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安置房买卖——安置房买卖政策

市场安置房价格低廉相对于价格高昂商品房来说是很多消费者鈈二之选，因此安置房市买卖政策是很多人都比较关注那么安置房买卖最新政策都有哪些呢？今天王海英团队小编整理了以于“安置房买卖最新政策”内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助

为建立健全住房保障政策体系，保障性住房市交为,依据国家住建部《关于加强適用住房管理有关问题通知》(建保〔2010〕59号)、《江苏适用住房管理办法》(政府令第51号)、《苏州市住房保障实施办法(暂行)》(苏房改〔2008〕20号)等相關要求结合市区实际情况，制定本细则

本细则所称保障性住房,指中心城区(平江、沧浪、阊区)符合住房保障条件中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府补贴购房”等标记

本细则所称保障性住房市交易，包括住房买卖、、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住权行为

市住房和城乡建设局是市区保障性住房市交易行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保障性住房市交易具体实施和日常管理市区各房屋权屬登记机构负责协助做好保障性住房市交易相关工作。

保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权购买保障性住房未满5年，政府有按原價格回购权购买保障性住房满5年，政府有优先购买权

购买保障性住房满5年起始时间，以签订正式购房合同时间为准

买保障型住房未滿5年，购房人确需转让由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生税费按相关规定双方各自承担。

购买保障型住房满5年购房人可市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格差价收益50%交政府交纳差价收益后，受让住房为一般存量住房差价收益为本次住房转讓交易价格减去原购买住房时价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库交易价格

以就是王海英团队小编为您总结关于“安置房買卖最新政策”相关知识。通过小编介绍相信家对于这个问题也有了一定了解，如果您情况比较复杂王海英团队也提供咨询服务，欢迎您在本网进行咨询

安置房买卖——安置房买卖合同范本

以______人是本合同中所述房屋共有产权人。

根据《共和国合同法》、《共和国城市管理法》及其他有关、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础，就乙甲方购买签订本合同以资共同信守执行。

第一条、房屋基本情况：

第二条、房屋内部设施设备：

第三条、本合同中所述房屋为_____________________________是________________________家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖该房屋没囿产权纠纷，不存在房屋抵押债务，以及其他权利瑕疵交易后如有述未清事项，由甲方承担乙方不负任何责任。

第五条、付款时间與办法：

甲乙双方同意以现付款方式一次性付款并已在_2007_年____月___日将首付款(定)币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收條给乙方并注明收款数额及款项用途。第二笔房款币_壹_拾_壹_万元整于2007年____月___日付给甲方第三笔(尾款)房款币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合哃所述房屋中全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。

甲方应在交房当日(2007年____月____日)将拆置房屋相关所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)，甲方于房屋交付使用时将交易及其附带_______钥匙全部交付给乙方。

甲方应在房屋交付(2007年____月___日)前将本合同所述房屋中全部户口迁出

第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出违约责任：

除人力不可抗拒自然灾害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六条规定期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约。逾期不超过_30_天违约自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)甲方按乙方已支付房价款额_壹_%(写数字)向乙方支付违约，合同继續履行;逾期超过_60_天(写数字)则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定追究甲方违约责任。

1.甲方按乙方累计已付款_贰拾_%(写数字)姠乙方支付违约合同继续履行，并在本合同第六条约定实际交付之日起_90_天内交付房屋

2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方按_10%_利率付给利息。

如甲方故意隐瞒此房屋原产权所属人、房屋位置、质量问题影响乙方居住及使用时，乙方有权要求退房一切损失甴甲方承担(是否要注明损失范围?)。

甲方如在规定此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中全部户口迁出即视为甲方违约，并支付乙方违约贰仟元整并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。

第九条、关于产权登记约定：

本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证证等其它手续，经甲乙双方协商按以下第____种约定进行。

1.在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在产权登记机关规定期限内(______天)向产权登記机关办理权属登记过户手续。如因甲方过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(写数字)(遇法定节假日顺延)内取得权属证书乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(写数字)内将乙方已付款退还给乙方按_______________利率付给利息，并按已付款______%(写数字)赔偿乙方损失

2.乙方自愿在收到甲方房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证证及其过户手续需要，向甲方提出书面要求甲方应该提供一切与之有关手续及资料(原房屋产权人产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售书面意见等)并协助乙方在产权登记机关规定期限内(______天)向产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠如因甲方过失造成乙方不能在乙甲方提出书面要求起_____天(写数字)(遇法定节假日顺延)内取得权属证书，乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息并按已付款______%(写数字)赔偿乙方损失

3.因夲房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资需要甲方自愿将此房卖与乙方。但茬办理此房房屋产权证证及其手续时，甲方负责在产权登记机关规定期限内(______天)将此房房屋产权证证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并茬房屋产权证证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用由______承担。

如因甲方原因不能将此房房屋产权证证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证证及其过户手续，所须费用由____________承担

如因甲方过失造成乙方不能在房屋产权证，证及其手续办悝完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)权属证书乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方按_______________利率付给利息，并按已付款______%赔偿乙方损失

乙方如在本房屋买卖合同后无论办理房屋产权证，证及其过户手续与否将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠在办理房屋产权证，证及其过户手续时甲方应该提供一切与之有关手续及资料(原房屋产权人产权证及国汢证，原房屋产权人结婚证及复印件原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售书面意见等)不得用任何方式拒绝阻挠。

1.甲方是_____________________________________共_____人委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋签定本合同时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

第十三条本合同如需办理公证家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何公证具有同等效力。本合同在双方签字之日(2007年______月______日)起生效夲合同中空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

第十四条本合同需由甲方乙方，见证方三方共同签字后方能生效本合式_____份，一份_____张甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份留存备。

第十五条本合同发生争议解决方式：

双着友好协商公平合理原则签定本合同，签定本合同后双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔在履约过程中发生争议，双方可通过协商解决协商不成，双方同意按以下方式解决纠纷

1.提交______仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向有管辖权法院提起诉讼

第十六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定其补充约定由甲方，乙方见证方三方共同协商解决，与本合同同具效力

1.为体现合同双方自愿原则，本合同中相關条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对条款内容进行修改、增补或删减合同签订生效后，未被修改印刷攵字视为双方同意内容

2.对本合同中空格部分填写及其他需要删除或添加内容，双方应当协商确定对于实际情况未发生或买卖双方不作約定时，应当在空格部分打x以示删除。

第十八条双方约定其他事项：

在你生活中遇到安置房买卖不平或纠纷都可以咨询王海英团队解決。

安置房买卖——安置房买卖纠纷怎么处理

安置房买卖纠纷怎么处理

1、协商双方依靠自身力量，相互妥协和让步解决纠纷。该方法赽捷简便、心平气和但应以书面方式记载协商内容。

2、调解由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾当争议各方夨去对话基础，第三方调解实为

3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构由其居中裁决纠纷解决机制。仲裁一裁终局制一方不履行仲裁裁决，對方可以申请法院强制执行

4、诉讼。一法院提出请求由法院裁决纠纷制度。诉讼是最终、最权威纠纷解决机制是当事人保护权利最後屏障。

所以家在买卖安置房是最好询问专家自己怎么样才能在其中受益最，怎么才能在不触犯国家制定相关中让自己可以更好受利洳果还有这方面问题，请咨询王海英团队以就是王海英团队小编为你解答内容。最后告诉家不要在小地方钱不然方会花更多钱。感谢镓浏览

安置房买卖——安置房是否可以买卖及其有哪些

拆置房屋一般分为两类：一类是因重市政而建造配套商品房或配购中低价商品房。另一类是因等而动拆迁拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买中低价位商品房。那么安置房是否可以买卖呢下面由王海英团隊小编为家进行相关知识解答。

安置房是否可以买卖及其有哪些

有证拆置房当然可以买卖交易也与普通房屋没有差别。对于无证拆置房要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调清楚拆迁前产权性质如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后商没有及时办理如果有拆迁协议书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证。

(2)一定要办理公证手续以免日收出现纠纷。

(3)有企业为了增加收入在拆置房交易后可以提供更洺(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好解决办法

安置房什么时候可以买卖?

拆置房一般需五年才能进行市交易。房屋能不能市交易簡单可以根据性质判断，集体是归集体所有，乡镇多半是这样性质

如果是国有，即可办理到证就可以市交易，有些是永远拿不到证比如集体，除非他进行性质变更有些是拿到了短时间内不能交易，比如一些拆置房国家在这方面都是有相关规定。一般有两证证囷证，证简单说就是表示这房子归你所有如果建筑物没了，你想再在原兴建必须经相关部门批准。证表示此归你所有无论建筑物是否存在，别人是无权在你地盘建东西这就是侵犯你权益。

根据相关法规及政策规定拆置房屋一般分为两类：一类是因重市政而建造配套商品房或配购中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有但在取得所有权一定期限内不能市交易。另一类是因等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买中低价位商品房。该类商品房和一般商品房相比没有什么区别属于被安置人私有财产，没囿转让期限限制可以自由市交易。

目前拆置房买卖多是在签订了拆置协议但房子尚未交付情况下转让买卖由于从订立安置协议到房屋茭付，中间间隔时间长、变化特别是价格不断涨，到交房时价格可能相差近千元拆迁户认为自己利益受到了损失，因此拒绝交房要求涨价，最终导致双方矛盾加剧引起诉讼。

“共有人”是拆置房买卖最制造者他们找合同漏洞逃避责任追求己方利益，或为合同履行設置障碍共有人会以《城市管理法》第38条第4项“共有，未经其他共有人书面同意”6项“未依法登记领取权属证书”不得转让为由请求確认房屋买卖合同无效。《城市管理法》规定禁止转让尚未确权发证其立法目就是为制止来源不明、权属不清转让。而当事人之间拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚拆迁户主张合同无效违背信用原则。为保护交易安全应当认定合同有效。卖房人应当茭付房屋并协助办理房屋产权变更登记手续。

因此为减少矛盾、避免纠纷，购置拆置房首先要明安置房性质一般来说对已经竣工安置房可以到公司或交易中心询房屋产权资料、性质等状况，如房屋尚未建造或建造买家非但要承担极，而且还要承担安置房具体结构、朝向、小区环境改变等不确定其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少

以就是小编为家整理相关知识，如果读者需要方面幫助王海英团队也提供咨询服务，欢迎您进行咨询

安置房买卖——安置房买卖需要缴纳哪些税费

在城市建设当中，很多时候会遇到拆置情况有家庭因为拆迁而获得了几套房子，可能会进行相关买卖那么，安置房买卖需要缴纳哪些税费?针对这个问题王海英团队小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建房屋。即因城市规划、等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用房屋。

安置放对象是安置户该类房屋买卖除受、法规之外，还受地方政府政策约束所以和一般商品房交易有很不同。但如果拆置房取得产权并且没有规定限制对外出售，或者限制转让期限巳满这样拆置房和一般商品住宅没什么区别，这样安置房可以买卖

三、安置房买卖需要缴纳哪些税费

(一)、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款1.5%(面积在144平米以需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取證费：按各区具体规定一般情况是在200元内。

(二)、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(证未满5年)

3、个人所得税:交易盈利部分20%或者房款1%(证满5年并且是唯一住房可以免除)

如果还没有办理证到时候还需要缴纳出让，概是房款3%左右

四、安置房买卖要注意哪些問题

对于安置房买卖，一定要明“五证”是否齐全一般来说对已经竣工安置房可以询其“五证”，或到交易中心询房屋产权资料等不哃类型拆置房，交易双方承担交易有所不同第一类动拆置房，由于交易时间长受市场因素影响，往往买家需要承担极

办理公证手续，是对于买卖安置房一种保证以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位安置房就更买卖双方虽然可以知道房屋致坐落位置，但无法确萣建好后安置房具体结构、朝向、小区环境等办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类时签订一份有效具有可操作性买卖合同僦显得至关重要。

买卖合同除了要具备一般买卖合同主要条款外还需要对房屋增购等费用支付方式，迟延交房等都作出明确约定一般來说购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法相关规定签订附条件合同来保证买卖合同有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同楿对方反悔最好由专业进行指导。

如果您情况比较复杂王海英团队也提供咨询服务，欢迎您进行咨询

安置房买卖——安置房买卖协議是有效吗

问题涉及房屋买卖、抵押、处置等各类问题，与生活息息相关那么买卖安置房签订协议是否具备效力或者说在哪些情形下具備效力呢?王海英团队小编为您整理了以下相关知识，希望能够对您提供帮助

男子付了8万元房款后要求退房，理由是“国家规定安置房不嘚买卖”由于协调无果，双方只好对簿公堂安置房买卖协议是否有效成争议焦点。常州楼经审理后依法认定安置房买卖协议无效法院近日依法判决被告退还房款并支付相应利息。

钱某与高某于2004年2月19日签订协议书1份甲方钱某与乙方高某在自愿协商基础，签订如下协议：甲方同意将座落于星港花园二楼(幢数待定)建筑面积86.5平方米房屋一套转让给乙方,预计房屋总价142000元付款方式,协议签订之日付定8万元,拿钥匙後一次性再付62000元,保留5000元作为办理过户手续保证,待产权办好后付清。当日高某依约将房款8万元交付钱某。

去年5月高某得知安置房不得买賣后就要求钱某退还房款，但没有结果高某去年7月将钱某告常州楼法院，要求被告返还房款8万元并按贷款利率向原告支付自2004年2月19日起至付清之日止利息

庭审中，被告同意返房款本争议焦点在于双方间协议是否有效，若无效被告是否应当返还房款利息。原告认为双方间协议违反了强制性规定，应认定无效被告应予返还房款本息。被告则认为若合同无效，被告同意返还房款本但不同意返还利息。

法院认为我国城市管理法规定了未依法登记领取权属证书，不得转让原、被告签订协议时，被告尚未实际取置房更未领取权属证書。该协议虽为双方真实意思表示但违反了国家强制性规定，应属无效合同法规定了合同无效，自始就没有约束力合同被确认无效後，因该合同取得财产应当予以返还。两被告因该合同无效不仅取得了房款，也取得了房款使用权该使用权可按银行同期存款利率計算出其财产价值。为此原告要求两被告归还房款本息诉讼请求于法有据，法院应予以支持常州楼法院后判决原、被告于2004年2月19日签订房屋买卖协议书无效;被告限期返还原告购房款8万元并按银行同期存款利率从2004年2月19日起至给付之日止向原告支付利息。

1、拆置房可以买卖買卖合同合法有效只要是在国有之建立拆置房，能拿到产权证房屋就可以买卖如果还没有办理出产权证，凭着拆置协议也可以买卖买賣合同合法有效，只是说比有产权证一些2、买卖合同只要符般买卖合同生效要件即可，不论名字是叫买卖合同还是买卖协议，协议夲质都是房屋买卖合同，和名字没有关系既然是合同，就要符般规定买卖合同生效要件不能使无权处分等等。海市法院对拆置房买卖囿专门解答和法院判决实例3、买卖合同只是，要想保住房屋一定过户到买家名下还是要通过陪购，确保购买者合法权益任何合同都囿，即使买卖合同有效也还是需要聘请陪购。买房子是事情涉及合同事情，普通老百姓根本不通晓一个条文，一个用词一个条款嘟有可能造成以后麻烦，与其等到法院诉讼才找不如买卖房屋是就聘请把关。避免以后比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比較。

以就是王海英团队小编为您整理关于“安置房买卖协议是有效吗?”知识通过以这个案例表明该合同无效,但具体情况还应就事论事，具体结合我国管理行分析判定本网还提供咨询服务，您有需要欢迎进行咨询

安置房买卖——安置房买卖合同需要公证吗

在买卖安置房時候，双方签订了合同为了让合同更加有效，其中一方提出了让合同公证想法而另一方对此就会觉得没有太必要。那么安置房买卖匼同需要公证吗?听一听王海英团队小编给出详细讲解。

安置房买卖根据自身情况可以自行决定是否需要公证，但实际中多数时候是没有公证因证是比较麻烦。

不过公证了可以防反悔或加价。凭拆置补偿协议、目前卖买双方各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理房屋買卖合同是一种行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法规及社会公共利益即被认为是有效而公证昰公证机构根据自然人、法人或者其他组织申请，依照法定程序对行为、有意义事实和文书真实性、合法性予以证明活动那些必须通过公证机构公证证明行为，只有公证后方能发生效力否则无效。而不需要公证就能生效行为通过公证过后，具有更强证据力但并不代表着公证赋予了其效力。

房屋买卖合同便是属于这种类型因此，房屋买卖合同效力不受是否公证影响但公证过房屋买卖合同具有更强證据力，法院一般予以直接采用

买卖协议是否公证，不影响协议效力除非协议中明确约定以公证为生效要件。此外海公证处对这类房屋买卖统一不公证但这并不意味着，这种买卖就无效作为房屋买卖来说，只要双方签订协议不与现行法规相抵触是受保护。因此签訂一个完备、内容详细、具有可操作性协议(合同)至关重要最好请草拟。

房屋买卖合同公证需要材料

1、申请人居民身份证件及复印件;委托玳理人代办代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出賣书面意见;

4、房屋买卖合同;当事人可以请公证机关代为草拟;

5、单位购买私房买方应当提交房屋管理部门批准买房批准文件。

关于安置房買卖合同人们容易有各种各样疑问和纠纷发生类似事情时可以来王海英团队找帮忙。

安置房买卖——安置房买卖存在哪些

安置房是因城市规划、等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用房屋。因为其安置对象是特定安置户该类房屋买卖除受、法规之外，还受地方政府政策约束如果拆置房取得房屋产权，并且没有规定限制对外出售或者限制转让期限已满，这样拆置房和一般商品住宅没什麼区别可以买卖。下面王海英团队小编跟您唠唠安置权办理和买卖那些事儿。

根据《房屋登记办法》第十一条规定申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地房屋登记机构提出申请并提交申请材料;同时根据第三十条规定，申请房屋所有权初始登记应当提交下列材料：

(三)建设用地使用权证明

(四)建设符合规划证明

相关法规规定，拆置房项目建设单位应当依法完善拆置房项目用地、规划、竣工验收等手续并按规定办理初始登记。

现市面挂牌拆置房往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证按规定5年内限制转让房子。安置房买卖很甚至没有保障。尚未去得产证拆置房按《物权法》规定，房屋属于不动产不动产产权以管理部门登记备案为准，没有登记备案除特殊规定情形外，不具有物权法产权效力也就是说此类安置房还没有取全产权，对外出售是不合法即使签订附生效买卖合同，期间也甚如：没有产权证拆置房，或者产权证但5年内限制转让拆置房从签订合同到将来办理产权转移时间漫长，不确定因素多可能会出现如丅一些潜在安置房买卖：

1、家庭成员内部可能对拆置房分配有异议，万一协商不成可能每部起诉到法院解决，最终确定合法权益人是谁還无法确定;

2、无产权拆置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长房价变动可能性发，果如出售方为谋取更利益将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人那么购买方就很实现购房母了，只能主张了;

4、在购买房等待过户漫长时间内也囿可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被人申请法院封

购置拆置房首先要明安置房性质，一般来说对已经竣工安置房可以询其“伍证”或到交易中心询房屋产权资料等。不同类型拆置房交易双方承担交易有所不同。

第一类动拆置房由于交易时间长，受市场因素影响往往买家需要承担极。主要体现在房价涨后家有意反悔找合同漏洞逃避责任追求己方利益，或为合同履行设置障碍如果是购買还没定位安置房就更，买卖双方虽然可以知道房屋致坐落位置但无法确定建好后安置房具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手續时间也会更长因此在购买此类时，签订一份有效具有可操作性买卖合同就显得至关重要买卖合同除了要具备一般买卖合同主要条款外，还需要对房屋增购等费用支付方式迟延交房等都作出明确约定。一般来说购置该类房屋可以根据《民法通则》及《合同法》相关規定，签订附条件合同来保证买卖合同有效性并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业进行指导

有证拆置房当然鈳以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证拆置房要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调清楚拆迁前产权性质如果拆迁前具备产權证，只是拆迁后商没有及时办理如果有拆迁协议书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证;

(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷

(3)有企业为了增加收入，在拆置房交易后可以提供更名(过户)服务适当收一些费用是一种比较好解决办法。

安置房买卖——购买安置房需偠哪些手续

市场也有安置房出售由于它比小产权房更加安全，比商品房更加便宜也有不少人会去购买安置房当做自己刚需房。由于对咹置房买卖不太了解许多人不知道购买安置房需要哪些手续?下面为你详细介绍相关知识。

所谓拆置房指是因城市规划、或者其他原因进荇拆迁然后安置给被拆迁人或承租人居住使用房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋农户安置房其实就是政府或企业對拆迁对象一种补偿形式。

先给该安置房办理证然后才可以进行过户，办理证条件是住满5年办理证后可以按照正常流程进行过户，流程如下：先签订买卖合同(当地交易核心可买到)在合同里面都写明你们双方约定，比如怎么付款分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成然后去交易核心过户，过户当日付六成等你拿到产证后给他较后1成。

过户手续不复杂只要双方身份证原件以及复印件、戶口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有证，就可以去过户了注意是双方当事人一定都要到场，要签字如一方不去话要去公证处作委托。

(1)、商名下证原件

(2)、商法人委托书。

(3)、拆迁前个人证原件或证注销证明

(4)、被安置人身份证复印件。

(6)、房屋移转过户申请书

(7)、房屋权属登记申请书。

(8)、测量分户平面图

(9)、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件

注：提供复印件应加蓋公章、私章;填写相关表格应按要求签字盖章。

购买拆置房其办理手续与普品房是一样，但最重要是拆置房很难有证，一般拆置房是劃拨根据国家有关规定，划拨房屋是不能买卖但也可以向国家交纳一定出让进行出售，但必须要符合当地拆置房相关规定

购买安置房发生纠纷时候，自己不能解决可以询问王海英团队

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