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广铁一中校长周伟峰：买学位房的家长要懂“抄底”
腾讯大粤房产讯 古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“为上名校，买天价学位房”，望子成龙几乎是所有家长最大的愿望，这也让教育成为了购房者之间永远不会过时的话题。广州市铁一中学（下称广铁一中）创建于1952年，是原铁道部重点中学。在广州，与广铁一中同属“省部级重点中学”的只有华附、省实、广雅、执信。一直以来，广铁一中教学成绩稳居省市前列，曾培养出全省总分及单科高考状元。2012年，广铁一中进驻亚运城，为“后亚运时代”广州新城区域的优质教育资源添上浓墨重彩的一笔。2015年9月，由广铁一中倾力打造的广铁一中外国语学校，于花都空港区美林湖小镇正式开学。在彪炳成绩的背后，“广铁人”有着多少鲜为人知的办学故事？在一系列教育资源布局的同时，又蕴藏着广铁一中怎样的发展蓝图？对于家长们最关心的学位房问题，资深教育专家又会给出怎样的建议？腾讯大粤房产邀请广铁一中教育集团总校长周伟锋为大家一一解答。广州铁一中错过不少历史机遇对于广铁一中从名校到教育集团的华丽变身，周伟峰认为，一个进步的社会应该允许不同的声音，名校开办教育集团，名牌民办学校开办公立学校等模式都是值得不断探索的。近年来，广铁一中先后进驻亚运城、美林湖等片区，飞速发展的背后并不只是周伟峰个人的想法，更是“铁一人”多年来的愿望。早在2000年左右，国家提出初高中分离，开办示范性高中。华附、省实、广雅、执信等名校纷纷开办民校，不仅扩大了影响力，也大大提升了自身教学水平。而当时的广铁一中，受体制所限没能进行扩张。2005年，学校被移交至广州市教育局，却又遇上了国家级示范性高中评估。在周伟峰看来，之前的十多年中，广铁一中错过了不少历史机遇。直至2008年，应市委市政府邀请，广铁一中启动了亚运城校区的筹备工作。随着亚运城校区的逐步成熟，广铁一中又迎来了新一轮拓展的机会。周伟峰认为，这一系列的扩张除了塑造“铁一”品牌，也是为了更好地造福社会。“今后，在政府的支持下，广铁一中也希望能在黄埔、越秀、番禺等片区做出更多的尝试。”三方合力让广铁一中落户美林湖在广清同城的大背景之下，早在2011年，广铁一中应清远市清城区政府邀请，对清城中学进行重点帮扶。经过“铁一人”不懈的努力，目前清城中学中考成绩已稳居清远地区第一名，清远市第三中学（原清城中学高中部）在高考成绩上也取得了明显进步。此外，该校在科学、艺术等素质教育上也获得一定成绩。为响应政府关于广清同城的号召，也基于学校自身发展的需要，广铁一中成为了广州第一所进驻广州北的中学名校。周伟峰也表示，美林湖社区对教育投入的重视也让其颇受感动。可以说，广铁一中最终得以落户美林湖，是政府、发展商，以及学校三方合力作用下的成果。“记得在前期摸查阶段，美林湖社区里的学生不足二十个，而到真正开班的时候，广铁一中招了近三百个学生，也就是说有三百个家庭从中受益。”随着学校办学质量逐渐得到社会认可，周伟峰相信会有越来越多的家长乐意把孩子送进广铁一中外国语学校，这也将带动整个板块的教育质量提升。传承与发扬是最大特点在广东教育界有一句话——“华附的学生，铁一的老师”。前半句是指华附在生源选择上具有较大优势，后半句是指广铁一中老师的师德。“铁一人”的敬业爱岗，在广东教育界可谓独树一帜的。从1952年建校至今，广铁一中一直实行“半军事化式”的管理。学校对学生的仪容仪表、言行举止、上课纪律、生活作息，以及宿舍管理等都有严格的规范。因实行“坐班制”，不少铁一老师会在晚修时自发来到学校为学生答疑。这些严谨、精细的教学管理模式，将会移植到广铁一中外国语学校，并生根发芽。“百里挑一”的教师选拨“教学质量是广铁一中的‘生命线’”。最近两年，在强手林立的越秀区，广铁一中的中考成绩稳居公办学校第一位。“低进高出”也是广铁一中另一大特点，生源参差不齐的番禺校区首年参加中考即领跑全区，广铁一中也是今年广州高考重本率提升幅度最大的学校之一。能取得如此骄人成绩，学校在教师选拔上自然没少下功夫。据介绍，广铁一中教师招录比超过100：1，可谓真正的“百里挑一”，而优厚的待遇也能让优秀教师沉淀下来。在梯队建设方面，广铁一中拥有一套成熟的培养体系，包括新进教师的“入格培训”，骨干教师的“升格培训”，以及优秀教师的“风格培训”。周伟峰表示，在师资选拔方面，广铁一中外国语学校将保持广铁一中一贯的标准，所有老师都须参加量身定制的培训课程。此外，学校还充分利用名校之间紧密的资源联动优势，让外国语学校的老师有机会到广铁一小、培正小学、沙面小学、广州军区司令部幼儿园、政治部幼儿园等省市顶尖学校幼儿园参观、学习、更岗。广铁一中对老师“回炉”也花了不少心思。据介绍，学校每周都会邀请知名教育专家前往美林湖，为广铁一中外国语学校老师带来不同名校的教育理念。与此同时，学校也将传承美林湖国际学校的教学特点，做到真正的“中西合壁，博采众长”。幼儿园设外教口语课 五年级学第二外语冯小刚导演的代表作《天下无贼》中有这样句脍炙人口的台词：21世纪什么最缺？人才。在全球一体化大潮之下，考虑到社会发展对人才的需求，作为倾力打造的第一所民办学校，广铁一中提出了外国语学校的理念。“学校将从幼儿园起开设外教口语课程，并从海外引进了一套成熟的教材体系，这即使在高端幼儿园也不一定做得到。”周伟峰认为，小学阶段是开发语言能力最好的时机，但不少孩子直到大学才接触第二外语，这已经错过了语言认知的最佳时期，“在外国语学校，五年级就可选修第二外语。”周伟峰还透露，目前已有不少外籍学生就读广铁一中外国语学校，预计未来学校将开设国际部，为意向留洋学生和外籍来华学生提供学习交流的平台。开学首年预计亏损六百万充分利用美林湖社区自身拥有的网球场、高尔夫球场、温泉泳池等配套优势，广铁一中外国语学校将打造成为特色学校，为学生培养高端生活品位。尽管拥有优质的软硬件资源，但学费却相当“亲民”。“没有人气就没有发展”，为吸引更多学生入读，广铁一中外国语学校目前学费为13000元/年，今后收费也将严格遵守物价局规定。周伟峰透露，在资源高投入之下，学校第一年预计将亏损六百万。广州教育面临最大的问题在周伟峰看来，目前广州教育面临最大的问题是优质教育资源稀缺，远远满足不了广大家长的需求，这也催生了天价学位房、择校费等社会问题。他认为，要解决这此问题，就必须充分发挥名校的示范作用。周伟峰以位于广州东南角石楼镇的广铁一中番禺校区为例，学校主要面向亚运城楼盘业主子弟招生。在生源参差不齐的情况下，经过“铁一人”三年的悉心栽培，学校首年参加中考即位居全区第一名，平均分高出第二名10分。在其带动之下，今年中考石楼镇也首次超过区平均水平。学位房是世界性难题 家长要懂“抄底”谈及学位房，周伟峰认为这是一个世界性难题。“没有一个家长会忽视对子女的教育，有名校的地方房价自然上涨，这是一个不可避免的客观规律。”对此，周伟峰建议，家长们不妨对新兴学校给予更多的关注。购房者在置业时，除了考虑交通、区位等因素外，也要充分挖掘教育配套的升值潜力，对楼盘、板块的教育发展作出预判，在房价尚处洼地、新兴学校仍在上升阶段及时“抄底”。位于天河区的华阳小学就是一个很好的例子，经过二十多年的发展，尤其是在“生本教育”、“阅读教育”方面的探索，原本默默无闻的学校如今也名声在外。周伟峰相信，拥有优良硬件配套的美林湖，在名校资源进入之后将有望成为下一个华南板块。结语：开发潜能，促进发展——这是广铁一中，也是周伟峰一直秉承的的办学理念。他认为，人的潜能是无限的，希望通过教育，让人潜在的能力充足发挥。为此，他和广铁一中将一直为之努力。（本文版权归腾讯大粤房产清远站所有，如须转载请注明来源）
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved评论：冯夫人又买自家房 是抄底还是提振信心？
　　冯仑曾说：“年轻女孩，没有房子嫁不嫁？90%的女性是不嫁的。所以说，未婚女青年推动房价上涨。”他甚至开出“药方”，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。如果说“未婚女青年推高房价”，那房产商的夫人会干些什么？她们显然是选择了力挺丈夫钟爱的房地产事业。
　　最近，万通地产(600246,股吧)董事长冯仑的夫人与万通地产董事总经理许立的夫人分别购买了万通地产控股子公司万置地产开发的新城国际公寓各一套(面积分别为139.85平方米和287.70平方米)，价款分别约为567万元和1168万元。这已不是冯夫人第一次支持丈夫的房地产事业了。早在2008年8月的一次出手，她就拿出约1940万元，买下新城国际公寓一套、车位一个(价值20万元)。
　　前次冯夫人买自家楼盘，有人说她在做“信心广告”，这次又来一套，意下如何？当下十个人有九个人讨论房价，争论涨跌，喋喋不休。此时下手自家公司开发房产，冯夫人到底怎么想的？只有她自己最清楚！
　　房产商夫唱妇随，无可厚非。这如同“未婚女青年是否真的推高房价的争论”一样，不过过眼云烟。其实这个被广泛关注的观点并不重要，重要的是买房和我们买任何东西一样，我们的确会关心定价标准，但既然买不买的决定权在个体自身，与我们发生关系的是成交价显然更重要。现实是，你有可能成为某套房产的主人，但不可能为宏观房价做主。
　　冯夫人衣食无忧，是标准版的调动财产性收入的投资者，两次出手同一楼盘，究竟代表什么？有公开数据显示，冯夫人出手后，2008年第四季度，新城国际公寓一度登上京城“现售项目成交均价排名”冠军宝座，达到59850元/平方米。冯夫人下手的时间是2008年8月，彼时出手的上述房产折价约为51254元/平方米。
　　新城国际公寓可谓“明星楼盘”，在北京市房地产交易管理网上，它连续数月在“现售项目成交均价排名”靠前位置。不过在“冠军价”之后，价格却出现了大跳水——去年第三季度竟然跌至30249元/平方米。
　　有人因为冯夫人的买入跟进吗？来看看最近的价格，这一楼盘在搜房网最新的报价是40182元/平方米。冯夫人最新所买的房产价格折算则约为40570元/平方米。2009年第四季度，该楼盘的网上成交价为49271元/平方米。
　　有必要来看一下北京统计局公布统计分析，今年2月，北京房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨幅持续回落。数据显示，房屋销售价格指数环比上涨0.4%，涨幅比上月回落1.1个百分点，同比上涨10.7%。新建住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅比上月回落1.7个百分点，同比上涨16.9%。
　　最近冯仑说对房价“所有的预测都等于零，最后还要看实际”。对于走势，冯仑曾意指第一看政府，然后是开发商、消费者。而温总理在今年的政府工作报告中曾表示要坚决遏制高房价，并认为政府有能力在未来几年内让房价回归到一个合理水平上。
　　因涉关联交易，冯夫人两度出手均通过上证所公告。房价跳水之后冯夫人和许夫人同时出手，是抄底还是提振信心？说明一下，当今之中国像冯夫人如此具备支配财富能力的女性有多少呢？以她前次所购房产为基准，对比新购房产，跳水超过26%，缩水400多万元。
　　或许她根本不在乎，关键是你怎么看。(记者张小军)
（责任编辑: 李兰兰）
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财经新闻 你总比别人先知道房产税或将全面开征，现在买房是抄底还是接盘_百度知道
房产税或将全面开征，现在买房是抄底还是接盘
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价格有可能波浪式推进，如果是钢需，迟买不如早买大城市的房子面向的客户是全国和全世界，很难断崖式下降，涨的再高，你也不能卖掉住露天；中小城市的房价不好说
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　　陈凯丰总结了在上的投资案例。包括农业土地、商业地产、房地产基金投资各一次。巴菲特另有自住房和度假屋各一套，度假屋后被卖出。陈凯丰总结了巴菲特房产投资风格：每次都是在大跌或是房市崩溃后买入，且永远持有，没有卖出。
　　陈凯丰博士，纽约金融论坛（NYFF）联席发起人，目前在纽约管理一个全球宏观对冲基金，同时在纽约大学、纽约佩斯大学、西班牙巴塞罗那IESE商学院纽约中心任教，并担任纽约大学专业学院院长兼职顾问委员会委员。陈博士是纽约经济俱乐部会员、外交政策协会委员，科罗拉多大学摩根大通商品研究中心全球商品研究杂志编委。
　　以下内容作者陈凯丰
　　每年四月底，五月初的一个(,)，4万多人会从全世界来到中部的一个城市奥马哈。奥马哈市位于美国中部的内布拉斯加州，人口大约45万。突然几天以内人口增加10%，这个对于奥马哈是个巨大的影响。当然，让他们去奥马哈的原因是巴菲特的公司的年会。巴菲特的年会被称为是资本主义的
Woodstock狂欢节，笔者每次参加都觉得收获颇多。今年的第51届股东大会上，有伯克希尔的股东提问巴菲特的房地产投资，特别是他的个人账户去年购买了一个美国的房地产投资信托。会后，根据伯克希尔哈撒韦的历年，以及巴菲特的其他公开讲话，笔者整理了巴老的房地产投资情况。
　　1. 巴菲特的个人房地产
　　说到房地产，巴菲特本人是多次表示对于房地产投资不感兴趣。非常有名的是巴老一直住在他1958年买的房子里面。这个房子他当时的买入价格是3万1千5百美元。这个房子目前的估值是70万美元。接近60年的持有期，升值了大约23倍。这个房子是5个卧室，有个地下室，一共面积3800平方英尺（大约380平方米）。美国过去60多年的通货膨胀率计算下来，这个房子的目前买价折合美元大约是250万美元。可以说巴菲特的家的房地产升值大约比美国的通货膨胀率高了2%左右，基本上是美国长期房地产投资的回报率水平。扣除他的多年的房地产税和维修费用，这个房子应该是维持了长期价值。
　　作为一个题外话，巴菲特曾经经常和他的前妻去加州北部度假，每次都是租赁同一个房子，多年以后，他买下了这个房子，给他的妻子居住。这个四个卧室的房子，面积大约3100平方英尺。在他妻子过世后，巴菲特以四百三十万美元的价格卖出。除了这两个房地产，一个是他的家，一个是他的度假屋，后来被卖出，巴菲特没有其他任何个人的房地产。
　　巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦也是受他的文化影响，没有自己的写字楼。这个市值3500亿美元，一年收入2000多亿美元的公司，总部员工一共23位。租的写字楼在非常不起眼的Kiewit大楼里面，而且外面没有任何伯克希尔的标志。
　　2. 巴菲特的农业土地投资
　　巴菲特虽然不喜欢投资房地产，他仍然是紧密关注着房地产市场的走势。根据巴菲特本人的回忆，美国中西部从1973年到1981年有过一轮巨大的农业用地上涨。当时的时代背景是美国的通货膨胀失控，同时大量农村的中小银行对农场主的发放贷款过度，这一轮的农业用地上涨最后到达泡沫高度，然后崩溃。当时农场土地价格平均下跌50%。由于土地价格的崩溃，导致了大批中小银行破产倒闭。
　　农场土地价格崩溃后，巴菲特于1986年介入，抄底买入400英亩土地，买入价格是28万美元。巴菲特的一个儿子霍华德从小喜欢玩挖掘机玩具，长大了一直梦想当农民。于是，巴菲特把这个农场出租给了他的这个儿子。他经过计算，考虑了农场的各种投入，决定了儿子给他的每年的租金是农场产出粮食收成的22%。据他的儿子的描述，基本上每年交完租金和其他成本，他的儿子的收入很少，甚至于在有的年份会亏钱。
　　巴菲特的这个农场一直持有到现在，他测算的过去30年，由于低点买入，加上每年的农作物收租金，合计的年化收益率是10%。这个收益率应该是超过了同期的美股标普指数和债券指数。当然巴菲特最为强调的是，他买入这个农场的价格是经过了50%下跌后的价格，价值继续下行的风险非常有限。这个农场目前还是由巴菲特的大儿子在经营。
　　3. 巴菲特的商业地产投资
　　巴菲特在他的访谈中提到过，他唯一的一次直接商业地产投资在纽约。当时是1993年，纽约的商业房地产市场刚刚经历过崩溃。由于大量银行借款给房地产开发公司，在房地产价格崩溃后，一大批美国的金融机构破产。同时有很多总部在纽约曼哈顿的公司搬出了城市中心。在这个情况下，美国政府成立了一个收集破产银行的坏资产的公司RTC，然后不断变现这些偿债资产。巴菲特在看到这个情况后，审核了在市场上要出售的商业地产，然后确定了一个条件：必须是纽约大学附近的房子。
　　巴菲特的逻辑是纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是纽约大学还在。其他大公司总部可以搬走，但是纽约大学不会搬走。他只抄底在纽约大学附近的房地产。这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！现在纽约大学附近是寸土寸金的地方，从那时到现在，很有可能目前每年的租金收入已经大幅超过他的投资额一倍以上。二十多年以后，巴菲特仍然持有这一笔商业地产。
　　4. 巴菲特的房地产信托基金投资
　　在今年的第51届巴菲特股东大会上，巴菲特和芒格两位老人依然侃侃而谈，从上午9点开始连续对答6个多小时。就在下午不少投资者已经听的筋疲力尽的时候，有人在股东席上提问巴菲特：您去年个人账户投资房地产信托的一系列数据？这个问题估计让巴老有些意外，因为他不习惯投资者质疑他的个人账户。笔者会后根据他的回答，查询了相关公开信息。实际上，巴菲特在2015年三季度买入了塞雷特基房地产投资信托基金的8%的公开发行股份，总投资大约一亿美元。塞雷特基房地产信托是美国的老牌百货公司西尔斯分拆的房地产信托，可以说包含了美国各地的一些商业土地的明珠。这个信托规模大约17亿美元，每年的分红大约2%。巴菲特买入这个房地产信托的信息公布当天，这个信托价格上涨17%。过去半年，这个信托的总回报是30%左右。巴菲特本人对于这个投资的解释非常简单，他说他的99%的财富都在伯克希尔公司的股票上，其他1%在他的个人账户上都是“小东西”。
　　笔者认为这个没有那么简单。巴菲特的遗嘱上写了他的个人资产账户留给太太的部分将来必须做这样的投资：90%在标普500的指数基金（优先选择先锋指数基金），10%在1-3年期的美国国债。所以，在“将来”到来以前，他投资房地产信托基金应该还是有时点的考虑。特别是去年下半年由于担心美国联储加息，房地产信托基金都在大幅下跌。巴菲特的投资基本上是在房地产信托基金行业的谷底买入的。
　　总结一下，巴菲特投资房地产的案例很少，除了这三个投资，加上自住，他没有其他任何房地产投资。但是，这三次投资，每一次都是在大跌，或是崩溃后买入，而且每一次他都是“永远持有”，没有卖出。也许这样的做法不一定适合所有人，但是这个操作风格值得关注。
（责任编辑：代辛 ）
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来源：凤凰卫视
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核心内容：现在大家都在关心养老、住房，包括小产权房，太琐碎了，所有这些哪些是核心，哪些是框架？哪些是房子？房子造完之后，里面有人住，哪些是桥梁，桥造完之后有车和人过的，哪些才是真正的人和车，这才是最主要的。
凤凰卫视11月7日《时事开讲》，以下为文字实录：
徐昌鹏：中国共产党第十八届三中全会临近召开，而围绕着中国的议题也是掀起了海内外的一个非常高度的重视，有的外媒甚至将这一届的三中全会的重要性是跟1978年十一届三中全会是拿来相提并论，所以今天我们的主题就是围绕着中国改革来进行一个展开，现场请到时事评论员邱震海先生。您怎么看，三中全会，还有中国改革引发的海内外的关注？
邱震海：三中全会当然非常重要，但是我本身并不认为这一届的十八届三中全会能够跟十一届三中全会，在同一个层面上相提并论，因为那个十一届三中全会无疑是更加重要，他当时是拨乱反正，当时把党的工作重心从政治工作上或者阶级斗争引向到经济建设，实际上是开启了改革和开放的这么一个理论上的号角。
但十八届三中全会，他应该说是深化改革，应该也是改革到了一个十字路口，他意味着改革向何处去？到底改革未来走向何方？他是在两面层面的问题，很难进行一下比较。
但确实你刚才说的很对，现在改革这个问题全国上下都非常关心，原因非常简单，就是改革进入了一个十字路口也好，深水区也好，因为现在很多问题积重难返，现在很多社会问题，包括原来改革留下的问题，由于你的很多改革还无法到位，所以现在贫富不均、腐败、老百姓的幸福指数下降，等等，社会稳定，富豪的用脚投票，移民，这些都来了。
与此同时，过去几年这些改革的难题还能够拖，因为我们的经济还在上升，但是现在从去年开始经济开始飘摇不定，虽然今年的第三季度开始好像经济又开始往上走，但目前为止我们还不知道，这个经济往上走是投资推出来的，还是由于微刺激的经济调整给调出来的，我的观点，以前我再这里也讲过，我认为两者兼而有之，但第三季度的经济复苏更多的是投资，政府这只投资的手托在那里，但与此同时微刺激的措施还继续弄，所以我觉得未来还要给经济学八到九个月的时间，到明年年中，到明年二季度结束的时候才可以知道，一方面政府要托住，用投资托住。
另一方面，微刺激措施慢慢的温火炖汤，让他起来，所以在这么一种情况下的改革就非常重要。现在谈改革，现在很多朋友都在非常关心，现在几乎是什么篮子，什么鸡蛋都可以往同一个篮子里放，三中全会你看，最近买房子的朋友，也不买房子了，因为说三中全会以后，房屋政策要到底是调控还是怎么样，包括房子朋友们现在拼命在买小产权的房，因为什么？现在383方案，几个星期之前，国务院发展研究中心推出了383方案里面有句话说集体的土地，集体所有制土地可以入市交易，你只要补足一定的房产出让金之后，你就可以小产权房有可能会转正成为真正的，所以现在有些投资意味很浓的，比较聪明的朋友，现在叫抄底，现在赶紧去买小产权房，所以大家基本上。
还有包括，有些记者朋友们在采访有一个中年人，中年人说，你看我老父亲90多岁，天天躺在床上，我认为养老这个问题我也很关心，大家似乎把很多具体策略上的东西都往上面。
[责任编辑：张梅]
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