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不得不看的提前还贷注意事项！买房置业的你必读宝典
来源：新浪乐居
一入房贷深似海，面对数百万元的银行贷款，房贷族们压力不小。每到年末或是手里有了一大笔闲钱的时候，房贷族们就考虑要不要提前还款。那么，房贷提前还究竟要留意哪些方面呢？今天小编带大家了解一下有关提前还贷的注意事项。
（新浪乐居讯 陶文娴 实习编辑 焦亚男）一入房贷深似海，面对数百万元的银行贷款，房贷族们压力不小。每到年末或是手里有了一大笔闲钱的时候，房贷族们就考虑要不要提前还款。那么，房贷提前还究竟要留意哪些方面呢？今天小编带大家了解一下有关提前还贷的注意事项。
一、了解提前还贷的要求
按照不同银行的要求，借款人想提前还贷必须已经还款半年以上，甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同，借款人需提前了解。
二、准备好提前还贷的文件
借款人在电话或书面申请后，要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免不必要的风险。
三、不是所有贷款人都适合提前还贷
这里建议以下几种情况：享受公积金贷款和七折利率；等额本息还款已经超过五年，贷款早期还款中大部分为利息的；等额本金还款期超过三分之一的；手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款
四、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
还需要注意的是，在借款人提前还贷后，可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。与此同时，借款人要在结清贷款后携带房产证、结清证明和典质在银行的他项权利证去各区建委办理解除典质。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
所以，有计划还贷的消费者，首先要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。希望以上的内容能够在大家贷款买房时有所帮助。下面小编为大家介绍一些广州目前的新推项目，以供大家买房做参考。
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问要不要提前还贷？
注册时间： -
朗晴题主 13:56:08
要不要提前还贷？
现在手上存款已经可以全款还贷了，贷款是94折，这笔钱要不要还完房贷？还是放手上作其它用处？&&目前炒股是亏的，期货也是亏的，有没有其它靠谱的理财方式？
注册时间： -
漫天彩霞 07:33:52 来自iPhone客户端
不做生意就还了
注册时间： -
朗晴 14:03:45
为啥没人给建议?
咚咚金服-万磁王
注册时间： -
咚咚金服-万磁王 14:05:35
与其都是亏得还不如把贷款还清~至少还不用付利息呢~~到时候如果有需要用到资金的地方再抵押也方便~~哈哈~~
新手上路2010
注册时间： -
新手上路2010 14:07:06
不还，先拿去存余额宝！
注册时间： -
14:08:48 来自Android手机客户端
不要，4.9%?0.94=4.6%，目前货币基金银行理财轻松跑过，股票建议继续拿一部分资金坚持玩，或者配置股票基金，降低预期，年化跑10%—15%，这是股票基金的平均水平，期货可以适当放弃，难度特别大。其他理财不炒房，创业的话，看资金量，大的资金可以信托，资管，私募分散配置，小额资金可以走p2p分散配置，前提是能接受合理的收益，这些走下来，跑赢房贷妥妥的，合理的话跑个7%到9%，gdp到m2的水平问题也不大。别浪费自己的风险承受能力也不要太自信自己无敌。
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朗晴 14:53:47
p2p就算了，到处跑路的，为了那点息本金都给卷没了
咚咚金服-铁扇公主
注册时间： -
咚咚金服-铁扇公主 15:30:41
我觉得还是不要啦~做点其他投资轻资产或者重资产也好押多尝试一些玩就用银行的前最好拉
注册时间： -
黄明勇 17:07:38 来自Android手机客户端
主要是看你个人的，其实我不建议你就是说提前还款的，您可以考虑就是再投资一套房子或者投资一个商铺，有性价比高的。嗯我的电话是，如果你有需要的话，可以拨打我的电话。
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Inactive 17:10:39
理财啊，10P打底贷款5P吧，你还赚5P
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缘份是你 20:25:08 来自iPhone客户端
注册时间： -
大方无隅C 21:35:17 来自iPhone客户端
不建议还贷，现金流还是很重要的
注册时间： -
刘县雄 01:11:51 来自Android手机客户端
别听金服的瞎说，不要提前还款，以前贷款利息很低了，到时候要用钱再抵押利息很高的。自己选择投资其他用途
注册时间： -
刘县雄 09:20:23 来自Android手机客户端
贷款利率有94折的吗？？？？
天蓝蓝的蓝
注册时间： -
天蓝蓝的蓝 10:04:35 来自Android手机客户端
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拥有金币 0贷款买房，为什么绝对不要提前还款_百度知道
贷款买房，为什么绝对不要提前还款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
什么不要提前还款呢。而我就是一个风险偏好者，比如不可抗力因素、政策因素等，因此选择提前还款也是权衡利弊后最妥善的处理方式。而且他们觉得早还清早享福其实，每个人的选择都是有适当理由和权衡的？“一日买房。而风险厌恶者认为投资风险大于收益，且存在不稳定因素，千日供房”，因此给予同事的建议也是出于投资意向，不如拿去买保险，房贷对于社会上千万年轻家庭来说，提前还款显然是不划算的。不过有一点值得注意的是，像是一座大山压在心上，每天两口子都因为房贷的问题要精打细算、基金、理财等稳健型投资项目，能够提前还清房贷无疑是一件搬走大山的好事。但就因为有这样迫切想逃离生活压力的想法，才使得很多人失去了机遇。风险偏好者认为，与其将多余的钱拿来还房贷。还望各位看客老爷们注意这一点，很关键！总之，贷款买房子本就是合理分配资金使用渠道的一种手段，不论选择提前还款还是拿去投资，都是有着各自考虑，如果是用住房公积金贷款的并且能享受到利率折扣的购房方式。更有甚者选择去炒股，第一，投资有风险！第二，计划各类开支，对于他们来说、炒原油等，当然这个我们是不赞同的，毕竟股市有风险，投资需谨慎。在他们眼中，对于未来货币的预期是看空的，即货币将不值钱，那么提前还款的回报比就不如投资来的多，但这有两个前提
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一入房贷深似海，面对数百万元的银行贷款，房贷族们压力不小。每到年末或是手里有了一大笔闲钱的时候，房贷族们就考虑要不要提前还款。那么，房贷提前还究竟要留意哪些方面呢？今天小编带大家了解一下有关提前还贷的注意事项。一、了解提前还贷的要求&#8195;&#8195;按照不同银行的要求，借款人想提前还贷必须已经还款半年以上，甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同，借款人需提前了解。二、准备好提前还贷的文件&#8195;&#8195;借款人在电话或书面申请后，要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免不必要的风险。三、不是所有贷款人都适合提前还贷这里建议以下几种情况：享受公积金贷款和七折利率；等额本息还款已经超过五年，贷款早期还款中大部分为利息的；等额本金还款期超过三分之一的；手上还有其他理财或是做生意的贷款客户都不必急于还款四、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。还需要注意的是，在借款人提前还贷后，可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。与此同时，借款人要在结清贷款后携带房产证、结清证明和典质在银行的他项权利证去各区建委办理解除典质。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。所以，有计划还贷的消费者，首先要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。希望以上的内容能够在大家贷款买房时有所帮助。下面小编为大家介绍一些广州目前的新推项目，以供大家买房做参考。
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