90后不买房有点难 给90后买房的10个忠告
来源：亿房网郭曼编辑 日 09:29
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现如今，60后忙着房子拆迁，70后还贷多年，80后还在攒钱，90后已经成了房子的业主，在武汉的购房大军中，&90后&的身影越来越活跃。尽管做性情用品的90后妹子马佳佳到万科演讲,给地产圈剖析90后人群。她说90后压根就不买房。但从现实来看，90后早就考虑买房的事情了。
90后&毕婚族&要买房
刚毕业的武汉人小陈属于&毕婚族&，大学四年一直活跃在学校的舞台上，本以为她毕业后应该在北上广发展，没想到，冷不丁的朋友圈就冒出了结婚的消息，摆在结婚证旁边的是新房的房产证，在一张幸福洋溢的小脸上，似乎没有学校风云时期的女王霸气。后来也是才了解到，人家早就规划好人生大事：&先成家，再立业。&双方的父母在孩子毕业前就买好了房，首付和贷款都是双方家长AA制，只等着装修完房子再举办婚礼。虽然挂着90后的名头，但是不可否认的是，中国的传统&买房&思想还是深深烙印在下一代的身上的，不会因为90后就充满个性的一代，就否认了买房这个必经的过程。
90后置业顾问初中就想卖房
还记得在女人节被采访的光谷某楼盘的置业顾问，也是一位90后的先锋代表，她介绍自己说初中的时候就想着要卖房，从而才会踏入这一行业，要想想初中的我们的是无忧无虑的聊着明星，电视剧，还是好好学习，争取得班上第一。看看武汉市现在的房价，媒体上再怎么渲染马上要降，那高高的价格是实实在在的，那上涨的首套房贷利率也是实实在在的，那看了又看的工资卡也是实实在在的。90后感叹的不是要不要买房，更多的是&被需要买房&。
按理说，90后刚踏入社会不久，经济实力也有限，即便有一定购房需求，也不会太紧迫。但笔者调查发现，大部分90后的购房需求源自父母的建议甚至主动&包办&，造成90后购房人数上升。
90后&被买房&现象普遍
在澳大利亚留学的武汉人小周2010年出国前便买了房，他把自己的买房动机归结为父母的建议。一方面是家里人考虑到了房价可能会上涨，第二就是买了不去住，租出去，每个月租金也有2000。另一波的90后被买房可能是因为限购令的原因，手头已有两套房的家庭，不得不以子女的名义买房。&我家刚刚买了套新房子写我名字了，不过是因为限购入户的缘故。&24岁小王刚工作一年，名下便有了120平在武昌积玉桥的房子。他说，一方面是打算以后结婚的婚房，二是父母名下已有两套房，不能再买房。另外，将来这套房也可以直接留给他，不用再经过繁琐的转让手续。
90后自有&买房大计&
有人说70、80后是中国房地产业的富矿，是他们撑起了中国房地产的黄金十年，也是他们承受了中国房价火箭式增长的压力。这十年不仅榨干了70、80后，同样使他们的父母一辈可支配资产消耗殆尽。房地产行业若想延续前10年的风光场面必须找到下一个助力。虽说90后是伴随着互联网成长起来，&年薪&&权利&都不90后关注的重点，他们更看中的如何实现自身的价值，他们可能会选择爱情公寓里的生活方式，最爱的人和最好的朋友都在自己的身边，不管是不是有钱人，不会因为没房而苦恼，也不会因为有房就高人一等，90后在买房的思想上，看的更开，也更清楚。笔者大学的室友是新洲人，家里还有一个姐姐和一个弟弟，姐姐已经上了班，能够自己养活自己，弟弟不爱上学，在外打工，只有室友一个人还在读大学，家庭环境来说，不算好。大四实习中，她就已经了解到学校所在城市的房价行情，并且还设定好了自己的购房大计，并且一直按照这个规划在执行，只是近些年上涨的房价有点让人措手不及。
开发商：90后存在感强烈
面对90后的买房现象，开发商又是如何看待的呢？以前来看房的90后只不过跟着父母后面的小屁孩，现在，这些90后买房下手的速度比80后还快，相比小区是不是有菜场，90后更注重居住环境的私密性和舒适度，周边商圈的完善性等等。在90后购房尚未全面铺开之时，开发商已经感受到了强烈的存在感，至少90后走进售楼部时，还是会有热情的售楼小姐为你介绍。如果未来10年消费能力最强的一批人失去了购买住房的意愿，支撑房价上涨的最主要因素刚性需求也就不存在了。开发商的日子还能好过吗？
[责任编辑：官昌旭]
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链家董事长左晖：90后不是不愿意买房，而是买不起
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在下午的“分享经济：创新与治理”论坛中，链家公司董事长左晖在演讲中表示，90后不是不想买房，而是买不起。在未来会有越来越多的人用别人的房子来解决自己的居住问题。
凤凰科技讯（作者/花子健）12月4日消息，第四届世界互联网大会继续在浙江省乌镇举行。在下午的&分享经济：创新与治理&论坛中，链家公司董事长左晖在演讲中表示，90后不是不想买房，而是买不起。在未来会有越来越多的人用别人的房子来解决自己的居住问题。左晖自1992年毕业后一直留在北京，根据他的介绍，他和自如的CEO熊林都是典型的北漂，&我自己也租房子住了12年。&这也是左晖做自如的初衷。&越来越多的人涌向大城市圈，比如北京和上海这样的大城市，每年有30、40万的新增外来常住人口，但是土地和新房供给不足，房子不够住了。&左晖表示，未来会有越来越多的人用别人的房子来解决自己的居住问题。因为在左晖看来，虽然在中国很多人会希望拥有自己的房子，但是这是一件越来越困难的事情。而对于90后来说，他们并不是不愿意买房子，而是房子越来越贵，90后也买不起房子。目前链家已经进入中国的9个城市，&在未来五年，链家希望为超过1000万年轻人提供房子的租赁服务。&左晖表示，做居住产品的好处就是在于跟消费者接触时间长，如果每天10个小时的话，链家跟年轻人每年会有1亿小时的接触时间。以下是左晖演讲实录：大家好！我是链家的左晖，我想我们各种各样的商业模式都是为了去解决消费者的一些核心的问题。今天在中国的消费者在居住上仍然会存在各种各样的问题，大家可能了解我们，我们做的是不动产的线上和线下的交易平台。大概在六年前，我们开始运营一个新的产品叫自如，在做自如的时候我们大概初衷是什么样子？我和我们自如的CEO我们都是很典型的北漂，我是92年大学毕业以后就一直在北京，自己租房住了12年的时间，我们在六年前发现一个很重要的问题，就是中国的房子其实是不够住的。大家也可以看到中国今天其实有很多房子，我们今天城市住宅的房户比超过1：1，房数永远超过了户数，为什么出现这样的情况？在中国，人口的聚集和住宅的供给完全不匹配。如今，中国人口快速向大城市里面进行聚集，我们会发现每年像北京、上海这样的城市大概有30万-40万的新增外来常住人口，但是每年市场上只提供500万-1000万平米的新增住宅。而这500万-1000万平米只有20%左右，大约100万-200万平米会投入到出租型的物业里面，可以满足新增的30万-40万的人群。大家可以看到，每个人分到的房屋的面积数其实是非常少的，应该不到10个平米，这个就是直到今天在中国很多的大型城市出现的问题。所以，中国的中大型城市里面居住问题的解决，正在从一套房子到逐渐地按照&间&来去解决，基本上按&间&解决都是有问题的，比如说像北京和上海加起来总共房屋套数在1450万套左右，我们套均2.1间，所以算起来就是整个北京和上海两个城市加起来大概在3300万间房子，但是这两个城市大概有4500万常住人口，我们还没有算大概每个城市都有大概300万-500万的流动人口。所以，我们可以看到这就是在大城市里面所出现的核心的问题。正是出现了这些问题，我们开始来做自如，所以自如也是第一次把这个房屋的管理单元从套、年变成了间、月，这是我们第一次做的这种尝试。那么在这个过程当中我们也做了非常多的事情，自如今天在全中国大概管理着50万间的公寓的产品，我们自己也是觉得我们做的也算是比较慢，但是即便是这样，我们每年大概有100%，也就是一倍的成长，我们今天已经进入到中国的9个城市，我们会超过日本的大东建托，会成为公寓住宅最大的提供商。在这个过程中我们有一些感受。第一，我就发现我们会做的比较重，就是我刚才听58姚劲波讲这个我特别有体会。我们做服务行业，特别是在中国，做轻的服务行业是比较困难的事情，因为我们周边所有事情看起来都是比较轻，比如我们的监管体系、我们的信用和房屋的品质，在很长时间里面中国的C端的业主是不对出租型物业进行基本的传统化的改造。我就觉得在这个过程当中我们不得不自己去做了很多非常重的事情，比如说我们在做整个的自如的这种产品的装修改造过程当中，我们对我们做产品化的公司提了一些要求，希望他们在14天就能够把一个标准住宅给提供出来，但是好像市场上没有人能够做到，所以我们自己不得不去做这样一个在今天的北京来看算是最大的装修公司。包括我们在为租住的客户提供服务的过程当中，我们希望能够提供一些标准的保洁等等服务，在市场上也找不到合适的供应商，所以我们在一年会提供超过300万次的保洁，还有一些小修、小搬等等各种各样的服务。所以这是第一个我觉得我们不得不做的好像做的比较重的事情。第二，我们不得不从线下开始去来逐步推进，所以就是这个我自己觉得是快不了的。今天自如在全中国其实是完全可以以更快的速度跑起来，但是我们内部的要求是不许快，我们自己的信仰就是&慢就是快&，慢点儿可能更快。所以这也是我们自己对自己的一些要求，我也会觉得在整个中国的基础服务产品的提供的过程当中，可能相对来说，慢慢来对这个产品可能在品质更有一些基本的一些保障。第三，跟刚才劲波说的一样，我们今天也是在信用体系上做了大量的工作。我觉得，自如今天已经是一些大城市里面年轻人在走出校门进入到社会后接触到的第一个服务产品的供应商，我们也会为这么多的自如消费者创造一个我们认为的理想社区，我们有一个愿景就是让租成为一种生活方式。大家知道在中国很多人希望拥有自己的房子，那么我想可能不是我们就想要买房子，事实上在中国，如今大家买房子也是越来越困难，并不是说90后不愿意买房子，实际上90后也买不起房子，我们不得不去通过租解决我们自己居住的问题，但是可能今天租本身也是意味着一种新的生活方式。比如说我们每年在七夕的时候会搞一个集体婚礼，现在在城市里边有很多女孩很优秀，但是岁数比较大了还找不到男朋友，然后有很多人给她建议，让她们到自如里面住，然后我们有很多这种居住的分享体验，我们每年七夕搞一个叫不房结婚，就是没有房子就结婚的集体婚礼，所以我觉得这些男士的母亲和我们的丈母娘们都挺了不起的。今天，在整个中国，其实居住的产品是处于刚刚开始的起步阶段，在未来会发生很多的、很微妙的、基于假设的一些变化，我觉得这些假设大概有这么几种：第一就是我们刚才提到的人口在快速的向大中型城市圈集中，这个趋势是非常明显的。在整个城市的常住人口里边，外来的常住人口会逐步地去超过土著的常住人口。很有意思的事情就是今天我们的户数，就是今天中国的家庭结构正在发生很大变化的一个缩影。我们六年前刚开始做的时候，北京一户平均人口是2.8个人，今天我们一户平均人口只有2个人。就是这种快速的变化，所以我们同样2300万人口的情况下，我们的户数在快速增加，并且我们也可以看到今天单身的人口已经覆盖到全年龄段，整个年龄段单身的人口都逐步出现。所以，我觉得这是第一个变化。第二个变化就是未来自己做房主的人口相对来说越来越少，而用别人的房子解决自己的居住问题的人口相对来说越来越多。今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面，我们估计未来五到十年里面这个比例会提高到35%，当然这只是是一个量的变化。第二个就是整个中国的租金增长在未来相当长一段时间里面会保持一个非常稳定的变化，中国的大型城市在过去的五年时间里租金增长非常稳定，北京大概涨了96%，杭州涨了60%，租金和人均收入的弹性关系我们看十年的维度是1-1.2，弹性关系是相当稳定的一个状态。所以，我们预计整个市场规模会涨到3万亿左右。第三就是我们认为全产业链的价值创造能力会越来越重要，我们自如希望未来的五年时间会为整个中国的1000万年轻人创造出一个比较美好的、相对来说可支付、可体验的居住产品。如果真可以做到这样，还挺了不起的，起码这种居住产品的好处就是在于我们跟消费者接触时间长，对吧？每天起码10个小时，换句话说我们会跟年轻人每年会有1亿小时的接触时间，蛮激励我们。谢谢大家！
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播放数：580892090后买房有套路！三大因素教你get买房套路_网易房产频道
90后买房有套路！三大因素教你get买房套路
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绝大多数90后自身根基不稳，有些更是要依靠父母才能买得起“人生第一套房”。因此要慎重考虑的因素有很多，如价位、地段、物业、时机以及自身能力等。这里，小编主要从配套设施、升值潜力和装修条件这三种“套路”来讲一讲90后如何合理买房。
一、配套设施超市、医院、休闲娱乐场所、健身房等小区周边配套设施是否齐全将直接影响90后居住的舒适程度。@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="丰台区长青路南宫体育公园北侧100米"TEL=""EXT="10247"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BRQP.html#lpk-ss-dbss"PRICE="均价28500元/平"@@项目亮点：小区配套设施十分齐全。恒兴商业城、物美、南宫休闲广场、南宫体育会所环绕四周；中小学完备提供一站式教育保障；社区内自建幼儿园及商业街；著名医疗机构与山语城为邻。&项目动态：位于丰台区长青路南宫体育公园北侧100米。项目为纯6层电梯洋房，现有135平三居，156、160平四居，均价28500元/平，全款95折，贷款97折优惠，毛坯现房交房。二、升值潜力90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，投资价值要考虑清楚才得行。@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处"TEL=""EXT="13905"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BRQP.html#lpk-ss-dbss"PRICE="150万元/套起"@@项目亮点：西长安壹号项目位于长安街西延线，各知名地产强强联手开发，精心打造都市高端大型城市综合体，紧邻地铁S1号线、18号线双轨道交通，集平层大宅，精装LOFT，高端商业街，写字楼于一体，升值潜力巨大。项目动态：位于门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处。项目7月16日加推南地块2号楼。南地块2号楼高13层，6梯14户，总共173套。户型为44平两居，62平，71平，80平，89平三居，均价约33000元/平，总价150万/套起。物业费3.9元/平米/月，预计日交房。三、装修条件买一套带装修的房子的好处是可以拿着装修省下时间精力和金钱，做一些更有意义的事。@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="石景山区北京香山南路28号"TEL=""EXT="14182"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BRQP.html#lpk-ss-dbss"PRICE="218万/套起"@@项目亮点：小户型大空间，全精装交付轻松入住，为业主免除入住装修的后顾之忧。4.2米层高，设计为上下两层,&每户均含别墅级挑空客厅。与平层产品相比，超越同质产品1.6倍高得房率。亚都新风系统、水处理系统等智能家居系统，营造健康自然居室环境。
项目动态：本期推出共785套房源，共9层设计，内置12部客梯，2部货梯。户型面积为39平一居(96套)，48平两居(614套)，76平(56套)，85平(12套)，总价218万/套起，精装修交房，装修标准5000元/平方米，物业费4.8元/平方米/月。
本文来源：网易房产
作者：实习生王思霁
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近段时间一档热播的剧刷爆了我们的朋友圈，分分钟和你我他的青春撞车：没有早恋和堕胎，只有五年高考三年模拟！说的就是热播剧《小别离》。...
近段时间一档热播的剧刷爆了我们的朋友圈，分分钟和你我他的青春撞车：没有早恋和堕胎，只有五年高考三年模拟！说的就是热播剧《小别离》。
小别离说的是三个不同阶层的家庭要把上中学的孩子送出国的故事，其中黄磊和海清饰演的中产家庭父母对女儿成绩的各种浮夸监控和要求，简直是跟我们的父母是一！模！一！样！的！
在海清眼里，分数就是一切，有一个特别夸张的场景：海 清答应方朵朵考到了85分就带她去郊区玩，最后方朵朵考到了84.5分，就因为差0.5分也不行！朵朵偷写同人文，被海清发现了，连丁点兴趣都被说成浪费 时间浪费精力；朵朵想帮好朋友领养只狗狗，最后拿考上全级前三十名来跟海清谈条件了；
里面的海清说的每一句话，我们的妈妈都说过！跟现在长大了的我们，每周回家被催婚催买房催生孩子的情景是没啥区别的。
老一辈的人特爱用自己的经历去指导下一代，有分歧的时候总会说：&我吃的盐比你吃的米还多&！但是时代已经不同了，以前买房哪会像现在这样复杂，又说地王旁又要可以升值又能满足新一代需求？
所以中国妈妈记住了，孩子已经长大了，你就别再BB了！
现在购房的主力军已经成了新新人类90后，我们来看看90后买房和老一代有什么不同点？
不同点一：线上朋友圈大于邻居圈
数据显示，90后购房者正在成为当前楼市的&朝阳群体&，相比于其他年龄层的购房者，90后买房过程中弱化了社会关系因素，更加看重在线上维系的朋友圈，对邻里关系、社区社交的考虑较少。
不同点二：接受移动找房
移动互联网到底对年轻人的冲击有多大？数据显示，90后更乐于接受新的找房方式，移动找房正在成为越来越多90后的选择。
不同点三：首付基本靠家庭
相较于其他年龄层，90后的独立性远远不足，过半依赖家庭支付买房的首付款。而在还贷上，90后也表现出独立性不足，显示出无完全还贷能力，全部或部分依赖父母支援。
不同点四：未毕业先买房
尽管90后的独立性不足，但买房的迫切性却一点不含糊，数据显示一些尚在求学的90后大学生因为担心未来房价上涨造成更大的购房压力，而选择在家人的帮助下，未毕业先买房。
不同点五：搜索房源超预算
90后在选择房产上很有主见性，但普遍存在&眼高手低&现象：选择最多的筛选条件是&区域&，其次是&价格&，而搜索房源的价格范围往往超过了购房预算。用户调研中，选择居住在市中心区域的比例也是比较高的。
不同点六：海外置业兴趣大增
不少90后在表示&不会考虑在国内买房，性价比太低&的同时，将目光瞄准了海外置业，超过半数的90后表示若不考虑家庭意见，在同等条件下会选择北美、澳洲等海外地区买房。
是不是跟老一辈的观念尤为不同？老一辈会首先考虑自己实际上有没有购房需求，确定有之后先确定预算，去品牌中介或开发商找预算范围内的房源，实地考察房子质量和邻居之后再进行下一步动作：给首付！而且老一辈很少甚至想到没有想过到海外置业。
但90后始终都是没有太多的买房经验，在这里小编给10个忠告，
1.首付可以依靠父母但鼓励办购房贷款
房价太高了，适当&啃老&并不丢人，现在房价这么高，在90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是90后最坚实的后盾。
2.每月还款不要超过月薪的50%
房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的90后辣妈会发 现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰say goodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间， 做个快乐的&房奴&。
3.买城市郊区的房子&培养&早睡早起的好习惯
让爱睡懒觉的90后，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听开发商的。你可能有车，你老婆一般就没有，每月将会产生不菲的交通费。
4.小区周围一定要有餐馆和医院
居住的小区周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
5.跟好朋友做邻居
90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
6.买房要考虑升值空间
&等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就 可以开个包子店。&住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价 格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。
7.孩子还是孩子
买房了，结婚了，生孩子了&&人生大事一件件按部就班地说来就来了。90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。90后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
8.买房也要学会省钱
虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
9.精装修房价格高万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大
要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
10.想要安心住物管要选好
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
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对于首次置业者来说，买房重要，买什么样的房更重要。新手如何买房子？一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅，追求一步到位；而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎啊。尤其是80后、90后买房子注意事项多，多看看买房更安心！十大买房子注意事项你都知道吗？下面跟我一起来看看，新手如何买房以及买房子注意事项。
据《第一时间揭秘》1.19日报道：即使逃离北上广的呼声越来越大，但2016年依然会地王频出，市场集中度会进一步提高，今年开始，房企融资越来越轻松，典型的就是公司债，各大房企都不差钱，2016年的土地市场非常火爆，2016年也会维持这样的格局。
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