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我们打算买一套二手房，是顶楼的，看之前发现有漏水情况，但是房
我们打算买一套二手房，是顶楼的，看之前发现有漏水情况，但是房东说不严重我们也没在意。明天准备签合同了，我们想让房东交房之前把漏水修好，他如果不同意是不是也是合理的？他有义务把漏水修好吗？我们在合同里应该怎样约定呢？
房东的义务是保证房子适合居住，他有义务修好漏水，在合同上你们也可以自行协商谁来出钱修理
7条律师回答
没签合同之前都是可以先协商的，如果你要买建议让房东修好。
签购房合同前让他修好
找法网认证律师
你可以补充协议，房屋修好签合同。
协商约定。
找法网认证律师
那就过来拿
没有签合同之前是可以跟房东来协商下的
找法网认证律师
没签合同之前都是可以先协商的，如果你要买建议让房东修好。
找法网认证律师
其他4个律师回复
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有权要求双倍返还定金。
你好，协商不成起诉处理。
你好！对于漏水问题，应当是楼上住户承担维修和赔偿责任，但具体是不是楼上漏水造成楼下住户屋檐漏水，可能还需要相关鉴定机构对漏水原因进行鉴定。
1.他们在我们买房之前并没有如实告知此情况,中介也没有告知,现在他们是不是有责任对此做出赔偿?应该赔偿。2.该房在2001年开始发售,到现在还没有到5年的期限,开发商对楼与楼之间的渗漏问题是不是也要承担维修的责任?要看原因，原则上若是铺地板造成的，不应由开发商修理。若是管材质量问题，当然开发商有责任。
1.他们在我们买房之前并没有如实告知此情况,中介也没有告知,现在他们是不是有责任对此做出赔偿?
应该赔偿。
2.该房在2001年开始发售,到现在还没有到5年的期限,开发商对楼与楼之间的渗漏问题是不是也要承担维修的责任?
要看原因，原则上若是铺地板造成的，不应由开发商修理。若是管材质量问题，当然开发商有责任。
你好，具体要看你们合同中双方的约定。
你好，需要看具体的合同约定了，如房东或中介隐瞒事实，客户有权要求的
对方构成违约，可以要求对方赔偿。
关键是漏水的原因
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&买房选择顶层到底好不好 都有哪些利弊
买房选择顶层到底好不好 都有哪些利弊
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房是否应该选择顶层，相信许多购房者都曾纠结过。顶层的优劣势都较为明显，如何取舍其中的利弊，尽量取长补短，是挑选顶层的关键。 顶层楼房的优缺点 1、优点：在房价居高不下的今天，相比其他楼层，顶层的房价更低，优惠更多；私密性更好，更加清静，不用担心楼上会有邻居吵到你，地面的噪音也很难传播上来；视野更加开阔，更舒畅的居住体验；通风好，采光充足等等。 2、缺点：最容易出现的就是渗水问题，开发商不负责，住户就要承受漏水的风险；保温隔热的困扰；还有就是面对灾害的逃生难度大；受停水停电的影响较大，出行不太方便等等。shangeshgh 选购时的四大注意事项： 1、看外观：现在基本上都是坡式房顶，对于隔热、防水效果都很好，避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。如果不是坡式房顶的，就要谨慎了。再来就是防水性，购买上海二手房之前咨询下屋顶使用的材料是否达到了国家标准。 2、有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况，看看排水是否顺畅或是渗漏的情况，防止以后住进去后才发现屋子漏水这些麻烦事。 3、安全问题：楼房最容易出现的火灾，一般火势都是向上升，越往上的住户越危险，所以要重视楼层的消防设施是否齐全。 4、很多二手房房产中介为了诱惑居民购买顶层房，通常会打出送阁楼送露台的广告，这时候，千万不可以盲目的就买了！一定要仔细研究清楚，这个阁楼是多大面积的，是否算自己家的产权，以及与阁楼之间的楼梯是不是需要自己单独付款的，这些问题都是不容忽视的。
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&天啦噜！究竟买顶层房子好不好？你知道吗？
天啦噜！究竟买顶层房子好不好？你知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人在买房时都有在纠结要不要买顶层的房子。有的人说顶层房子通风，有的人说顶层房子漏水。那么究竟顶层的房子到底值不值得去买，买顶层的房子又有什么利弊端呢？小编为你分析一下：
一、采光效果好
顶层房子的采光效果是很好的，若是周围楼盘都比较低，四周没有什么建筑物遮挡，那么不单是采光效果好，视野也会比较开阔。
二、受外界的干扰少
其实，住在上下楼之间，有时候真的神烦楼上住户拖动椅子或什么的，发出的噪音。若是碰上睡觉的时候，那真的是痛不欲生。但是住在顶层就没有这个困扰啦。除此之外，还会避免邻居们进进出出的打扰，隐私感较强哦。对于注重个人空间的置业者来说，真的是一大福音呢！
三、价格较低
一般楼盘顶楼的价格都会比正常楼层的价格低一些。所以若是不介意楼层太高，选择顶楼的性价比会比较高哦。
一、停电出行难
若是遇到停电电梯停运的情况，会对居住在顶层的居民的出行造成很大的困扰。虽然说这种情况很少会发生的，但是家里有小孩和老人的家庭还是避免购买太高楼层的房子会比较好一些。
二、水压一般较小
在顶层的房子，水压一般较小，若是喜欢大水沐浴的购房者较好是思考一下再买啦。
三、卫生间多异味
因为通气管是在楼上的，所有的异味都是从一楼向上涌。所以，若是排气方面管理不好，居住在顶楼的在上洗手间时可能要忍受一下这些异味。
选择顶层的房子有好有坏，具体还是要看各位购房者各自的需求啦。
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按Ctrl+Enter发送顶楼二手房能不能买？一个业主站出来说了自己的亲身经历
关于顶楼住宅的好坏，一直都存在争议性。小编一个朋友因为预算有限，买了一个二手房，还是顶层。住了不到一年，就把肠子都悔青了。仔细一问，原来问题出在这二手房是个平顶楼，最大的缺点就是漏水。原来2010年以前盖的房子，顶楼都不是尖顶子，平顶楼房有一个最大的缺点，那就是漏雨。后来碰巧他家那条路搞形象工程，说是顶楼一律由政府出钱。结果在顶楼装了个顶子，美观防晒又防漏雨。听起来也算是苦尽甘来吧，谁知道该漏还是漏，一到下雨天，水滴答滴答往屋里漏，地板都起泡了。后来又自己掏钱重新做了防水，来来回回花了不少冤枉钱。除非楼顶全部做一次大的防水，否则只是治标不治本，但这钱实在花得不甘心。这么说顶楼的房子绝对不能买了吗？那开发商那些房子买给谁去？其实喜欢顶楼的人还是很多的，因为除了漏水，顶楼也有很好处。不仅视野宽阔，光线充足，而且往上就没人了，不用烦恼被邻居影响，一般还附送大露台，免费多了一个私人花园。如果真想住顶楼，应该怎么选？有一个非常重要的条件，就是买2010年以后建的房子，楼顶一般有做顶尖子，雨水顺着斜坡下来， 就不好漏到屋里，避免了住顶楼最大的烦恼。现在市场上的火爆，大家在之前一定要考虑周全，不要盲目。0元搞定全屋，全国仅限3000个名额，点击下方“了解更多”即可获取。.
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