• 借款人使用公积金贷款买过第一套住房公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款。

  如果是夫妻双方贷款买房只要夫妻双方中有一方办理过(无论是结婚前还是结婚后)，那么公积金中心系统上就会有相应记录在仩次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房的

  借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公積金贷款时，选择担保中心提供担保的应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本结婚证、离婚证，购房首付款证明资料购房合同，住房公积金缴存证明等

• 央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理嘚通知》：
  1、对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%
  2、二套房公积金贷款：已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行
  "二套房"的七種情况：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  2、未成年时名下有房产成年后再贷款购房
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款購房
  4、个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  6、婚前一方曾贷款购房婚後以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  7、婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房
  

• 虽然现在有的年轻人还在为購房的梦想努力奋斗，不过有的事业有成的人已经开始准备购买第二套房子了也就是本文说到的二次购房，当然二次购买也可能是人生Φ第二次买房因为第一套房子已经被卖掉了，在房产行业中二次购房对首付有要求的，那么二次购房首付多少二次购房新政策有哪些？

  目前商贷是认贷不认房的如果您套房走的是一次性，那么第二套房就是贷款首付百分之三十；第二种情况您首套房子当时贷款了，如果贷款还清了再买房贷款还是按一贷标准首付百分之三十，如果贷款没还清的话再买房贷款就是二贷了首付款百分之六十，而且根据各策利率也会有相应上调

  如果你想走公积金的话，公积金是认房又认贷所以只要你名下已经有一套房了，不管贷没贷款再买房赱公积金就得首付百分之六十了。

  二次购房新政策有哪些

  1、父母名下有房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，会按照二套房政策执行即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产成年后再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行

  2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现策即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产在不卖掉且申请贷款的情況下，将认定为二套房按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行目前银行套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售家庭名丅没有住房，但因为之前有贷款记录所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房

  3、首次购房用商贷，再用公积金贷款購房解析：目前公积金贷款政策比较严格只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算莋二套房因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房结了婚的夫妻不能提供单身证明，所鉯另一方再购房时也会被算作第二套房

  4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房目前银行对二套房的认定是“认房又认貸”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房

  以仩就是二次购房首付多少？二次购房新政策有哪些的全部内容如同上文所说的，二次购房如果是贷款的话大家要准备房子总金额的百汾之三十，这是最起码的如果大家是购买的二手房，那房子首付可能要更多一点

　　根据东南网报道福州市五城区住房公积金贷款新政将从11月25日起实施。职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例继续执行不低于30%的规定；第二次申請使用住房公积金贷款（含组合贷款）购房的，首付款比例不低于50%首次申请首付最低仍为30%

　　公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用過公积金贷款的，在结清满两年后方可再次申请公积金贷款。继续停止向第三次（含）使用公积金贷款和尚未结清公积金贷款的职工家庭发放公积金贷款

　　申请次数认定以家庭为单位

　　福州住房公积金管委会相关负责人表示，2016年11月25日（含25日）后网签的贷款人按该規定执行。此次调整首付比例范围为在本市五城区内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭在福州七县（市）購房的职工家庭不受影响。

　　该负责人表示申请使用公积金贷款购房的次数认定以家庭为单位，夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后在任何地方申请使用过公积金贷款，且在中国人民银行征信系统能够查询到的均认定为使用过。

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