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贷款买二手房流程
新房的交易市场火爆，同时二手房市场也是经久不衰。利用贷款买房是最常用的方式，相对于购买新房，贷款买二手房流程比较复杂些。一是贷款买二手房的申请条件有规定，必须满足这些规定才能申请，二是贷款买二手房的申请资料要求比较多，要齐备申请资料才能有资格被审核。整个贷款买二手房交易流程可以分为七个部分，在接下来的内容里会一一介绍。
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随着房价的不停的上涨,购买二手房成了很多家庭为了节省开支并且改善住宅环境的较好选择。然而一次性拿出全部房款任然会给家庭带来很大的生活压力,这时申请购买二手房银行贷款也是不错的选择。购买二手房银行贷款会给您的生活减轻一定的负担,但在购买银行二手房贷款之前,也有一些需要注意的事项的细则,请您仔细阅读。
二手房怎么贷款？二手房贷款交易流程，具体详细现在为你报道。
　　现在的楼盘价格日新月异，价格一路飙升，说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法，那就是买二手楼房，二手楼房的价格适中一些，大家可以少花钱，所以很多朋友们选择了这个办法。
对于贷款买二手房流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。为避免您在贷款买二手房时走冤枉路。以下吉屋小编就为您详细介绍贷款买二手房流程以及需要注意的问题。
文章对买二手房贷款需要什么有详细的列举，将3种不同的情况分的也较为清晰。望对你买二手贷款有一定的帮助。
1、房龄不能过大房龄对二手房贷款影响较大，因为房龄会影响房屋的使用价值和剩余交易价值，也就是说，房龄越小的二手房越容易变现。按照大多数银行二手房贷款要求，二手房房龄较好不要超过二十年。2、选对贷款行虽然不少银行都推出了二手房贷款，但是各银行执行标准略有差异，而且与城商银行相比，四大行的贷款门槛略高，...
二手房贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请并提供有关证明材料⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证调查分析出具《法律意见书》⑸ 贷款银行进行审批通知借款申请人是否同...
⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。 ⒉公积金中心对贷款申请进行审核，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。⒊借款人、抵押人到房地产交易所办理房产抵押登记手续，将《房屋他项权证》交中...
办理流程　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
一、贷款对象、条件　　借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：　　1.具有合法的身份证件;　　2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力;　　3.同意以所购房屋作抵押;　　4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的。　　●产权证作抵押购房贷款的规定　　购买二手房或已...
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved沈阳二手房交易流程（买房贷款，我是卖方）焦急！
我有一套房子，没有通过中介，直接与买家交易，买家要贷款购房。有以下几个问题：1、按照现行的沈阳的房产新政，标准合法的交易流程是什么，都需要什么费用（产权证还没有到2年）。2、因为买方要贷款，首付40%，听说首付给我后就要办理过户手续，那么如何保证我的权益，就是说万一过户了买方不认账，不给我剩余的钱了或者拖延给我怎么办？有什么合法的流程和手段对此进行制约。3、买方办理二手房贷款，贷款什么时候能够办完，到我帐上。首付40%是否可以签合同时就直接给我。4、没有通过中介，是否需要去公证处公证，合同是否有标准合同，去那里索取？
1.双方签订买卖合同，通过担保公司进行贷款，评估所对房屋进行评估，银行审批通过，确定购房人资质没问题的，发放批贷函，双方去建委过户，银行拿到新房本放贷，钱直接打给原业主2.一般不会发生拖欠，因为银行发放的贷款是直接打到原业主卡上3.首付款是在签合同时双方商定打首付款的时间，如：15日之内，30日之内。贷款放款看是办的什么贷款，如果是公积金贷款，一般需要1个半月到2个月，商业贷款一般1个月左右，贷款银行不同，放款时间也有差异4.不需要去做公证，网上有合同样板，下载打印一份就行友情提示：如果是全款客户不通过中介还算省事，贷款需要跟客户跑很多次，如果业主不用交中介费的话，还是尽量通过中介公司，（北京是客户出中介）希望对您有所帮助
1、交易流程：签买卖合同（这是必须的）——通过担保公司贷款，期间对该房屋进行评估，签订借款合同（到借款银行，买卖双方需要到场），然后等待银行审批通过后再到房管局过户（这样就能够保障您收到房屋尾款）。需要的费用主要有：营业税、个人所得税、契税、维修基金等。2、您的第二问题：对方首付完后办理过户是没有问题的，但是前提是贷款审批通过后。不用担心买方不认账，因为这个尾款是买方借款银行直接打入你的账户。签订借款合同和银行审批通过就是对您最大的保障。这点您不要担心~！3、银行放款时间是根据有没有额度来的，具体放款时间没有人敢对您保证（但是这个款是肯定可以拿到的）；40%的首付是可以签合同就给您的，但是还是应该双方协商的，最好是在过户递件当日支付。4、不需要公证，合同是格式合同，网上都可以下载。
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我在北京从事房地产经纪，不过沈阳的也应该是一样的，应该是契税（买方） 营业税（卖方） 个人所得税 （卖方）可以去建委申请一份自行成交版的合同，合同对买卖双方的约束都比较全面，首付款打过来后，办理房产权属转移，而合同里一般也有规定的时间内付清尾款，若超过合同约定时间，属于买方违约，以前的首付和定金不退。具体的流程应该是买方应该先交一部分定金，交多少双方商议，要有一个，然后再签,按照《买卖合同》的约定时间打首付，打完首付后办理贷款，待银行批贷函下来之后，双方可以去办过户，因为这个时候卖方就不必担心了，因为银行的批贷函已经下来了，银行见到新房本以后钱肯定是可以打到卖方银行账户上，只是早晚的问题，记住银行是见不到新房本是不会放款的。银行需要在新房本上盖一个抵押章，到买方还清贷款的时候再盖一个解压章。
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【导语】：本文为您提供宁波市二手房公积金贷款办理所要符合的条件、办理所需材料、办理流程等相关信息，希望能为您带来方便！　　一、可审报的银行：建行市分行、中行海曙支行、工行市分行营业部、交行海曙支行、农行市分行营业部、宁波银行海曙支行　　二、借款人条件：　　1、借款人户口不限,但外地户口需有合法的本市居留证(如暂住证等)　　2、做共有产权，借款人需直系成员(父子、母子、父女、母女)。户口不在同一处，需出具户口所在地派出所的父子、母子、父女或母女证明。　　3、借款人需在缴纳公积金，公积金缴存在“市住房公积金管理中心”。并具有完全民事行为能力的在职职工。　　4、、借款人所购房屋在宁波市五大区(海曙\江东\江北\鄞州\镇海\北仑)的行政区域范围内的.　　5、至申请日借款人本人的住房公积金应连续缴存一年以上(含一年);　　6、新成立的单位，因缴存住房公积金不足一年未参加公积金年度验审，该单位的借款人在申贷日前在原单位和新单位合并已连续缴存积金一年以上(含一年);　　7、夫妻双方一方在大市范围内(仅限本市行政区域以内)异地缴存住房公积金的，在贷款额度测算时，可合并计算。　　三、贷款成数：　　1.第一套公积金贷款首付不低于40%(含)，贷款成数最高为60%。第三套暂不受理。　　2.上述房产价值不含装修价，契税价与成交价取低者。　　3.组合贷款与上面要求同步　　4、借款人的套数认定为：x纯公积金认房不认贷，组合贷款认房认贷　　四、贷款限额：公积金最高不超过80万　　五.职工在购房时虽已享受以前个贷政策规定的最高贷款额度，但由于原购住房面积较小等原因确需改善居住条件，当再次购置自住住房时，在还清首次贷款本息后仍可申请住房公积金贷款，贷款额为全额贷款　　六、贷款次数现行规定，一般不超过2次，有下列情况之一，需算贷款次数：　　A、原参加过贷款额度计算的　　B、原参加过贷款还贷能力测算的　　c、借款人已申请过住房公积金贷款(含婚前或离异)　　七、年限：1、购买自住住房的，贷款期限最长不超过30年。　　2、同时最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定退休年龄的 年限。　　3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。　　八、借款人月收入在1万以上的，需提供个人所得税的纳税证明，个体工商户不能做为还款来源。　　九、利率：1—5年 3.333‰　　5年以上 3.75‰　　十、还款方式：月均还款法、递减法　　十一、土地性质要求：不限　　十二、计算公式：公积金贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数(40%)×12个月×贷款(计算)年限　　贷款额度计算时，公式中提到的贷款年限，最新规定如下：对于借款人年龄偏大，不能算足30年的，在实际可贷款的年限的基础上最长可延长5年。　　十三、未婚及未婚证明未注明有效期限的，未婚(未再婚)证明有效期限为一个月。　　十四、借款人如需部分提前，商业性部分及公积金部分可自行选择还款。　　十五、借款人以共有产权房屋申请贷款时，共有产权人是未满18周岁子女的，最高贷款额度不超过借款人所拥有的产权份额。&
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