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1简述债权转让的对内效力。2广义的合同法3不安抗辩权4现代合同法中，合同法律制度的核心以及合同法律约束力最集中的体现是( )。A.合同订立B.合同成立C.合同效力D.合同履行2012年物业管理师考试：房屋租赁合同的概念和法律特征_中大网校
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2012年物业管理师考试：房屋租赁合同的概念和法律特征
发表时间： 9:32:16 来源：互联网
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本篇介绍的主要是考试《》科目房屋租赁合同的概念和法律特征这一考点，希望对您参加本次考试有所帮助！
房屋租赁合同的概念和法律特征
(一)房屋租赁合同的概念
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。因此，在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确的规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。
经营性物业的者一般有出租物业的责任，尽管这种责任根据业主的不同要求会有变化，如有一些物业管理者可能是惟一的出租代理，而另一些则可能与外界的独立的共同承担责任。物业管理者应熟悉房屋租赁的相关法律及租赁合同的基本条款，以便有效地管理。
(二)房屋租赁合同的法律特征
1.房屋租赁合同是双务合同
双务合同是指合同当事人都享有权利和负有义务的合同。这类合同的每一方当事人既是债权人又是债务人，而且互为等价关系，即双方各自享有的权利和负有的义务，正是对方应尽的义务和享有的权利。双务合同的主要意义在于合同的履行，即任何一方在自己未履行合同义务的情况下，无权请求对方履行义务而自己却只有权利;否则就变成了单务合同。
2.房屋租赁合同是有偿合同
有偿合同是指当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同。有偿合同大多数是双务合同。区分有偿合同与无偿合同的法律意义在于确定当事人履行合同义务时应达到和完成的程度及违约责任大小。一般而言，有偿合同义务的履行，其完成的程度要高于无偿合同，有偿合同义务人的违约责任比无偿合同义务人的违约责任要重。
3.房屋租赁合同是诺成合同
所谓诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。而虽然当事人意思表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立的，称为实践合同。这种法律上的分类，主要用于确定合同成立的时间。房屋租赁合同是诺成合同，一旦签署，就告成立，而无须出租人腾出空房子或承租人占有房子才算合同成立。
4.房屋租赁合同是要式合同
要式合同是相对不要式合同而言的。凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为要式合同，否则为不要式合同。要式合同由法律直接规定的，称为法定要式合同;法律无明文规定的，只是当事人约定必须履行特定方式和手续的合同，称为约定要式合同。房屋租赁合同是法定要式合同。房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。合同签订后要到当地房地产行政主管部门登记备案，否则，租赁行为法律不予保护。
5.房屋租赁合同是继续性合同
房屋租赁当事人双方的权利义务
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房租租赁合同的法律特征有哪些
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1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当...
1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。3．房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
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简述合同的概念和法律特征
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简述合同的概念和法律特征。1-2、简述债的法律特征。1-3、简述在法律上区分单务合同和双务合同的意义。1-4、简述区分有偿合同与无偿合同的意义。1-5、简述诺成合同与实践合同。1-6、简述为第三人利益订立合同的特征。1-7、简述合同法的特征。2-1、简述合同法的基本原则。2-2、简述合同自愿原则的内容。2-3、简述合同自愿原则在我国合同法中的体现。2-4、简述合同法原则的内容。2-5、简述合同自愿原则与合法原则的关系。2-6、简述合同法规定鼓励交易原则的必要性。3-1、简述合同成立的概念和条件。3-2、简述要约的概念和要件。3-3、简述要约的法律效力。3-4、简述要约的撤回与要约的撤销的区别。3-5、简述要约失效的原因。3-6、简述承诺的概念和要件。3-7、简述承诺迟延及其法律效力。3-8、简述承诺撤回及其法律效力。3-9、简述发信主义与到达主义的区别。3-10、简述《合同法》关于合同成立时间和地点的规定。4-1、简述合同条款的种类。4-2、简述提示性合同条款。4-3、简述合同普通条款的类型。4-4、简述主给付义务的地位和作用。4-5、简述从给付义务的概念及发生原因。4-6、简述次给付义务产生的原因。4-7、简述附随义务与主给付义务的区别。4-8、简述合同形式的概念和种类。4-9、简述我国合同法规的书面合同的种类。5-1、简述合同的一般生效要件。5-2、简述附条件合同中的条件应符合的要求。5-3、简述无效合同的特征和范围。5-4、简述可撤销合同的特征和种类。5-5、简述合同法关于可撤销合同中撤销权行使的规定。5-6、简述合同被确认无效或被撤销的法律后果。5-7、简述表见代理的构成要件。5-8、简述无效合同的违法特征。5-9、简述合同法关于无权代理中相对人催告权和撤销权的规定。5-10、简述无权处分行为的特点。6-1、简述合同的适当履行与实际履行的关系。6-2、简述协作履行原则。6-3、简述经济合理原则。6-4、简述情事变更原则的概念及其适用条件。6-5、简述瑕疵履行与同时履行抗辩的关系。6-6、简述先履行抗辩权的成立要件。6-7、简述不安抗辩权与先履行抗辩权的区别。6-8、简述合同条款对履行地点、履行期限不明确时的履行规则。7-1、简述合同保全的特征。7-2、简述合同保全与合同担保的区别。7-3、简述合同保全与民事诉讼中的财产保全的区别。7-4、简述代位权的特征。7-5、简述行使代位权应符合的条件。7-6、简述代位权的效力。8-1、简述合同变更的条件。8-2、简述合同变更的效力。8-3、简述合同权利转让的原因和应具备的要件。8-4、简述免责债务承担的效力。8-5、简述合同承受的生效要件。9-1、简述合同解除是当事例之间对提前终止合同所达成的协议和认为合同解除是提前终止合同，使之不继续发生效力的缺陷。9-2、简述合同解除的法律性质。9-3、简述合同解除的类型。9-4、简述合同解除与撤销的区别。9-5、简述合同解除与附解除条件的区别。9-6、简述合同解除与恢复原状的关系。9-7、简述合同解除与赔偿损失的关系。9-8、简述法定解除应具备的条件。9-9、简述协议解除的条件。9-10、简述迟延履行作为合同解除条件的限制。10-1、简述合同权利义务的终止与合同变更的区别。10-2、简述合同权利义务的终止与合同效力停止的区别。10-3、简述合同权利义务终止的原因。10-4、简述合同权利义务终止的效力。10-5、简述代为清偿需要具备的条件。10-6、简述代为清偿的法律效力。10-7、简述清偿抵充的条件。10-8、简述清偿抵充的方法。10-9、简述抵销的法律效力。10-10、简述提存的原因。11-1、简述违约责任的特点。11-2、简述违约行为的特点。11-3、简述预期违约的特点。11-4、简述明示毁约必须具备的条件。11-5、简述默示毁约的构成要件。11-6、简述实际违约行为的类型。11-7、简述实际履行的特点。11-8、简述损害赔偿的特点。11-9、简述减轻损失规则的特点。11-10、简述违约金的特点。11-11、简述违约金与其他责任形式的关系。11-12、简述定金责任的特点。11-13、简述双方违约的构成要件。11-14、简述责任竞合的特点。11-15、简述违约责任与侵权责任竞合的原因。12-1、简述合同解释的客体。12-2、简述适用参照惯例体系解释的原因。12-3、简述合同解释应贯彻体系解释的原因。12-4、简述合同的解释规则。12-5、简述合同漏洞存在的原因。12-6、简述合同解释与任意性规范之间的关系。12-7、简述免责条款解释应遵循的原则。12-8、简述限制解释原则在免责条款上的具体表现。答：1-1、合同，是指平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议。合同的法律特征包括：（1）合同是平
正在加载中，请稍后...租赁合同具有哪些法律特征呢？
全部答案（共1个回答）
(1)租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。
(2)租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。
(3)租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。
(4)租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。我国《合同法》规定：租赁期限最长不能超过20年。
房屋租赁合同主要具有以下法律特征
1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房...
　　合同具有以下法律特征：
　　1、合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为。
　　2、合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨...
合同具有以下法律特征：
（1）合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为；
（2）合同以设立、变更或者终止民事权利义务关系为目的和宗旨；
融资租赁合同具有以下特征：
（1）融资租赁合同的标的物即买卖合同的标的物；
（2）这种买卖合同的标的物是承租人选择购买的；
（3）买卖合同成交后，将此标的物交承...
仓储合同具有以下特征：
第一，仓储合同属于提供劳务的合同。仓储合同以保管人提供的仓储保管服务为合同标的。
第二，仓储合同具有较强的专业性。其保管人是拥有仓储设备...
有效合同应具备以下三个法律特征：　　
(1)当事人具有相应的民事行为能力。合同都是以当事人的意思表示为基础，以产生一定的法律效果为目的。因此，行为人必须能够独立...
答: 二手房过户需要交纳5%的营业税，1.5%的契税，20%的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续...
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
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