农村最新拆迁补偿是这么规定的？！农村最新拆迁补偿是这么规定的？！新农村新生活百家号农村最新拆迁补偿竟然是这么规定的？！如今土地资今天益稀缺，而为了满足都市化、工业化生长需求，良多农村都面临着拆迁刷新。但农村的衡宇拆迁情形斗劲复杂，由于涉及到宅基地。宅基地被征收，权利人有权获得相应补偿，下面就来看看2017年5月最新的宅基地动迁补偿轨则及标准。农村宅基地最新补偿政策：1、土地法修改草案明晰零丁补偿农村村民室第。草案划定，征收农人集体所有土地补偿安设的详细方法，由国务院拟定。服从国务院拟定的详细方法，省、自治区、直辖市可以划定补偿安设的详细标准。现行第四十七条划定，征收土地的，按照被征收土地的原用处给以补偿;征收耕地的补偿费用网罗土地补偿费、安设津贴费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安设津贴费的总和不得跨越土地被征收前三年均匀年产值的三十倍。农村最新拆迁补偿竟然是这么规定的？！2、征地补偿内容添加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修改案草案划定，征地补偿网罗土地补偿，被征地农人的安设津贴与社会保障费用，农人村民室第补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。农村最新拆迁补偿竟然是这么规定的？！3、在住房保障方面。将对都市规划区内的被征地农人供给该国有土地上的衡宇，无法供给的按照市场价给以货泉补偿;都市规划区外则放置宅基地重修住房并按照新建衡宇本钱给以补偿。上述几条划定在修改案草案中均作出改削。宅基地及衡宇补偿标准及计较公式：衡宇拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁衡宇重置成新价农村最新拆迁补偿竟然是这么规定的？！按照《国有土地上衡宇征收与补偿条例》第二、第十九条划定，征收国有土地上单位、小我的衡宇，理当对被征收衡宇所有权人给以公允补偿。是以，若农人伴侣宅基地衡宇被拆迁和补偿安设过程中，只需征收人违背公允根基准绳，即可视为违法，农人伴侣应该断定经由过程执法路子夺取合理补偿。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。新农村新生活百家号最近更新：简介:新农村新鲜事，尽在新农村新生活！作者最新文章相关文章新农村住房拆迁补偿标准_百度知道
新农村住房拆迁补偿标准
我所在的乡镇要搞新农村建设，将周围几个村合并建住宅区，原有的住宅要被拆迁，请问各位网友关于新农村建设拆迁的补偿标准。谢谢！
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拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2015国家农村房屋拆迁补偿标准
农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
2015房屋拆迁补偿标准：
核心内容：2015年房屋拆迁法补偿法律规定有哪些?城市房屋拆迁管理条例针对拆迁补偿与安置做出了具体的规定，房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。法律快车编辑将为您整理相关内容，欢迎查阅。
城市房屋拆迁管理条例(国务院颁布的条例)关于拆迁补偿的规定如下：
第三章 拆迁补偿
第二十二条：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
采纳率：71%
中共中央 国务院有《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》来指导新农村建设，还没有关于专门针对新农村建设的法律法规。但原则上有关征地拆迁的问题还应当依照现行土地管理法及配套法规来进行。
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农村拆迁有户口没房怎么赔偿
农村拆迁有户口没房怎么赔偿
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拆迁赔偿：1. 拆的房子，院子里面的物品，植物等都有一定的赔偿标准.但是享受不到土地的赔偿；2户口不在村集体，或者在村集体是非农的
采纳率：37%
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非农户口农村房子拆迁有补偿吗
现在很多城镇居民都是办理了农转非而成的，所以这部分城镇居民的父母在农村还有宅基地和农村住房，将来他们从父母那里继承了农村住房，如果遇到农村住房的拆迁等问题应该如何处理，这种情况会得到同等补偿吗?很大在城市里居住的人，厌倦了熙熙攘攘的人群，想要去农村买房居住，远离喧嚣。那么城市户口是不是可以去农村买房呢?假如已经在农村拥有一套房屋，如果进行拆迁的话，非农户口可以得到补偿吗?城市户口可以买农村房吗?答案是不可以的：1、农村的房屋，是和宅基地一起进行转让的;2、宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内的成员，才能受让;3、城镇户口，不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。一、宅基地使用权不能够单独转让，有下列的转让情况，应认定为无效：(1)城镇的居民购买;(2)法人或者其他组织购买;(3)转让人未经集体组织的批准;(4)向集体组织的成员以外的人转让;(5)受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件。二、宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村的住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织的内部成员转让;(3)受让人没有住房以及宅基地，符合宅基地使用权分配的条件;(4)转让行为征得了集体组织同意;(5)宅基地使用权不得进行单独转让，地随房一并转让。非农户口农村房子拆迁有补偿吗?在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房，及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话，不能享有和农业人口相同的补偿。延伸阅读：
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宁波尝试唤醒农村休眠资产 农民创业迎来“及时雨”
陈忠告诉记者，边上的土地也即将纳入他的种植园。 徐小勇 摄
詹文明在自己的渔运船上向记者介绍创业史，当天傍晚他又将出海。 徐小勇 摄
在出海前的间隙，船上小工抓紧时间上岸再活动下。 徐小勇 摄
　　中新网宁波12月25日电 (记者 徐小勇 见习记者 李佳S)风吹着葡萄枝桠，希望在泥土中静静抽枝发芽。望着20多亩大的葡萄园，浙江省宁波市江北区袁陈村村民陈忠至今都无法相信自己能从一名工人变为一个种植园的老板。
　　三年前，陈忠所在的村子被拆迁，他通过抵押农村集体土地住房拆迁补偿权，获得了50万元贷款，开辟了如今颇具规模的葡萄种植园。47岁的陈忠，正满怀希望地迎来了事业第二春。
　　近年来，宁波金融机构打破传统的抵质押担保方式，创新设计了农村土地承包经营权、股份经济合作社股权、农村住房所有权、农村集体土地住房拆迁补偿权、海域使用权、森林使用权等“六权”和渔船、大型农机具“两品”的抵质押贷款新模式。
　　随着城镇化之路的推进，在宁波，越来越多像陈忠一样的村民选择通过“六权两品”抵质押贷款走上了创业之路，沉睡已久的农村休眠资本也开始由此转向新生。
　　城镇化激发农房贷款
　　村民迎来“第二次人生”
　　2011年，陈忠所在的村子面临城镇化改造，而他的三套老宅皆在拆迁规划之内。一下子获拥百万财富的陈忠并没有选择坐等养老。这个曾经有过不太成功投资经历的倔强汉子，将这次机会看做是天赐的创业机遇，他想要作最后一搏。
　　“但当初拆迁房款还没有下来，集体土地上的农村住房也无法流转，我想要创业却苦于没有资金。”陈忠回忆说，后来，听闻宁波市江北区政府与宁波市区信用联社创新推出“两权一房”、“房票通”贷款，可扩大农村产权可抵押担保范围，冲刺一搏的陈忠最终提出了贷款申请，并顺利拿到了50万元的房票抵押款。
　　租赁了土地，架起了钢棚，铺设了水泥路，陈忠几乎每天都奔波于种植园，最后甚至连家都搬到了田地旁，以便随时照料作物。
　　陈忠的背影正是宁波城镇化大潮中的一个缩影。近年来，随着城市改造蓬勃开展，大批老旧农村住房被拆迁。正是在这样的背景下，宁波各金融机构顺势而动，开展“六权两品”抵质押贷款等工作，进一步拓宽农户融资渠道，盘活农村沉睡资本。
　　宁波市区信用联社信贷管理部总经理曹伟明介绍说，“按照以前，集体土地的农房抵押是不能贷款的，于是我们根据农房拆迁后所发的房票凭证，延伸出房票质押方式，将有形的住房担保深化为无形的安置房期权，一经推出效果很好，贷款村民有的将原先的小作坊扩大了经营，或是直接自己当起了老板。”
　　江北区谢家村的陈永顺便是由员工“逆袭”成为老板的案例典型。“我熟悉气体供应站的运营模式，就是苦于没有资金。”
　　借助房票抵押款，陈永顺成功收购自己原先打工的气体供应站，联络好老客户，打通进货渠道，气体供应站如今运营得红红火火，他的年收入也从原先不足5万爬升至如今的20万。
　　而陈永顺并非唯一的幸运儿。根据宁波市区信用联社的数据显示，截至日，该社农村集体土地房产作抵押贷款累积发放3.5191亿，累积受益农户达1327户，其中房票贷款累计发放1.4815亿，累计受益农户414户。
　　渔业贷款助渔民勇闯深海
　　海洋产业圈等待激活
　　冬日，宁波市象山县东门村的海面上停泊着百余艘靠港渔船，而这片看似平静的海域上，却暗涌着一股希望之潮。
　　吕建波是象山县东门村一名普通的渔民，拥有两艘734马力的渔船，对于祖辈世代捕鱼的他来说，这两艘船是他唯一的生计手段。
　　“但随着近海的鱼越来越少，渔民的船越开越远，出海时间越来越长，对渔船的动力、后勤补给等要求逐年升高。”吕建波感叹道。虽然近年国家下发了柴油补贴，但吕建波暗叹，近海渔业对于资金的需求将越来越大。
　　2009年，象山农信联社推出六大支渔举措，对从事捕渔产业或渔业延伸产业的渔民，推出渔船抵押贷款产品，共计发放1.5亿元专项渔业资金，而吕建波也成为了首批获得渔船抵押贷款的渔民之一。
　　象山农信联社业务发展部总经理周听介绍说，随着渔船的更新换代加速，以及定位导航系统的升级，渔船抵押业务的风险小了很多，“而且在渔轮升级过程中，渔民的资金需求也越来越大，这一市场相当广阔。”
　　而除了帮助渔民度过经济难关，渔业贷款也使得祖辈以捕鱼为生的渔民拥有了再次创业的资本。今年55岁的詹文明原是一名渔民，后购买了一艘拥有1000多马力的渔运船，用于对海上刚捕获的鱼货进行速冻、分类、加工、生产等流水作业，被业内人士称为“移动的海上冰工厂”。
　　放弃老本行，詹文明在争议声中一意孤行。但对于这艘规模可抵4艘大马力钢制渔轮、往返可容纳5万多箱鱼货的庞然大物来说，出海收购鱼货的大额流动资金成了横在詹文明眼前的一座大山。通过申请渔业贷款，詹文明最终贷得350多万元，完成了资金链条的最后“一环”。
　　如今，老詹驾驶着这座“海上冰工厂”穿梭于各大渔场。最忙的时候，老詹的国际电话响个不停，业务还没接完，可容纳700余吨的冷冻船便不得已满仓返航。看到火热的市场前景，这位宝刀未老的鱼老大正谋划再购进一艘规模更大的冷冻船，以适应更大的事业版图。
　　“近年来，渔业经济转型升级，衍生出了油品船、渔运船作业及船舶修造、制冰、冷藏、加工、销售等配套产业链，相关的资金投入非常巨大。”象山县石浦信用社主任吴永刚表示，不仅要支渔，还要支持其产业链，形成可循环的经济发展圈，“通过对整个产业链的信贷支持，将更好地‘贷’动渔民转型升级。”
　　沉睡农村资产等待唤醒
　　前景广阔蓄势待发
　　国务院今年印发的《关于进一步做好为农民工服务工作的意见》，部署进一步做好新形势下为农民工服务工作，切实解决农民工面临的突出问题，有序推进农民工市民化。《意见》重点提出了四个方面的政策措施，其中之一就是着力稳定和扩大农民工就业创业。
　　来自宁波农业部门的数据显示，目前，宁波全市共有136个乡镇，2832个村经济合作社(包括股份经济合作社)，农户147万户，农业人口387.9万人，耕地面积239.2万亩，其中家庭承包耕地面积230.9万亩。至2013年底，全市农村集体总资产为689.1亿元，净资产为409.5亿元，其中货币资金134.2亿元。
　　大量的农村资产沉睡在那里，如何转化成农民创业的资金备受关注。在宁波银监局相关负责人看来，“六权两品”抵质押贷款依托政银合作，积极拓展抵质押担保范围，有效解决了农村资产“担保难、流转难、风险高、受偿难”四大难题，并有效激活农村资产流转潜力，使农村存量资产加速流转，切实转化为支持“三农”发展的真金白银。
　　截至10月末，宁波市主要涉农金融机构累计发放“六权两品”抵质押贷款30.63亿元，惠及农村企业、合作生产组织、农户5428户，盘活农村存量资产逾百亿元。
　　数据显示，自“六权两品”贷款业务开展以来，相关信贷资产质量保持良好，不良率远低于全辖平均水平。而严把准入关，控制贷款额度，针对不同的业务种类分别设置抵质押比例，同时给予农户利率优惠或利息补贴，切实减轻农户还款压力，都有效保障了贷款的安全性。
　　不过，接受采访的多位银行负责人也坦言，“六权两品”抵质押贷款要想大面积推广，需要解决两个方面问题。首先，通过职能部门登记确权，清晰界定各类农村产权并增强法律保障，使之能顺利获得银行信贷支持；其次，需要建立一个正常的流通渠道，让农村资产可以流动起来。(完)
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