我买二手房的经历 发出来给要买二手房的朋友参考一下-谈房论市-亿房论坛-亿房网
2015年3月份开始看二手房，找了家中介公司。看了个把月，都是周末看。对形势也有一点了解。就跟中介确认一下费用，考虑到之前有个亲戚买房付的中介费是“正常中介费用(2.5点)”打四折，就跟中介确认一下，我付的价格是 150w以下就按1.5w的中介费； 150w以上就按1个点中介费。 后面中介表示接受。到5月份的时候，看了一个房子，感觉基本在预算中，各方便比较合理。（虽然还是觉得贵了一些). 后面就谈价格了。我采用的是纯公积金贷款的方式，房子71平米， 满5年唯一住房，没有采用什么担保公司。以下就跟大家一起分享一下。以下是流程问题。1. 5.29日，晚上在房东、中介、我三方在场的情况下，签订了协议，并确定6.5号把解压款付给房东，让房东将剩余贷款还清。2. 6.8房东在对房子进行解压， 7个工作日后， 6.17房子解压完成，拿到房子产权证。3. 6.18, 房东，中介，我去市政务服务中心办理产权过户。 并办理新的产权证。由于房东房子满5年，唯一住房，因此我们只缴纳了交易1%的契税。过户完成后，我将首付款付清。3方同时将材料（除了新的房产证）送往银行进行公积金贷款。 银行业务人员说，正常材料齐全2工作日内送分行，分行3工作日会审批通过。 4. 6.19日，评估公司上门评估（自己找的评估公司)，正常3个工作日给出评估报告。 费用是= 评估价格的( 100w以下* 千分之四+ 100w以上部分*千分之二)*六折(行规)*八折. 以140w的评估价为例子， （100w*0.004 + 40w * 0.002) * 0.6*0.8 = (4800) * 0.48 = 23045. 6.24，评估公司将评估报告送给我和银行。6. 6.30 新产权证（新产权证办理要7个工作日，中间遇到端午因此6.30才能拿). 我将新产权证复印件送到农行。 其中还有缴纳一部分费用，几百块钱 + 10块钱工本费。 同时，去做电过户。7. 7.1 农行支行送农行分行进行审批8. 7.9 （已经7个工作日了）分行审批还未完成。。。持续等待中。
从确定买卖合同5.29 到现在7.9， 材料还没送到公积金中心。估计送公积金还要1个月吧。7.14， 还在银行压单中。。7.17 持续压单中。。。7.21持续压单中。。。7.24 持续压单中。。。7.27持续压单中。。。这里有很重要的故事7.28持续压单中。。。 这里还有很重要的故事。后续讲给买房和卖方。7.29持续压单中。。。
7.31 下午 17:33分收到公积金短信（），说已经提交到公积金， 可关注微信查询( 公积金网站上会延迟1,2天）8.4 下班前在公积金网站上还查不到相关记录，20点的时候在家里查到了公积中心回复，网站上信息会延迟1-2个工作日）8.5 下班的时候收到的短信，公积金中心发的，说审核已经通过8.6 等农行通知去办理？ 现在这个状态下拨打12329，说现在的状态就是等银行通知去办理抵押。 此外，公积金可以 提取，不影响贷款了。 公积金提取带的材料是，本人身份证、配偶身份证、结婚证、本人银行卡、二手房的土地房屋权证号(这是二手房），到市政务中心提取。===8.10 支行业务经理打电话过来说，可以去办理抵押了。 房产证上的人都要到，也就是要和我爱人一起去签约。（正常这个环节要卡个半个月的，哈哈哈）8.11 我和带人去农行支行，本以为是要办理的是抵押，没想到去的只是去签字，办贷款合同而已。要等一两个工作日，公积金中心会打电话过来通知去市政做抵达。不过，这里顺便问了一下，什么时候可以提取公积金的事情。 经过公积金中心确认，是否，只要网签后就可以提取公积金，贷款审批的是时候，会根据网签时候的公积金账户余额去评定。 不过，我这里是等到现在（审批额度下来）才提取的。公积金提取，在市政服务中心1楼c厅 1-8号窗口，需要提供的材料有： 房产证号（过户后，你的新房产证的那个），夫妻双方身份证、结婚证、本人银行卡、配偶银行卡。提取方式有2种，1、公积金直接打到夫妻双方各自的银行卡，可能需要2个工作日。2、公积金提供提取单据，可以自己马上到指定银行网点提取。我由于 忘记带爱人银行卡，所以就采取第二种方式。 采用第二种方式的时候，我爱人缴纳公积金是在农行，我拿提取单，各自身份证，我的银行卡（非农行）市政一楼的农行办理。 农行直接跨行转账到我的卡中。 我缴纳公积金在建行，我跑去建行吕岭支行提取，结果，给我现金，没错就是给我现金！！因为我没建行卡！ 也不给我转账！ 害我拿着几万块的现金，路上走来走去，不知道的还以为我是暴发户！ 穷成这样了，不要 有坏人来打我主意！ 这钱我可是找人挪来的，要及时归还的。 赶紧附近找个农行存了进去！提取的额度是，是网签时候公积金余额。 不需要什么保留6个月之类的。
8.13 接到自称是农行的工作人，让我和爱人明天早上带身份证到市政务服务中心3楼D厅找苏经理办理。 正常应该是公积金中心的工作人人员通知去1楼B厅办理啊，而且时间不一定要早上啊。 本来是想下午去的，还不让。 我实在无语了。 老感觉是骗子啊8.14 早上9点了到了市政务服务中心3楼D厅。找前台问工作人员，找苏经理。 她说，是农行办抵押？ 我回答是。 他说，农行工作人员正常要10点才到，下午是不来的。 好吧，就等10点吧。 10点后，苏经理到了，跟我们要了产权证，让我和爱人在一个单子上签字。 然后过一会儿，让我们我们到29号窗口，拿材料给市政的工作人员。 工作人员，现场确认一下材料（银行提供的），对着身份证，看一下我和我爱人是否和证件上的一致。然后我们就可以离开。 （这里不需要什么结婚证，户口本。 但是好像其他人有需要带这些的材料，不知道是否有什么差别）。此外，我咨询什么时候可以借产权证， 因为后续迁户口要用。 苏经理说，问办理贷款的银行。 我问办贷款的银行，客户经理回答，一周后就可以 借，借一本押金1w。接下来就等着放款了。8.19 早上再查一下流程，还是在“受托银行**抵押登记手续”阶段， 从上周五到现在都是卡在这个阶段的。实在让人无语。 本以为是公积金中心的数据更新比较慢，打12329过去，确实还是如此。 坑爹啊！后面打电话问银行客户经理，客户经理回答是银行（还是公积金中心）需要抵押7个工作日。才能进入下一流程。8.25 打电话问客户经理，客户经理说，昨天已经抵押完成，按公积金官方的说法后面正常还需要 4个工作日，大概是下周2吧。 公积金网站上还没更新。一个14号去办公积金贷款抵押的朋友（用的邮储），收到公积金短信，说3个工作日内会下发款项。8.26 12:00 公积金网站上还未更新8.27
8:37状态还是 “受托银行**抵押登记手续 8.27 10.52 状态更新成“受托银行申请放款 (时限：1个工作日)”8.27 21:50 状态改成 进入公积金审核授权8.28上午查看，进入到受托银行放款环节。 并收到公积金短信说3个工作日银行放款。8.28 17:50 借到农行客户经理电话，说款项下周一会下来。。。实在是不容易啊。8.31 18:50,房东说钱已经收到。 这个事情终于了。 公积金网站上贷款进度再也查不到到了。9.21 本来要去结算中介费 ，中介说，还有800块钱**费。。坑人啊。 妈的，就带我去市政两次就要800块钱，去死吧
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购二手房手续确实繁琐些，不管是找中介还是自己操作，自己都得上心点不断跟进！
这不是武汉本地的购房流程吧
过户了才贷款？武汉本地没听说过
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本帖最后由 hszm1999 于
22:20 编辑
二手房购房流程其实没那么繁琐。本人二次在武汉购买二手房，第一次全款，先付5万定金，约定5天后过户，第二次过户付全款搞定，交接房屋，与原房主就见3次。第二次商贷，先付5万定金，与卖方约定2天后到银行办理贷款手续，过了3天，银行审批通过，通知可以过户，第8天过户，第15天拿到新房产证，第16天拿到新土地证，把过户所以费用清单及新房产证、新土地证交银行，约定2天后办抵押，20天后手续完成，办抵押后20天银行放款，交接房屋，交易完成，共40天，与卖方见5次面。均为1%中介费。
尼玛用了三个月房东才收到全款，没把你劈了真是万幸！
您需要登录后才可以回贴求助有过买二手房的朋友们，你们买过私人的二手房没有房产证吗？我想一定会有，都说没有房产证，如果是要_百度知道
求助有过买二手房的朋友们，你们买过私人的二手房没有房产证吗？我想一定会有，都说没有房产证，如果是要
能让赔偿费归买方，与房东没有关系，请高人指点，谢谢，都说没有房产证求助有过买二手房的朋友们，如果是要拆迁赔偿费多半为房东是吗？我想请教没有房产证合同怎么写，你们买过私人的二手房没有房产证吗？我想一定会有
我有更好的答案
想这种没有房产证的房子，在签合同的时候要写明以后房子拆迁语卖方没有关系。全部为卖方所以。还有就是这种房子的买卖 最好去公证处去公证一下。这样以后的会有很少的麻烦。合同最好是找个洞法律的让他们看一下，或者你想要什么意思跟人家说明。看好合同再签 在买房子。
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