集体土地开发的楼盘，没有房产证和土地证，但是开发商签订合同时承诺两年内可以拿到这种房子能买么？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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集体土地开发的楼盘，没有房产证和土地证，但是开发商签订合同时承诺两年内可以拿到这种房子能买么？
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地区：湖南 长沙|解答问题：2662条
可以在中约定明确。不建议购买。
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北京盛业房地产开发有限公司加华印象楼盘有土地使用权证吗土地出让金都交完了吗
答：您好！关于开发商内部的一些消息，我无法得知。建议您直接问开发商。
我是邯郸曲周县的。最近县城周边要开发精品区。我家刚好有三亩多地在规划内。我想问下土地赔偿能赔多少。有什么规定。都说开发商开发楼盘赔偿的多。我家的土地刚好要建学校或者公园。图书馆。娱乐休闲场所。是国家占领不知道又是怎么赔偿的？和开发商赔偿的一样吗？有什么规定，？谢谢。希望得到更好的解答。
依据2015年省，曲周平均价是一亩56476元，具体请见当地政府出的标准。
我是邯郸曲周县的。最近县城周边要开发精品区。我家刚好有三亩多地在规划内。我想问下土地赔偿能赔多少。有什么规定。都说开发商开发楼盘赔偿的多。我家的土地刚好要建学校或者公园。图书馆。娱乐休闲场所。是国家占领不知道又是怎么赔偿的？和开发商赔偿的一样吗？有什么规定，？谢谢。希望得到更好的解答。
依据2015年省，曲周平均价是一亩56476元，具体请见当地政府出的标准。
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1895今日解答只有房产证没有土地证行吗？_百度知道
只有房产证没有土地证行吗？
？这样的房产证是不是传说中的两证合一（房产证和土地证合在一起）呀？，只有房产证没有土地证，具体是为什么没有土地证我也不知道，只是说土地证是大队的，这样的房能买么？我们那个小区是新建的
.说什么的&#92开发商也没说可以补办土地证,只是说土地证是归大队所有的,大家的土地证都是在一个大本儿上..唉...没有土地证是不是说明开发商开发这房有违规呀,马上就能拿钥匙了.;都有,我该听谁的呢..请大家帮我详细解答一下行么?如果可以我会加分的.?????我现在已经交了一万元的定金了,而且已经有好多人买了
我有更好的答案
这不就是传说中的小产权房吗
这个东西不好说
目前是在钻法律的空子没有明确的法律法规房子很便宜
但是住得不踏实一说会以后就不了了之
直接花点钱把土地证给补上就过去了一说以后会严格处理小产权
打击不正之风也许就会没收房产
总之还是悬之又悬阿
请您三思而后行啊
采纳率：33%
可以得到全额补偿。你所说的房产并不是二证合一的。退一步说，即使只有大队的集体土地证，二证合一的房产在全国是极少数。土地证是大队的，意思是集体所有的土地，还没有通过合法手续分割到个人，这是当前没有办理个人土地证的原因，购买者的权益受法律保护。如果开发商是合法经营的，如果拆迁或土地征用，房产也是合法交易的这样的房子是可以购买的。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，他应该有能力办理个人土地证，产权的所有功能都能够正常发挥，如出售抵押租赁等
土地证必须要有,其实房产证有没有倒无所谓.您现在已经有房产证,就说明土地证在物管那里.办理流程--房屋测量--土地局办理土地证--持土地证办理房产证你可以找物业要回属于自己的土地证,如果他们不给,可以通过法律途径!
这样的房子属于集体土地开发建筑,不会发给你土地证.这就是所谓的小产权房.它是农村村委会与房地产开发商合作赚钱的产物.大多数没有通过城市建设部门的批准.如果国家城市统一规划不碍事,问题不大,如果碍事,产权没有法律保障.
这样的房子最好不要买,就象楼上说的,那属于小产权房,没有通过国家及一些权威机构的认证,是属于违法的
不能，这种房子没有产权，将来国家收回的话，你的利益得不到任何保障
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