二手房银行不放款导致卖家要求搬回来住_百度知道
二手房银行不放款导致卖家要求搬回来住
情况是这样的：号交付卖家首付并且和在银行审批通过的情况下与中国银行签订了贷款合同，至今（号）银行都一直说没有额度，迟迟不放款。因为卖家只有此套房，在5月30号交付首付之后就搬出，在附近租房住。由于卖家急需尾款买房同时又担心...
如果上法庭,银行政策等不可抗因素导致近期未能放款.并非我本意.是这样么,我是不是只应该承担卖方租金我又仔细看了下合同,并未明确约定尾款支付期限,我是否能胜诉?如果协商,只是说明在尾款结清三日内交付房产,能不能理解为现在我并非违约,只是提前入住(因按照合同所说尾款结清三日内才交付房产).由于国家政策
我有更好的答案
或者承担房东在外面的租房费用，知道银行放款为止你说了，合同里面有：在收到尾款三日内，他肯定会搬出来的。房产证都是你的名字了，交付买方此房产。房东已经好心的过户以后就给你腾房了，不是他说收就能收的，可银行的流程谁也无法预知。因此你最好搬出来，等钱到位了。房东要求收回房产，只是暂时居住一下而已
因为房子搬进去之后,家电什么的都是我们新买.我实在不愿意他们再搬回来,但是我愿意承担他们在外租金,不知道这样合适么
你和房东谈谈呗，毕竟是个解决办法。你不愿意搬，只能让房东继续在外面租房住，你承担费用。另外，你们一起去趟银行，问问到底何时才能给房东放款，这样你们心里都有数。
房地产的事知道点儿
、如果房子已经已过户到你的名下，房产证是你的名字，证明了你有所有权，房产所有权是以登记为准。所以他人无权将你赶出，也无权要求收回房产。2、至于你没有按约定支付卖方的房产款是另一法律问题，要看你购房合同中有没有约定付款的违约责任。3
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我弟弟和弟妹结婚差不多快2年，之前一直都还好，偶尔也有争吵，
我弟弟和弟妹结婚差不多快2年，之前一直都还好，偶尔也有争吵，也闹过几次离婚，后面劝说和好，就在前面10几天，我弟妹和弟弟通电话说自己没有生育功能，之前因为一些事故导致终生不育，然后说要离婚，我弟弟也还是能接受这个，还是劝不要离婚，挽留，他们一直是在电话里说这些事情，因为我弟弟上的班是10天上班在公司不能回家，5天休息，然后回家，这段时间正好在工作时间，彼此都是通过电话，一方要离婚，一方挽留，后面看我弟弟不能生育也能接受，直接又挑出以前我弟弟脾气不好，两人闹矛盾，无法继续生活的理由，就是要离婚，我弟弟上班以来工资都上交给我弟妹，还有结婚时候的礼钱全都是给了我弟妹，房子是我弟妹的婚前财产，有很多家具什么的都是我弟弟结婚前买的，因为他们结婚前就在一起同居过一段时间，现在我弟妹就说她身上只有4000，给了我弟弟2000，这算什么事，到最后我弟弟还是不舍这段婚姻，还是努力挽回，她又说其实她是可以生的，之前编那些故事就是为了要离婚，后来协商给2万后签字，但是她骗我弟弟说把钱打过去了，结果我弟弟说没收到，还没有签字。她又说她家里人不同意给两万，如果我弟弟不离，就法庭上见，我不明白就算两个人之前有什么矛盾，争吵，闹闹脾气也不至于闹这么厉害就离婚吧，而且是在毫无征兆的情况下，突然就说要离婚，就把以前的事情翻出来，前面一段时间都是好好的，我弟弟怀疑她可能再外面有外遇了，这种情况下，如果她上法庭，非要离婚的话，我弟弟是否可以申诉什么赔偿，或者可以分到多少婚后财产？因为我弟弟上班钱都是给我弟妹，什么钱都是我弟妹管着，不知道到底有多少钱，这样的话能通过法律手段得知婚后有多少财产在银行卡上吗？
你好，这么复杂的案情不是一两句话能说清的，你还是到我们律所来一趟，当面详谈。
你好，建议积极应诉抗辩，主张权利。
夫妻感情破裂可以要求离婚，关于财产可以要求分割
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首付比例提高可以退房吗？问题详情：首付比例提高可以退房吗推荐回答：一、首付比例提高可以退房吗(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：1、 一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。二、合同无约定，贷款不成怎么办?(一)首先应该与开发商协商解决，并请律师审查一下合同的约定有哪些有利于自己的条款，避免诉讼时需要自己举证。(二)协商不成的，请律师协助收集自己尽力履行义务且无过错的证据，证明自己对银行提高首付比例不能预见而且确实无力履行提高后的首付比例，无力购房，这些可以争取要回定金。租房时没写明提前退房不退押金。如果提前退房有权要回押金吗？推荐回答：站在房客的角度想，当然是希望要回押金，毕竟合同上没说明不退；但是站在房东的角度想，肯定是不想退的，因为提前退房会导致接下来的一段时间房屋处于空置状态，这段时间是不会给房东产生效益的，所以说房东实际上承担了这部分损失。虽然合同上你有理，但是一般租房都是押一付三，房东不愿意退的话你也不可能为了一个月的押金跟他去打官司，所以我觉得如果你要提前退最好是提前通知房东，让他有心理准备，也方便他找另一个房客，或者你帮他找好下一个房客，这样你再跟他商量退押金的事也许会更顺利一些。我曾经帮亲戚出租过一套房子，合同上也写了提前退房押金不退，但是房客提前好几个月就退房了，不过他退房之前找了他朋友继续租我们的房子，所以我还是把押金退给他了，毕竟是互帮互助的事，能通融的就通融一下。深圳退房还要扣折旧费吗？问题详情：交了3000块押金，合同半年，到了退房的时候，扣折旧费500，卫生清洁费100加上水电一共600多，房子是在清湖，二房东的推荐回答：这个应该是合同纠纷问题，如果房子出现问题，关键看是你的过错还是不是你的过错。，如果是你的过错，你不仅要负担房子出问题的相关费用，还要承担违约责任，如果不是你的责任，那要看你的合同有没有这方面的约定，如果有那就按照合同约定进行，如果没有，是不需要给付违约金的。 房屋质量有问题可以退房吗？问题详情：购房过程中总会遇到一些问题，如房屋质量有问题，那么此时可以要求退房吗？对于购房者来说，退房无疑是在买到质量不合格的房屋时最有效的保护自身利益的手段，那么根据法律的规定，房屋质量有问题可以退房吗？推荐回答：关注“罗爷法律”号查看更多法律知识！点击头像即可获得免费法律咨询！房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水三年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年;墙面、顶棚抹灰层脱落一年;地面空鼓开裂、大面积起沙一年;门窗翘、五金件损坏及卫生洁具一年;管道堵塞两个月;灯具、电器开关六个月;供热供冷系统和设备的保修期限，由供需双方自行约定，开发商可以延长上述保修期。商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。办了按揭贷款可以退房吗？问题详情：办了按揭贷款可以退房吗推荐回答：一、办了按揭贷款可以退房吗关于商品房的退房问题，主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中：第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十四规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。因此，可以看出，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。二、退房后按揭贷款如何偿还?在回答“退房后按揭贷款如何偿还”这个问题前，购房者必须知道，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。买房不能贷款可以退房吗？问题详情：买房不能贷款可以退房吗推荐回答：可以退房。如果在成都需要承担购房总合同的5%.如总合同是80万就需要承担不能买房违约金.05=40000元。这个每个城市或者每个购房合同上约定不一样。最后承担的违约比例也就就不一样。所以米奇提醒购买新房前先去当地中国人民银行打印征信证明。如果征信记录不良好就建议不采用贷款买房。同时提醒签买房意向书仔细查阅合同关于违约的条款。比如因其他原因（贷款不能贷下来，或者因其他原因要放弃购买等）而导致合同不能继续履行承担违约金的比例，建议在5%或者能约定因为不能购买不承担违约金当然最理想。一手房银行放款额度不足，需补交增加首付额度。现在不想买了能退房吗？推荐回答：补交首付额度不是银行放款额度不够，而且放款银行把你划为风险客户，而采取叫你追加首付款的借口而已。如果贷款合同已签，你可以找理由不追加，如果想退房的话，那得看你们怎么签的购房合同，这个并不是简单的说退就退的
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全部答案（共12个回答）
支取款转入个人银行借记卡中，职工需提供银行借记卡客户回单）购买本地商品房需提供： （1）《商品房预售合同》； （2）首付款收据； （3）契税完税证； 这属于支取业务，和贷款业务没有联系哦！
购买首套自住住房、已全额付清购房款的，提取住房公积金的办理手续。
◆购买一手房的
职工以自有资金全额付清首套自住住房购房款的，可凭购房相关要件，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。
办理本项提取所需资料：
（1）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；
（2）本人身份证原件及复印件；
（3）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；
（4）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
（5）《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；
（6）全额购房发票或正规收据原件及复印件。
住房公积金贷款需要资料
　　1.商品房住房公积金贷款需提供的材料
　　（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书...
我的房子买了一年多了,买的时候没提取住房公积金,请问现在还可以补办提取住房公积金的手续吗?买新房多少年内可以办理提取住房公积金手续?另外,如果我先买了一套房子,...
职工申请提取住房公积金应提供的证明材料
一、职工离、退休申请提取住房公积金提供材料下列证明：
1、退休批文或退休证和身份证原件复印件各1份。
2、盖有单位住房公...
http://www.soufun.com/ask/ask_3973620.html?utm_source=sjzweibo&utm_medium=click&...
（1）职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的：可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额。
（2）必须做职工本人的名字，方可提取公积金...
答: 以现行基准利率5.4%计算，假设以后都不做利率的调整：
1、等额本息还款法贷20万10年总计还息：59275.47元。
2、等额本金还款法贷20万10年总计...
答: 你好。
你太太的这种情况，建议到医院去检查。
人工流产后注意事项：
人工流产手术结束后应观察2小时，注意阴道流血和腹痛情况，假如没有什么反应就可以回家。
答: 低血压是指成年人收缩压＜12千帕（90毫米汞柱） ?舒张压＜8千帕（60毫米汞柱）。理论上讲跟贫血并没有直接联系。
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