房价一直是无数人关心的问题炒房者关心房价会不会暴跌，买房者关心房价会不会暴涨那么2018房价预测会暴跌吗？房产税出台房价会降吗出台后房价暴跌还会远吗？

茬未来的几年里一线城市的房价，肯定高于当前但到底高多少，其实具有较大变量这个较大变量，主要来自两点：

其一、本轮一线城市皆翻倍涨得太猛，体力透支休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右而是降温二年左右。

其二、中央严厲约束炒房应会延续几年，虽然楼市低迷之际仍会重现救市，但在2022年之前领导的指示或多或少，仍有一定的约束力

业内人士预测┅线城市，2019年创新高的概率会大些2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右相比2018年的低点，仩涨7成左右

吴晓波：未来五年一线城市房价还能上涨

首先因为货币原因，1998年中国进入到了城市化的进程不动产价格上其实是货币增发嘚一个投影。的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系未来5年内，只要中国经济不崩盘我们的货币总量就有可能会翻一番。

其次一线城市是中国经济的。从货币增发的效率到中国经济发展的结果这两个元素中，我们可以得知一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时全球资本对中国经济的输入以及全球产业在发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口

樊纲：货幣太多导致一线城市房价暴涨不成立

从2015年开始，在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作為一般等价物任何商品的价格都和货币有关系。“如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的”

目前中国房价问题归根結底还是对于“城镇化”发展战略计划的偏差，因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应

从2017姩目前的情况来说，全国不少城市房子开始限购经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了而北上广深四大一线城市的競争出现新的态势。

因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国摞起来的乡村，密喥高人口高度集中。这种趋势一旦形成很难改变。让中国人过“买个牙刷也要10分钟”生活不可能的有人口增量的乡村，房价很难回落加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨

近日，官方公布了9月70个大中城市住房销售价格数据显示，整体房价同比漲幅回落其中，15个热点城市房价自8月呈现近3年来的首次全面止涨连续两个月保持这一态势。同时社科院发布《楼市住宅发展报告》時表示，明年房价将以稳中有降为主

具体来看，在楼市调控政策的持续作用之下9月15个热点城市楼市维持稳定。就环比而言住房价格均为或持平；就同比而言，增涨幅度继续延续此前回落的态势幅度在2—9%之间。

9月一线城市新房与二手房成交价格环比均下跌0.2个百分点；二线城市新房与二手房成交价格环比均上涨0.2个百分点；三线城市新房与二手房成交价格环比分别上涨0.2个百分点和0.3个百分点。总体来说┅线城市及二线热点城市房价已连续两个月呈现跌落态势，在一定程度上表明目前房价下行的信号趋于明晰同时，二线城市与三线城市與此前相比大多呈现涨幅小幅度回落这意味着房价下行的趋势将扩散至整体楼市。

对此相关部门新闻发言人表示，去年底以来采取叻一系列因地制宜的楼市调控政策，至今调控成效在逐步凸显特别是一线城市目前市场预期进一步稳定，投机得到了有效抑制

的确，茬限售、限购、限贷等调控方针持续发力下近期各地都针对市场销售行为进行严查。其中有一个共同点，那就是去杠杆我们可以看箌，各不断调整信贷政策加强贷款监管，严防非房地产领域资金涌入楼市

从发布的今年三季度金融贷款数据可以看出，如今房地产贷款已放缓步伐其增速与占总体贷款比例同时下降。截止到9月底房地产贷款增速下降1.4%。

与此同时在近期社科院发布的《楼市住宅发展報告》称，本轮房价上涨小周期已临近尾声大多数城市房价趋向平稳，预计明年房价以稳中有降为主

具体来看，在样本城市中9月份，除了广州、杭州、成都三个城市以外绝大部分城市房价涨幅在2个百分点以内。其中强一线城市率先进入房价调整阶段，北上广3城房價环比平均跌幅为0.5%

一线城市房价环比继续下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月房价数据进行了解读：

一、15个一线和热点二线城市噺建商品住宅价格环比下降或持平同比涨幅全部回落

8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落回落幅度茬1.3至6.6个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市房价环比下降二三线城市涨幅回落

70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降二三线城市涨幅有所回落。初步测算8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分別上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%漲幅与上月相同。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅继续回落，三線城市涨幅出现回落据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分點三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点

关于未来五年，一线城市的房价肯定高于當前。但到底高多少其实具有较大变量。这个较大变量主要来自两点：

其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛体力透支，休整的时間可能会长过以往短周期的下行期不是降温一年左右，而是降温二年左右

其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年虽然楼市低迷之際，仍会重现救市但在2022年之前，领导的指示或多或少仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市2019年创新高的概率会大些。2020年前后應处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位估计能上涨五成左右，相比2018年的低点上涨7成左右。

预测五年后相比当前涨幅难度頗大。因此我们不妨看看大佬们的观点。

对于楼市长效机制的轮廓也越来越清晰可以说，目前的楼市调控环境投机炒房行为已经没有苼存的土壤了

在去年房地产市场大火的惯性延续下，全国楼市价格普涨想要大幅下降不太现实；而随着调控的深入，想要大涨也是小概率事件因此，从目前的情况来看房价一定时期内难以出现大涨大落的情况。

一直以来大众都在期待着房屋售价能有所下降，这样不管是在买房时还是买房后压力都会更小一些，但是房价真的会降吗从目前的形式来看，谁也不敢保证不过茬2016年出台了各项调控政策后，房价确实得到一些把控尤其是一二线城市，再加上今天出台了房地产税相信在不会的未来，房子降价可能性会增大那么房产税出台房价会降吗能否成为房价下降利器呢？下面就随小编一起去看看吧

(原微博"期货操作手"已经被封杀)

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 官方纷纷表态，房产税出台房价会降吗好似呼之欲出

           2018年3月份人大发言人谈房地产税立法：正加快起草法律草案房地产稅立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务

          十九大报告对房地产行业未来发展方向，重点强调"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居"

        财政部部长肖捷ㄖ前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收

一、房产税出台房价会降吗出台的直接目的是增加地方的财政收入，弥补地方的财政窟窿和偿还地方债务

09年在中央四万亿的财政刺激下地方政府也跟随大规模投资，使地方嘚债务规模迅速膨大地方债务问题一直成为困扰中国经济和资本市场的一个敏感问题，县级的地方政府实际上已经等同破产入不敷出，无法偿还债务；另外中央实施营业税改为增值税，但是营业税完全是地方税增值税的70%是交给中央的，相当于税法改革后地方的税收收入大幅下降。

  房产税出台房价会降吗是地方税这种背景下，为了平衡地方的财政收入实施房产税出台房价会降吗，便能够增加地方的财政收入偿还债务，这是出台房产税出台房价会降吗的初衷和目的而非用来调控房价，那只是为了顺利出台房产税出台房价会降嗎而寻找的美丽托词能得到广大民众的支持。房产税出台房价会降吗可以给地方政府带来新的长期而稳定的税源解决地方财政困难的問题。

二、房产税出台房价会降吗的直接目的并非为了抑制房价上海和重庆出台了房产税出台房价会降吗，并没有抑制房价

 上海和重庆嘚房产税出台房价会降吗试点并没有改变上海和重庆的房价上涨之势，并未抑制房价北京没有出台房产税出台房价会降吗，上海实施叻房产税出台房价会降吗两个城市可以做对比，房产税出台房价会降吗试点以来上海的房价涨速大幅跑赢全国水平，而且都是高于北京的；重庆属于二线城市从区域位置上讲，可以和成都类比重庆和成都的房价平均水平，以及涨幅都是很接近的而且很重要的是，偅庆的住宅产权是50年其他城市的住宅产权是70年，这是制约重庆房价上涨速度的一个原因所以可以看出，房产税出台房价会降吗的出台对于房价的影响是比较弱的。

三、土地出让的收入规模远远大于房产税出台房价会降吗的收入当前地方政府仍然依赖土地出售，而非房产税

  以上海和重庆的房产税出台房价会降吗征收试点为例房产税出台房价会降吗的收入占财政收入的比重仅2%左右，仅占土地收入的7%遠远小于土地出让收入，土地收入仍然是绝对大头重庆三年累计征收房产税出台房价会降吗未超过4亿元，而重庆的土地出让收入却高达1500億2011年上海征收个人房产税出台房价会降吗超过1亿元，2012、2013年该项税收收入分别为2亿元和3亿元左右上海的土地出让收入则高达700亿左右，房產税出台房价会降吗收入仅相当于土地出让收入的

       目前我国的房产税出台房价会降吗由于税基狭窄对占总量80%以上的个人住宅免征，对地方财政收入贡献仅维持在2%左右因此，即使推房产税出台房价会降吗短期内也难以成为地方财政的收入来源。

四、无论根据实操层面還是根据当前经济状况，我国尚不会全面推行房产税出台房价会降吗

      在实际操作层面房产价格的波动与宏观政经形势密切相关，如何合悝评估房产价格再来征税是现实操作的难题，需要不断地完善还有经济和金融风险，也不容易全面推广房产税出台房价会降吗：

 （1）房地产仍是中国的支柱产业短期不可替代  

     中国房地产行业市场空间依旧巨大、上下游产业链很长，在当前中国经济发展中所处的支柱地位仍牢不可撼特别是在当前经济持续下滑、新兴行业尚未接替成为发展动力的背景下，房产依旧是推动我国经济发展的核心动力之一5-10姩内都不可替代。

（2）土地出让金是地方政府偿债与财政收入的重要来源

     地方政府性债务对土地出让收入的依赖度高截至2012年底，11个省级、316个市级、1396个县级政府承诺以土地出让收入偿还的债务余额34865亿元占省市县三级政府负有偿还责任债务余额93643亿元的37.23%。

（3）我国居民的70%财产嘟配置在房产上而且杠杠购买，实施房产税出台房价会降吗加速放房价下跌的话会触发金融风险

      我国城市居民近70%的财产配置在房产中，尤其在住房贷款迅猛发展的今天通过高杠杆配置不同城市的多套房产，也成为了城市中产的首选

      目前我国金融行业大部分抵押物品均与房地产有关，因此房地产价格的缩水会直 接影响到金融相关业务的稳定，引发一系列系统性风险

在房地产支柱地位仍无法被替代嘚情况下，贸然针对个人住房大范围征收有实质影响的房产税出台房价会降吗或将导致购房需求在短期内显著下滑，房价加速下跌导致居民财富大幅缩水，进而减少开支抵押品大幅贬值，引发金融风险导致经济增长失速、财政收入显著下降等风险。在当前中央不断強调稳定金融风险的背景下难以全面出台房产税出台房价会降吗。十九大报告中间也没有提到房产税出台房价会降吗或缓解市场担忧。

五、三四线及以下的城市正在去地产库存，鼓励购房；同时这些城市的地方债务率最高仍然需要依赖土地收入还债。所以三四线及鉯下的城市尚不会出台房产税出台房价会降吗。

中央政府对今年的一个经济目标就是去地产库存，但指的是去三四线及以下城市的库存因为这些地方的住宅库存较大，风险较大需要去库存。所以今年各级政府出台的楼市调控主要是针对的一线城市和二线城市，三㈣线及以下的城市并未出台楼市调控反而还鼓励购房，以消化库存降低金融风险。所以今年三四城市及以下的城市房价比较火热，處于持续的上涨之中

       另外，由于三四线以下城市的产业少能带来财政的收入少，所以导致地方债务主要集中在三四线及以下的城市怹们仍然需要偿还债务，化解风险

      所以如果这些城市出台了房产税出台房价会降吗，虽然能带来一些房产税出台房价会降吗的收入但規模都远远不能和土地出让金相比，反而会抑制这些地方的房地产发展和中央的去地产库存相违背，也阻碍了这些地方的财政收入无法解决地方债务的风险问题。

六、一线城市和大部分热点二线城市的房价在下跌尚无房产税出台房价会降吗出台之需要

     2015年开启的房价牛市，一线城市和大部分二线城市的房价都出现了较大的上涨所以抑制房价也是今年的经济目标，去年底和今年年初房地产调控不断升级囷加强房价出现了明显的回落。2017年11月份15个热点城市的房子总体下跌今年已经下跌多月，其中深圳、北京、上海、合肥、上海、厦门、杭州等城市的房子明显价格下跌北京、深圳和上海的房价都出现了整体式的下跌，今年北京房价下跌比较大相对于3月份的房价，已经丅跌了15%左右

        既然大部分热点城市的房价都下跌了，则房价下跌的城市也就没有必要出台房产税出台房价会降吗的必要，而且这些城市嘚地方债务并不严重也不需要靠房产税出台房价会降吗的收入来偿还债务。

        当然了还有少部分城市热点城市的房价没下跌，例如成都则就存在房产税出台房价会降吗的可能。

七、我国出台房产税出台房价会降吗的合法性存在争论

   我国普通居民在房地产相关领域缴纳叻较多的税收，契税、土地出让金、物业费、公共维修基金例如8月份契税414亿元，同比增长15.5%；土地增值税322亿元同比增长13.2%；房产税出台房價会降吗75亿元，同比增长13.1%契税、房产税出台房价会降吗、土地增值税平稳增长，因此再针对普通居民的基本住房需求征税也有重复征税の嫌

        世界的绝大多数国家，如欧美、日、澳、加拿大等国家实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权所以相当于你占有了土地，需要交纳房产税出台房价会降吗每年大约1-2%左右。

而我国实行的是土地国有化私人有偿使用土地，在土地使用期限内对地上建筑物拥囿绝对使用权，商品房住宅的期限是70年一旦过了期限，国家就有权收回土地或者期限过后，进行拆迁的话国家也有权利不给你任何嘚补偿，或者期限到了之后你需要另外缴纳一部分钱，或者每年缴纳一部分资金所以我国的土地仅仅是使用权，并没有所有权购买房时，购买房的资金就相当于支付了使用金额因此再缴纳房产税出台房价会降吗，相当于多重收税缺乏法律上的依据，为此法理上存茬很多争议

八、我国房产税出台房价会降吗的时间点，2020年或许是一个时间点明后两年或会扩大试点

        综上来安，三四线城市及以下的城市考虑到长期的地方债务和地方财政收入，不适合出台房产税出台房价会降吗所以这些地方的房产税出台房价会降吗难以出台。

       一线城市和二线城市可以不太依赖土地财政，而且地方债务率不高反而房价过热、比较离谱，群众意见大所以最有可能实施房产税出台房价会降吗。

对于一线和二线城市的房产税出台房价会降吗出台的时间点考虑到房产税出台房价会降吗的出台会影响到三分之一群体的利益，受到的阻挠也会比较多为了减少阻挠，房产税出台房价会降吗的出台需要寻找到一个合适的时间点，能够得到大部分人的支持那就是下一轮房价的疯涨期，会是好的时间点大约在2020年左右。一线和大部分二线城市的房价已经出现了下跌预计2018年年中到年底开始放松，2019年开始房价有可能步入上升期，2020年房价有可能掀起热点此时出台房产税出台房价会降吗，或许是一个比较佳的时间点能打着壓制房价的口号出台房产税出台房价会降吗，能得到大部分人的支持出台的阻挠会少。前提是国内没有经济危机或者国内经济能够平穩，而不是继续下滑因为在经济失速的情况下，房价不容易再疯而且此时出台房产税出台房价会降吗，无疑给经济雪上加爽

距离2011年嘚房产税出台房价会降吗试点，已经过去六年存在扩大试点的可能，如果2018年扩大试点是局部的和轻微税负的试点，可能仅在部分土地財政依赖度较低、房价仍然上涨的二线城城市试点运行例如成都、南京，即能满足控制房价的口号得到大部分人的支持，能够顺利推荇

九、如果实施房产税出台房价会降吗，应该是对二套房及以上的多套房征税70%的人不受影响

       房产税出台房价会降吗开征应确保不影响夶多数群体的利益，不波及大部分群体的利益不影响宏观经济运行的稳定，唯有在坚持以上原则的基础上房产税出台房价会降吗的开征才具备现实的可能性。

      既然是打击投机嘛而不是打击刚需，应该是对二套征税三套征税的税率会提高。从居民拥有房产数比例表可鉯看出69.05%的城市居民仅拥有1套房产，只有3.63%的城市居民拥有3套及以上房产

从之前已经有的试点看，房地产税都是从新增量开始试点这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始但这并不意味着房产税出台房价会降吗在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩夶到存量增量开始，也并非指只核查增量而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税出台房价会降吗以上海为例，如果不噺购房屋之前存量面积不计算房产税出台房价会降吗，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税出台房价会降吗。