19被浏览11,671分享邀请回答sdpc.gov.cn/zcfb/zcfbtz/2007tongzhi/t159.htm 62 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起2016年上海住宅小区物业收费标准及管理办法
2016年上海住宅小区物业收费标准及管理办法
发表时间： 10:19:13 文章来源: www.9d4d.com
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&&&&近来又有哪些奇闻趣事最新新闻,新近听到的事件，社会上新近发生的事件。让小编带你看看新鲜事，希望能丰富大家的日常生活。　　上海市房管局昨天表示，经市政府批准，本市售后公房物业服务收费标准已从日起进行第三次调整。为实现公有住宅售后与商品住宅物业服务收费计费方式并轨，新标准中公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。　　根据新标准，以建筑面积54平方米的多层中套住宅房屋为例，2013年收费标准为每月33元，2014年收费标准为每月43.2元，比2013年标准增加10.2元。　　市房管局同时明确，自日起，公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修等物业服务费用收费标准由业主大会与物业服务企业协商确定。　　在具体调整时，已组建业主大会的，由业主委员会或业主大会与物业服务企业根据　《关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知》和《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》，协商确定管理、保洁和保安等物业服务标准和收费标准，并在小区内予以公告后施行。物业服务标准超出《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》的，相关服务费用的收费标准可根据实际情况予以相应提高，调整后的物业服务费标准应当经业主大会表决同意后方可施行。　　未组建业主大会的，物业服务企业应当根据《关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知》确定物业服务收费标准，并在小区内公示七日后施行。　　公示期间，物业服务企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。物业服务企业解释说明后，业主仍有异议的，物业所在地房管办事处应会同居民委员会做好协调解释工作。　　上海调整售后公房物业费标准&每平方米上调至0.8元　　据了解，售后公房物业服务费主要包括管理费、保洁费和保安费三部分。根据新的标准，其计费方式与商品住宅并轨，均按房屋建筑面积计费，不再按照&不同户型收取。其中，每月每平方米管理费为0.18元;保洁费为0.26元，保安费为0.36元。三项合计0.8元。以建筑面积54平方米的多层中套住宅为例，调整前的&物业费标准为每月33元，调整后为每月43.2元，增加了10.2元。　　此外，配备电梯的住宅，电梯、水泵运行费也按建筑面积支付，为每月每平方米0.55元，业主和维修资金各承担部分。　　市房管局相关负责人透露，未来包括商品住宅在内，住宅物业费将继续向市场化靠拢，按质论价，质价相符。此次调整正是遵循了这一原则。忻一鸣&市房管局物业处处长：坚持市场化方向，实现物业服务营运收入与2014年度物业服务成本基本持平，为实现物业服务收费市场化做些准备　　据了解，新标准自今年12月26日起实施，涉及全市4500多个住宅小区，180多万户居民。这是上海自2012年以来第三次调整售后公房物业服务收费标准。　　上海售后公房物业费连续三年上调　　部分调整项目及标准　　●&今后公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费。　　●&管理费：每月每平方米建筑面积0.18元　　●&保洁费：每月每平方米建筑面积0.26元　　●&保安费：每月每平方米建筑面积0.36元　　●&经测算，上海售后公房平均每户建筑面积54平方米左右。以建筑面积54平方米的多层中套住宅房屋为例，2013年收费标准为每月33元，2014年收费标准为每月43.2元，比2013年标准增加10.2元。
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