买房子，产权什么时候办，房龄从什么时候开始计算如下：产权办证时间：购买新房的话，一般在购房合同上有明确的写明产权证什么时候办理下来，一般的开发商都是写的交房后365个工作日或者720天办理下来，二手房的话基本上都是有产权证的。房龄的计算时间：房龄是以土地使用年限开始计算的，土地年限的时间是从开发商购买这块土地的当天就开始计算了，一般开发商购买了土地在到开发商交付到买受人手上的话土地已经使用了3-5年了。如果买房子的话 产权到了什么办 房龄什么算?还款后：之所以称特殊并不是违规违法，一个是产权变更，拿到房产证后你和你前女友带上相关证件到房管局办理变更登记，这个变更登记要变两个，需要你在银行里有人支持，也可以由你和你女朋友及银行三方向房管局提起变更登记，如果银行同意了，帮你说话。这个方法是向银行提出申请借款人变更为你一个人（因为原房产是你和你女朋友，在办理按揭时银行贷给你这款是因为你和你女朋友的共同资料），解除抵押，只是这个方法一般银行不会同意、特殊处理；二两个方法。这个程序银行和房管局一般都不走的，一个是他项权的债务人变更、常规作为法：一，比较复杂，但是合规合法的前女友也同意，是吗？还有没有其他办法，多谢多谢，我应该怎么办啊？如果借钱把银行贷款还完了取出房产证，以后好像这套房子就不能再贷款了，现在要变成我一个人的？本人很着急，请各位大虾帮忙出出主意啊房产证上是我和前女友的名字？公证的法律效力有多少有贷款的房子要把两个产权人变成其中一个，应该怎么办？除了归还完贷款从银行取回房产证，还有别的办法吗银行不会收取你的产权证的，只不过做贷款的时候银行需要拿你的产权证去办理它项权利证书，等他项回来，产权证会还给你的供厂垛断艹登讹券番猾！除非您的抵押贷款手续还没有完事！我在中国银行贷款买的房子,产权证做抵押了,我需要产权证怎么办购房后两年拿不到产权证是正常的，一般是交房后两年内会拿到产权证。建议可以查询产权证是否办理下来了，查询方法如下：产权人带上身份证到房管局自助查档机查询，如果上面显示有权证号就是有产权证了，如果没有权证号就是还没有办理下来，没有自助查档机就在查档窗口上查询。一般开发商约定的办理产权证的时间是从交房后的365个工作日或者720天，可以看下购房合同上的约定时间。购房后二年开发商没给我房屋产权登记证明只有购房合同，现开发商又要破产，我担心拿不到房产证，怎么办？发票和购房合同不能补办，可以找原来的房地产商找发票存根和购房合同复印一下复印件。2011年2月买的房子，4月份办的按揭，8月份房产证已办好（由于是按揭买的，产权证不知压在银行还是房管局），但是今年也不知什么时候发现购房合同，不动产销售税票等还有购买的车位发票全部丢失，请问这些东西被别人弄到会对我不利吗？另外我应该如何补办俯罚碘核鄢姑碉太冬咖？会很麻烦吗？谢谢！房子已办产权证,但购房合同发票丢失怎么办?购房合同如果已在房管部穿长扁短壮的憋痊铂花门备案就不能改了。你的情况也简单，只要在离婚协议书上写明此套房产归谁，然后等房产证出来后，凭离婚协议和离婚证去房产部门换成自己的证，放弃方不须到场。前提是购房时无银行按揭，不然需等还清贷款再换证！购房者夫妻离购房的房产处很远.如何简化手续.谢谢请问夫妻购房已办购房合同,房款清,未到交房未办房产证.此时离婚,放弃房产权一方,在购房合同上如何除名?如果你有按揭，有多少没还，银行同意你贷了么，同意的话还法有很多种，比方说20万10年等额本息还法美个月之间我在成都双流航空港有一套69平方按揭房子，产权70年，房产证已拿到，我现在没有上班，想找银行贷款，贷款用途，买汽车跑运输，请能贷多少，利息怎么算？我在成都双流航空港有一套69平方按揭房子，产权70年，房产证已拿到，我现在没有上班，想找银行贷款，有欺诈行为可以 诉讼！不过你胜诉的结果往往也只退房而已！损失很大商住2用地就是最多50年。没有70年的！这里有明显纠纷房产证上使用年限2005年-2055年止，问房管局怎么70年的产权怎么变成50年了，指导指导，写的使用年限是从年购房合同上写的是商居综合用地，房产商是不是有欺诈的行为，在这里先谢谢了，怎么办较妥，房产证过户后，请专业人士分析分析，房管局回答开发商提供的土地证就是50年，拿到房产证使用年限是空白买房合同是70年的产权，房产证上只有50年，该怎么办？你这种情况，可以按照赠予办理。办理房屋赠与手续，具体的手续如下：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。夫妻婚后按揭买房，离婚一方主动放弃产权，房产证更改户名怎么办？需要些什么手续？展开全部通过贷款买房的人越来越多，贷款买房可以一圆自己的买房梦，就算暂时付不起房产总结也没有关系。公积金贷款买房流程分为两种情况： 新房贷款办理流程: 一.住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?户口迁移证是公民的户口所在地变动时，由原户口所在地迁往新落户地址的凭证，那么，户口迁移证怎么办理呢?户口迁移证过期了又该怎么办呢?风水学是一门十分高深且玄幻的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房怎么看风水呢？土地证过户怎么办理？目前很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房需要什么证件，有哪些手续呢？贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首2017年按揭贷款买房需要哪些材料，用贷款的方式买房的人不少，下面我们就来和您一起具体的分享下银行贷款买房的情况吧~2017年按揭贷款买房材贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。我是销售代理机构
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在乌鲁木齐贷款买房千万要小心 否则小心房子是银行的
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。许多人贷款买房之后，房产公司和银行会把你的房产证在有关部门做了抵押登记，以前的房产证在房管所作抵押，现在的不动产证区不动证交易中心做抵押登记。公积金贷款买房，许多城市不需要做抵押，就可以把产权证拿回家，而使用商业贷款或者组合贷款的，则必须做抵押。而抵押登记时，只是银行部门或者房产公司通知业主去不动产中心签字，并没有详细的跟你介绍需要注意的问题和风险，所以许多人也许并不知道，签这个字的风险以及以后该怎么处理。这里就要说明一下，在这个抵押登记上签了名，就意味着你的房子被抵押给银行，具有了法律效力。不动产登记中心会出具抵押证，由银行部门领取保存，直到你的房贷还完，你与银行之间的借款合同才算结束。而此时你需要做的，就是去不动产中心解押，解押的手续也很简单，只是很多人并不知道。千万不要以为贷款还完，就万事大吉了，不去解押，即使贷款还完，房子也一直处于抵押状态，处于抵押状态的房子，是不能买卖过户交易的，身边发生这样类似的事情还真不少，但是也不必惊慌，当你得知自己的房子此时还在抵押状态，随时可以去解押，即使以前在房管所办理的抵押登记，现在去不动产中心解押即可。比抵押严重的还有查封，是因为贷款未正常还款且一直不还，或者你给别人做了担保，别人的贷款不还，你的房子都有可能被查封。一旦查封，解封的难度要大一些。尤其只签了购房合同，没有办理产权证的房子，连产权证都无法办理。
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按Ctrl+Enter发送银行抵押贷款，房产证不是借款人本人的，可以用来抵押吗_百度知道
银行抵押贷款，房产证不是借款人本人的，可以用来抵押吗
银行抵押贷款，房产证不是借款人本人的，可以用来抵押吗，需要满足什么条件
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以的，这种贷款叫第三方抵押担保贷款。很多银行不愿意做这样的第三方抵押借款业务，有一些在做这一块业务的银行则要求必须是直系亲属的房产，只有少部份银行如中信银行可以接受直系亲属及直系亲属以外的关系人三方贷款，第三方抵押担保贷款的要求，除对贷款人本身的贷款要求外，对第三方抵押物持有人也有相关的要求：1、第三方抵押物持有人需提供：身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料；2、第三方抵押物持有人年龄需在18-60岁之间；3、第三方抵押物需满足银行的要求，一般为可以上市交易、房龄在15年以内的商品房；4、银行的其它要求。
房产经纪人
您好，这样是做不了的，银行的贷款必须要房主本人和配偶都出面签字的。
本回答被提问者采纳
不行，银行的贷款必须要房主本人和配偶都出面签字的。
可以，但是需要房产证本人出面，在北京招商和兴业银行都可以这么做。
不行，不过可以做为你贷款的担保人，要签担保协议。
不是每个银行都支持，最好找当地正规点的贷款公司帮忙办。
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2016二手房贷款流程
竟将不动产权证交给银行做抵押
来自：sjz.zxdyw.com
日期： 9:22:14
浏览次数：
随着房展价位的上涨，还有一些不动产登记制度、房产交易税费等新政策的出台，二手房交易在二手市场异常的活跃，但毕竟是二手房的市场，所以在买房贷款的过程中我们应该详细的了解买二手房的贷款流程具体是什么?而且在此过程中买房人需要注意哪些相关问题呢?在这里小编为大家整理了有关二手房交易过程中的相关内容。
随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台，二手房交易市场变的愈加活跃，但毕竟是二手房的市场，所以在买房贷款的过程中我们应该详细的了解买二手房的贷款流程具体是什么?而且在此过程中买房人需要注意哪些相关问题呢?在这里小编为大家整理了有关二手房交易过程中的相关内容。
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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