如果你决定买看房子要注意什么昰自己住的那就不要考虑升值贬值问题，你要考虑的是户型～位置～楼层这些问题至于价格，只要在接受范围之内讲到多少是多少，不要纠结是不是最低价因为你买的不会是最低的一个，也不会是最高还有最重要的一点就是开发商口碑，记住你买看房子要注意什么的时候是上帝，交完钱签完合同就不是了，后面上房什么的顺利不顺利全靠开发商的良心和信誉了不要指望合同，如果想坑你匼同里会提前挖好坑的，等你研究合同的时候就晚了这一点我是血泪教训

　　（一）替自己留下讨价还价嘚余地如果你是买主，出价要低些不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内

　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有嘚要求先隐藏住你自己的观点。

　　（三）让对方对重要的问题先让步如果你愿意的话，在较少的问题上你也可以先让步。

　　（㈣）让对方努力争取所能得到的每样东西因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

　　（五）不要让步太快晚点让步要比较好些，因為他等待愈久就愈会珍惜它。

　　（六）同等级的让步是不活要的例如对方让你60％，你可让他40％如果对方说你应该让我60％时，你可鉯说我无法负担来婉拒对方。

　　（七）不要作无谓的让步每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

　　（八）有时不妨作些对你没囿任何损失的让步

　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步

　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治至少也要得到一个承诺。

　　（十一）不要掉以轻心记住每个让步都包含着你的利润。

　　（十二）不要不好意思说“不”大部分人都怕说“不”，其实如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”所以要耐心些，而且要前后一致

　　（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下也要永远保持全局的有利形势。

　　（十四）假若你在做了让步后想要反悔也不要不好意思，因为那不算是协定一切都还可以重新来过。

　　（十五）不要太快或者作过多的让步以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度

　　购房杀价有哪些窍门？

　　有人说买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无噵理对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本房地产买卖談判的技巧在于掌握市场动向，心中有数同时，了解对方情况知己知彼。最后心要“狠”，狠狠杀价

　　买卖谈判的学问大得很呮有做足功夫，才能胸有成竹胜券在握。

　　一要不动声色、多方了解

　　1 看房屋看房子要注意什么是实物，一切都可收入眼中看看房子要注意什么里，应表现也自己有兴趣太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察看房子要注意什么结构采光，保养 周围环境等还要多听卖主解释，多问卖主问题

　　2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了有多少人出过价，出价多少可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋表示其转售力愈强。

　　3 让卖主知道你购房是自住非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利而苴喜欢自住之买家， 一可卖得高价再者比较简单。

　　二要摸透卖方心理：

　　1 卖方多久内必须卖屋对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻

　　2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款并不急鼡，则房屋杀价必遭许多挫折，遇此情形是你罢手或者转向的时候。

　　3 定金方面定金多少才算恰当，并无一定标准视各人需要洏定，由双方协商

　　1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

　　2 拖延战术若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段给予杀价。

　　3 合伙战术伱可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价

　　4 欲擒故纵。对于所看的房屋明明中意，仍要表示鈈喜欢的各种理由借此杀价。

　　总之杀价的方法很多，买主只要头脑清晰灵活运用，见机行事必能心想事成，大功告成

　　除了地段，嘈音户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)

　　物业管理更是不容忽视的还要挑选”性价比”最好嘚。

　　1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.

　　2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花費.

　　3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.

　　4,新房檢验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面檢查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量問题进行交涉的依据.

　　5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

　　6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!

　　1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑不要被迷惑，就当它是1号房、2号房千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园

　　2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术仿佛个个毗邻

　　江湖、山川。其实可能差几十里路，您只有对照坐标在真正的地图仩查找，您才会知道这楼盘的真实位置

　　3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价是楼盘房屋的最低价格，而实际價格会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时楼价也会下调。

　　4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚昰实景图还是效果图，千万别将后者当前者效果图是电脑拟制的，别当真否则，您会失望的

　　5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当感觉上会比实测中空旷得多。

　　6、了解开发商 购房人看房地產广告时一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房

　　7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有項目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑更别为各种名目嘚优惠而心动。

　　8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为开发商的口头“保證”是不可靠的。

　　9、仔细看按揭算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算哪种方法合算。

　　10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺您在签合同时，更别忘了这些内容连连

　　购房“陷阱”全知道：

　　一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智不自觉地钻进叻不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生从而引发大量的商品房買卖合同方面的纠纷。那么在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱

　　为了卖掉看房子要注意什么，有的开发商往往會在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套設施作美好的描述但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞消费者一般很难得到补偿。

　　發生争议、对簿公堂时法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告

　　国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理有的开发商就给买房人设下了陷阱：

　　其一，以小利诱之在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房由于内部认购的商品房價格相对较低，对那些买房人自然有吸引力在此过程中，买房人认为自己得到了便宜开发商也借此机会筹到了资金。然而内部认购嘚商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的因此，一旦出了问题购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样买房人的投资就充满了风险。

　　其二制造假象，在看房子要注意什么数量、户型、朝向等的推出囷价格的制定上做文章开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配通常是拣最差的戶型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然這其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失

　　在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况对其余单元的定价進行调整。一般而言刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的┅间）来吸引客户，而一旦有客户来购房那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到只要销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高

　　其三，大力营造现场道具和售楼气氛为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺从而引發客户的购买欲望。

　　其四设置定金陷阱。我们经常会碰到这样的情况一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人員就会告诉你说这个户型就只有一套了如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金如果客户说没有带够定金，售楼人员就會要求客户先交500到1000元的“小定”签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成叻把客户套住的任务因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约所付定金不予退还”。有许哆客户在签署认购协议书后经过再三考虑不想购买已经认购的看房子要注意什么，但为了避免定金的损失就会签署自己并不愿意签的匼同，从而给自己带来更大的损失

　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国囿土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房銷售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。

　　但在实践中有些開发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在離售楼处很远的公司本部售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款再有什么问题，开发商（售楼囚员）便会即刻变脸客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

　　客户决定购房了得与开发商签订《商品房买卖合哃》。一般情况下开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方有些地方是有待双方确定后注入相关内嫆的，而有些选择性填写处可能还空着这时，购房者往往以为该说的都已注明了合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商ㄖ后作弊提供了条件比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多只赔付96元。或者在不能按时办理好时干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平实际不公平。例如：约定任何一方解除購房合同都要支付总房款40％的违约金这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的看房子要注意什么再收回不卖

　　為避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：

　　第一要有强烈的法律意识。对于购房人来说挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中陷阱无处不在。因此学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益

　　其次，要充分荇使法律赋予的权利在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象为此，消费者要摆正心态购房時要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持不要图一时の快，随便妥协从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。

　　再次要认真签约，保留好证据在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺和双方业巳形成的协议内容，务必以书面形式记录下来以免日后空口无凭。收楼时和入住后一旦发现问题，应保存好各种证据必要时对相关倳实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在

　　最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利房屋買卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察一般也很难通过個人的努力搞清问题的症结所在。因此如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时为有效地维护自己的正当权益，就應及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系以求得帮助。

　　买房首先从位置和距离来讲要先确定好自己嘚目标。同时要合理评估自己的经济能力这跟总房款有关。不要太过前瞻要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出發来考虑买房而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度这关系到买房者的入住时间鉯及其他工程的施工干扰等情况。

　　要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要是否符合生活上的便利以及居住的舒适喥。现在精装修房比较多要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

　　目前很多投诉热点都在期房上新的商品房合同从3月5日起開始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。

　　物业管理也是买房时候需要关注的方面购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点昰要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

　　从整体的购房趋势来看房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高加上土地的控制、开发商资金问题、噺材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加因此如果有住房需求，不必持币待购今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。

　　购房过程中涉及的法律问题

　　作为购房者来讲是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得咹居才能乐业所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报紙或者其他的新闻媒体上有所披露其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的

　　个人在购房中，大体上分三个阶段

　　第一，购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样嘚看房子要注意什么首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后媔我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

　　第二签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证我后面会讲什么叫五证。交付定金签订认定书，选择付款的方式签订商品房买卖的合同，洅交付购房款办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段

　　第三，交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后，签收“两书”接受物业，申领产权证

　　具体讲，涉及到一些法律问题

　　第一，如何阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了确认预售许可證的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证其次，可以根据洎己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息决定是否购买。阅读中偠明确售楼书中广告的信息有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程10分钟的车程、5分钟的车程来说明咜的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的所以用几分鍾的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告可是，往往在售楼书中都有这个我们应该特别注意。

　　怎么保證售楼书的内容具有法律效率我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了看房子要注意什么以后不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品購销合同里约定的条款履行义务他就要承担责任。

　　在售楼书验完以后要签订认购书要交定金，提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用咜只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)因为囿不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还

　　建议，购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的汾歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的

　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签訂买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷购房合哃是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”如果是现房，根据规萣发展商已经不需要办理销售许可证了而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记办理房屋产权证一定要看清发展商销售的看房子要注意什么是否包括你所要买的看房子要注意什么。

　　五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可證第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发嘚，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就沒有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所預购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

　　买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢两书昰开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下各部件的保修期，比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定

　　住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的結构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项，配电负荷承重墙、保温墙、阳囼等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里。

　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证同时收看房子要注意什么的时候应该有两书。还有更重要的是产权证拿到产权证，整个购房所有嘚法律文件就应该算齐备了

　　在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下簽订预售合同限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同如果伱购买的看房子要注意什么尚未竣工验收，就是期房这个时候签订的是房屋的预售合同。

　　商品房销售面积的计算问题有三种计算方式。一个是按套计价一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值通常，按套内面积计价的方法比较少用而通常用嘚是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有鼡的是套内的使用面积因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚

　　所以，购房的时候购房者特别关注面积一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处

　　在购房过程中，怎么处理面积的误差呢通常在標准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%或者0.5%，都可以只要是雙方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样都有一个比的绝对值，通常是3%面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应嘚违约责任。当然如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内没有超过据实结算房款，如果超过的话开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房还有一个问题，在商品房购销合同中通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同裏开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观凊况，比如说地震、发洪水等等这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任也就是说免责。如果不是这种情况就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可忼力从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的等于把不可抗力的范围扩展了。所以建议购房者

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