北京首批集体建设用地租赁房入住 按公租房价格出租|建设用地|租赁房|集体_新浪财经_新浪网
　　首批集体建设用地租赁房入住
　　租期长达10年，按公租房价格出租
　　来源： 北京日报 &&
　　本报记者&曹政
　　昨天，经过前期意向登记、资格审查、公开摇号等准备工作，海淀区唐家岭集体建设用地建 设的927套租赁住房，正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。市住建委相关负责人披露，该项目为本市利用集体建设用地建设租赁住房的第一 批试点项目，未来还将有大批同类房源供应。从首批房源的租赁规则来看，租期长达10年。
　　首批房源租期达10年
　　海淀区唐家岭项目共可提供租赁住房2176套，此次开展选房入住工作的是已竣工的927套房源。
　　市住建委相关负责人说，按照政府统一趸租、确保不改变租赁性质的原则，唐家岭租赁住房项目已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期10年，统一进行出租、运营和管理。
　　集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。“为了保障农民利益，租赁住房由政府按市场价格趸租过来，再向保障房家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。”该负责人说。
　　在 住房供给上，北京正在创新土地供应渠道，盘活存量集体建设用地，大力推动租赁住房发展。从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区 北七家镇等5个集体建设用地地块开展了租赁住房项目试点，可供应租赁住房1.28万套，面向周边产业园区职工、外来务工人员出租，或者由区政府按市场价格 整体趸租作为公租房，面向城镇中低收入家庭出租，扩大保障性住房筹集渠道。
　　据悉，今年年内，本市集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。
　　5个试点挨着重点产业区
　　面对土地资源紧张、房价较高的现状，在集体建设用地上建设租赁住房，也在为多层次、多方式住房供应体系摸路子。
　　据介绍，北京选取的5个试点项目主要分布在重点产业功能区周围，均具有大量且稳定可期的租赁需求。
　　记者梳理发现，唐家岭项目去和上地这两个IT产业聚集地通勤非常便捷；平房乡项目则临近中央商务区；温泉351项目作为海淀区创客人才公租房试点项目，打造双创示范基地；北七家镇项目受众人群主要为未来科学城企业员工以及中关村科技园区昌平园区企业人才。
　　市 住建委相关负责人解释，在集体建设用地上建设租赁住房，可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应，促进房地产市场稳定健康发展。同时，也可以推动城镇化建 设进程，开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道，通过租赁房物业管理、配套服务，扩大农村人口就业，就地实现城镇化。
　　租金按周边市场租金水平确定
　　2017 年4月，住建部和国土资源部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确要求增加租赁住房有效供应，以及在租赁住房供需矛盾突 出的超大和特大城市，开展集体建设用地建设租赁住房试点。租赁住房已成为住房供应体系中不可或缺的重要一环。
　　市住建委介绍，今后5年，本市将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
　　从 区域上看，未来本市的租赁住房将结合“三城一区”（即中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区）和产业功能区规划建设，重点在毗邻产业 园区、交通枢纽和新城的区域布局建设，周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全，交通较为便利，充分解决周边就业人群的住房需求，促进职住平衡。
　　试点之后，北京集体租赁住房政策下一步又该如何落地执行？这位负责人说，本市将加快完善相关支持政策，创新融资模式，多方式筹措资金，“可以通过集体经济组织将土地使用权作价入股，与投资机构、开发企业等单位合作开发经营，收益共享。”
　　此外，本市还将对租赁住房性质和用途进行严格监管，租金按周边市场租金水平确定，充分保障农民利益，凡是租给保障房对象的，还可享受相关税费优惠政策。
责任编辑：胡青山
热门推荐APP专享集体宿舍，会是长租公寓或公租房第二吗？
被国土部炒热的“集体建设用地”，在刚刚结束的北京两会上，也成为了议题——将推出“集体土地建集体宿舍”。
包含多个内容：
1.鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。
2.今后北京每个租赁房项目都要配建一定比例的集体宿舍，解决普通劳动者的宿舍问题，让他们有尊严地居住。
3.积极推动集体土地建租赁住房，鼓励建设集体宿舍等，满足务工人员的宿舍需求。
这里有个关键词：服务保障业务工人。
何为“服务保障业务工人”？官方是这样定义的——餐饮、零售、快递等行业务工人员。
确实，以往不论是基本住房保障体系，还是基本住房供应体系，都很少从政府的角度考虑解决他们的住宿问题，因为都从开发商角度考虑了。
“解决他们的住宿问题，现在市场上最缺的就是宿舍。”集体宿舍的议题，就是这样被提出来的。
据北京市保障性住房建设投资中心党委书记、总经理金焱透露，将来的集体宿舍，应该“一人一间或两人一间，人均面积小、总租金负担低，配备一定的公共设施。”
这样的配方，是不是有点熟悉？没错，就是类似现在的“长租公寓”or“公租房”，只是集体宿舍目测会更便宜（当然，我也不敢肯定）。
出租物业管理专家房东利器从北京市规土委了解到，在2017年完成203余公顷集体土地供应的基础上，今后4年，北京将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
这些集体土地，将有部分被建成公租房，也有部分被建成集体宿舍。
我们都知道，上个月底，11个城市集体土地租赁住房试点方案刚刚获批。原则上，应该是鼓励集体土地入市，出让给开发商建设租赁房，或者自建租赁房出租，从来没提过“集体宿舍”等相关字眼。
现在北京开了头，后面的城市是否会跟上步伐，我们犹未可知。只是那些打算“低价拿地”抢占长租公寓市场的房企，可能要竹篮打水一场空了。
其实，集体土地建集体宿舍这个提案，早有苗头。大家是否还记得去年那场“大兴火灾”？它的处理方案除了关闭、整顿和撵人，还有后续。
1月25日，北京市人大代表、大兴区区长王有国在接受北京青年报记者采访时表示：“规范农民自建房出租行为，发展职住均衡型职工宿舍。”大兴区计划在发生火灾事故的新建二村建设集体宿舍，打造成“打工者之家”，满足基本居住需求。
建设这个集体宿舍有个前提，就是“不能做饭，不能动火”！为了解决吃饭问题，会计划为集体宿舍配套建设公共食堂。
一朝被蛇咬十年怕井绳，个人觉得，此举虽说可以杜绝消防隐患，但如果是家庭租户入住的话，不给做饭是否让大家少了点香火气？
计划谁都会做，可是除了做饭问题，当前在住房租赁方面，还有很多法律和政策供给的短板要补。
打个比方，如何明确集体宿舍的标准？比如人均最低面积、卫生条件、消防安全标准等，这些东西如果没有明确的规章制度和执行标准，集体宿舍将面临长租公寓目前的监管“尴尬”。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，无论是建造集体宿舍出租运营，还是企业为员工租赁集体宿舍，都需要政府明确集体宿舍的标准。“目前还没有相关的政策支持，具体操作上还需要深入调研”。
而建成之后，集体宿舍还得防范变成公租房那样的局面：穷人“进不去”，进去的都有宝马奔驰。
综上所述，集体土地租赁住房安排一定比例的宿舍以及园区建职工宿舍，可以满足其中一部分人的需求，但不是全部，需解决的细节问题也还有很多。
北京两会落幕了，但全国两会即将于3月份在北京召开，届时“住房租赁”、“集体土地”、“集体宿舍”的议题相信同样会被提及和完善，希望到时候会有更好的消息。
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房东利器—收租也是一种生活方式
但我没有珍惜，现在后悔莫及...
今日搜狐热点1936套剩余公租房向单位集体租赁
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原标题：1936套剩余公租房　向单位集体租赁
　　本报讯 （记者赵莹莹）社会单位也有机会整租下一批公租房后再提供给符合条件的无房职工租住。记者从北京市保障房建设投资中心了解到，本市1936套剩余公租房源正式面向全市社会单位开展集体租赁，外地户籍职工也有可能住上公租房。详情请登录市保障性住房 建设投资中心（www.bphc.com.cn）查询。
　　市保障房建设投资中心的公开信息显示，此次配租涉及海淀、昌平、通州、房山4个区的7个项目，共计1936套房源。这1936套房都是经过了公开摇号、“先到先得”之后，仍被选剩下的房源。此次登记不设定截止期限，额满为止，但申请单位必须符合北京市产业发展需求，不能是被列入限制或禁止目录的行业。
　　有资格承租的对象，为租赁单位正式在职且为北京市城镇户籍的无房职工，以及符合单位所在区人才公租房管理办法的无房职工。其中，本市户籍职工优先，符合所在区县人才标准的非京籍职工也有机会租赁到公租房。
(责编：鲍聪颖、高星)
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集体户确租房，难道只能回老家？
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<em id="authorposton17-5-4 12:48
离职了照理说户口就该签走了，挂着也是必然被动
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<em id="authorposton17-5-3 19:19
孩子户口在西城，还能不让上学？？户口是集体的咋了，还能迁到哪里去啊，最坏的打算就是全区派位呗
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<em id="authorposton17-5-3 19:25
bestfuture666 发表于
孩子户口在西城，还能不让上学？？户口是集体的咋了，还能迁到哪里去啊，最坏的打算就是全区派位呗
集体户口不具有实际住民意义，所以不作为入学依据。
以前是清理到部位这块清理不下去了，今年，形势你懂的。没什么列外，留个口子给新工作需要来京但无配套住房，需要照顾子女的。
不然的话单位还的给人家分配房子，现在没有房子可分。而且很多人几年后外派了。
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<em id="authorposton17-5-4 09:32
嘿嘿懿懿 发表于
谢谢，为了娃上学，看来要这么做了，已经离职，没办法已经离职的没戏吧，不是据说单位得配合么，离职的谁配合啊
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<em id="authorposton17-5-6 18:58
好着急啊，也是刚毕业的西城集体户，无房，就怕上不了了，愁死了
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<em id="authorposton17-5-3 17:27
没法办只能回老家了
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<em id="authorposton17-5-3 17:51
只国管局的产权房或者单位的产权房，百万庄和三里河一带，八中对面等，还有部分单位 也没房本。单位分的房子，没卖给职工。
你是中科院还是人事部人才放的档案和集体户口吧？等过段时间直接搬到通州办公了，户口也没什么西城之说了。
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<em id="authorposton17-5-3 18:20
pot221 发表于
只国管局的产权房或者单位的产权房，百万庄和三里河一带，八中对面等，还有部分单位 也没房本。单位分的房 ...什么时候搬通州呢，有大概时间吗
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<em id="authorposton17-5-3 19:07
ruimama12345 发表于
什么时候搬通州呢，有大概时间吗
搬不搬今年都不给你上学了。
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<em id="authorposton17-5-3 19:12
pot221 发表于
搬不搬今年都不给你上学了。确定吗，那没学上了
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<em id="authorposton17-5-3 19:19
嘿嘿懿懿 发表于
确定吗，那没学上了
石景山，丰台什么的租房能上，不然国际小学或者河北天津上。很多人做城际列车上班。
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<em id="authorposton17-5-3 20:09
bestfuture666 发表于
孩子户口在西城，还能不让上学？？户口是集体的咋了，还能迁到哪里去啊，最坏的打算就是全区派位呗不担心全区派位，只要有学上就行，没办法，谁让我们买不起房
用户等级：禁止发言
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<em id="authorposton17-5-3 21:25
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<em id="authorposton17-5-4 08:26
集体户口我觉得得死磕教委～拿出一个月不上班的精神～天天蹲门口～肯定有学上，过程很艰难。去年海淀集体户口的娃的妈，就是三天两头跑教委……
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<em id="authorposton17-5-4 08:33
集体户口中体制内的居多，谁敢天天蹲门口啊
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<em id="authorposton17-5-4 09:03
本帖最后由 Goodbw 于
23:41 编辑
空。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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巧虎123 发表于
集体户口中体制内的居多，谁敢天天蹲门口啊
接待你的办事员默默上报，然后区教委上报，然后区委办公室电话打给分局，分局直接把你集体户口哪个部位的人事处办公室负责人骂了一顿，并要求他立刻清理全部户头户口，否则。。。。。。以后他单位一个进京户口别想落了，可是他回去新调入京的领导和家眷的户口不给办，领导无法出国公干，明年的进京户口都落不进去，他顶不住。。。
集体户口不迁，也可能有好学校，前提你在单位受宠，单位给你争取。就看你脸大脸小了，拉名单的这个。
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