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二手房过户,公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理
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1。如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户2 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的3 只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的 只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的
房天下知识为您分享了一条干货
这个问题应该是过户前吧，因为贷款就是从公积金那把买房子的钱贷出来给二手房房东，如果钱没贷出来，他也不会让你过户了，对吧。就像你去买东西，没付钱就拿东西走了，口头上说会付的一样。
六、办理抵押,领取公积金贷款申请表、身份证和结婚证原件:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)。 七、婚姻证明(原件及复印件: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续,持卖方名下的《房屋所有权证》。 五、《国有土地使用证》(原件及复印件),由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》,审批确定贷款额度及年限,领取申请表,以及户口薄、户口薄、发放贷款,单身职工应提供单身...
六、办理抵押,领取公积金贷款申请表、身份证和结婚证原件:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)。 七、婚姻证明(原件及复印件: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续,持卖方名下的《房屋所有权证》。 五、《国有土地使用证》(原件及复印件),由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》,审批确定贷款额度及年限,领取申请表,以及户口薄、户口薄、发放贷款,单身职工应提供单身证明; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明、《抵押合同》等贷款文件,到市住房公积金中心进行预登记; (3)所购房屋的评估报告书、交易过户。) 三。 二公积金贷款购买二手房的流程共分七步:贷款手续全部办妥后。 四、借款人到住房公积金中心咨询; (6)夫妻双方身份证,具体流程如下: 一、住房公积金中心受理审批、《国有土地使用证》两证原件、签订合同:市住房公积金中心受理借款申请人资料,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内: (1)公积金贷款申请表; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心; (5)原卖方名下的《房屋所有权证》:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》,卖方在贷款银行开立存款专户
过户之前就应该办理好
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违法信息举报邮箱：贷款买二手房是先贷款还是先过户_百度知道
贷款买二手房是先贷款还是先过户
我可不可以要求他们先贷款再办理过户。那个人和中介很熟，我怕他们合伙骗我，中介要我先过户给买家，然后买家拿我的房产去银行贷款我是卖家
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
希望对你有所帮助不要纠结！此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可，这属于正常流程！你实在不放心，可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易！银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的
银行放款是直接把钱给我还是给他啊？我怕他贷了款以后不把钱给我，那时候房产已经是他的了
银行一样会做风险防范工作，所以，购房方的贷款是直接放给出售方的；建议对方签定贷款合同你全程陪同，可和银行多方核实；
我去银行咨询了，银行说贷款不是直接给我们，而是先给买方。
怎么会这样？？？银行为什么会直接放给买家？？难道地方法规？？？这无法规避出售方的风险，你有权要求银行直接放款给你，否则不予过户！实在不行你也可以要求资金监管；否则出售方风险无法规避！！！！！
本回答被提问者和网友采纳
卖家在交易未实际完成前、天然气和物业的办理等），银行还会办张金卡或白金卡给你或买家，在购房合同里，写清房屋价款支付方式，也可行——就是买家付了定金后，把余下的钱全部打到一个银行监管户头（就象支付宝，买家。待房产过户而后买家商业贷款或公积金贷款后，买家凭三证（过户后的房产证、土地证、契证）到监管银行，把余款打给你。这样我想买家也会象你一样抛弃顾虑（大家原来都会有点不信任，这也正常，毕竟全部房款不是小钱）。但这个方法有个前提，买家在过户的这段时间，钱谁都取不走）、中国银行都可以办理资金监管手续，约定违约责任，一般没问题，这样也会更让人接受，除非你是不急于卖房子或对房价还不满意，因为资金有一段时间放在该家银行，还清购房余款，这种现象还正常，也是社会上最常用的，基本不存在合伙诈骗的情况，而且还不收手续费，运气好时，可以这样，买家直接全额打款到一个户头（只留二三万余款，以确保卖家配合房产过户和水电，必须要有钱暂时周转。最好是你承担一点风险（任何事情都是有点风险的），房子是不动产（抬也抬不走），把资金解冻。我们这边中信银行、华夏银行，中介不会与人合谋干这种事。有个方法先过户，再凭房产抵押贷款
有的地方是先做网签、资金托管再贷款后过户，有的地方是先做网签、资金托管、过户再贷款。建议直接咨询房管局工作人员或中介从事人员。
一般都是先过户，不然买家没法贷款，也有中介先垫资的，然后过户，再让买家还中介的，具体你可以咨询一下附近的中介都是怎么做的
绝对不能先过户，再让他拿你房子去贷款，然后还你房款，这样做的都是骗子！房主手中除了签的合同外(中介会在合同中约来买家和卖家，但一定会把中介的责任摘干净，再给你一份大多数人看不太懂或者干脆不怎么看的合同)和很少的定金及少量首付外什么都没有。此时凭中介与买家的说法先去过户后，房子当即变成人家的了。请问，此时买家不去抵押或买家突发意外再或买家在买你房之前已有经济纠分，涉案等，只要一过户，房产一下子就冻结了。卖家向谁要余款，是中介吗？合同里中介不会担保这事的，推你没商量。起诉告买家，法院受理，你得举证，找律师等等，最后耗时耗力耗精神之后你赢了，但人都出事了，你只得到胜诉，房款遥遥无期，或永远都拿不到。这还得说中介没有和买方合伙骗你。如果中介中有人预先找好合作伙伴后合伙骗你，你先过户后，你会发现手中的合同都是假的，银行的审批一类的可以全做假的，不需要多高明的手法，只要常干中介房屋贷款的人都能唬你。再顺道说一嘴，正规的房屋贷款流程是买卖双方先去银行申请贷款，签字确认，银行再进行审批，合格后银行会打电话或书面签字确认的形式告诉你可以进行过户了，到了这步你过户没风险了，因为银行通知你了就证明审批合格，可以放款，你的钱不会飞。这叫正规房屋贷款，四大银行(中，建，工，农业)只做这一种！如让你先过户，再用的房子去抵押进行贷款再还你房款的这种行为不叫房屋贷款，叫抵押贷款。四大银行都不做这种高风险的贷款行为，当然中介与四大行之间如有猫腻的情况也存在这种行为。但其它的什么什么银行的什么什么人，可不管卖家有没有风险，你想贷就贷，反正最后银行手里有房子在，不吃亏，但卖主哭都找不到地方。不知道回答可以的这些人是什么心理，也许是真不了解，或真不懂吧！希望看到此贴的人们不要上当才最好！
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建议先办理贷款再办理过户手续，以免贷款办理不了。 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可： 1、买房查询信息，实地看房： 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方...1建议先办理贷款再办理过户手续，以免贷款办理不了。 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可： 1、买房查询信息，实地看房： 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方...1
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