房贷提前还完，公积金还能取吗？你可以这么做！_山东新闻_大众网
　　现在找工作，除了工资待遇，大伙儿问的最多的肯定是有没有五险一金。而作为五险一金中很重要的公积金。用处可不是一般的大。尤其是想胖编这类家不在济南，又要靠自己的能力买房子的（当然，家里老人也帮了大忙）。有公积金和没有公积金，贷款就有很大的差别，也就意味着贷款后要还的利息要少很多。
　　毕竟买房子贷款的钱都不是小数目，少一个小数点，都能省不少钱。尽管胖编每个月的公积金很少，但是有公积金贷款这个招牌，每个月的压力着实小了不少。对于比较富裕的家庭而言，可能现在一套房的贷款已经还清了。然而，问题又来了：如果房贷提前还完，那公积金还能取吗？
　　首先，我们先说一下如果还没有还完贷款的情况下提取，可以有三种情况：
　　按月提取
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。每个月可以提取一次公积金，提取数额不能超过每个月的还贷额度，每个月15日公积金中心会自动将金额划转到提取人卡上。
　　按年提取
　　使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人。每还款满一年都可以提取一次住房公积金。如果时隔超过一年还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。
　　冲还贷提取
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。市民可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。自住房公积金贷款发放后的第三日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次，且两次办理时间间隔不少于12个月，需结清贷款的除外。冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取业务的还款额度。
　　如果公积金提前还完了，账号里还有余额想要取出来怎么办？其实最简单有效的办法就是买二套房。除此以外，还有这几种常见的情况是可以提取出来的：
　　购房提取
　　购买自有住房后，取得有效凭证三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取金额合计不超过购房款总额就好。
　　物业费提取
　　所有缴存公积金的市民。每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。提取物业费直接在济南住房公积金管理中心网站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。如果在网上申请物业费提取，账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。
　　住房维修基金提取
　　缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。
　　租房提取
　　本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满3个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。每人每次提取金额不能超过7200元，每年可提一次。
　　除了以上几种最常见的情况以外，其实还有呢！
　　职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额：
　　（一）购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）；
　　（二）偿还购买自有住房贷款本息的；
　　（三）在本市无自有住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租的；
　　（四）支付住宅维修资金的；
　　（五）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的；
　　（六）支付物业费的；
　　（七）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的；
　　（八）与单位终止劳动关系并离开本市的；
　　（九）出国（境）定居的；
　　（十）正式退休的；
　　（十一）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　（十二）死亡或者被宣告死亡的；
　　（十三）住房公积金管委会确定的其他情形。
　　由此可见，细则后七条也同样适用于公积金提取，这就需要大家对号入座了。
　　提取的条件已经和大家说了，那么需要用到的申请材料都有哪些呢？容胖编再给大家详细说明一下。
　　根据济南市住房公积金提取管理实施细则第十五条及十六条：
　　身份证明材料：
　　职工提取住房公积金，应提供提取人的身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》。提取证明材料中没有记载提取申请人姓名的须再提供结婚证或户口簿的原件及复印件。取得《外国人永久居住证》的以《外国人永久居住证》作为有效身份证件。委托其他人代办提取的，还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证原件及复印件。
　　1.购买本市商品房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明原件及复印件；未取得《不动产登记证书》的，应提供在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》原件和税务部门统一印制的购房全款发票或全款《济南市房地产企业预收款收据》原件及复印件。
　　2.购买本市存量房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明原件及复印件。
　　3.根据房改政策有关规定购买本市自有住房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）与有效购房发票的原件及复印件，或房改分配表与有效购房发票的原件及复印件。
　　4.购买本市拆迁安置自有住房的，应提供房屋拆迁安置协议、缴纳房屋差价款的有效凭证原件及复印件。
　　5.异地购买自有住房的，提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）、契税完税证明和税务部门统一印制的购房全款发票原件及复印件以及《商品房销售合同》原件。
　　1.职工建造、翻建、大修自有住房的，应提供的证明材料：镇级及以上相关部门批准建造、翻建、大修的批准文件，《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）或《集体土地使用证》（《宅基地使用证》）原件及复印件，购买建筑材料的发票或《工程预算单》的原件及复印件。
　　2.列入居住建筑节能改造项目的，由居民个人承担的费用，可提取住房公积金。提取时职工应提供交费凭证和项目实施单位出具的证明材料原件及复印件。
　　1.职工偿还自有住房商业银行住房贷款首次提取的，应提供的证明材料：中国人民银行出具的借款人的个人征信报告、在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》原件，贷款银行出具的还款满一年（最近十二期）的有效证明材料原件和复印件。
　　2.职工偿还自有住房商业银行住房贷款再次提取的，应提供本项第1款除“中国人民银行出具的借款人的个人征信报告”以外的所有材料。
　　3.职工偿还本市住房公积金贷款提取的，借款人及配偶只需按本细则第十五条规定提供身份证明材料，共有产权的共同借款人及配偶提取的，还需提供购房合同；职工偿还公积金中心分中心住房公积金贷款及异地住房公积金贷款的按偿还商业银行住房贷款的规定提供材料。
　　（四）租房提取材料：
　　租赁商品房提取的，单身职工提供户口本原件及复印件并现场签订《个人婚姻状况声明》；已婚职工提供结婚证或户口本原件及复印件、配偶身份证原件。单身职工或夫妻两人中有公积金缴存地在济阳、商河、平阴、章丘的，单身职工、夫妻两人均需提供由该缴存地房管部门出具的无自有产权住房证明原件。租赁公共租赁住房提取的，需提供公租房租赁合同原件和租金缴纳证明原件及复印件。
　　（五）支付住宅维修资金应提供的证明材料：（六）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业费的，应提供的证明材料：
　　《城市居民最低生活保障证》、房屋租赁合同、房租发票、物业服务费发票等原件及复印件。
　　（七）支付物业费的证明材料：
　　缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付物业费，每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过1000元，按本细则第十五条规定提供身份证明材料办理；申请人也可在公积金中心网站办事大厅在线办理本业务，公积金中心定期将提取金额支付至个人账户；次年如需提取的，应重新办理。
　　（八）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50周岁、女性年满45周岁的，应提供的证明材料：（九）与单位终止劳动关系并离开本市的，应提供的证明材料：
　　1.非本市户籍职工的，应提供解除（终止）劳动关系证明、户口簿、本人的社保转移单或异地社保部门出具的社保参保凭证等证明材料的原件及复印件。
　　2.职工户籍迁出济南行政区的，应提供解除（终止）劳动关系证明和户籍管理部门出具的迁移证明等材料的原件及复印件。
　　（十二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供的证明材料：
　　劳动能力鉴定部门出具的劳动能力鉴定结论通知书或民政部门发放的残疾证（1-4级）以及与单位终止劳动关系证明原件及复印件。
　　（十三）死亡或者被宣告死亡的，应提供的证明材料：
　　继承人或受遗赠人的身份证，医院或公安（司法）部门出具的死亡证明，经公证部门公证的遗产继承证明原件及复印件；继承或遗赠有争议的，还应提供法院的判决书、裁定书或调解书等法律文件原件及复印件
初审编辑：张艳
责任编辑：王晓亮
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违法不良信息举报电话：020万*59.92系数=1198.4（公积金）20万*61.43系数=1228.6（商贷）其实公积金并不是比商业贷款优惠多少只是公积金利率调整的机率小点商贷根据经济形式调整的机率大的多我想贷20万.20年还清 按现在的住房公积金贷款利率，每个月需要交银行多少钱？请高手指点贷款40万，20年还清，贷款利率是4.9%，按理每月需还款2618元，还了一年还剩欠款38.79万，若一次性还20万还剩下欠款18.79万，剩下的欠款分10年每月需还1984元。存款的话是不一样，这是贷款利率，你存款要看存款利率。不过你如果有钱还是不要存银行好，因为钱会慢慢缩水的，而且缩水速度比利息增加速度快得多，建议投资比较好，或买买国债合算，国债风险较低，收益较好.你好，我是公积金贷款，还了1年了，原来是贷款40万，20年还清，我现在想一次性还20万，剩下的20万贷款改为10年还清，合适吗？每月要还多少？谢谢你好，我是公积金贷款，还了1年了，原来是贷款40万，20年还清，我现在想一次性还20万，剩下的20万本金不变，每月还款利息递减2：每月还款本息是%本额等息，每月还款金额相同.69元.33。本额等金：首月还款本息1478.30，利率是3公积金贷款20万20年我想贷20万.20年还清 按现在的住房公积金贷款利率，每个月需要交银行多少钱？请高手指点年利率4.9%月供1308.89现在用公积金贷款的利率是多少？我想贷20万，20年还清，每月须还多少钱？提前还贷对于“房贷族”而言，压力必定有所减轻的。如果还款期限已经过了一半，提前还贷已“无利可图”，相反如果期限还没过半，则提前还贷依然划算。因为你的情况，还是比较适合提前还贷，减轻压力。公积金等额本息贷20万20年还清，已经还了5年，现在提前还合适吗？准备245年的变化有些大，要看贷款合同的约定了，公积金650）是否有提前还贷款的罚息，加上一个月的利息估计是900左右（其中商贷250.5万左右，可以一次性还清，假定以目前的利率商贷6，公积金4.5%算.55%。5年以后，公积金贷款余额165400左右商贷贷款余额77000左右两者合计，约242400左右，有的商贷规定有3~6个月的罚息谢谢，已还5年，商贷9万，每月还1900左右，期限20年我有公积金贷款20万，想现在一次性还清需要准备多少钱我有公积金贷款20万，商贷9万，期限20年，每月还1900左右，已还5年，想现在一次性还清需要准备那么需要再还147219，若是等额本息，你这种情况.56元.06元，如果是等额本金，需要再还152736你好我用公积金贷款了163000元还款20年，已经还了两年，现在想一次性还清，现在总共还需要还多少如果你要是越还越少的还法，利率还是7折，现在一个月还2650贷这么多钱啊,期限19年，那你2600都不够。我贷了34W我这房价 7000一平方这种组合贷款？我想买个94多平方的，是不是每个月都在工资里扣。请大哥大姐们帮我算下我一个月2600，我想用住房公积金贷20万，在用商业贷款15万。20年还清，我每个月要还多少？利息怎么算？7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/1220万,20年(240个月), 月还款额:.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1308.89元说明:^240为240次方我想贷20万.20年还清 按现在的住房公积金贷款利率，每个月需要交银行多少钱？请高公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%.97 元本息合计272253：贷款总额200000。贷款20万20年还清详细情况如下.39 元总支付利息72253.00 元还款月数240 月每月还款1134按照最新的贷款利率我要买房，用住房公积金贷款20万，20年还清，利率是3厘8，请问每月还多少本金和利息，最后一共还多少钱？展开全部下一篇：用公积金贷款的条件是什么?不少拥有公积金账户的人都有这个疑问，公积金是怎么使用的呢?贷款是怎么贷的呢?房价仍然还是这么高，要想买房子还真不是一件简单的事情，而又公积金的人就懂得利用起来，用公积金进行贷款买房。现在买房，基本上都会使用贷款方式，包括商业贷款和公积金贷款以及商业贷加公积金贷的组合贷款等三种。公积金贷款需要以缴纳公积金一定时限为前提。大多数上班族买完了房子之后，积蓄就所剩无几了，那么，装修费用成了一大难题，于是很多人会想到用公积金贷款来装修，那么，公积金贷款需要具备哪些条现在贷款买房有很多种方式，而公积金买房就是其中一种方式。对于银行贷款买房来说，公积金贷款买房可能更加优惠一点！住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?下沉式卫生间水电安装、第一遍防水施工后，就要回填了。我看到有很多工地用的是垃圾、水泥沙子回填，也有人用陶粒回填。相对于其他贷款策略而言，住房公积金贷款买房可能更加划算一点。但是，住房公积金贷款买房的贷款条件也相对苛刻一点。越来越多的人喜欢在家里养一条宠物狗陪伴自己和家人。书房灯具对于我们的学习和工作是有很大的影响的，书房的灯具不能太亮，但是要保证有充足的光线，那么，书房用什么灯具好呢?大家都在搜：
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公积金贷款20万20年己还6年剩下16年想一次还清如何办理
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贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2。1，并加盖信贷科业务章、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》。3，由中心信贷科人员审查签署意见、签署意见并加盖信贷科业务章。望采纳，信贷科人员审查、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人...
贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2。1，并加盖信贷科业务章、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》。3，由中心信贷科人员审查签署意见、签署意见并加盖信贷科业务章。望采纳，信贷科人员审查、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名你好，分为部分提前还款和全部提前结清两种方式，可以提前还款
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公积金贷款提前还贷：贷款35万，期限20年，还了5年后全部还清
期限20年，利率是4.5%，在第五年结束的时候全部还清1、银行允许不2、一共要付多少利息（请附详细解答）3、用哪种还款方式，利息最少？谢谢假如向公积金贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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现在一一回答提问的问题：1、公积金贷款提前还银行是允许的，公积金中心是允许提前还款的。2、35万贷款20年，现在的利率是4.25%，月还款额为2167.32元（如果按4.5%计算为 2214.27元）。3、在第五年结束时还清，需要还款元。4、总还款额为*5+=元，扣除本金35万剩下的就是利息。5、这种贷款的还款方式一般都是等额本息还款，就是以上的计算方式。等额本金还款比较划算，利息少，但是开始的时候还款金额高，压力大。
、这个不是银行允许.32*12*5+=元，扣除本金35万剩下的就是利息。2.78元，就是以上的计算方式.32元（如果按4.5%计算为 2214，压力大，公积金中心是允许提前还款的、总还款额为2167、这种贷款的还款方式一般都是等额本息还款.27元）。3、在第五年结束时还清，需要还款288100。4、35万贷款20年，现在的利率是4.25%（不是4.5%了，降低了），月还款额为2167。等额本金还款比较划算，利息少，但是开始的时候还款金额高。5
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已经还了5年，提前还款为什么还要还利息
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