向利民律师您好，我购买了他人的一套二手房，该房主突然死亡，现在我过不了户，并且买房的钱都交清了，我该怎么办？
向利民律师答：对于你所说的这种情形，可以通过两种方式解决。 1、协商解决——你找到该房主的继承人，和其协商并要求他们到房地产行政管理机关配合你办理过户手续，如果他们不愿意亲自去，那就做一个公证，你拿着该公证书再去办理过户。 如果该房主没有继承人，你就直接做一个公证公证其无继承人，你再拿着该公证书再去办理过户即可。 2、通过确权诉讼解决——若该房主的继承人，通过协商解决不了即不愿意配合你办理过户手续，那么只有通过法律途径解决了。你可以到法院起诉若该房主的继承人，请求法院确认你对该房屋享有所有权并要求房主的继承人继续履行合同并配合你办理过户等手续。
1、 他妻子的说法对吗？
不完全对。
根据我国《物权法》的规定，不动产以登记为准。这套房产目前登记在他妻子名下，可以说目前是归他妻子所有。但你签订合同时...
1、既然是公房（就是属于房管局的房，每月都要交房钱），那么使用人只有承租权没有所有权。因此，题中提到的“房产证”实际是房单（承租单），按月交房租就足以证明这一点...
《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。 如果原房主不愿意过...
房产证的户主是男方一个人的名字。但去世多年。去世后户主的妻子将房子转卖于我朋友。将房子的证件都交给我朋友，还立了转让协议，有关人等（包括户主的儿女）都签字证明了...
zwt02288:你好！
在这个法律关系中对方是有过错的，而你是没有过错的，因此，
你可以要对方按以下方法选择处理方式：
1、买卖合同是合法的，对方不履行合同，...
答: 私信就像短信
答: 1. ping：
这是TCP／IP协议中最有用的命令之一。它给另一个系统发送一系列的数据包，该系统本身又发回一个响应，这条实用程序对查找远程主机很有用，它返回的...
答: Internet发展史 国际互联网是美国高科技发展的结果，同时也是美国政府出于军事目的不得已而为之的产物。为了分散因遭遇外国核武器打击本国军事指挥控制系统所带来...
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惠州二手房无法过户，投资客无法出手，买客大呼伤不起，投资还是首选深圳
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惠州二手房无法过户，投资客无法出手，买客大呼伤不起，投资还是首选深圳
&&&&&由于不动产新政落地，导致惠州二手房交易受阻，市民拉横幅维权，因不满办理不动产登记速度过慢，而导致二手房交易无法过户，在8月10&日上午，有市民在江北房产交易大厦门前拉起“受新政影响导致现无法过户，望相关部门领导重视及解决”字样的横幅，意图对相关部门施压。&&&&原因:两证合一，惠州不动产管理局尚未成立，而房管局和国土局在办理过户时的手续流程经验仍欠缺，大部分的业务只能积压，继而影响新房产证的办理。在今年3、4月成交的部分二手房过户就已经被压下拖延至今了，投资客大呼伤不起。还有东莞也有类似的情况，积压了很多等待过户。&&&
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&&&&那投资惠州房产到底可不可以呢？可是可以，但是要考虑值不值的问题。去年开始由于深圳房价暴涨，进而带动惠州的房价上涨，新房价格从原来的6、7千涨到了现在的1.2万，好一点的都卖到1.5万，相比也是翻了一倍。这只是一个表像，好多投资客只看到惠州新房暴涨，而不知道惠州的二手房成交是什么情况。&&&1.新房成交量多，但是二手房成交很少，而且惠州的二手房价格也比新房低很多。新房卖的这么好还有一个原因是开发商给中介的佣金高，有动力推惠州的房产。当新房卖1万多一平的时候，同地段的二手房只能卖8千左右，扣除贷款利息和交易税费，一算下来才发现赚不了多少钱。&&&&2.惠州的二手房银行评估价评不到成交价，相应贷款就少了，买二手房就要高首付，不利于二手房的成交。&&&&3.现在惠州的新房还在大批量的持续供应，而且买这些新房的人群，以投资客居多，以后都是要拿出来当二手房卖，这么多二手房放卖，你的有什么优势呢。&&&&4.未来接手惠州房产的还是要回归自住的属性，不可能一直都是投资客之间转手，所以在临深附近工作的还是可以考虑，毕竟价格相比深圳要低很多。而交通比较偏，没地铁的位置投资确实有点坑，以后都会面临出手难的问题。但还有的声音说临深可能会直辖，买了不就赚大了吗！大家觉得被直辖的可能性大吗？
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出证慢，是这样吧。效率有待改善引用3楼平安信贷专员郑希的发言:我也要把手下想办理惠州红本抵押的客户叫过去吼两嗓子，房都买了快两年了，红本都没出，愁死人了
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我也猜想可能性很小，只有带动惠州房价，并不会让深圳房价降下来引用5楼richardk89的发言:直辖没戏，深圳的模式不是摊大饼，前海那么小的地方以后是万亿gdp规模。
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相对那就考虑小户型咯，惠州有配套的区域还是可以考虑。投资周期太长，资金都放在那里，不能随时卖二手的话比较被动引用6楼楼痴的发言:都知道首选深圳，太高买不起然并卵
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惠州配套好的地方还可以，出租和二手都还好。新区域要等的时间比较长，资金压那里不划算引用15楼真珠的发言:我惠州的房子很好租，且租售比非常高，秒杀深圳的租售比多倍，在惠州、东莞也是租售比领头羊！租售比回报率是百分之十或有时候超过！那么，投资甄选物业上、方法上惠州什么样的房子好租？1.选配套好的宜居地段，特别是中心地段。我的在临深惠阳区政府对面、16万平方米的淡水市政广场公园旁。2.户型：一房一厅厨卫阳台齐全的带花园社区，比主干道边一两栋的楼更好，品味要高。同地段附近，我的一房一厅38平方米租1200,而两房两厅或三房的也有与1200的。因为一房一厅租客需求量最大。指的是惠州临深。注：惠州市区的家庭租客比重答，二房之类的宜居小区好租。我的投资房的租房合同以前贴过几次，现在就不去找了。要看华去找我的历史留言引用两儿一女的发言:惠州的房子不好租
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新房价格看似上涨快，二手很不活跃引用12楼星辉怒放的发言:一直就没看好什么临深房产，太远不能住，出租没人租，卖了没人要，投资变为笑谈。
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市区租金还好，引用8楼天空真美的发言:惠州市区租金怎么样？
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你这样分析的前题是要有人接手才行，新房是因为佣金高。被好多深圳的中介买房团，怂恿过去的。大部分是投资客，如果不能回归居住，也就是说在深圳附近上班，回去临深住的话还可以。不然没有产业支撑，要么有交通支撑引用20楼真珠的发言:楼主，给您算算帐：你写的，惠州新房1.5万或一万多的之类，而二手房目前只需8000之类。撇开因为国家房产证管理新政交替时期、还没理顺房产过户暂时慢，但是，肯定经过调整后会顺利的，毋庸置疑。未必是多久的事，最长也就几个月吧。从价格和成本上看，买新房和二手房，最后真金白银的有比如1之类的价格需业主买单，那么，8000比一万多的价格就是真正的实惠，这就是价值！目前这个价格差的机会明摆着有，就看买房人要不要抓住这种难得的机会了！因为价格差这么大的机会不会长久有！以后，说不定新旧房的价格会倒挂，没准会。为什么？因为二手房先选地建、一般都是买到位置好的地，剩下后建的位置就没得选、位置差了，看到深圳的倒挂现象就明白的引用楼主的发言:&&&&那投资惠州房产到底可不可以呢？可是可以，但是要考虑值不值的问题。去年开始由于深圳房价暴涨，进而带动惠州的房价上涨，新房价格从原来的6、7千涨到了现在的1.2万，好一点的都卖到1.5万，相比也是翻了一倍。这只是一个表像，好多投资客只看到惠州新房暴涨，而不知道惠州的二手房成交是什么情况。&&&1.新房成交量多，但是二手房成交很少，而且惠州的二手房价格也比新房低很多。新房卖的这么好还有一个原因是开发商给中介的佣金高，有动力推惠州的房产。当新房卖1万多一平的时候，同地段的二手房只能卖8千左右，扣除贷款利息和交易税费，一算下来才发现赚不了多少钱。&&&&2.惠州的二手房银行评估价评不到成交价，相应贷款就少了，买二手房就要高首付，不利于二手房的成交。&&&&3.现在惠州的新房还在大批量的持续供应，而且买这些新房的人群，以投资客居多，以后都是要拿出来当二手房卖，这么多二手房放卖，你的有什么优势呢。&&&&4.未来接手惠州房产的还是要回归自住的属性，不可能一直都是投资客之间转手，所以在临深附近工作的还是可以考虑，毕竟价格相比深圳要低很多。而交通比较偏，没地铁的位置投资确实有点坑，以后都会面临出手难的问题。但还有的声音说临深可能会直辖，买了不就赚大了吗！大家觉得被直辖的可能性大吗？
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没有这个意思，我也只是说因为新政，导致积压过户问题引用21楼真珠的发言:纳闷楼主，你的标题很外行！你是误导，不负责任的！惠州只是因为国家政策房产证办理过渡上暂时积压了，会理顺的。而你的标题却给人惠州二手房永远过不了户的感觉！引用楼主的发言:&&&&&由于不动产新政落地，导致惠州二手房交易受阻，市民拉横幅维权，因不满办理不动产登记速度过慢，而导致二手房交易无法过户，在8月10&日上午，有市民在江北房产交易大厦门前拉起“受新政影响导致现无法过户，望相关部门领导重视及解决”字样的横幅，意图对相关部门施压。&&&&原因:两证合一，惠州不动产管理局尚未成立，而房管局和国土局在办理过户时的手续流程经验仍欠缺，大部分的业务只能积压，继而影响新房产证的办理。在今年3、4月成交的部分二手房过户就已经被压下拖延至今了，投资客大呼伤不起。还有东莞也有类似的情况，积压了很多等待过户。&&&
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惠阳还是可以的，人群居住多。二手也还好引用23楼真珠的发言:我的惠阳淡水中心房租合同数据也已列入房网数据库了！引用真珠的发言:楼主，给您算算帐：你写的，惠州新房1.5万或一万多的之类，而二手房目前只需8000之类。撇开因为国家房产证管理新政交替时期、还没理顺房产过户暂时慢，但是，肯定经过调整后会顺利的，毋庸置疑。未必是多久的事，最长也就几个月吧。从价格和成本上看，买新房和二手房，最后真金白银的有比如1之类的价格需业主买单，那么，8000比一万多的价格就是真正的实惠，这就是价值！目前这个价格差的机会明摆着有，就看买房人要不要抓住这种难得的机会了！因为价格差这么大的机会不会长久有！以后，说不定新旧房的价格会倒挂，没准会。为什么？因为二手房先选地建、一般都是买到位置好的地，剩下后建的位置就没得选、位置差了，看到深圳的倒挂现象就明白的引用楼主的发言:&&&&那投资惠州房产到底可不可以呢？可是可以，但是要考虑值不值的问题。去年开始由于深圳房价暴涨，进而带动惠州的房价上涨，新房价格从原来的6、7千涨到了现在的1.2万，好一点的都卖到1.5万，相比也是翻了一倍。这只是一个表像，好多投资客只看到惠州新房暴涨，而不知道惠州的二手房成交是什么情况。&&&1.新房成交量多，但是二手房成交很少，而且惠州的二手房价格也比新房低很多。新房卖的这么好还有一个原因是开发商给中介的佣金高，有动力推惠州的房产。当新房卖1万多一平的时候，同地段的二手房只能卖8千左右，扣除贷款利息和交易税费，一算下来才发现赚不了多少钱。&&&&2.惠州的二手房银行评估价评不到成交价，相应贷款就少了，买二手房就要高首付，不利于二手房的成交。&&&&3.现在惠州的新房还在大批量的持续供应，而且买这些新房的人群，以投资客居多，以后都是要拿出来当二手房卖，这么多二手房放卖，你的有什么优势呢。&&&&4.未来接手惠州房产的还是要回归自住的属性，不可能一直都是投资客之间转手，所以在临深附近工作的还是可以考虑，毕竟价格相比深圳要低很多。而交通比较偏，没地铁的位置投资确实有点坑，以后都会面临出手难的问题。但还有的声音说临深可能会直辖，买了不就赚大了吗！大家觉得被直辖的可能性大吗？
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中心区居住人群大，配套也有。还是不错的，不会有这个情况引用28楼天空真美的发言:郁闷，前几天还与朋友讨论到惠州中心区或者东莞中心区搞几套租售比高的小户型出租，看了层主的报道，兴趣大减。引用天空真美的发言:你这个38平的，目前能卖多少钱？30万？引用天空真美的发言:租金很低，深圳农民房38平米的很多地段都不止租1200了，居然惠州那么好的花园小区房也才租1200，而且还是配套好的中心地段。引用真珠的发言:我惠州的房子很好租，且租售比非常高，秒杀深圳的租售比多倍，在惠州、东莞也是租售比领头羊！租售比回报率是百分之十或有时候超过！那么，投资甄选物业上、方法上惠州什么样的房子好租？1.选配套好的宜居地段，特别是中心地段。我的在临深惠阳区政府对面、16万平方米的淡水市政广场公园旁。2.户型：一房一厅厨卫阳台齐全的带花园社区，比主干道边一两栋的楼更好，品味要高。同地段附近，我的一房一厅38平方米租1200,而两房两厅或三房的也有与1200的。因为一房一厅租客需求量最大。指的是惠州临深。注：惠州市区的家庭租客比重答，二房之类的宜居小区好租。我的投资房的租房合同以前贴过几次，现在就不去找了。要看华去找我的历史留言引用两儿一女的发言:惠州的房子不好租
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中心区地段，有居住人群，有配套的出租和二手都还好。引用37楼真珠的发言:惠州房子好不好租，收益率高不高看片区地段和户型！我那小区的同类型户型有些人买多套，有的买15套，有的买一层楼投资的！引用QuinnyL的发言:惠州房好买不好租，转手就更难。
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在临深上班，能自住有配套的地方还是不错的，再偏远的就不行了，引用44楼晓依1982的发言:有什么可比性，我在深圳住了15年还不是卖了房来惠州了，因为老公工厂搬这里来了，主要看自己的需求，在深圳有房但是没发展有个鬼用，不可能把自己住的房卖了睡大街！我在仲恺高新区，这边房子挺好租也挺好卖的呀！
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惠阳的配套相对还好，未来有地铁对接。但是开车出行来深圳上班的肯定堵花时间的引用54楼真珠的发言:但是以后的价格升值成长性呢？凤岗大运旁的三万和惠阳核心区也通深圳地铁的几千不到一万元的宜居二手房，后者的升值空间比前者大很多！惠阳的二手房翻倍容易，就是一万多。而凤岗的大运旁翻倍却十分难到6万！也就是说，惠阳未来很轻松就可翻一两倍，而凤岗十分难！引用北京的根的发言:我在卓越海岸也有一套去年买的不到6千，一次性，但想出手拋掉真的难找到下家，不是说它環境不好，关键对深圳人不实用，起码在未實現可能的直辖前；但凤岗大运周边跟龙岗有何區別，交通便捷性、商业繁华度、投資变现等区位因素不是惠州可比的引用46楼真珠的发言:证明了凤岗房价已被炒客集中炒高炒出了泡沫！凤岗基本面不行，像临深的惠湾区核心地段和惠州市区，房产投资的配套基本面都比凤岗强一两个档次！而惠州那些好的地段好的片区房价还有万把元的，房价健康，很有活力，升值空间很大！引用北京的根的发言:惠州与凤岗哪个离深圳近常人都不用想，凤岗若是边角料可你还沒這个能耐买它个碎片，凤岗房价要高惠州一倍以上，事实就是這樣引用38楼真珠的发言:凤岗位置边远地带三流小镇，是边角料的地带！配套不行，治好很差！引用北京的根的发言:东莞凤岗核心临深盘还是值得买的，投資与深圳有比价优势，自住与深圳近，已连在一块，綜合方面不差。
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没有产业支撑的话，离商务区又远的话，购房人群也不会集中。引用101楼rurulin的发言:本来是潜水的，看到这话实在憋不住来吐槽。仲凯高新区我呆了几年，说小区好租那都是骗没在惠州呆过的人，周围农民房一大堆，两房一厅2015年租金才500块，都是很新的农民房。除了包小三的，有哪个人放着500的农民房不租去租1000多的小区房，这边工资平均也就3000块，那些人能承受得了1000多的租金？！引用44楼晓依1982的发言:有什么可比性，我在深圳住了15年还不是卖了房来惠州了，因为老公工厂搬这里来了，主要看自己的需求，在深圳有房但是没发展有个鬼用，不可能把自己住的房卖了睡大街！我在仲恺高新区，这边房子挺好租也挺好卖的呀！
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的要表达的意思主要是，惠州新房和二手房的价格差距比较大引用179楼laodesong的发言:楼主提出的几点都是客观存在的，也不是现在才有，而是一直都这样，但作为房产投资，都应该明白是长期投资，而不应该幻想两三年就能卖掉赚钱；深圳五千涨到五万需要二十多年，何况惠州！引用楼主的发言:&&&&那投资惠州房产到底可不可以呢？可是可以，但是要考虑值不值的问题。去年开始由于深圳房价暴涨，进而带动惠州的房价上涨，新房价格从原来的6、7千涨到了现在的1.2万，好一点的都卖到1.5万，相比也是翻了一倍。这只是一个表像，好多投资客只看到惠州新房暴涨，而不知道惠州的二手房成交是什么情况。&&&1.新房成交量多，但是二手房成交很少，而且惠州的二手房价格也比新房低很多。新房卖的这么好还有一个原因是开发商给中介的佣金高，有动力推惠州的房产。当新房卖1万多一平的时候，同地段的二手房只能卖8千左右，扣除贷款利息和交易税费，一算下来才发现赚不了多少钱。&&&&2.惠州的二手房银行评估价评不到成交价，相应贷款就少了，买二手房就要高首付，不利于二手房的成交。&&&&3.现在惠州的新房还在大批量的持续供应，而且买这些新房的人群，以投资客居多，以后都是要拿出来当二手房卖，这么多二手房放卖，你的有什么优势呢。&&&&4.未来接手惠州房产的还是要回归自住的属性，不可能一直都是投资客之间转手，所以在临深附近工作的还是可以考虑，毕竟价格相比深圳要低很多。而交通比较偏，没地铁的位置投资确实有点坑，以后都会面临出手难的问题。但还有的声音说临深可能会直辖，买了不就赚大了吗！大家觉得被直辖的可能性大吗？
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惠州二手房市场还是欠佳，引用248楼楼主的发言:惠阳还是可以的，人群居住多。二手也还好引用23楼真珠的发言:我的惠阳淡水中心房租合同数据也已列入房网数据库了！引用真珠的发言:楼主，给您算算帐：你写的，惠州新房1.5万或一万多的之类，而二手房目前只需8000之类。撇开因为国家房产证管理新政交替时期、还没理顺房产过户暂时慢，但是，肯定经过调整后会顺利的，毋庸置疑。未必是多久的事，最长也就几个月吧。从价格和成本上看，买新房和二手房，最后真金白银的有比如1之类的价格需业主买单，那么，8000比一万多的价格就是真正的实惠，这就是价值！目前这个价格差的机会明摆着有，就看买房人要不要抓住这种难得的机会了！因为价格差这么大的机会不会长久有！以后，说不定新旧房的价格会倒挂，没准会。为什么？因为二手房先选地建、一般都是买到位置好的地，剩下后建的位置就没得选、位置差了，看到深圳的倒挂现象就明白的引用楼主的发言:&&&&那投资惠州房产到底可不可以呢？可是可以，但是要考虑值不值的问题。去年开始由于深圳房价暴涨，进而带动惠州的房价上涨，新房价格从原来的6、7千涨到了现在的1.2万，好一点的都卖到1.5万，相比也是翻了一倍。这只是一个表像，好多投资客只看到惠州新房暴涨，而不知道惠州的二手房成交是什么情况。&&&1.新房成交量多，但是二手房成交很少，而且惠州的二手房价格也比新房低很多。新房卖的这么好还有一个原因是开发商给中介的佣金高，有动力推惠州的房产。当新房卖1万多一平的时候，同地段的二手房只能卖8千左右，扣除贷款利息和交易税费，一算下来才发现赚不了多少钱。&&&&2.惠州的二手房银行评估价评不到成交价，相应贷款就少了，买二手房就要高首付，不利于二手房的成交。&&&&3.现在惠州的新房还在大批量的持续供应，而且买这些新房的人群，以投资客居多，以后都是要拿出来当二手房卖，这么多二手房放卖，你的有什么优势呢。&&&&4.未来接手惠州房产的还是要回归自住的属性，不可能一直都是投资客之间转手，所以在临深附近工作的还是可以考虑，毕竟价格相比深圳要低很多。而交通比较偏，没地铁的位置投资确实有点坑，以后都会面临出手难的问题。但还有的声音说临深可能会直辖，买了不就赚大了吗！大家觉得被直辖的可能性大吗？
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积压过户慢，目前的问题。以后肯定会解决吧引用278楼孙猴子大闹天宫的发言:二手房无法边户？？消息准备吗引用楼主的发言:&&&&&由于不动产新政落地，导致惠州二手房交易受阻，市民拉横幅维权，因不满办理不动产登记速度过慢，而导致二手房交易无法过户，在8月10&日上午，有市民在江北房产交易大厦门前拉起“受新政影响导致现无法过户，望相关部门领导重视及解决”字样的横幅，意图对相关部门施压。&&&&原因:两证合一，惠州不动产管理局尚未成立，而房管局和国土局在办理过户时的手续流程经验仍欠缺，大部分的业务只能积压，继而影响新房产证的办理。在今年3、4月成交的部分二手房过户就已经被压下拖延至今了，投资客大呼伤不起。还有东莞也有类似的情况，积压了很多等待过户。&&&
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效率太慢，积压多。等急了引用283楼活在深圳不容易的发言:必须准确，我刚过完房产证，资料刚上去要拿土地证，结果，要四个月之后才行全部在确权惠阳确实烂，和隔壁的大亚湾都差很多引用278楼孙猴子大闹天宫的发言:二手房无法边户？？消息准备吗引用楼主的发言:&&&&&由于不动产新政落地，导致惠州二手房交易受阻，市民拉横幅维权，因不满办理不动产登记速度过慢，而导致二手房交易无法过户，在8月10&日上午，有市民在江北房产交易大厦门前拉起“受新政影响导致现无法过户，望相关部门领导重视及解决”字样的横幅，意图对相关部门施压。&&&&原因:两证合一，惠州不动产管理局尚未成立，而房管局和国土局在办理过户时的手续流程经验仍欠缺，大部分的业务只能积压，继而影响新房产证的办理。在今年3、4月成交的部分二手房过户就已经被压下拖延至今了，投资客大呼伤不起。还有东莞也有类似的情况，积压了很多等待过户。&&&
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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