正在初始化报价器2017河南住房公积金贷款新政策是什么谁知道？3个回答Kyoya69AV02017河南住房公积金贷款新政策：
以下为通知原文:
关于个人住房公积金贷款有关事项的通知
省直缴存职工:
根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[号)文件精神，参照郑州住房公积金管理委员会第36次会议决议，结合省直实际，我中心对个人住房公积金贷款有关事项作出如下调整:
一、提高贷款最高额度
符合省直中心贷款条件，借款人本人或夫妻双方在省直缴存公积金的，贷款最高额度以家庭为单位统一调整为60万元。
二、降低首付款比例
(一)职工购买除存量商品房外的其它住房
1.职工家庭购买首套住房，贷款首付比例不低于房价的20%。
2.职工家庭已拥有一套住房，再次使用公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不低于房价的30%。
(二)职工购买存量商品房
1.职工家庭首次购房
①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价20%、同时不得低于评估价的30%;
②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价30%、同时不得低于评估价的40%。
2.职工家庭购买第二套住房
①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%;
②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的40%、同时也不得低于评估价的50%。
(三)不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
三、简化贷款办理手续
1.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70%;
2.借款人未婚、未再婚且独立购房(无共有人)的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过借款人的缴存基数;
3.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异较大的，可以补充收入证明，月还款额不超过家庭收入(含共有人)50%、同时不超过缴存基数之和;
4.借款人配偶、共有人未缴存住房公积金，必须提供收入证明，月还款额不超过家庭收入(含共有人)50%、同时不超过借款人缴存基数。
四、调整存量房贷款期限
借款人购买建成时间未超过20年的存量商品房住房，贷款期限最长不超过20年;
借款人购买建成时间超过20年的存量商品房住房，贷款期限最长不超过15年。
借款人购买存量商品房贷款期限与房屋建成时间之和最长不超过40年。
五、继续办理“商转公”业务
考虑到省直职工实际贷款需求，继续办理“商转公”业务。
2d82b12017河南住房公积金贷款新政策：
一、单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，符合贷款条件规定的情形，可申请住房公积金个人住房贷款。住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。对住房套数的认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
　二、住房公积金管理中心不向第三次(含)以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；住房公积金贷款未结清的，不予发放住房公积金贷款。对贷款次数的认定以洛阳市住房公积金管理机构记载的缴存职工家庭贷款次数为准(借款人及配偶单独或共同贷款次数累加计算)。
　　三、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例为20%。套型建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。
　 四、对于首次使用住房公积金贷款购买普通自住房(非第三套及以上住房)的家庭，按照首套住房贷款政策执行。对于夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，办理离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方申请住房公积金贷款购房，可以按照首套住房贷款政策办理。
俺家_585一、2017年住房公积金提取新政策　　为改进住房公积金提取机制、提高制度有效性和公平性，日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。　　一、明确租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。　　二、规范租房提取额度。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。　　三、简化租房提取要件。职工租房提取应向住房公积金管理中心提出申请，并提供以下材料：租住公共租赁住房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。因租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。　　四、提高提取审核效率。各设区城市要加强住房公积金服务网点建设，方便职工办理提取业务，要积极创造条件，抓紧开展网上提取咨询和业务办理。缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。提取支付住房租金，住房公积金管理中心可受缴存职工委托，定期将提取资金划转至缴存职工指定账户。　　五、防范骗提套取行为。各设区城市要抓紧建立住房公积金、房屋交易和产权管理、公共租赁住房信息共享机制，核查职工租赁行为。对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。住房公积金管理中心将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　各设区城市要按照本通知要求，结合当地实际情况，抓紧制定实施细则，并报省、自治区住房城乡建设厅、财政厅和人民银行分支机构备案。　　二、四平实施住房公积金 贷款和提取新政策　　城市晚报四平讯近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，自5月下旬起，我市开始陆续实施住房公积金贷款和提取新政策，主要涉及降低首套房住房公积金贷款首付比例，允许租房居住的缴存职工提取住房公积金支付房租。这意味着，国家近期出台的住房公积金新政策，已经在我市全面落地。　　从5月22日起，开始实施贷款新政策。此前，我市住房公积金贷款首套房首付比例最低为30%。这对于中低收入职工家庭而言，是一个不小的压力。为了满足缴存职工自住和改善性住房需求，促进我市房地产市场发展，经市住房公积金管理委员会研究批准，对贷款政策进行了调整，首套房首付比例降低为20%。职工已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款，第二次申请贷款购买普通自住房的，首付比例为30%。　　另外，从7月1日起，开始实施公积金租房新政策。为了方便租房居住的缴存职工利用公积金，拓宽住房公积金使用范围。经市住房公积金管理委员会审议通过的《四平市租房提取住房公积金实施细则》规定，只要连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存公积金所在市区或县(市)城镇无自有住房且租住公共租赁住房和商品住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取。租住商品住房的，可提取公积金的最高月租金标准分别为：市区未婚职工个人350元/月，已婚职工家庭700元/月;各县(市)和辽河垦区城镇未婚职工个人260元/月，已婚职工家庭520元/月。低于此标准的，按实计算。在没有取得自有产权住房以前，提取申请人每年提取一次;在取得自有产权住房以后，不再予以办理提取。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答饭团军1233河南住房公积金查询方法：
1.网上查询:登陆安阳住房公积金网上查询系统进行查询
查询范围:此功能可以查询个人公积金贷款情况及个人账户余额，缴纳明细。
2.网点查询...3个回答痴人的痴心痴梦　　现将其查询方法介绍如下：
　　1、中心柜台查询需本人携带个人身份证和公积金龙卡到省直资金中心一楼业务大厅办理。
　　2、多媒体查询职工需在中心多媒体...3个回答傅绅士找代理公司代缴公积金不可靠，代办公积金不合法，
住房公积金贷款额度根据借款人及配偶退休年龄内缴存公积金的数额、抵押房产的状况及借款人的还贷能力等综合情况确定。且不超过所购住房...3个回答12_Sunshine河南信阳住房公积金可以通过以下几种途径查询：
(1)拨打语音电话查询，需要更改初始密码，更改以后用更新密码查询；
(2)登陆当地住房公积金网站查询；用住房公积金帐号或身...3个回答世态炎凉一2地一级的城市目前都开通了网上查询，可以登录当地的公积金管理中心的官方网站或开封市政府的官方网站，应该都有。
3个回答qindaobo一、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询；
二、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：
1、登入当地住房公积金中心网站-----找到“个人住房公...3个回答dpuserAt_1.河南省省直住房公积金柜台查询：需本人携带个人身份证和公积金龙卡到省直资金中心一楼业务大厅办理；2.河南省省直住房公积金多媒体查询：职工需在中心多媒体机上插公积金龙卡进行实时查询...0个回答3个回答hubo32031、网上查询
　　登录郴州市住房公积金网站，找到左侧的用户登录，输入身份证号和密码，即可查询个人账户
　　2、电话查询
　　拨打住房公积金查询电话，该热线以交互式...3个回答傲天大爷687网上查询
新乡住房公积金网上查询系统：http://www。xxzfgjj。com/query/index.aspx
查询范围：此功能可以查询个人公积金...400-800-0011转10572
注意注意!2017年湖州住房公积金贷款政策有了新变化
来自：huzhou.zxdyw.com
日期： 11:34:33
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如果您购房需要使用住房公积金，湖州装修网小编提醒您要注意了。昨天，小编从市住房公积金管理中心获悉，为促进我市房地产市场平稳健康发展，缓解住房公积金资金紧张矛盾，进一步建立住房公积金缴存使用长效机制，我市下发《关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知》，调整后的政策于3月1日起实施。
小编了解到，根据《通知》，将恢复再次贷款政策。即缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房须与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上。缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房须提供拟贷款住房所在地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。贷款职工住房公积金缴存地与拟贷款住房所在地不同的，须同时提供缴存地和拟贷款住房所在地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。
调整可贷额度计算公式政策。住房公积金贷款可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定”，计算公式为：借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数。
据介绍，住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额，不足12个月的按实际月数计算。倍数目前按10倍确定，今后根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整。具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
其中，低收入缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款的，原住房公积金贷款额度可上浮30%的政策调整为单职工缴存家庭可贷额度计算低于10万元的，按10万元确定;双职工缴存家庭可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。“本次调整主要是从政策均衡性、资金运作风险和周边城市做法三个方面考虑，进一步规范住房公积金贷款、提取程序及行为，用好用足住房公积金。”市住房公积金管理中心相关负责人表示，我市支持和鼓励房地产业健康发展的政策基调并没有改变。
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400-800-0011转10512公积金装修贷款额度是多少，要怎么计算？ ...
公积金装修贷款额度是多少，要怎么计算？
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我来帮他解答
住房公积金装修贷款额度是由申请人缴纳的公积金缴纳额度以及个人月工资、贷款年限等多方面因素决定的，住房公积金装修贷款额度有一个计算公式。即：贷款额度=借款人每个月缴纳公积金额度÷借款人每个月缴纳公积金比例×0.35×12×贷款期限。买好的房子要装修，想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢，推荐设计本担保交易，注册的优秀设计师资源80万&&&
（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。
（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，
注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。
二、公积金贷款的最高贷款额度
（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。
三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
四、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
五、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。
　　计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按账户余额
　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额　　
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
按账户余额
　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
住房公积金贷款额度及其计算方法
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公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
　　计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按账户余额
　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额　　
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
天津最新公积金政策已经不再区分是否有补充，公积金贷款额度是三个值取最低值，第一个值是月还款能力，根据你的月缴存额来算；第二个值是余额的倍数，天津公积金新政规定，如买首套房，可以贷余额的20倍，如买二套，只能贷余额的10倍；第三个值是额度上限，借款人本人公积金贷款上限60万，如夫妻双方共同还款，最高可贷80万。
计算公积金额度还需要了解以下信息：
1、你个人和单位的缴存比例，一般是11%。这是用来反推你的月还款能力。
2、是否使用夫妻双方的公积金共同还款，这可以提高贷款上限至80万。
你如果不使用配偶的贷款额度，最高贷款额度应该是60万。另外，使用公积金贷款买房后，就不能再贷公积金装修了（除非在装修的时候就已经全部还清）。
计算过程还是挺复杂的，如果要综合考虑各种情况计算公积金最高贷款额度，及计算纯公积金或者组合贷款的月供，可以关注“好房啊”公众号，计算很方便。专门针对天津5月25日出台的公积金新政。
上官苏志燮&回答：1.未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的，贷款最高限额放宽至50万元;(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款最高限额放宽至60万元。
2.贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。
逆袭_8315&回答：你好，各大银行都可以办理房产抵押装修贷款，当然你要办理信用装修贷款也可以，不过要看你是否满足银行申请条件，办理理抵押装修贷款，只要有房产证原件就可以申请，如果是办理信用装修贷款，那么必须是企业法人或股东、企事业单位、公务员、国企等才能办理，且银行流水要大于还款流水的二倍以上，额度五万到80万的信用贷款，抵押评估的七成。
等你爱我_7053&回答：公积金贷款现在是:现在您的手上没有房产,如果是第一次可以提出8年的一起的60%同时利率可以打折的。你们可以联名。同时您和您的老婆都可以用公积金贷款,每个月的还贷从公积金里面提出来,但是不可以超过上个月的还款额。
公积金贷款现在是:现在您的手上没有房产,如果是第一次可以提出8年的一起的60%同时利率可以打折的。你们可以联名。同时您和您的老婆都可以用公积金贷款,每个月的还贷从公积金里面提出来,但是不可以超过上个月的还款额。最高是您余额的12倍，个人公积金最高50万，家庭公积金贷款90万
一追再追&回答：上海公积金装修贷款申请额度：个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额。
大大大峻&回答：装修贷款可以办理的贷款额度主要看申请人的申请条件。不同的银行，且个人的条件不同，可以办理的贷款额度也不相同。一般来说，装修贷款的额度主要受几个因素的影响：
1、个人收入。如果个人现在没有抵押物，需要申请信用贷款用于装修，那么，可以申请的贷款额度主要就是看申请人的月收入了，一般可以申请的贷款额度为月收入的5-8倍。
2、抵押物价值。申请人如果有房产可以进行抵押，就可以申请得到较高额度的装修贷款。而房产抵押贷款可以申请得到的额度可以达到所抵押房产价值7成左右的贷款。
3、职业性质。现在一些银行可以办理信用卡家装分期，但这种贷款一般是公务员、老师、银行的正式员工、或是公司担任中高层管理人员才可以申请，申请的贷款额度可达到10-20万元。
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1、与单位解除劳动关系证明；
2、 户籍关系证明（包括户口簿、户籍信息证明、户口迁出证明等）。
3、本人有效身份证件；
提取额度为：公积金本息一次结清,同时注销职工个人账户。
二、购买二手房
1、 本人有效身份证件；
2、 房地产买卖契约；
3、 权属变更后的房屋产权证(因办理购房贷款而无法提供房产证原件的，可以提供房产证复印件并加盖抵押登记机关公章,登记时间在三年之内）；
4、 契税完税证；
5、 购房发票；
6、配偶提取时，提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同西安住房公积金贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。月还款额不超过家庭月工资收入50%（可以理解为还款额不能超过公积金月缴存基数的50%）。
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数
缴存时间系数详见下表：
西安市住房公积金贷款额度咋样计算？.jpg
&需要注意的是：
（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度2017年我市放开了落户政策，同时推出了一系列的房屋限购政策。可是随着政策的落实，房价却迎来了一阵的疯涨，好多投资买房的望而却步，可是却苦了我们这些刚需的人们。
房价的不断上涨，我市公积金也对公积金贷款做出了一些调整，小编今天带给大家公积金贷款常见的几个问题。
1 申请西安市住房公积金贷款的首要条件是什么？
申请西安住房公积金贷款时，个人（或配偶）住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常；因住房公积金账户转移，断交一个月补缴后视作连续正常，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。补缴之后再正常缴存3个月以上即可申请贷01 12类人能提取住房公积金了 细则规定，符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取； （二）达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以提取； （三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取； （四）出境定居的，职工本人可以提取； （五）偿还购买自住住房贷款本息的，主借款人及其配偶可以提取； （六）职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以提取； （七）正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，公积金贷款额度 单笔贷款额度： 1.借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元； 2.借款人和配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元。 备注：公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴。 公积金账户余额大于2万元的按以下公式计算（缴存时间）&36个月的，时间系数为1.2）： 贷款额度=公积金账户余额×18倍×1（缴存时间系数） 公积金账户余额小于2万元的： 1.账户余额不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元； 2.账户余额超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元； 3夫妻双方公积金冲抵贷款后另一方可提取吗？ 方女士：如果夫妻双方，一人名下有公积金贷款，另外一方有商业住房贷款，在夫妻双方公积金冲抵贷款之后，另外一方有商业贷款的能否提取账户下剩余的公积金？ 公积金管理中心：不能。对于有西安中心公积金贷款的借款人及配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。公积金借款人有享受公积金低息贷款的权利，也有及时偿还的义务。只有公积金资金充足，才有为其他缴存人提供公积金贷款的基础，充分体现出公积金互助性。贷款还清的，公积金今后还可以取出来。 可否将每个月缴存的公积金自动转入商业贷款的还款账户，每月自动还关于延迟调整公积金贷款首付比例参数相关问题的通知 各分中心、管理部，综合业务部，各受委托银行： 中心于4月28日下发《关于落实西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（西房金发[2017]52号）。由于4月18日之前已网签的购房合同较多，截至目前仍有许多借款人未办理公积金手续，为保证缴存职工权益，经中心主任办公会决定： 严格落实市政发[2017]23号文件精神。截至日已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，首付比例按原政策执行；截至4月18日未提交网签的，按中心“西房金发[2017]52号”文件要求的首付比例执行。原定公积金贷款首付公积金调整方案 首次使用： 缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%； 再次使用： 对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%； 三次申请： 第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。 截至日已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，首付比例按原政策执行，未提交网签第一章 总则 第一条 为进一步拓宽住房公积金的使用渠道，扩大公积金贷款制度惠及面，充分发挥其住房保障作用，满足缴存职工办理商转公贷款的需求，降低广大缴存职工住房贷款成本。西安住房公积金管理中心根据《西安市住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金贷款管理办法》结合西安住房公积金管理工作实际，制定本操作规程。 第二条 本操作规程所称个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”贷款），是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（以下简称“原商贷”）转换为在西安住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）委托商业银行（以下简称“受委托银行”）办理的住房公积金贷款。
陕西省人才交流服务中心
西安市翠华路1819号
20个工作日
20个工作日
监督投诉电话
在省人才交流服务中心灵活就业人员公积金专户下托管人员，凡符合以下条件的，均可办理提取住房公积金个人账户存储资金（以市公积住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”，它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式，是由国家法律规定的重要的住房社会保障制度，并且具有强制性、互助性和保障性等特点。 公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取，公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。 一、提取条件 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的; 3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还购买自住住房1、租房类提取时限： 没有贷款的只能提取一次，有贷款的每年办理一次提取手续 2、购房类提取时限： 没有贷款的只能提取一次，有贷款的每年办理一次提取手续 3、其他类提取时限： （1）享受低保：每年办理一次提取手续 （2）家庭生活严重困难：一年办理一次提取手续 4、公积金提取到账时间： 正常情况下将于3到五个工作日之内到账，如有意外，出纳柜台将会通知单位经办人。1、可全额提取： 离职、退休、出境定居、在职去世、与单位中止劳动关系 2、可部分提取： （1）家庭生活严重困难： 职工家庭应负担费用超出家庭成员公积金账户余额的，提取时按账面余额留存十元及角分余额，提取至整数;职工家庭应负担费用小于家庭成员公积金账户余额的。 提取额不得超过应负担费用，提取至整数。 （2）购房、租房、翻建自住房： 在账面留存最近三个月缴存额前提下。 提取额为(月租金-家庭月工资收入x15%)x12，提取至百元位整数。 （3）享受低保： 按账面余额留存十元及角分余额，提取至整数退休等非住房类公积金提取材料 1、西安市农业户口离职 ①本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ②与单位解除劳动关系证明原件及复印件; ③户口簿(集体户口应提供户口卡或当地派出所出具的户籍信息证明)原件及复印件; ④本人身份证(与户口证明信息一致)原件及复印件。 2、西安市城镇户口离职： 不能提取住房公积金，可以转移到新的单位。 3、非西安市户口离职： ①本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ②与单位解除劳动关系证明原件及复印件; ③户口簿(集体户口应提供户口卡或当地派出所出具的户籍信息证明)原件及复印件; ④本人身份证(与户口证明信息一致)原件及复印件。 4、完全丧失劳动能力，并1、职工在城镇建造、翻建自住住房须提供： ①建造住房的提供土地使用证(翻建住房的提供原房屋产权证); ②城建规划部门批准的居民建设工程规划许可证;(许可证的时间在一年内) ③相关费用发票。 2、职工农村建造、翻建自住住房须提供： ①宅基地证(集体土地使用证或宅基地审批表); ②农业户口薄; ③村民委员会、乡镇政府出具的建房证明;(建房证明在一年内) ④婚姻或家庭关系证明; ⑤相关费用发票。 3、职工装修住房须提供： ①房屋产权证; ②房屋行政管理部门出具的房屋应大修证明或危房签定证明(证明在一年内); ③相关费用发票(或分摊到本户的修缮费用发票);支付的房租已超出家庭月工资收入15%以上部分的，须提供资料： ①人身份证复印件; ②本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ③安市房屋管理部门制式的《租赁合同》原件及复印件; ④西安市房屋租赁登记备案证》原件及复印件; ⑤纳租金发票原件及复印件; ⑥婚姻证明原件及复印件; ⑦家庭成员所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明原件及复印件。1、商业贷款的购房： ①本人身份证复印件; ②本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ③借款合同原件及复印件; ④贷款银行出具的本年还款计划原件及复印件; ⑤最近一期还款证明(即贷款银行出具并签章的最近一期已扣划贷款的证明)原件及复印件。 2、公积金贷款购房： ①本人身份证复印件; ②本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ③借款合同原件及复印件; ④借据(即西安个人住房公积金借款凭证)原件及复印件; ⑤最近一期还款证明(即贷款银行出具并签章的最近一期已扣划贷款的证明)。1、完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》，单位核实有关证件后，加盖单位预留印鉴.(暂存职工除外) 2、单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及有关证件到管理中心办事处申请提取住房公积金。 3、住房公积金管理中心办事处审核后，为职工办理划转或存折手续。 4、职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的，经办人员需提供经本人签字授权的授权委托书方可办理。一、提取条件 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的; 3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还购买自住住房贷款本息的; 6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的; 7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的; 8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的; 9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的; 10、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的; 11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的; 12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位摘要： 住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”，它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式，是由国家法律规定的重要的住房社会保障制度，并且具有强制性、互助性和保障性等特点。 公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取，公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。 一、提取条件 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的; 3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还购买户口未迁入西安市，房贷难享受公积金优惠，一直是这一群体的内心之痛。不过，日前西安住房公积金管理中心首次出台《西安个人住房公积金异地贷款办理指南》，让在西安市的外来群体通过办理异地贷款即可享受公积金优惠。 　　据公积金中心工作人员介绍，异地贷款是指住房公积金缴存职工，购买缴存地以外的自住普通住房时，向购房地公积金中心申请的住房公积金贷款。贷款对象为购买西安市行政区域内自住普通住房，符合西安住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。 　　外地户籍在我市购买房屋2016年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资，以市统计部门规定列入工资总额统计的项目计算。缴存基数最高限额原则上不超过2015年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资5266元的三倍，即15798元/月。对于上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区最低工资标准的职工，以本地区最低工资标准作为该职工2016年度住房公积金缴存基数。昨日记者从市住房公积金管理中心获悉，从即日起我市公积金缴存基数上下限将进行调整，最高限额不超过每月15798元，最高比例不超过12%；同时对缴存比例进行规范。 今年我市职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资，以西安市统计部门规定列入工资总额统计的项目计算。住房公积金缴存基数最高限额原则上不超过2015年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资5266元的三倍，即15798元/月。对于上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区最低工资标准的职工，则要求以本地区最低工资标准作为该职工2016年度住房公积金缴存基数。 对于个人缴存比例，按照相关规定，单位和职工缴存比例分别不低于18日，西安住房公积金管理委员会发布称，即日起，住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资。2016年度住房公积金缴存基数最高限额原则上不超过2015年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资5266元的三倍，即15798元/月。 　　根据《西安市住房公积金管理条例》第十八条“住房公积金的缴存基数为职工本人上年度月平均工资的规定，2016年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资，计算缴存基数的工资项目以西安市统计部门规定列入工资总额统计的项目计算。 　　缴存基数最高限额原则上不超过2015年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资5266元的三倍，即15798元/月昨天，西安住房公积金管理中心下发《关于调整2016年度住房公积金缴存基数和规范缴存比例的通知》，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整。7月1日起调整缴存基数。 　　7月1日起缴存基数调整 　　根据《西安市住房公积金管理条例》第十八条“住房公积金的缴存基数为职工本人上年度月平均工资。职工月平均工资应按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。缴存基数每年核定一次”的规定，西安住房公积金管理委员会对2016年度住房公积金缴存基数上下限进行调整，自日起执行，同时对缴存比例进行规范。 　　缴存基数最高限额15798元 　　2016年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本西安住房公积金管理中心下发《关于调整2016年度住房公积金缴存基数和规范缴存比例的通知》，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整。7月1日起调整缴存基数。 7月1日起缴存基数调整 根据《西安市住房公积金管理条例》第十八条“住房公积金的缴存基数为职工本人上年度月平均工资。职工月平均工资应按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。缴存基数每年核定一次”的规定，西安住房公积金管理委员会对2016年度住房公积金缴存基数上下限进行调整，自日起执行，同时对缴存比例进行规范。 缴存基数最高限额15798元 2016年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资西安住房公积金管理中心的问答板块，近期也积累了不少关于咨询“夫妻购房”贷款相关的问题，现在做以下梳理，大致的情况，如下： 问1：公积金贷款条件中月供不超过家庭收入的50%，我月缴基数2500，现在实际月收入5000，媳妇没有住房公积金，月收入3000多。要开双方的月收入证明怎么开，是按实际月收入开，还是按月缴基数开？像我这样的如果开收入证明，公积金余额3万多能贷多少？ 西安市公积金管理中心：账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。 借款人缴存时间 缴存时间系数 6个月（含）≤缴存时间≤36个月×1 缴存时间 今后，西安缴存公积金的职工可异地使用公积金，无论是想在外地市购房的缴存职工，还是在西安买房想申请住房公积金贷款的外地缴存职工，这项《操作规程》都对异地贷款的相关情况进行了规定。 谁能申请 　　贷款对象为：购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。 申请条件 　　具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款： 　　①申请人或配偶具有西安地区户口(提供原件及复印件); 　　②申请人或配偶在西安地区长期工作西安公积金贷款需要具备哪些条件？贷款额度是多少？个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： (一)具有有效身份证件; (二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评记者了解到，目前建行、中行已取得西安住房公积金管理中心个人住房组合贷款业务的受理资格。如果市民遇到公积金额度不够用的情况，可在银行咨询办理公积金、商贷组合贷业务。 　　记者走访西安市场了解到，随着二孩全面放开、降息、降准等一系列政策出台，西安改善性住房需求增加，不少市民将目光投向大面积改善性住房。由于改善性住房面积较大、总价较高，部分买房者出现公积金贷款额度不够用的现象。 　　“我在曲江看了一套房屋总价145万元，想贷款100万元，但是公积金没有那么高的额度，如果单纯选用商贷利率支出比公积金贷款多出许多。”西安市民李先生告诉记者，最近，他听说有银行可以受理公商组合贷款，解决了他的后顾之忧。}