期计算，月供为 11861.38 元；如果按照首套房贷款执行基准利率上浮 10% 来计算，25 年期月供为 12150.71 元。
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
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一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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