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物业公司是如何赚钱的(业界老总自揭黑幕)有房子的看看吧收藏
物业公司是如何赚钱的（重点都在后面）物业管理纠纷一直不断，物业公司也总嚷嚷着干物业这一行不挣钱，但大家还都争着去做物业，有的物业公司即使被业主解聘了，仍然赖在小区内不走。日前，一不愿透露姓名的业界老总自揭黑幕，披露了物业管理费用的黑洞。
　　物业公司明着赚黑钱
　　在知情人的引荐下，记者见到了这位物业老总，他看上去很年轻，却自称自己已经在物业行业混了十多年，对这个行业如何赚黑钱“门清”，不管是高档社区还是普通机关单位宿舍，每一类小区的物业公司都能赚到黑钱。他首先给记者出示一个小区物业收费清单：
　　(一)综合物业管理收费　　管理费：3.50元／平方米／年　　化粪池清掏费：0.30元／平方米／年　　绿化费：0.55元／平方米／年　　小修费：4.72元／平方米／年(房屋公共部分维修费占维护费的38.7％)　　小区共用设施维修费：1.00元／平方米／年　　电梯费、高压水泵费，共用电视天线费执行北京市京价(房)字号文规定标准，分摊计收。 　　保洁费：0.10元／平方米／月　　保安费：0.16元／平方米／月　　统收服务费：1.00元／户／月　　智能化安防设施、设备运行、维护保养费　　税费 　　(二)代收代缴费用：　　天然气费、水费、电费、供暖费、有线电视收视费、其他。　　以上所列各项费用中不包含每户的生活垃圾清运费(京价(收)字)【1999】第253号文件，每户户内的各项能源及户内的小修费。 　　该老总指着这张收费清单说，这里包含着重复收费，收费不清的现象。比如小修费和小区共用设施维修费，到底是哪些设施，就说不清楚，相关法律规定已经明令禁止不收中修费了；还有税费，到底是哪些费用，也说不清楚，怎么向业主收取？每户如何计算？因为物业公司定义不清，容易给物业赚黑钱留下缺口。　　在这张收费表中，出现了共用维修费，按有关规定，各产权人在其购买房屋时，须按购房款2％的比例缴交共用部位共用设施设备维修基金。事实上，京城很多小区的纠纷都是物业装修费用引起的。有的小区交近百万元的公共维修基金，到头来账户上只有几十万元，那一百多万哪去了，很难查到。
　　物业公司暗里的黑心钱如何赚
　　这位老总给记者举了一些例子：比如绿化费，就按0.55元／平方米／年，一个1百万平方米的小区，一年绿化费就在55万元。物业公司在业主入住时就缴了55万元的物业费，因为小区的绿地未建成，那么这55万元就神不知鬼不觉地流到物业公司的腰包，第二年绿地建成后，绿化费照收不误，仅绿化费一项，物业公司一年就能白赚55万，如果小区的规模大，那物业公司仅绿化费一项，赚个上百万元跟玩似的，非常轻松。
　　就小区的楼房外立面清洗一项，也会让物业公司大捞一笔。一般情况是每平方米每月0.20元，如果按一个小区1百万平方米的外立面面积来计算的话，一个月要用20万元，一年是120万元，清洗一次的成本20万元的话，但事实上没有哪一个小区是一年清洗12次，尤其对于新入住的小区，有的两年也没有清洗一次，因为是新建小区，即使不清洗也看不出什么异样来，但是物业公司在向业主收取清洗费用时可一点不耽误，该啥时收就啥时收，该收多少就收多少。
　　物业公司赚黑钱从人员上做手脚
　　对于小区的硬件设施可以赚黑钱，软件设施赚黑钱也比较容易。这位老总告诉记者，比如说从人员安排方面，每个小区都要请保安，按规定保安费是0.16元／平方米／月，一个1百万平方米的小区一个月保安费就是16万元，物业公司先把保安费用拿到手，自己招人的时候开始偷工减料，按市场行情，退伍军人保安一个价，身高过一米七五的保安一个价，物业公司可以不选退伍军人，保安身高也可找一米六几的或者一米五几的，价格便宜，就一个小区设几个保安问题，设十个保安也行，设六个保安也没问题，即使设三个保安，业主也看不出这其中的端倪，物业公司通过“偷工减料”，把16万元保安费减少到十多万元就能解决。
　　物业管理公司为多增加收费，还表现为超出标准的价格收取管理费，擅自提高收费标准，赚取收费差价，擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。如没有明确的收费标准，就巧设名目收费，比如入住登记费、户口费等。
　　毁灭性维持　拿业主几十亿财产做赌注
　　这位物业老总忧心忡忡地说，现在物业公司都是业主招标，一般的物业公司都是有今天无明天，一不小心就可能被炒掉了，物业公司大都是一棰子买卖，基于这种原因，好多物业公司一般对小区设施都“将就”着，很少花大笔资金去管理，只要不出事就成。这种可怕的带有毁灭性的赚钱手段，是物业公司拿业主几个亿甚至是几十个亿的资产做赌注来自己赚黑钱，让人担心。
　　拿电梯维修来说，一般配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养；一般情况下每部梯子每年需要费用1万多元。一个小区按50栋楼，每栋楼10部电梯，一共就有500部电梯，而每年的电梯费用就得500万元。正常的情况下，每年要请专业公司定期维护，专业电梯维修队一栋楼至少要5千元，一次要花25万，而请差一点的专业维修公司维修一次，就用1—2千元，6—7万元就能维修一次，每年按规定修4次减少到修2次，而对于一个新建小区，一切设备都是新的，即使两年修一次，电梯也不容易出问题，那业主每年交的几百万元的电梯维修费用流向哪里，答案不说自明。
　　正因为如此，好多物业公司都爱接新建的小区，为了能入驻新区，几个物业公司打破脑袋都往里挤，即使被业主解聘了也赖在那不走，而对于一些已经四五年的小区来说，就很少有物业公司对它感兴趣了。
而目前北京城的小区一般都是新建的，少则几年，再多也不超过十几年，因此，一些隐性的由于物业公司疏于管理而造成的问题目前还没有暴露出来，再等十多年后，一些问题将会日渐暴露，将严重影响业主的生活，给业主的财产带来不可估量的损失。 也就是说十年以内的新小区，物业会赖在那不走，小修小补少花钱。十年以上的老小区，物业会想尽一切办法拍屁股走人，但是新小区的设施都是新的不容易出问题，当设施老化以后，物业又会想尽一切办法不管，如果小区那时要炒掉物业公司，就正合物业公司的意了，反正他已经赚够了。就算是换别家的物业公司，人家也不想接手一个老小区。也就是说物业公司本身就是一个骗局，我们用一辈子的积蓄买房后，还要被白养物业公司十年，你还在交物业费吗？
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广州市广电物业就有好多点比这还黑
是谁写下了史家之绝唱，无韵之离骚？答案：司马迁，是太监！是阉党！是谁改良了造纸术，传承了人类文明？答案：蔡伦，是太监！是阉党！是谁拓边西北，经略幽燕？答案：童贯，是太监，是阉党！是谁，扬帆远航，扬国威于万里之外？答案：郑和，是太监！是阉党！是谁只手遮天，压制祸国殃民的东林党答案：魏忠贤，是太监！是阉党！是谁发此贴子骗我们回复的？答案：是楼主
如果点点滴滴的童年往事像散落一地的珍珠，那串起它们的彩线，就是环绕着故乡小镇的那条小河。这条河像个美丽的女人，温顺的依偎在小镇丈夫的身旁，弯曲的河道是她婀娜的曲线，清澈的河水是她明静的脸庞，茂密的竹林是她秀美的长发，河潭中闪耀的星星点点，是她眼眸里灵动的波光。很长时间以来，我一直不知道小河的名字，但我坚信一点：小镇是因为这条河而生存的，没有这条小河，便不会有小镇的存在。想起许多城镇大多是是临水而居，河就是它们忠贞的伴侣，不离不弃的陪伴着，不论繁枯和兴衰。
楼主你粉我1下
以后发帖艾特我
然后我帮你顶贴可好
毕竟我是贴吧秒回小王子
左手是过目不忘的萤火，右手是十年一个漫长的打坐
家里更黑。还要什么楼道二次粉刷费。我在的小区收了500。他还说别的小区1000的都有。这都被他们黑了。一个小区多少家。直接一套房子到手
物业就是个奇葩的存在！就知道收钱，有事了啥也管不了，让你自己处理，交钱给他们房被盗叫报警 ，那要保安 是干啥吃的。不过一般物业公司老板都没什么好下场。
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登录百度帐号一个物业怎么样才能更换物业公司_百度知道
一个物业怎么样才能更换物业公司
原来的物业公司服务太差怎么样做才能换一个服务好的物业公司
我有更好的答案
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标，并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
一坑、二骗、三偷景和物业公司在大连市沙河口区科技广场真相实录导致科技广场现状的主要原因是物业管理不到位，如今的大厦电梯停运、环境脏烂差、消防通道被人为阻塞、避烟室被出租、地下停车场被关闭……。物业公司在被吊销营业执照的情况下，欺上瞒下、骗取科技广场业主维修基金利息538，338元去向不明，严重侵害了科技广场所有业主的共同财产权。但是物业使用各种方法阻挠业主大会的召开。我们该怎么办？
业主真要打算开会，物业是阻止不了的。你们可以私下约定好时间地点，并联络房屋主管部门的领导和街道、区政府的相关部门领导参加。只要有政府人员参与，业主大会的权威性就能得到确认。开会不见得一定要在小区内，也可以联系周边某个单位会议室、宾馆饭点的会议厅，或者找个学校借教室开会。不在小区范围内，物业就无法干扰你们了。
资深物业管理师
原来的物业公司服务太差怎么样做才能换一个服务好的物业公司
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小学二年级, 积分 178, 距离下一级还需 22 积分
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以前以为新华的房子质量还不错，买了以后才发现垃圾透顶，墙壁脱落，房屋漏水 ，违规乱建 ，工区设备损坏无人维修，消防灭火器自交房到现在五年没更换、二楼商铺油烟口正对小区内 天天呛的要死
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小学二年级, 积分 178, 距离下一级还需 22 积分
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关键反应无人管 ，大家有没有什么好的建议
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幼儿园托班, 积分 11, 距离下一级还需 9 积分
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天一物业差的要死，漏水不说，反应了 根本没用，我都不做饭的，每次回家家里就像饭店一样呛的要命。物业的人个个都很拽，个人把小阳台地方补两块砖，收我两百元。
在线时间203 小时最后登录精华0UID899027性别男帖子积分2588阅读权限70注册时间
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一说物业，大家往往说万科好，NM的2.7一平方，100平的房子一个月270元，这种抢钱的物业能不好吗？
头5年，先把房价涨上去，再说抑制房价；后5年，先把物价涨上去，再说平抑物价，让愚昧的百姓感恩戴德。
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好物业和像天一这种垃圾物业服务差太多了，多交点钱人住着舒服啊！要把天一物业给换了
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幼儿园托班, 积分 1, 距离下一级还需 19 积分
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物业客服态度太恶劣，一反映问题吧，她就准备跟你吵架。反正有问题是能拖就拖。只有收物业费时候语气能温和点。
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我是本公寓业主，我对物业一百个不满意。家里漏水，打好多电话不来，一直拖，去找他们，最后给我的结果是过了保质期，拒交物业费，居然私自停我家水，，物业几个老妇女讲话特别狂，自己家房子住着后手气。没天理了。
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天一物业那几个女的坏的很，他们领导更坏，表面一套背后一套，她们的行为受领导层很大影响
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幼儿园托班, 积分 1, 距离下一级还需 19 积分
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房顶开裂，物业拖了三年都没修，我生气拖了一个月物业费擅自停我的水，最后来修打了个腻子就走了，到现在两年都没给我上乳胶漆！现在再次开裂，墙体脱落！马桶不是堵塞就是漏水，拆了修，修了拆都没有弄好！地板全部发黑发霉！车位问题到现在不解决，把车位租给关系户和附近商户也不租给业主，和物业商量想办法找车位，物业大妈不讲理，让我自己有本事自己找租车位不用的人自己解决！每天半夜两三垃圾车都在楼下倒垃圾声音巨大，还老是“倒车请注意”吵得不能休息！电梯里到处都是广告牌！物业工作人员态度一直恶劣另人发指！
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