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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答问题NN多格力的空调不错的，风扇质量一般，如果是买 空调 送的，就无所谓了，如果是自己去购买，可以考虑国产的另外一个品牌的风扇，美的品质更有保障
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还有基本就是看价格 几千元的 随便玩玩 十几万的就是好的。还有考虑品牌等...2个回答有你受的买二手房选择什么样的户型?二手房由于建筑年代久,户型没有新房好。　　前言：为什么选择加州洛杉矶，洛杉矶有什么特色？
　　先说，加州的全称是加利福尼亚州，“California”，称取自西班牙传说中一个小岛的名称，绰号是“黄金州”，面积411，013平方公里，人口近4千万。
　　（加州大印章）
　　加州气候宜人，夏季阳光充足，但较为干旱，冬季则多雨，以居住人口最多的洛杉矶和旧金山为例，洛杉矶8月份最高平均温度是28.8度，最低平均温度17.7度，12月份最高平均温度是20度，最低平均温度8.3度；旧金山夏季最热是的9月份，其最高平均温度是21.1度，最低平均温度12.8度，冬季12月份最高平均温度是13.9度，最低平均温度7.8度（根据weather.com的数据整理）。通过以上的数据可以看出加州，无论北加州，还是南州气候都比较舒适，冬不冷，夏不热。当然加州也有一些靠近内陆的沙漠地区有极端气候，不过居住的人口不多。
　　（加州州旗）
　　洛杉矶系美国最大城市之一，被称之为“天使之城”、“科技之城”。她容纳了五湖四海的移民，大家操着不同地区口音的英语相互交流。洛杉矶拥有1300万人口，大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括5个县，大约1800万人口。在洛杉矶，亚洲移民也越来越多，2010年的数据洛杉矶县11.3%的人口是亚洲移民。洛杉矶与旧金山相比，旧金山普遍学区好，但房价比较贵，生活成本也比较高，如果在硅谷等地工作，那没有办法。如果可以选择的话，洛杉矶是加州比较好的选择。在这里，生活成本不会像旧金山那么高，而工作机会比较多。
　　提到“洛杉矶”，可能会有三个地理概念：
　　1、大洛杉矶地区，包括 洛杉矶县（LA County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、文图拉县（Ventura County）、以及圣伯纳迪诺县（San Bernadino County）五个郡131个城市，人口1800万，是全美第二大的城市群；
　　2、洛杉矶县，LA County，由88个城市组成；
　　3、洛杉矶市中心，Downtown，美国第二大城市，人口396万。
　　（洛杉矶俯瞰图）
　　我们所说的是，大洛杉矶地区。华人居住比较多的地区分为两个，一个是圣盖博山谷地区，包括包括蒙特利公园市，阿罕布拉市，圣盖博市，柔似蜜市，天普市，亚凯迪亚市，圣马利诺市，南巴沙迪纳；另外一个被称为“东区”，包括哈仙达岗，罗兰岗，钻石吧市，核桃市。
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　　为什么会喜欢洛杉矶呢，第一次来到洛杉矶，我也不喜欢这个城市，从飞机上空看到灰蒙蒙的轮廓，憋脚的小房子，远处的沙漠，对这个城市真的很失望。转眼间，在洛杉矶生活已三年，随着时间的流逝，开始慢慢地喜欢上了她，这个城市有其独特的魅力。洛杉矶是什么地方吸引人呢。　　　　（洛杉矶Pasasdena街景）　　一，宽容。像各个大城市一样，洛杉矶可以容纳各种各样的人。在洛杉矶生活，不必担心自己的英语发音不够标准，因为大多数人英语都有自己的口音，根据2000年人口普查的数据，洛杉矶外来移民的人口比例是40.9%。走在大街上可以看到许多的说西班牙语的Amigo, Amiga（西班牙语，“朋友”的意思），他们大多从墨西哥，及其它拉丁美洲移民过来。　　二，机会。洛杉矶的人口众多，大洛杉矶地区的总人口约为1800万，华人聚居区也很多，这多大的人口基数可以有众多的商业机会和就业机会。　　三，气候。在洛杉矶，在南加州，气候是最让人留恋的。冬天最冷时，出门只需穿件毛衣；夏天最热时，晚上睡觉也要盖被。因为一边靠海，另外一边是沙漠，在这样的自然环境里，形成了宜人的气候。　　当然，作为特大城市之一，洛杉矶也有不足之处，如拥挤的交通，警车的噪音，空气污染等。但她仍像一个复杂的多面体，吸引从世界各地而来的移民。接下来，我将对洛杉矶房地产作出具体发析，并对未来发展趋势作出预测，随后会每个城市的情况及典型的房地产逐一作出介绍。　　　　（洛杉矶普通住宅小区）
　　加油更新~
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　　有Arizona的房子呀，需要看吗，私聊。
　　洛杉矶“房事”--如何选择好学区　　学区是许多人买房中的重要考虑因素，一些人为了小孩上好学校，宁愿以高昂价格购买好学区的房子。比如洛杉矶的圣马利诺(San Marino)学区，这个学区中的房子都是大房子，房子的价格最便宜的价格也要一两百万美元，房屋租金达到4000美元每个月。因为根据加州教育局公布的“2013年学业成长表现指数”（Growth Academic Performance Index）数据中，圣玛利诺联合学区蝉联全加州表现最好的学区得分为953，是全加成绩高的学区。这也是圣玛利诺联合学区已连续11年蝉联榜首。　　　　（圣马利诺高中）　　　　洛杉矶“房事”--如何选择好学区　　（South Pasadena学区办公室）　　什么是学区呢？它的定义是"A school district is a form of special-purpose district which serves to operate local public primary and secondary schools”，即学区是用来安排小学生和中学生上学的特殊区域规划。它与行政规划不同，即房子不在圣马利诺(San Marino)行政区内，但学区可能在圣马利诺(San Marino)学区，即可到这个学区的学校中上学。　　　　（South Pasadena学区公布的夏季活动）　　什么是好学区呢？好学区与差学区的判断标准有哪些呢？　　美国不同的州对于学区的判断，有不同的标准。比如，密西根州是根据密西根州评估系统考试及高中学生学业优异考试成绩的平均值来确定(averages on the Michigan Educational Assessment Program (MEAP) tests and high school Michigan Merit Exam)；马萨诸塞州是使用DDMs系统（District-Determined Measures），多项指标包括学生的学习、成长及个人目标的实现等。而加州使用的标准是API(Academic Performance Index)，即学术表现指数，加州教育局每年用学生的学习成绩报告来分析、测量学区教学成绩，综合排名打分。但2014年开始，加州将暂停公布学术表现指数的数据。许多人还是根据以前的数据来判断学区的质量，所以API指数曾被人戏称为亚洲学生家长买房指数。　　　　（Arcadia学区三年API平均指数）　　在加州到底如何去判断学区情况呢？　　有三种方式：一是根据学区的排名情况。在加州有789个学区，一些媒体或网站会公布学区的排名情况，比如schooldigger网站将每个学区，每个学校的排名都会一一列出，可以选择参考。第二种方式是根据加州教育局公布的API指数，有的学区或学校是900多分，有的是500多分，家长可以选择比较。第三种方式是亲自去学校参观访问，并且问询该学区的其它学生家长，看这个学校是偏重于学习，还是课外活动，学生课外活动又包括哪些内容，学生参与程度如何。　　常见错误认识之一：学区等于地区。　　学区不等于地区，以圣马利诺(San Marino)学区为例，学区的覆盖范围大于其城市的行政范围，特别是城市与城市交界的地区，一定要查清是属于哪个学区。一般来说可以在网上查到，网站上没有的话，可以到学区办公室去查询。　　　　（圣马利诺行政地图）　　　　（圣马利诺学区地图）　　常见错误认识之二：好学区就是排名靠前的地区。　　有人通过综合排名网站，认为排名靠前的学区才是好学区。其实，排名靠前的学习是好学区，排名不靠前的学区也未必不是好学区，每个人选择不同。因为API仅仅是衡量学校学术表现能力的重要标准之一，而不是衡量学生成长的唯一标准，比如有些学校偏重课外活动，培养学生的动手能力。我邻居是墨西哥人，本来他们可以去天普市（Temple City）学区，学校及学区的计分都达到900多分，但他们坚持要申请Pasadena的学校，这个学校的API仅仅800多分。我问他们为什么不去天普市学区，而去Pasadena,他们说，天普市学区的学校学习压力比较大，中国人比较多，小学刚入学时就要学习数字的加减法，然而他们的小孩在入小学时连1234都不会数，他们说Pasadena学校的课外活动也多，小孩在里面很快乐，他们不想push小孩太多。　　常见错误认识之三：用人口比例计算学区好坏。　　有人认为，在学校中的除中国人之外的少数族裔不要超过三分之一，亚裔须超过20%才是好学区。其实，学区的好坏与族裔的比例没有关系。加州的特色是移民大州，其中，拉丁美州裔人口比例为38.1%，亚洲人为13.6%(根据2011年数据)，没有必要过分强调族裔的比例。　　常见错误认识之四：入好学区就一定能读名校　　一般来说，好学区给学生提供好的学习环境，然而在好的学区中学习竞争太激烈，小孩有可能无法从中得到自信及自由地成长，如果在一般的学区中，小孩有可能表现出众，从而有上名校的可能。特别是新移民，如果小孩刚刚到美国英文不好，如果一开始就去好学区，学习可能跟不上，更会影响学生的学习。而且，在一些好的学区中，学校把英文不好的学生集中在一起上课，这样他们的英语进步不大。　　总之，“文无第一，武无第二”，学区的排名及分数仅仅是判断学区好坏的参考，而不能绝对认为排名靠前、分数高的学区一定是好学区。同时，学区仅仅是买房过程中的一个参考指标。　　作者：孙景伟（Justin Sun）,中国执业律师，现为加州房地产经纪人
　　洛杉矶“房事”--地震、地震、地震　　洛杉矶处于地震带上，美国西部一直在等待一场大地震。现将相关地震知识摘录如下： 　　一、地震带　　　　根据世界日报的消息，地震工程专家翟恩地表示，南加分布200多个大大小小断层，可引发地震规模从5.0到7.8不等，其中惠堤尔─朋地冈断层（Whittier-Puente Hill Fault）及圣安德里斯断层（San Andreas Fault），则可能产生规模7.5以上强震，惠堤尔─朋地冈断层就在华人社区地下。　　　　远瀛商业投资顾问公司执行长吴程远指出，上「加州地质调查局」（California Geological Survey）官网查阅大洛杉矶地区地震断层带分布，结果发现仅有少数地区，如：南惠提尔丶柯汶纳丶波莫那丶圣迪玛斯丶格兰杜拉丶安大略，以及尔湾丶安那罕丶圣塔安那部分地区不在地震带上，其他华人聚集的蒙特利公园丶巴沙迪那丶阿罕布拉丶圣盖博丶天普市丶亚凯迪亚丶艾尔蒙地丶东洛杉矶丶钻石吧丶奇诺丶奇诺冈丶科洛纳等都位处断层带。临海的新港滩丶圣塔蒙尼卡丶杭廷顿滩丶海豹滩丶长提等城市，则有发生地震及海啸的潜在危险。　　根据这些断层历史发生过的地震周期推算，洛杉矶今后25年发生规模6.5以上地震的可能性为99.5%，60%地震规模可能达7.5。　　圣玛利诺丶北岭及橙县也有部分老旧住宅盖在断层带上，也需特别注意防护地震。　　此外，圣盖博谷丶核桃谷丶工业市丶拉朋地丶长堤及橙县的西敏市等部分地区，属于沙性土壤。李健生指出，一旦发生强震土质液化，容易导致房屋坍塌，也须特别加强地震防护。　　二、如何准备地震包　　地震应急包一般采用防水面料、夜光条制成，颜色应当鲜艳显眼，容易被发现，不应当选用用迷彩伪装色。　　所需配备的地震应急用品包括：　　1.水。为了应急，应储备家庭使用的三天水量，可以参考每人每天4升的标准储存（2升用来饮用，2升供准备食物和清洁卫生）。　　2.食品。准备足够72小时之用的听装食品或脱水食品、奶粉以及听装果汁。干麦片、水果和无盐干果是很好的营养源。　　3.应急手摇发电手电和备用电池　　4. 防水火柴、蜡烛。注意：在使用火柴或蜡烛前，请确定没有燃气泄漏。　　5.便携式收音机等。大多数电话将会无法使用或只能供紧急用途，所以收音机将会是你最好的信息来源。　　6. 处理外伤的辅料和急救手册。包含包扎、止血、固定、伤口处理等急救用品，讲述处理各种外伤方法r的急救手册。　　7.特殊用品。准备必要的特殊用品，比如药品、备用眼镜、隐形眼镜护理液、助听器电池、婴儿物品（婴儿食品、尿布、奶瓶和奶嘴）、卫生用品（小湿巾和手纸）等家人所需的物品。　　8.重要的文件和现金。确保在自动取款机、银行和信用卡系统瘫痪时，有足够的现金可用。同时，保留信用证明、身份证和一些重要文件的复印件，比如存折、保险单和财务记录等。　　9、其它地震应急工具如求生口哨、耐磨手套、应急雨衣、手摇发电的手电等。　　三、地震来了，如何躲藏　　传统理论认为，地震来了应躲在坚固的床或桌下，倘若没有坚实的家具，应站在门口，门框多少有点保护作用。应远离窗户，因为窗玻璃可能震碎。　　最近网上流传一个新理论，加拿大人库普（Doug Copp），号称“全世界最有经验的救援队队长”，开创了一套新的理论。该理论声称：地震来时，要在能形成三角形空间的位置躲藏，“生命三角”由此得名。如果地震发生时在床上的则要翻身下床，如果可能还要尽量接近外墙，伺机逃出。同理，在车里的人要立刻出去坐在或趴在车边。1996年，库普在土耳其尝试验证这一理论。他的团队将20具人模型分别放置于一座楼内的桌子底下和旁边，接着炸毁了那座楼房。现场清理报告指出，桌子底下的10具模型均被掉下的房顶“砸死”，而旁边10具则全数“生还”。 　　　　　　　　但是，有人对这套新理论提出怀疑。生命三角理论，是建立在极端设定的基础上：1、在地震中房屋必定倒塌；2、房屋的倒塌必定导致里面的家具完全被砸碎。但实际上，地震发生后，桌子、沙发、汽车等物体首先会滑到一边或左右滑动，而不是房屋爆炸似的倒塌。在物体左右滑动的情况下，我们无法使用“生命三角”作为躲藏的空间，因这个三角有可能因物体的滑动变成死角。在一次日本利用振动台进行的地震模拟实验中，佩特博士就看到一台巨大的冰箱划过整间房屋，在翻了几个跟斗之后将实验中的人体模特被挤扁。同样，你或许从网上看到地震过后汽车旁形成“生命三角”的照片，也许觉得沉重的汽车会一直呆在原地。可实际上，汽车在地震中很容易被掀起来甚至翻倒。　　伊朗国际地震工程学和地震学研究院的Mohammadreza MAHDAVIFAR博士2009年发表的论文则比较了“伏地、遮挡、手抓牢”和“生命三角”这两种方法的优劣。研究的结论仍然是“伏地、遮挡、手抓牢”口诀是更好的选择。　　以上的理论仅供参考，如果发生大地震，更需要靠运气，或者说靠上帝，靠玉皇大帝及祖先的保佑。　　四、加州的地震预防　　因为加州上上下下的人都知道加州处在一个地震频发的地方，各级政府都会按照抗震房的要求来立法。每个地方政府都明确做出本地所建房屋应能抗8级地震的法律要求。于是，在洛杉矶的居民区，所有的民房都是木结构，而且一律都是矮房。居民楼一般都是一层、两层，最多三层。　　这种矮木房还曾经遭到来自崇尚高楼大厦的国内建筑代表团官员的挖苦。他们说，我们到了洛杉矶，怎么好像来到了乡下？他们不知道，由于加州政府一天到晚在宣传加州是个地震频发的地区，房子建造的标准都按照抗震的要求做，所以没有高楼大厦。　　正是因为地震是无法预报的，加州的地震预警就成为人们生活中的一部分，才会使地震来临的时候，生命的丧失降到最低点。　　五、房屋交易过程中的信息披露　　根据州法律规定(CAL. PUB. RES. § 2622) ，房屋买卖交易过程中，在地震带五公里以内的房屋，卖方需向买方披露这一事实，房地产经纪人会在县记录员、县评估员、以及发展规划处查询此项信息（county recorder, county assessor, and county planning agency）。　　　　卖方首先需要在文件”NATURAL HAZARD DISCLOSURE STATEMENT“中回答这样一个问题：“AN EARTHQUAKE FAULT ZONE pursuant to Section 2622 of the Public Resources Code.“买卖双方需要在这个文件上签字。　　六、地震历史回顾　　　　日4时31分（北京时间17日20时31分），在美国洛杉矶市西北35公里处（北纬34°13′，西经118°32′）发生里氏6.6级地震。这是一次经济损失惊人的一次中强地震。这次地震造成62人死亡，9000多人受伤，25000人无家可归，毁坏建筑物2500余座（加上严重受损约4000余座），几条高速公路多处被震断，一些立交桥坍塌，通向洛杉矶市区及其他地区的11条主干道被迫关闭。地震还造成该市大部分地区断电停水，约4万户住宅断水，5.2万户断电，3.5万户断煤气，通讯网络出现严重阻塞，累计经济损失高达300亿美元。　　　　后记：整理这篇文章，心情比较沉重。灾难，有时会不期而遇，所以珍惜现在的美好生活吧，爱周围每一个人，珍惜这阳光，雨露，还有旁边的人。　　作者：孙景伟（Justin Sun）,中国执业律师，现为加州房地产经纪人
　　阿罕布拉市 (Alhambra) 位于美国洛杉矶市中心东北约9英里（15公里）处，是洛杉矶县88个城市中华人移民人口第二大的城市，仅次于南面的蒙特利公园市 （Monterey Park）。2010年人口普查的人口数量是83,089人，其中52.9%为亚裔人口，数量为43,957人。在该市中大部分商店、餐馆、机构、诊所等有中文服务,因为这些密集的中文基础设施及服务，所以阿罕布拉市是华裔移民聚集地之一。阿罕布拉离洛杉矶国际机场约27英里（43公里）。　　　　虽然阿罕布拉市华裔人口众多，但市议会直到2006年才产生首位华裔沈时康(Stephen Sham)当选市议员，并成为该市百多年历史以来第一位亚裔市长。　　洛杉矶“华人区未来的曼哈顿”　　阿罕布拉市商业极其发达，有大型超市Costco,在Garfield大街、Valley大街、Main街上有众多的商家，Main街不长但有至少四家很好的酒吧，密集度堪比Pasadena。宝马，丰田、本田、尼桑、福特、克莱斯勒、吉普等众多知名汽车厂商在该城市设有办公室。还有，该市的公路比其它城市都要平整，开车很舒适，不会有颠簸的感觉，当开车从这城市到另外一个城市的时候，这种对比十分强烈。　　最无趣城市之一？　　最近一家名为Movoto的房地产公司发布“加州最无趣的城市”(most boring cities)排行榜，以亚裔居民为主的阿罕布拉市名列第六。市长沈时康(Stephen Sham)想要给阿罕布拉市摘掉“无趣”这顶帽子，在社交网路上推荐城市好吃的好玩的。　　　　（Almansor 公园和高尔夫球场）　　无趣城市评比在大中小型城市中各选取100个城市，按照六个不同角度打分，包括酒吧夜店等夜生活、现场音乐艺术表演、公园和户外活动场所、年轻居民(20岁至34岁)所占人口比例、快餐厅数量、快餐厅在所有餐厅中所占比例。前四项分数越低说明城市越无趣，后两项则是越低越好。阿罕布拉市在公园和户外活动场所两项上得14分(总分100)，在无趣城市榜前十名的城市中属第二无趣，但在夜生活和年轻人口比例上分别得到53和43分，并不算太差。　　沈时康不赞同阿罕布拉市无趣的说法，阿罕布拉市的电影院、健身房不仅服务本市居民，圣盖博等周边城市居民也会前来“找乐子”。说阿罕布拉市亚洲餐厅太多并不全面，亚洲餐厅大多集中在山谷大道，但市中心Main街上西餐厅远多过中餐。　　实际上，阿罕布拉市在2月被NerdWallet评为“加州最适合抚养孩子”的20个城市之一；2013年10月被Livability列入“全美最适合居住的城市”前25名。　　良好的学区　　阿罕布拉市学区系洛杉矶比较好的高学区之一，三年平均APE指数较高。华裔学生在学校中的比例逐渐增多，也发挥重要的作用。在2013年洛杉矶中学生学术十项全能大赛中，阿罕布拉学区马凯普（Mark Keppel）高中以全部是华裔学生代表，获得第四名的好成绩。　　　　　　房产介绍　　价格：52.8万美元；卧室数量：3；洗手间数量：1；车库容纳量：2；建造时间：1948；房屋面积： 1177英尺（110平方米）； 占地面积：5954英尺（553平方米）。 　　介绍：此房位于极好的位置，处于阿罕布拉市南部，紧靠10号高速，离Almansor 公园和高尔夫球场附近，独立出入车库，漂亮的三卧，大后院。无游泳池（但我认为这是优点，游泳池的维护费用很高，不如到公园去游，也不贵，也可以在后院安装可拆卸式小游泳池。）　　　　　　　　　　　　　　
　　上个世纪90年代，我在北京读书的时候，刚刚从农村来到大城市，迷失于大量的楼宇建筑中。实际上，当时二环路的西直门桥还没有建好。当时北三环的房价是元人民币每平方米，或许因为当时的工资水平也不高，我与我同学感慨，这么贵的房子什么时候才能买上呢。在北三环学院桥上，我政法大学同学指着旁边的居民楼说，我们不吃不喝用一年的工资才能买这样一间房子的厕所。我也天真地相信，北京这么多住宅楼，等那些老人们退休了，离世了，房价就会便宜了。其实，我没有看到中国人口的增长，特别是1997年大学扩招，有大量的大学生大学毕业，他们会留在城市，成为白领或金领，有住房买房的需要，从而房子的需求一直是上升的，房子的供给又是有限的，没有跟上需求。所以，2000年至2013年房价像脱缰的野驴一狂奔。现在，北京房价元美元每平方米算是便宜的。　　北京房价经历这样一个狂飙的过程，洛杉矶的房价呢？总起来说，美国的房地产市场相对比较平稳。首先，美国的人口在稳步增长，大学招生数量也没有发生重大变化。其次，土地及房屋的供给也是相对比较稳健，毕竟美国有大量的土地可以使用。美国主要房地产参考指数之一的“NCREIF指数”，近20年来的表现情况, 从中可看出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。　　　　（美国1991年至2013年房地产NCREIF指数）　　我们来梳理并分析洛杉矶房子的发展以及未来的发展趋势。根据洛杉矶目前的发展情形，可以将洛杉矶分为四类地区。　　一、成熟地区　　洛杉矶的市区（downtown）及市区的海边(Santa Monica)等地区。这一区域的特点是有成熟的商业地产。　　二、发达地区　　以Pasadena和尔湾作为代表，这两个城市区域商业发达，文化生活丰富，比如郭德刚的演出在pasadena剧院。这两个社区也有著名的大学，Pasadena有加州理工，尔湾有加州大学尔湾分校。其实两个区域不仅仅是这两个城市，而是指这个城市周边的城市群都比较发达。当然房价也比较贵。　　三、发展中地区　　东西方向，以洛杉矶605号高速为界，605至15号高速之间的区域，南北方向以91号高速为界，91号以北至210高速之间的区域，人口密度相对较小，开发的空间相对较大，房价也没有那么贵，可以作为投资。　　四、未开发地区　　洛杉矶15号高速以东，10号高速以下地区的大部分地区；北面的棕榈谷（Palmdale）。这些地方也正在开发之中；南面与圣地亚哥交界的地方；西面至文图拉（Ventura）。　　不同的地区，可以有不同的投资决策。如果投资土地，未开发地区土地便宜，适合作为长期投资；如果投资房产，可以考虑发展中地区，这些地区升值潜力大；如果投资公寓，可以考虑发达地区，这些地区人口密度大，商业及就业机会多，适合年青人生活居住。　　洛杉矶房地产的未来发展方向　　总结我对北京房价的误判，人口增长因素以及土地房屋的供及要作为考虑未来房地产市场的重要因素。在美国，一个家庭一般会有几个小孩，一些墨西哥移民更是有庞大的家庭人口。同时，洛杉矶，甚至加州的土地供给是有限的，因为加州西部是由山脉组成，适合居住的平原或山谷地区并不多，洛杉矶算是一个比较大的适合居住的地区之一。所以，洛杉矶的房价会平稳上升。同时，也要看大地图，看地形图，公路网图及其它资料作参考。当时葛瑞费斯（Griffith）购买整座Griffith Park山的时候，肯定看过地图，而且是立体地理地图，他预测洛杉矶一定会变成一个国际大都市。这也提醒我们，在选择房地产时，也要看大地图，大趋势。　　未来洛杉矶的发展可以有几个趋势。向东：河滨县（Riverside County）及圣伯纳迪诺县（San Bernadino County）；向西：文图拉县（Ventura County）方向，西米谷等地区；向北：羚羊谷地区，包括棕榈谷（Palmdale）和兰开斯特（Lancaster）；向南：圣地亚哥方向，Temecula至San Clemente。　　关于未来的城市未来发展规划，一段时间也一直困扰我，因为我一直寻找洛杉矶未来高速公路的建设规划，有了这个规划，就有了发展趋势。但事实证明，这是徒然的。因为政府不会公布建设规划，因为一旦作出规划，马上会有当地居民反对，如果当地居民游行反对，这个项目可能会被取消，比如洛杉矶710号高速公路的贯通计划，虽然有规划，但还在讨论、争议之中。有人说，可以根据Costco或Walmart的发展规划，但根据他们已公布的数据，很难从这些规划和计划中发现城市发展的趋势。　　后来，可以有其它渠道来预测未来城市发展的规划。　　一、目前高速公司建设情况。以目前已有高速公路的建设及运行情况可以作出一些基本的判断，即未来发展迅速的地区，一定在高速公路网比较密集的地方。　　　　（洛杉矶高速公路网，内行人可以从中看出未来发展的趋势）　　二、城市铁路Metro的建设。这个数据是公开的，至少Golden Line在向东延伸，210高速公路附近正在建设，还有其它的线路也在计划之中。　　　　（洛杉矶城市铁路规划图）　　三、高速铁路的建设。高速铁路从上个世纪八十年代就开始筹划从日本进口新干线的技术，建设高速铁路，现在酝酿了三十多年了，还在计划之中，今年又更新了的商业计划书。虽然这个规划有些遥远，至少让我们看到一些方向。　　　　　　（洛杉矶高铁发展规划图，洛杉矶部分）　　四、大企业的驻地。如果公司向东或向西迁移，我们需注意这一信息，这意味着新驻地的房价有上涨的可能性，因为需求在增加。　　对于城市未来发展的趋势，每个人都会有自己不同的结论。我仅提供上述信息，供我们分析思考。　　作者：孙景伟（Justin Sun）,中国执业律师，现为加州房地产经纪人
　　阿凯迪亚市（Arcadia）是洛杉矶郡的一个城市，位于圣盖博山山谷地区、洛杉矶市中心东北21公里，总面积11.1 平方英里（合28.8平方公里）。根据2010年的人口普查，阿凯迪亚市有总人口5万6千人，其中59.2%是亚裔人口。　　　　（城市徽标）　　Arcadia的中文翻译是世外桃园的意思，阿凯迪亚市是一个宁静而富裕的城市。她北接洛杉矶国家森林公园，南面与天普市交界。交通便利，有210高速公路穿过。阿凯迪亚市的代表之一是孔雀，在这个市的一些社区中，可以看到大大小小的孔雀闲庭信步，大摇大摆地走在路上，有些时候还能看到孔雀开屏。　　　　阿凯迪亚市有发达的商业，大型的购物广场Westfield座落在该市210高速旁。在这个购物广场附近，有一座大型跑马场。阿凯迪亚市还有两座大型公园，一个是阿凯迪亚公园，另外一个是洛杉矶郡植物园（Los Angeles County Arboretum & Botanic Garden），该公园种植了4500多种耐旱植物，并根据不同植物的产地分成不同花园，如亚洲园、澳大利亚园、非洲园等。　　　　　　阿凯迪亚市有良好的学区，阿凯迪亚联合学区有一所著名的高中——亚凯迪亚高中，三所初中——第一街初中，理查·亨利·德纳初中，和山麓初中，以及六所小学——鲍德温·史托克小学，卡弥诺·格罗夫小学，高地橡树小学，冬青街小学，雨果·里德小学和朗雷路小学。三年平均API指数大部分都在900分以上。　　　　关于房地产，阿凯迪亚市比较多样化，该市既有几百万美元的豪宅（在山脚下，离洛杉矶国家公园很近），有中产阶级居住的普通住宅，也有年青人居住的公寓。一般来说，离山越近，房价越贵。　　精品房：　　房价：98万美元；房间数：3；洗手间：2；车库容纳量：2；建造时间：1947；房屋面积： 1989英尺（185平方米）； 占地面积：7577英尺（703平方米）；　　　　　　　　　　　　　　
　　周永康亲家加州房产的投资分析　　新闻背景：　　据美国侨报网消息，周永康因涉嫌严重违纪被正式立案审查，而周永康亲家位于美国的两处房产引起了人们的注意。根据橙县房地产的公共信息，周永康的亲家黄渝生与詹敏利夫妇在Laguna Woods市拥有两套房产。黄渝生夫妇在该社区自住的房产位于Via Carrizo街，有3间卧室和两个卫浴间，室内面积为1902平方英尺，等于177平方米，价值85万美元。黄氏夫妇在该社区的另一处房产是一套面积为1268平方英尺（等于差不多118平方米）的连体住宅楼，约30万美元。　　地理位置分析：　　Laguna Woods市交通十分便利，生活方便。该城市位于洛杉矶通往圣地亚哥的路上，在5号高速公路旁边，离闻名遐迩的尔湾（Irvine）只有15分钟的车程，离新港海滩（New Port Beach）地区也只有22分钟的车程。虽然这个地方不靠海，但开车去海边著名的拉古娜海滩，仅仅需要12分钟。这里要多说一句海滩，拉古娜海滩是比较有名的海滩之一，风景秀丽，适合冲浪，商业也很发达。　　http://s10.sinaimg.cn/mw690/001tZGnSgy6KU1XwHixb9&690　　http://s13.sinaimg.cn/mw690/001tZGnSgy6KU5JAS5e2c&690　　根据维基百科的数据，Laguna Woods市是一个休闲退休疗养城市，人口只有1万6千人，平均年龄78岁，所以也被称之为“退休天堂”。但该地区78%的居住人口是白人，亚裔人口只有0.1%，2010年的数据是只有10个亚裔人口居住在此地。所以，居住在此地，很难遇到中国大陆的“熟人”。　　学区分析：　　Laguna Woods市是一个小城市，她所从属的学区是Saddleback Valley Unified School District。根据加州教育局公布的API指数来看，三年平均的API指数大部分在800分以上，可以说，是很好的学区。　　http://s11.sinaimg.cn/mw690/001tZGnSgy6KU4j9Mkq1a&690　　房价分析：　　现将黄氏夫妇2005年购买的两套房产与现在正在销售的房产作一分析与比较，可以知道这两套房产是否升值，并且可以估算出现在的市场价值。　　1. 连体住宅楼　　在美国，这种楼被称为Condo。其实，这种房子被美国人称之为公寓，而我们习惯称之为连体别墅。现在，市场有两橦Condo大致与黄氏夫妇所拥有的Condo作对比:　　房产一：1300英尺，2室2卫，建于1971年，市场售价35万美元，如果投资购买后出租，租金为1680美元。图片如下：　　http://s6.sinaimg.cn/mw690/001tZGnSgy6KU9RCMiV55&690　　http://s14.sinaimg.cn/mw690/001tZGnSgy6KUa5PyJ7ed&690　　房产二：1350英尺，3室2卫，建于1973年，市场售价58万美元，如果投资购买后出租，租金为2200美元。图片如下：　　http://s16.sinaimg.cn/mw690/001tZGnSgy6KU9z7yVh3f&690　　2. 另外一处房产（House），这种房产是大多数美国人购买的房产，有独立的前后院，有车库，房子并不与其他人的房子连在一起。现将其中与黄氏夫妇差不多的一橦房产与大家比较分析：　　房屋面积：1612英尺，三室两卫，市场售价90万美元。图片如下：　　http://s7.sinaimg.cn/mw690/001tZGnSgy6KU9vT3Js26&690　　http://s7.sinaimg.cn/mw690/001tZGnSgy6KURTlQxw16&690　　总之，黄氏夫妇在加州购买的两处房产价格都在上涨，他们选择了一个很好的社区，一个好的学区，风景如画，人口密度不大，离海边，离中国超市不远，生活方便。在这样的地区，是一个很好的退休疗养的地方，也是投资房地产的好选择。　　作者：孙景伟（Justin Sun）,中国执业律师，现为加州房地产经纪人
　　好的，谢谢，已申请加入
　　南帕萨迪纳----“低调的贵族”　　南帕萨迪纳（South Pasadena，又译南巴沙迪那）位于美国加利福尼亚州南部、 洛杉矶东北郊，是美国加州洛杉矶郡的一个社区城市，面积8.9平方公里，根据2010年人口普查数据居住人口为 25,619 人。她北面靠山，风景秀丽，四季如春，是休养胜地。该市有两大特色，第一是拥有相当多的树木，因此有「树木之城」（the City of Trees）的美名；另外是特别重视保护文物古迹，曾于2009年被非营利的「洛杉矶文物保护」组织（The Los Angeles Conservancy）列为A级城市（洛杉矶郡的88个城市中仅6个得A）。开车经过这个城市，郁郁葱葱的绿色是让人印象深刻。　　　　另外一个特色是这个城市拍了很多的电影和电视，被称之为“小好莱坞”。在El Centro大街、图书馆附近经常有电影、电视制作的大车在附近停靠，一组组工作人员在忙碌地拍摄。所以，走在这个街道可能会不小心走进电视或电影中。比较出名的电影电视作品有《绝望主妇》、《Halloween》、《回到未来》等等。　　优秀的学区　　　　南帕萨迪纳是一个很小的城市，她的学区只有五所学校，三所小学，一所初中，一所高中。南帕萨迪纳高中是一所知名度很高的学校，她建立于1906年，校园在城市的西边在Fremont大道位于。 学校由几个主要学术大厦、表演艺术观众席、游泳池、三套网球场，二间室内健身房、400-m室外轨道和三个运动场组成。 在这些设施之内被安置部门 英语, 外语, 算术, 科学, 社会科学, 表演艺术, 竞技, 体育ESL (英语作为第二种语言)节目， 特殊教育和生产纪录(地方职业性节目)。 学校的座右铭是“奖学金、领导、力量和公平比赛”。 学校颜色是橙色和黑的，并且吉祥物是老虎。这个学区的三年API平均分数达900分左右，系优秀的学区。　　　　　　这个城市有优秀的学区，宜人的环境，良好的治安，各个方面都可以与圣马利诺（San Marino）相比，但没有象圣马利诺一样有这么大的名气，她像一个低调的贵族一样，安静而优雅。　　未发生的凶杀案　　南帕沙迪纳（South Pasadena）警局8月19日召开发布会，公布南帕萨迪纳高中的2名高中男生企图展开大规模校园枪击的案情调查细节，2人曾在屠杀计划中表示，“杀越多越好”，被捕后也声称“希望和警方在枪战中同归于尽”。　　作者：孙景伟（Justin Sun）,中国执业律师，现为加州房地产经纪人 　　精品房推荐：　　房价：99.8万美元；房间数：3；洗手间：3；车库容纳量：2；建造时间：1958；房屋面积： 1966英尺（183平方米）； 占地面积：9151英尺（850平方米）；　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　华人城市邻里冷漠，治安变差？　　根据《世界日报》报道，在2014年8月洛杉矶阿凯迪亚（Arcadia）华人住宅被三名抢匪进入抢劫的案子中，一些华人邻居在此地住了20多年，而受害人一家也在当地住了十多年，但邻居却表示从未见过这一家人，更不知道他们叫什么名字，两处住宅其实相隔不过百米。有些邻居根本不认识，不往来也不知道谁是谁，有人说，平时早出晚归，也很少看到邻居，大家过好自己的日子就好，不需要太亲近。　　　　（孔雀是阿凯迪亚市的标志）　　所以，有的媒体惊呼：华人社区邻里冷漠，自扫门前雪，治安变差了。根据媒体报道，其他族裔有较为和睦的邻里关系。同样住在阿凯迪亚Longden街附近15年的西裔居民Monica，她经常帮街对面的孤寡老人处理垃圾桶，同时她也是这名老人的紧急联络人，万一老人生病或紧急病倒，Monica作为紧急联络人像家人一样处理住院、医生等事务。如果Monica家里没人，街对面的孤寡老人也会帮她留意附近有什么可疑人进入她家。她说，这就是小区文化，大家的感情都是十多年建立的，维护小区的治安是靠大家的力量。　　现在，阿凯迪亚（Arcadia）华人越来越多，其他族裔的居民逐渐搬离了这个城市，根据2010年的人口统计数据，这个城市的亚裔人口比例为59.2%，占了大多数，而且这个比例近几年还在增长，越来越多的华人搬入这个城市。　　　　（阿凯迪亚是一座美丽的城市）　　邻里冷漠，各扫门前雪的问题是源于文化的隔阂，因为我们原来生活的社会环境，是大政Fu，小社会，政Fu包揽一切公共事务，即“公共资源”、“公共福利”是被政Fu管制起来的，作为普通的公民不能，也没有机会参与到公共福利的建设中，从而习惯于“关我什么事？”事不关己，高高挂起。最近国内的两个新闻足以说明这个问题：一是韩寒代笔，二是广州市暴雨中涵洞夺走7人生命。首先说韩寒，韩寒代笔的问题迟早会暴露出来，这么大的丑闻，这么大的诈骗案，为什么没有去管呢？因为这是公共的事情，只要韩寒没有把手伸到别人的口袋中去偷，去抢，没有人关注公共资源被盗，被占用。另外一个事情是广州涵洞，这个涵洞问题存在是很长时间了，只是没有发生重大恶性案件，没有人关注而已。因为涵洞是共同的事情，大家的事情，也就成为没有人管的事情，政Fu各部门在相互推诿（如果是收费，各部门争着管理），当地居民更是认为自己无权处理这样的事情。然而，到了美国，政Fu是个小政Fu，大社会，政Fu只做法律授权的事情。各种社团、协会包括各种教会充分参与社区及公共领域的建设，这些建设需要当地居民的参与，居民也愿意，也有机会参与到公共事务中。居民参与到公共领域建设后，自己也有成就感，满足感。　　作为移民，要入乡随俗，感受当地的文化，融入当地的生活。美国人如何处理社区邻里关系呢？　　一、搬入新社区后，主动与邻居打招呼，告诉邻居自己是新住户，以后有时间，有机会多交流。有的美国人会带着小孩给邻居送点心（Cookie），打招呼并自我介绍。　　二、见面时主动与别人打招呼，即使是陌生人也是主动热情的打招呼，Hi, how are you doing? 我住的社区离阿凯迪亚很近，晚上散步遇到华人同胞时，很少有机会与之打招呼，因为许多人目不斜视，根本不看你，更没有机会打招呼，反而墨西哥或拉丁美洲裔移民亲热的打招呼，Buena noches, Armigo, Armiga（西班牙语，晚上好，朋友）。　　三、参与社区活动，主动帮助社区的其他人。社区的图书馆或市政Fu会组织一些活动，需要一些志愿者帮助服务社区。比如阿凯迪亚市每年夏季都会有连续两个月的免费露天音乐会及露天电影活动（每周一次），这些活动需要一些志愿者（多数是中学生）在小孩自由乐园区（Free Kid’s Fun Zone）帮助小孩做手工，陪小孩玩，活动结束时也需要清理一下草地。在众多的志愿者中，华裔学生参与的很少。　　移民美国，难；融入美国，更难。但是，借用《为学》的一句话：“天下事有难易乎？为之，则难者亦易；不为，则易者亦难矣。”再说了，不就是打个招呼吗，又不是问我要钱。　　作者：孙景伟（Justin Sun）,中国执业律师，现为加州房地产经纪人 　　　　　　　　　　　　
　　橙子县的环境也很不错
　　圣迭戈这个城市怎么样呢？　　
　　比较全面。
　　橙县很好，以尔湾为代表，新规划的地方，很整洁，很漂亮，更重要的是，这个城市离阿纳海姆（Anaheim）,长滩（Long Beach）等地方很近，这是很发达的地方，有大型的体育馆、博物馆、游乐园（迪斯尼乐园、诺氏百乐坊Knott's）都很近。　　更重要的是学区好。　　关于圣地亚哥，是很好的地方，风景漂亮，气候与洛杉矶差不多，绿化比洛杉矶要好，空气更好，天更蓝，云更白。去了圣地亚哥一次，感觉还想再去呢。
　　洛杉矶“房事”-----美丽安静的Glendora　　Glendora,这个城市象一个高贵的、优雅的女士，在圣盖博山谷中安静地生活，安静地等待。　　她的美，她的价值，只有理解她的人才知道。-------------------题记。　　洛杉矶的Glendora市，对于华人来说，是一个不太熟悉的城市，这个城市名字不好翻译成中文，发音似“格兰刀ra”，中文里又没有ra对应的字，所以有人翻译为“格伦多拉”，但感觉有些怪怪的。　　实际上Glendora这个城市十分安静，社区也很成熟。根据2010年的人口统计数据，这个城市有五万人口，其中13%是亚裔。更重要她的教育，这个城市的公立教育质量在整个加州，甚至在全美国都处于领先水平。　　周永康亲家在选择房产时，选择离尔湾不远的Laguna Woods,这一点十分聪明，居住在那里，既可以得到尔湾华人超市生活的便利，又不至于那于拥挤。同样，Glendora离阿凯迪亚也很近，离华人超市也很近，房价没有阿凯迪亚那么贵，是居住、投资的好去处。　　更多内容，请到个人博客：http://blog.sina.com.cn/sjwlvshi　　精品房推荐：　　价格：$1,188,000 (LP) 卧室数量：4，洗手间数量： 3 ，建筑面积：3283英尺，305平方米，占地面积： 15329 英尺，1424平方米，2.1亩，建造时间： 1988 　　推荐理由：离华人超市、Costco都很近，房价适中，这套房子在Arcadia会卖到2百万以上。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　刚刚与一个朋友聊天，他的意见是适当地离开Arcaidia
　　前几天贴了一篇文章，关于阿凯迪亚（Arcadia）市抢劫、盗窃案的犯罪率在上升。一个朋友深有同感，他赞同我的观点：没有必要一定住在华人聚集的城市，可以选择这些城市的周边城市，比如康师傅亲家选择Laguna Woods，既可以享受华人聚集的益处，离尔湾的华人超市、银行靠近，又可以享受宁静。具体来说，圣盖博谷城市替代性选择是Monrovia，Glendora，San Dimas等；哈冈、罗兰冈、核桃市可以选择在Fullerton, Placentia或Yorba Linda；尔湾的替代性选择是康师傅亲家选择的那个城市Laguna Woods或Laguna Niguel。　　　　（Glendora城市街景）　　我们来分析购房为什么要偏离华人聚集的城市？离开华人聚集城市的优点：　　1、房价便宜　　阿凯迪亚（Arcadia）、圣马利诺、尔湾、核桃市的房价现在已是很高了，然而周边华人不集中城市的房价还没涨起来，一套普通的三室一厅，在Glendora，可以40万，甚至39万可以买下，在阿凯迪亚（Arcadia）及核桃市至少要60万。　　2、生活也很方便　　因为发达的物流和城市交通，如果需要到华人超市买东西，开车也不远。在华人比较集中的城市阿罕布拉(Alhambra)有个Costco,这个超市非常拥挤，周末经常没有车位，也没有小推车，结帐排队的人很长。在Azusa同样有一个这样的超市，虽然人也比较多，但没有这么严重。　　3、社区安静，不拥挤　　有一对退休夫妇，家住在阿凯迪亚，在我的带领下第一次到了Glendora，他们立即喜欢上这个城市，因为这个城市安静、漂亮、绿化很好。他们表示一定要在这个城市买套房子，而且房价比他们所住城市要便宜许多。　　4、更好地适当美国、融入美国　　只有与当地人交流，不断地学习才能更好地融入美国，特别是新移民为了下一代小孩，更应选择华人比较少的城市，因为在华人比较集中的城市，用中文的小孩比较多，小孩自然会更多地使用中文，不利于学习英语和融入。　　坚持在华人聚集的城市购房有理由如下：1、不懂英语，生活方便；2、学区好；3、朋友多，交流方便，住在华人聚集的城市也其方便之处。　　总之，住在华人聚集的城市，很好；适当地华人聚集的城市，更好。如果有条件，如果有可能，可以适当选择华人比较不集中的城市，城市安静、房价相对便宜、更多的机会融入美国，不要把选择只限于华人集中的城市。　　推荐Glendora的两套房子：　　一、 　　价格：46万美元；卧室数量：2；洗手间数量：2；车库容纳量：2；建造时间：1923；房屋面积： 1140英尺（105平方米）； 占地面积：7462英尺（693平方米）。 　　　　　　　　二、　　价格：51万美元；卧室数量：4；洗手间数量：2；车库容纳量：2；建造时间：1961；房屋面积： 1430英尺（132平方米）； 占地面积：8441英尺（784平方米）。 　　　　　　　　　　
　　　　　　北京的房价好贵，卖了北京的房子，可以到美国买
　　很精彩啊
　　谢谢。
　　不仅中国人向美国流动，在美国本土生活的美国人也在不同区域流动着。美国人会搬向不太远的郊区，因为那里人口密度较小，阳光充足，空气更好，房价便宜。　　　　根据房地产搜索网站Trulia对美国人口普查局公布的2008年至2012年美国人移居的数据结合房价、失业率、人口密度和距离进行了分析，得出如下结论：　　1 大部分人美国人选择距离比较短的城市　　大多数美国人搬家，仅仅在相邻的县之间，距离不到100英里。　　2 喜欢搬向郊区，那里空气好，阳光充足　　对于距离较短的县与县之间迁移，南加州的几个大县如洛杉矶、橙县、河滨和圣伯纳迪诺之间转移的比较多，其中从洛杉矶移至橙县的人数最多，洛杉矶移向圣伯纳迪诺处于第二，排在第三位的是从橙县移居到洛杉矶。可能是洛杉矶市中心或洛杉矶县的房价太贵，向东、向南搬离洛杉矶县的比较多。　　大都市之间的搬家，德州的休斯敦至奥斯汀搬的最多，说明奥斯汀这个城市发展的很好，其次为洛杉矶至圣地亚哥。　　对于距离远过500英里的，从纽约或芝加哥迁至南部或西部的人数最多，其中从纽约搬家到洛杉矶的最多。说明洛杉矶的阳光、海岸还是十分有吸引力的。　　3 移向人口密度相对低、房价更便宜的城市　　通过以上的数据明显可以看出，美国的人口流动向人口密度相对低、房价更便宜的城市。美国是车背的国家，交通十分方便。。　　在圣伯纳迪诺（San Bernadino）县的Upland和Rancho Cucamonga，越来越多的中国人搬入，中国进出口检验公司从West Convina搬入Rancho Cucamonga。现介绍一处Rancho Cucamonga的房产：　　价格：$425,000(LP) 卧室数量：4，洗手间数量： 3 ，建筑面积：1780英尺，165平方米，占地面积：8120英尺，754平方米，建造时间： 1977　　　　　　　　
　　据新闻报道，9月10日早上洛杉矶警方突击行动，华裔一家三口因被指控洗钱，两人被抓，一人在逃，现金与五处房产可能被没收。这一家三口是55岁的陈锡林和他的24岁儿子陈创峰（音译：Chuang Feng Chen）、28岁的女儿陈爱霞（音译：AiXia Chen）。　　　　陈家共有五处房产面临被没收，三处位于洛杉矶市区斯坦福街423号、424号和425号（423,424, 425 Stanford Ave.），天普市有两处房产，一处是一套拥有四个睡房、五个卫生间的两层楼的住宅楼，建于1999年，后院有乒乓球室、游泳池、篮球场等活动场地，另一处房产是一套建于2011年的新房，有五个睡房、五个卫生间，上下两层，此处房产在2012年11月以115万成交。　　政府没收房产后如何处理？政府会作为房东吗？　　一般来讲，政府没收这些房产后，政府并不想作为房主或房东，政府会拍卖这些房产，拍卖的流程与银行拍卖流程相似，只是不再有还款的通知期和宽限期。　　如果部分房产已出租，政府如何处理？政府会作为房东收取租金吗？政府一般不会作为房东管理房屋，因为作为房屋所有人，也是房屋管理者需要承诺房屋适合出租，适合居住，这也意味着房东会帮助租客清除蚂蚁、白蚁，蟑螂等。政府怕麻烦，不会参与这些事情。政府可能会给租客发出搬家通知或违约通知，政府会支付搬家费用和违约费用。当然租户也可以参与政府组织的拍卖中，也可能买得房产。　　案件过程　　9月10日早晨，美国联邦警察局（FBI）、洛杉矶警察局（LAPD）等执法人员在洛杉矶地区联合行动，在洛杉矶抓捕涉及洗钱案9人，缴获赃款6500万美元，有华裔及亚裔商家涉嫌加盟毒贩洗黑钱的地下网络。　　联邦检察官办公室的起诉书指出，华裔家庭也涉嫌参与墨西哥毒枭洗钱，根据这份起诉书，家住天普市的陈姓一家3口均卷入了为墨西哥毒枭洗钱的案件，这3名华人是55岁的陈喜林（Xilin Chen，译音），其24岁的儿子陈创丰（Chuang Feng Chen），以及其28岁的女儿陈爱家。这3名华裔涉嫌利用他们设在时装区的店铺Yili Underwear及设在天普市的店铺Gayima Underwear，为墨西哥的贩毒集团洗钱，并以此获利。警方称，陈喜林和陈创丰当天早晨被抓获，但陈爱家在逃。　　这起案件是“黑市比索交易（Black Market Peso Exchange）”的一部分。“黑市比索交易”是指毒贩将非法所得的美钞交给哥伦比亚的比索经纪人。然后，比索经纪人再用这些毒资在美国市场上为哥伦比亚进口商购买货物。进口商接到货物后（避开政府视线），在哥伦比亚市场上以比索出售，并向比索经纪人偿还货款。然后比索经纪人交给毒贩与原赃款相同的等值比索。　　下图为陈家在天普市所拥有的房产照片：　　上下两层，卧室数量：5， 洗手间数量：5，建筑面积：3091英尺，287平方米，占地面积: 9290英尺，863平方米。　　　　　　　　　　
　　前几天直升机盘旋，好几训警车呼啸而过，不知什么事情，现在才知道，原来天普市
　　　　24岁的陈创锋涉嫌洗钱案，11日被警方逮捕。　　　　28岁的陈爱霞涉嫌洗钱案，警方已对其发出通缉。 　　具新闻报道，他们低调、不起眼、无人知晓。
　　洗钱能赚这么多钱呀。
　　Monrovia是圣盖博山谷中一安静的城市，成立于1887年，至今还保留着一部分的老城区，有独特的西部城市风味。2010年人口普查的数据是有3万6千居民，人口比例是：白人59.9%（其中41.1%是纯白人），亚裔6.8%，非洲裔0.8%，印第安人0.2%，太平洋岛后裔15.9%，拉丁美洲裔38.4%。　　　　　　（城市印章及城市俯瞰图）　　为什么推荐这个城市呢，首先她离阿凯迪亚很近，两个城市几乎是相邻，开车五分钟即到；其次，空气好,风水好，城市靠山向阳，北面是山，南面向阳，所以空气和风水很好；最后，这个城市房价现在还不贵，像阿凯迪亚、圣马利诺房价已很高了，这个城市的房价还没有很贵，所以可以投资，也可以自住。关于学区的问题，虽然Monrovia学区的API分数不是很高，但总体来说也达到中等偏上的水平。我曾经与当地的经纪人讨论过这个问题，她说，这个地区的学区不好与Pasadena一样，有许多人把孩子送到私立学校，所以，显得这个学区的分数不高。　　我在今年夏天参加过这个城市的几场露天音乐会，感觉拉丁美洲的人们天生活泼奔放，随着音乐的节奏，男女老少，许多人都在舞动着身体，跟着跳舞。　　作者：孙景伟（Justin Sun）,中国执业律师，现为加州房地产经纪人 　　　　　　　　　　推荐房产一　　价格：43万美元；卧室数量：3；洗手间数量：2；车库容纳量：2；建造时间：1951；房屋面积： 1120英尺（104平方米）；占地面积：5574英尺（517平方米）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　推荐房产二，山景房　　价格：108.8万美元；卧室数量：3；洗手间数量：3；车库容纳量：2；建造时间：1962；房屋面积： 2416英尺（224平方米）；占地面积：82853英尺（7697平方米，12亩）。　　　　　　　　　　　　　　　　
　　越来越多的中国人移入洛杉矶东部的Rancho Cucamonga。有人会问，会不会有马粪、牛粪的味道？这个地方原来是农场，随着城市化的建设，农场逐渐减少，农场的味道没有了，地名被遗留下来。　　这个城市交通便利，10号、15号、210三条高速公路经过这个城市。同时，这个城市北边即是圣盖博山脉，靠山向阳，风水很好。　　根据2010年的人口普查数据，这个城市拥有人口数量是16万5千，人口组成是：62.0%是白人，9.2%是非洲裔，0.7%是印第安人，10.4%是亚裔，0.3%是太平洋岛国后裔。　　为人重视的还是这个城市的学区，这个城市拥有一流的公立学校，这个地区又分为四个学区，分别是：CENTRAL ELEMENTARY、ETIWANDA ELEMENTARY、CUCAMONGA ELEMENTARY、CHAFFEY JOINT UNION HIGH。其中以ETIWANDA 为代表，这个学区的API指数非常高，达到900分左右。　　　　　　在阿凯迪亚一套房子要60万，在Rancho Cucamonga仅30多万，而且学区很好。这是很多人移入这个城市的原因吧。　　介绍两套房产：　　一、房价： $314,900 (LP)　　Price/SqFt: 225.25　　Bed: 3 Baths: 2 (1 0 1 0) (FTHQ) Sq Ft: 1398 Lot Sz: 8190　　Yr: 1956　　　　　　　　　　　　　　房产二：　　房价：$1,115,000 (LP) 　　Price/SqFt: 338.29　　Bed: 5 Baths: 5 (4 0 1 0) (FTHQ) Sq Ft: 3296 Lot Sz: 54450
1.25Acre　　Yr: 2004 　　　　　　　　　　
　　关注，楼主加油
　　从Pasadena沿210向东，经过605号高速，很快到了57号高速。San Dimas就在这210、57两条高速路的交界处。这个城市占地40平方公里，人口数量是3万3千人。人口组成比例是：72.0%白人（其中52.3%是非西班牙裔白人),3.2%是非洲裔，0.7%是印第安人，10.5%是亚裔，0.1%是太平洋岛后裔。　　　　San Dimas城市北边的山景　　San Dimas所在学区是Bonita Unified学区，其API分数比较高，年三年平均分数都在830分以上。La Verne与San Dimas都属于Bonita Unified学区。除了公立的学校外，这个地区还有著名的私立学校，比如附近的德明学校，Arrow Montessori School Of San Dimas，Holy Name Of Mary等等。　　　　这个城市也是在圣盖博山脉的山脚下，背山向阳，风景和风水都很好。并且，San Dimas北边的山绿化很好，绿树掩翠，层峦叠嶂。值得一提的是，这个城市有一个大型水上公园，Raging Waters，这个水上公园及游乐项目十分著名。　　　　推荐房产：　　$950,000 (LP)　　Price/SqFt: 314.36　　Bed: 4 Baths: 3 (3 0 0 0) (FTHQ) Sq 建筑面积: 3022
占地面积: 33884 　　建设时间: 1977 　　　　　　　　　　　　
　　据《环球》杂志报道，2007年，中国大陆赴美生子人数在600人左右；2010年这个数字达到5000人；而到2012年，超过了1万。而来自民间行业组织“母婴管理学会”的数据显示：2013年达2万人，2014年预估达到3万人。而2015年估计会达到5万-6万人。十年之间，到美来生子的人数增加了近百倍。洛杉矶中小城市的人口数量才几万人，比如Monrovia人口数三万六千，South Pasadena是二万多人口。 　　具说在一架中国赴美国的飞机上，经常有5个或5个以上的中国孕妇。名人也来美国生子，比如柴静、易建联、“傻根”王宝强等等。　　赴美生子爆炸式增长的原因之一是香港生子这条路行不通，大量的孕妇转到美国生子。　　同时随着电影《北京遇上西雅图》上映，赴美生子的人越来越多，这部电影被戏称为“赴美生子的纪录片”。这部电影也促使越来越多的中国中产阶级开始加入到赴美生子的队伍中。　　　　　　为什么要到美国来生子呢？　　不同人有不同的原因。教育是其中原因之一，美国的公立学校系免费提供的中小学义务教育，在高中及高中以上，美国的家长需要支付学费，但比较起国际留学生，也比较便宜。　　其它原因，比如国内食品安全、环境污染等问题，使一些人决定把孩子生在美国或其它国家。　　许多人来美国生子，住在月子中心，据全美母婴协会调查统计，2013 年美国月子中心的经营模式大致有七种：价格低廉的民宿经营模式、公寓式月子中心、合住HOUSE月子中心、酒店经营模式、高端独栋别墅包栋模式、高端会所经营模式、月子寄宿家庭类。　　在整个赴美生子过程中，最难过的还是入关。　　根据美国宪法第十四修正案第一款规定：任何在合众国出生或归化并受其管辖者，均为合众国及所居住州公民。因为美国的政治制度比较复杂，
十分复杂，需要耗费大量的人力、物力，是一件非常困难的事情。　　但是，美国政府可以利用现有的政策拒绝孕妇入关，拒绝的理由之一是孕妇入境时“说谎”。入境官员会问孕妇是否怀孕，许多孕妇否认；入境官员以找医生检查或验尿作为威胁，迫使孕妇承认自己怀孕，所以孕妇已对入境官员说谎，他们已此为理由拒绝入境。如果孕妇在接受盘查时一开始就承认自己怀孕，并且出示现金或信用卡，表示自己会支付医疗费用，入境官员会查询签证时面谈资料，如果签证面谈时隐瞒这一事实或说谎，同样入境官员有权拒绝其入境。　　根据美国《侨报》的报道，美国国土安全部和海关及边境保护局否认了有关禁止孕妇入境的报道。联邦CBP的发言人杰米·克鲁兹表示，美国没有特别的法律或者规定，禁止怀孕的外国女性进入美国，美国移民法也没有禁止怀孕妇女在美国生产的相关规定。
　　学习了
　　洛杉矶“房事”-----入乡随俗　　在新闻中又看到华裔家门上贴“福”字，盗贼以此标志下手。有些生活习惯，如门前或阳台晒衣服、鞋子放在门外也被视为是中国人的标志。这些问题有的是生活习惯，生活风俗的不同，但是有些涉及违法。“违法”在美国是一个严重的问题，不可轻视。　　　　华裔家门上贴“福”字 成吸引盗贼标志　　http://www.wenxuecity.com/news//3754242.html　　亚裔门口放鞋易招窃贼　　http://www.chinanews.com/hr//5363397.shtml　　　　买了房屋后，房屋所有人应注意哪些问题？　　1、及时修剪篱笆及草坪。篱笆不及时修剪，会长出一些枝叶阻挡人行道，特别是带有荆棘、刺或较硬的植物，像夹竹桃、月季等，如果这些植物挡住部分人行道，而导致人摔倒或扎伤，房屋的居住或管理人将负赔偿责任。如果不及时修剪草坪，将会引发邻居的投诉，一是影响整个小区的美观，二是容易引来老鼠或其它动物，可能会对邻居造成影响。　　2、安静生活，不要制造噪音。有些人会在自家院子里使用电锯做家具，或其它电器修理家具，偶尔为之，可以理解，如果噪音是长期性的，邻居可能会报警或起诉。　　3、砍树及修理树枝需要政府的批准(permit)。比如天普市政府规定，修理及砍伐橡树需要政府批准。不同的树种，在不同的地区保护程度是不同的，如果砍伐或修剪树木，最好到市政府咨询。　　4、垃圾分类。一般来说，每个single family house会有三个垃圾桶：Green Garbage Bin 绿色垃圾桶，用来存放树枝，树叶，草，或其它可自然分解的垃圾，有的城市也可放入建筑垃圾；Blue Garbage Bin 蓝色垃圾桶，主要用来存放可循环利用的垃圾，如报纸，杂志，可以利用的瓶子，金属容器，金属导管等；Gray Garbage Bin 灰色垃圾桶，主要用来存放厨房及生活垃圾。每个城市有自己不同的规定，详情请查询政府网站或到市政府咨询。但美国大部分地区禁止焚烧垃圾，加州政府从日正式颁布法案不准许焚烧垃圾，　　5、晒衣服的问题。一直有华人在自己房间外晾晒衣服的新闻，这主要是文化和法律上的隔阂。门前或前院一般被视为公共社区的一部分，虽然由房主拥有所有权，但如果因为在前院晒衣服影响了整个社区的美观，邻居也会投诉。但是，在后院中晒衣服是个人隐私，别人无权干涉。　　以上是关于房屋相关的入乡随俗问题，下面是在美国生活日常生活的细节，也与大家讨论。　　1. 高度尊重别人的隐私。在美国，一般不会打听挣多少钱,衣服多少钱,也不会议论邻居大叔50岁还不结婚，没有女朋友的问题等。　　2. 体罚孩子 ,或者将小孩单独关在车内或家里，是违法行为，会引起严重的后果。　　一些华人父母会使用传统地严厉方式管教孩子，即动手打，特别是在公共体罚孩子。学校的老师看到学生被打的伤痕或听说被打后会通知未成年人保护服务处（Child Protective Services），这个服务处可以审查这个案子，如果他们认为父母构成伤害，他们会报警，由警察移交法庭审理，孩子还可能被政府带走,父母被剥夺监护权。　　3.夫妻打架　　“打是亲，骂是爱，不打不骂不自在”，这是中国的流传的一句话，在中国打老婆或被老婆打，是家务事，别人无权管。但在美国，被打的一方很可能借此告另一方虐待,以后离婚还能多争取经济利益和孩子抚养权等。另外,邻居一旦知道也会管闲事---报警，警察把夫妻一方或双方都抓起来。　　　　4.开车避让警车、消防车及校车　　在中国，没有法律规定给后面正在执行公务的警车、消防车让路。在美国，如果后面有正在鸣笛警车或消防车而没有停车让路的话，有可能被处以罚款、吊销驾照，甚至判刑入狱。校车同样有一定的特权，校车在停下来，将“Stop”的标志开启后，后面的面就要停下来，等校车收起标志后，方可通行。　　　　5.其它类:　　开车和坐车的人都要系安全带；八岁以下儿童坐车需系安全带或坐垫（加州）;未经主人许可，擅自进入他人的房地产(包括房屋和花园)；从别人家门窗外窥视室内；作假证；对执法人员说谎；赌博；开车时车内放空酒瓶；尾随他人；威吓他人等等.在超市里顺手牵羊或者占小便宜---撕掉或者调换价格标签。　　总之，在美国生活，不象在中国似的那么“爽”的生活，需要相互尊重，小心翼翼地生活。正是这种小心翼翼，才能达到相互尊重，有安全感地生活。或者说，在美国只要不违法，没有人能把你怎么样，可以有安全感地生活。
　　推荐Glendora精品房一套　　价格：$1,525,000 (LP)　　Price/SqFt: 352.85　　卧室数量: 4 洗手间数量: 6 (4 1 1 0) (FTHQ) 房间面积: 4322英尺402平方米； 占地面积： 40441 英尺，5.6亩
建筑时间: 1991 　　荐理由：学区好，在Glendora是很好的学区；风水好，北面靠山，俯瞰洛杉矶；占地面积很大，4万多尺的地，很难得，这个价格，无论投资还是自住都是很好的选择。　　这套房子的装修很好，很漂亮。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　美国抵押贷款融资巨头房利美(FNMA)和房地美(FMCC)称，部分美国人很快将可仅支付3%头期款就能购买一套住房，相比之下目前的头期款最低比例为5%。　　美国“两房”出新贷款计划 &wbr&美国人买房首付仅需3%　　两房周一宣布的这项新贷款指导计划旨在帮助更多的低收入和首次买房者购买住房。在2008年金融危机及随之而来的大萧条时期过后，成百万的美国人失去了自己的积蓄或不再有足够的收入买房，这种情况导致普通住房和托管公寓的销售量受到抑制，从而拖缓了美国经济的复苏进程。　　房利美和房地美将以固息抵押贷款的方式提供这种新贷款，其期限最长为30年，面向的对象则是准备购买主要居所的买房者，但两家公司的某些政策存在差异。　　两房拥有或担保大约一半的美国抵押贷款，其价值大约为5万亿美元。与其他一些联邦机构一起，两房为大约90%的新抵押贷款提供支持。　　下图是英文版报纸内容：　　　　
　　加州高中最新排名 洛杉矶四所学校名列前十　　《美国新闻和世界报导》(U.S. News & World Report)近期发布了2014年全国以及各个州的公立高中排名。洛杉矶四所高中名居全加州前十名，第一名是洛杉矶赛普里斯（Cypress）牛津学院（Oxford Academy）名列榜首，她也是加州唯一进入全美前10名的学校，加州排名第二的是喜瑞都（Cerritos) Whitney High School，在全美排名第22名。位于洛杉矶机场附近的Hawthorne Math and Science Academy和Lennox Mathematics, Science & Technology Academy在加州排名第九和第十名。　　为华人所熟悉的圣马利诺高中San Marino High School 在加州排名第27；Palos Verdes High School排名30，钻石吧高中Diamond Bar High School排名40，Irvine的University High School排名50， Troy High School排名62，核桃区的Walnut High School排名84，Arcadia High School排名89 。　　排名的标准有三个方面。一是学生学习水平，比如数学和阅读的表现，在加州的一个评分标准是API(Academic Performance Index)。二是非洲裔学生、拉丁裔学生等少数族裔和经济困难学生的学业成绩表现，这个成绩与其它学校相比。三是升学准备指数(College Readiness Index)，即高中的大学预修课程(AP) 考试及“国际学位”（IB）考试的参与人数及成绩表现。　　最新南加州高中在加州排名详细信息　　加州排名第一的牛津学院（Oxford Academy）高中API为995，学生至少要参加五门AP 考试才能毕业。大学升学准备指数(College Readiness Index达到100% ，2011 年为91%。该校总人数为1141人。　　加州排名第二的Whitney High School，属于ABC Unified School District，在全美排名第22名。API为995，99%通过AP 考试，全校注册学生为1021个。　　依照加州排名，南加州高中学校依次有排名第19的Los Angeles Center For Enriched Studies，全美排名112， API为908, 大学升学准备指数达74.2％，87%选修AP课程，学生有1,630人。　　Palos Verdes半岛高中（Palos Verdes Peninsula High School）排名26，全美排名165，75% 选修AP课程，API为906，学生有2,540人。　　因圣马利诺市知名的圣马利诺高中（San Marino High School）排名第27 ，全美排名167， API为940，72% 选修AP课程，学生人数为1,103。　　La Canada High School紧随其后，排名第28，全美排名180，API为946， 70% 选修AP课程, 学生有2,117人。　　钻石吧高中Diamond Bar High School，加州排名40，68% 选修AP课程，学生共3,044。　　位于尔湾的University High School， 加州排名第50，API为908，61% 选修AP课程，学生共2, 477。　　Orange County High School of the Arts，排名53，API为908，65% 选修AP课程，学生有1753人。　　属于尔湾学区的Northwood High School，排名59，API为910，60% 选修AP课程，学生共1,953名。　　Troy High School排名62，学区属于Fullerton Joint Union High学区，API较高为932，58% 选修AP课程，学生共2,654名。　　South Pasadena Senior High School排名72，API为896，61% 选修AP课程，学生共1,562名。　　核桃市学区的核桃市高中Walnut High School，排名84，API为894，53% 选修AP课程，学生共2,975名。　　亚卡迪亚高中Arcadia High School排名89，API为897，54% 选修AP课程，学生人数为3,665名。　　天普市高中Temple City High School排名111，API达到标准，未公布具体分数，学生人数为2，076名。　　北加州公立高中　　圣塔克鲁兹（Santa Cruz）的太平洋学院学校（Pacific Collegiate School）今年在加州位居第三，圣荷西（San Jose） 的特许学校（charter school）Kipp San Jose Collegiate 排名第四，奥克兰（Oakland）的American Indian Public 高中排名第六，旧金山的洛威尔高中（Lowell High School）加州排名第7。
　　日，加州州长布朗及1200名来宾在弗雷斯诺（Fresno）出席高铁开工仪式，这一活动标志着加州高速铁路正式开始建设。　　　　　　　　加州的高速铁路从上个世纪八十年代就开始筹划，原来计划从日本进口新干线的技术，现在酝酿了三十多年了，终于正式开始建设了。这条高速铁路计划在2020后开始运营。　　作为世界上铁路运营里程最长同时又是科学技术最发达的国家，美国理应在高铁领域占据主导权，但高铁在美国却一直受冷遇。因为这里有高度发达的公路网，运营机制十分灵活的航空运输，铁路在诸多运输方式中只能居于配角。但这个印象随着第一条高速铁路的动工，或将渐渐被改变。　　旧金山-洛杉矶高铁完工之后，时速可超过220英里，两大城市之间的旅行可减少到3小时以下。旧金山-洛杉矶（安纳海姆）的地图距离为407英里，相当于655公里，目前开车需要6个半小时以上。 长度为29英里的首段高铁将从弗雷斯诺开始建设。布朗星期一已开始第四任、也是最后一任州长任期，高铁将成为他的政治遗产。　　布朗说，我们至少应当有一条高铁，我们这一生中唯一有高铁的地方应当是加州。那是综合运输系统的一个重要组成部分。　　加州高铁第一期工程将从安纳罕（Anaheim）向北到旧金山。更为久远的第二期工程向北（偏东）延伸到San Bernardino，向南延伸到圣地亚哥，全长800英里（1290公里），共有24站。　　加州高铁委员会（California High-Speed Rail Authority）主席理查德（Dan Richard）说，破土动工标志着高铁终于从计划、筹款、法律挑战和设计阶段转入真正建设阶段，这是一个重要的里程碑。
　　详尽好文，请教下新移民投资兼自住康斗房的前景及注意事项?
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　　美国洛杉矶骗子卖假的MK包包，骗子支付宝账户微信号woshifanfan33，有认识她的吗？骗子中文名叫吴芳芳，她自己说是在洛杉矶州立大学读书，家里人在洛杉矶开餐馆，销售假的MK高仿包包，用真的美国直邮寄回来，骗了我跟好几个朋友了。支付宝账户和微信号是一直用来联系和交易的。淘宝很多卖家直接找她拿货，比如店铺饭饭奢侈品全球购。包包都是高仿的，要带去专卖店比对才能看出真假，假包皮质比正品硬很多。一旦假货被拆穿就屏蔽客户。骗子骗朋友骗钱太可恶了，在国外卖假货回国，丢中国人的脸。请大家人肉搜寻一下她。谢谢了。
　　关于康斗房，需要考虑的因素是学区、人口密集程度、独立房的房价等因素。　　学区，就用提了，比如投资圣马利诺及阿凯迪亚的康斗，收益也是很不错了。　　人口密集程度是比较重要的考虑因素，在洛杉矶市中心北边不远格瑞菲斯山南边，聚集了大量的康斗房，这个地区人口密度比较大，离市中心比较近。相反，在Rancho Cucamonga的康斗需要很长时间才能有好的收益，因为这个区域人口密集程度还比较低。　　独立房的价格，同样影响康斗的投资收益，如果独立房价格不贵，人们去买或租独立房，而冷落独立房。
　　洛杉矶是华人喜欢定居的城市之一，有美丽的风景，宜人的气候，成熟的华人生活社区。在洛杉矶，一处独立房屋（Single Family House）的价格是30万美元至130万美元，主要取决于在不同的地点。　　现在房价比较低的Pomona，Rancho Cucamonga，现在这两个城市华人越来越多。100万美元可以买到“豪宅”，这两个城市的在售独立房屋（Single Family House）价格是从20-30万美元起。以Rancho Cucamonga为例，2015年3月列售的一处房产售价1,075,000 美元，有7个卧室，10个洗手间，居住面积5012平方英尺（466平方米），占地面积19900平方英尺（1849平方米，2.8亩）。房屋如下图：　　　　　　　　　　　　　　现在新兴城市奇诺岗(Chino Hills)，以华人月子中心而出名，在售独立房屋（Single Family House）最低价格是$274,900。100万左右的房子在售价格：$1,188,000，有6个卧室，4个洗手间，居住面积4312平方英尺（400平方米），占地面积24321平方英尺（2259平方米，3.39亩）。　　　　　　　　　　阿凯迪亚是华人聚集的城市，也是房价涨得最快的城市之一，每平方英尺的价格在2015年3月份达到630美元，在售独立房屋（Single Family House）最低价格是47万8千美元。100万左右的房子在售价格：$1,100,000，有6个卧室，3个洗手间，居住面积2414平方英尺（224平方米），占地面积8960 平方英尺（832平方米）。　　　　　　　　　　　　　　华人喜欢投资居住的圣马利诺(San Marino)市，以好学区而著名，每平方英尺的价格在2015年3月份达到902美元,2015年3月份最便宜独立房屋（Single Family House）价格是135万美元，4个卧室，2个洗手间，房屋面积1886平方英尺（175平方米），占地面积8438平方英尺（784平方米）。　　　　　　　　　　　　　　博客：http://blog.sina.com.cn/sjwlvshi　　作者微信：Jingweisun123
　　洛杉矶“房事”----买房过程中费用明细 　　投资者在美国投资房地产过程中，有许多的程序与规则与中国不同，比如，在中国，一般由买方支付经纪人费用，在美国，一般由卖方支付。具体来说，在买房过程中需要支付，买方除了支付房款，其它费用还需要支付吗，需要支付多少呢？　　一、买方除了支付房款外，一般来说还需支付：　　1、中间公司交易费用的一半，即Escrow费，买卖双方共同承担，各承担50%；50万美元的房子的各方承担的Escrow费用为1200美元左右。　　2、房屋检验费，即Inspection Fee, 在买卖过程中，由买方自己聘请房屋检验员，并出具检验报告，根据检验报告，买方可以要求卖方对房屋进行维修或降低一低一些价格；检验费根据房屋面积大小不同收费，大致的费用为250-500美元。　　3、房屋专项检查费（有可能发生），如果买方认为房子的房顶、地基、空调或其它具体事项有问题，可以聘请专业的检验员来进行检验，如果需要维修，可以与卖方协商；大致的费用是100-500美元。　　4、评估费；在申请银行贷款时，贷款申请人（买方）向评估机构支付的费用，如果买方用现金支付，则无此费用，大致的费用是450美元左右。　　5、银行贷款手续费，每个银行政策不同，如果买方用现金支付，则无此费用。　　二、双方协商，一般由卖方承担的费用：　　1、产权调查费及产权保险，产权保险费用大致在左右，产权调查的费用根据调查内容的不同，费用差别很大；　　2、政府的过户费， 费率是$.55/$500 ，由郡（County）收取；　　3、过户公证费，50-120美元；　　三、房屋买到后，买方需支付的费用。需注意，有些费用在交费过程中，由Escrow公司向买方收取转交，在房屋交易费中扣除。　　1、物业费HOA, 一般Escrow公司向HOA代交一个月或两个月的物业费；　　2、房产税，一般Escrow公司代交半年的税金；　　3、保险，这由买方自己购买。　　作者微信：Jingweisun123　　精品房推荐　　售价：$575,000 (LP)　　卧室: 5 洗手间: 2
建筑面积: 1812
占地面积: 9424 　　建设时间: 1960 　　　　　　　　　　　　　　
　　和那个特美谷嫁给格兰特的中国女人的贴子很像，支持楼主，虽然没能力去上，但也在网上关注。哈尔滨。　　
　　谢谢哈尔滨朋友的关注，下次来洛杉矶，见面聊。
　　洛杉矶“房事”-----房屋买卖合同中的附条件及附期限（Contingency Term）　　中国的房屋买卖合同，附条件或附期限的合同是特例，是特别约定。然而在美国加州的标准合同买卖合同中，附条件及附期限（Contingency Term）是合同的必备条款。　　什么是合同中的附条件及附期限（Contingency Term）？根据有道词典的解释是“可能发生的附带事件”，但是法律术语中，应翻译为合同中附条件及/或附期限的条款，在此条款的条件或期限范围内，买方或卖方有权解除合同。比如，买方需要贷款，如果银行不批准贷款怎么办呢，合同如何履行？根据加州标准房屋买卖合同，在一定期限内买方不能获得贷款审批，合同自然解除，买方也没有责任，所交定金应予以返还。再如，签订合同后，买方发现房子有质量问题，不想维修，在附条件或附期限的范围内，买方可以解除合同。　　房屋买卖合同中，附的条件有哪些呢？　　1、房屋质量。在合同的附条件及附期限（Contingency Term）内，买方可以聘请专业的房屋检验机构对房屋进行全部的检验，并出具检验报告。买方根据检验报告的内容，可以要求卖方维修或降低房屋价格。　　2、贷款申请。在买方贷款过程中，买方利用贷款申请期限作为条件，首先进行价值评估，然后填写贷款申请文件。贷款申请需要在双方约定的期限内完成。　　3、买方卖掉原来的房子。买方在买入新房子时，需要将原来的房子卖掉，才有资金买入新房子，如果买方不能将原房子卖出去，此条款将作为买入新房的所附条件。　　以上的附条件的合同需要在一定期限内完成，在买卖合同中（第14条），双方约定了一个总期限，将上述的条件移除（removal）。这个期限，就是合同中的附期限。　　本文仅提供信息的目的，并不是被视为实际法律意见也不能代替法律顾问。同时，文章中所有意思表示均不构成要约，要约邀请或承诺。　　推荐精品房　　价格$487,000 (LP) 　　卧室数量: 4，洗手间数量: 3 (3 0 0 0) (FTHQ) ，房间面积: 1799 （167平方米），占地面积: 3528 （328平方米）　　建筑时间:
　　　　　　　　　　　　　　
　　洛杉矶“房事”---交易过程中的检验（Inspection）　　在加州房地产交易操作过程中，“检验”（Inspection）是房屋交易过程中的重要环节。房屋交易过程中至少有四个正式检验，即需签字的正式检验或检查。买卖合同的附属文件之一是买方检验建议书（Buyer's Inspection Advisory），建议买方对房屋各个方面都进行认真地检查、检验。下面是检验的内容：　　一、经纪人的检验　　根据加州民法典2079条规定，不仅仅是买方的经纪人需检验房屋，卖方的经纪人也需要准备经纪人房屋外观信息披露（Agent Visual Inspection Disclosure），并在文件中签字，而且双方经纪人各自分别检验，分别形成自己的检验文件。双方经纪人在检验房屋的过程中，如果发现任何影响房屋价值的情形，都要在文件中披露，并向买卖双方报告。　　二、专业检验公司的检验　　一旦卖方接受买方的出价（offer），买方立即着手委托检验公司进行检验，一般由买方支付检验费。专业检验公司的检验在房屋交易过程中，类似于家庭全科医生做的体检，包括检查各个门、窗、墙、车库、阁楼、火炉，也包括空调系统、供电系统、供水系统，等等。在检验过程中有任何问题，都会写在报告中，买方根据报告内容，要求卖方维修或降低一些房价。　　三、专项检验　　一般来说，白蚁检验报告是房屋交易过程中必须检验的项目，因为加州的房屋大部分是木质结构，白蚁会吞噬木材，降低房屋价值。这项检验一般可以要求卖方支付检验费及杀虫费。　　房屋处于环境危险地区，还需要环境危险报告，比如，在山边的房屋需要地质危害报告，房屋周边有高压线，也需要环境危险报告。这些报告一般应由卖方承担相关费用。　　四、交房之前最后的检验　　双方可以约定在房屋交易结束（close）前，买方最后一次进行检验（Verification of Property Condition）。这里主要检验卖方对房屋的维修情况，如果卖方降低房价，没有维修，买卖双方也需要在这个文件中签字。　　总体来说，整个房屋交易过程中“检验”一直在进行，双方经纪人、买卖双方、专业检验人员都参与其中，保证房屋交易的安全、顺利。　　推荐地产　　獨立屋 $759,900 　　物业費用(HOA)： 無　　臥
室： 4 臥室　　浴
室： 2 浴室　　樓
層： One Level　　房產類型： Single Family Residence　　室內面積： 1952 平方英呎(實用面積:181平方米)　　土地面積： 9771 平方英呎(908平方米)　　建造年份： 1957 年　　　　　　　　　　　　　　
　　@sunjustin123请问楼主涉及租房的业务吗？
　　@sunnygirl_v
16:39:16　　@sunjustin123请问楼主
涉及租房的业务吗？　　-----------------------------　　也做，但做的不多，主要以帮忙为主，经纪人从中没有利润。
　　洛杉矶“房事”---黄海波在美国房子后悔了吗？　　前一段时间，网上报道，大陆的明星黄海波花178万美元在Arcaida买房，但是这套房子被别人偷偷拍到。“只见黄海波从曲栅栅手中接过一袋垃圾，踩着“洞洞鞋”走出洗衣房，倒完垃圾后还拎了一桶水回房间，一举一动颇有家庭妇男范儿。”　　http://www.sc.xinhuanet.com/content//c_.htm　　这说明黄海波在选择房地产时，还是有些失误，他应选择有大门有警卫的社区（Gated Community）购买房屋。这样，被别人偷拍，偷视的机会将大大减少。　　Gated Community翻译成中文是指有大门有警卫的小区，一般由开发商集中开发的一片成熟社区，当然每一户会每个月交纳一些物业费。这样的社区环境优美，安静整洁，而且十分安全，是投资或自住的理想选择。　　南加，或者说洛杉矶周边地区，都很多这样的社区分布在洛杉矶北边好莱坞山，西洛杉矶（其中的Calabasa市和千橡树市），在橙县也很多，比如尔湾、Coto De Caza,Lake Forest,Mission Viejo都很多。周永康的亲家就是在这附近买的房子用于养老，这个区域也被称之为退休天堂。　　有身份的人，拥有财富的人，或者其他特别重视自己隐私的人，他们考虑最多的是安全问题，保护自己的问题，所以他们在选择房屋的时候首先选择有门卫，查验身份，以保证安全。这类社区十分受这一部分人欢迎。　　作者微信：jingweisun123　　什么 不说了，上图片　　价格：160万美元　　Price/SqFt: 360.70　　所在城市Coto De Caza 卧室数量: 5 洗手间: 6 (5 0 1 0) (FTHQ) 房屋面积: 4433英尺 占地面积: 13264英尺
建筑时间: 1999　　　　　　　　　　　　
　　探秘令完成的藏身地----加州卢米斯　　如果不是令完成入住卢米斯市，许多人中国人都不知道这个城市。　　卢米斯这个城市 始建于1861年，美国南北战争期间，刚刚开始是一个邮局和铁路的一个小站，原来的名字叫“Pino”，但这个名字与另外一个城市的名字“Reno”相似，而改为“Loomis”.Loomis是这个地区邮寄员的名字，这个邮寄员也是这个城市的酒吧老板，铁路局长、快递局长和邮政局长，当时这个城市也没有几个人。　　根据2010年的人口统计数据，卢米斯这个城市共有 6,430居民，每平方英里有884.8人，即每平方公里是341.6人，人口密度不大。人种的组成结构是白人有 5,733人，占89.2%，非洲裔人口有 33人，占0.5%，印第安人有 74人占1.2%，亚裔有169人占2.6%。　　关于卢米斯的地理位置，她离加州首府萨科门托（Sacramento）市29分钟的车程，这个城市也在安静的福尔瑟姆湖（Folsom Lake）旁边。　　　　究竟卢米斯市有什么魅力，让令完成住在这个不为人知的城市？究其原因，有以下几个。　　一、亚裔人口稀少，尤其中国人很少，住在这个城市，这个社区不被国人认出。　　二、有完备地安全防护系统，两百万美元的宅院，一般都有大门，完备的警报系统。　　三、很好地保护隐私，院子很大，在售的一套290万美元的房子，占地面积达30亩（4.9英亩），这样的房子在里面生活不用担心被邻居看到。　　下面一套房产是卢米斯在售房产，价格290万，四个卧室，六个洗手间，房屋面积6440平方英尺（近600平方米），占地面积30亩（4.9英亩），建造时间 2006年。图片如下：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　据新华社报道，最近几年，一波波来自中国的资金投入南加州的房地产市场，几乎在重新勾勒洛杉矶市容的轮廓。洛杉矶市中心的楼群轮廓正在快速变化，沿着穿越市中心的110号高速路旁的许多空置多年的地段正在大兴土木，有如雨后春笋，这要归功于亚洲的投资者，特别是中国的地产发展商。　　　　另据《洛杉矶时报》报道，一家中国房地产开发公}