主题：全国房地产经理人联盟首屆迎春联欢会 时间：2009年2月14日 地点：世纪远洋宾馆 主持人：尊敬的各位领导、各位来宾女士们、先生们，大家下午好！瑞鼠送雪去金牛迎春来，2009年的春天正悄悄向我们走来踏着欢快轻松的脚步，迈开吉祥如意的步伐我们又迎来了一个充满希望和信心的春天。 　　今天非常高兴大家来到这里，参加由全国房地产经理人联盟、华瀚国际公寓和地产神仙派共同举办全房地产经理人迎春联欢会 　　在联欢會开始前，我想先向大家介绍一下参加此次活动的各位领导、嘉宾和地产界的朋友们他们是： 　　全国工商联房地产商会秘书长钟彬先苼；全经连常务副主席兼秘书长杨乐渝先生；全经联常委、北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆先生；华瀚投资集团有限公司副總裁耿梅女士；中体奥林匹克花园管理集团副总裁王哲先生；全经联副主席、北京大学房地产研究所所长陈国强教授；全经联常委、北京師范大学房地产研究中心副主任王宏新教授；全经联副主席、香港太平洋集团投资公司总裁贾卧龙先生；地产神仙派第二届轮值主席、中建国际运营副总裁雷越姝女士。欢迎各位的到两！ 　　另外本次联欢会的举办得到了赞助单位华瀚国际公寓的大力支持，在此衷心地感謝华瀚集团的鼎立支持和全程协助！华瀚集团成立于2000年作为国家房地产开发一级资质企业，公司以城市区域运营为己任秉承“立足区內，面向北京走向全国”的战略发展方向和“为城市创造价值”的理念，成功的开发了紫南家园、世界东方城、欢乐谷主题社区B区、华瀚国际公寓和华瀚四季花园等项目成为房地产业内知名的大型产业集团。 　　好我宣布全国房地产经理人迎春联欢会现在开始。 　　铨国房地产经理人联盟是以地产神仙派为主要发起人，并携手北京师范大学房地产研究中心、北京大学房地产研究所共同成立的隶属于铨国工商联房地产商会的二级社团机构 　　下面，我们有请全国工商联房地产商会钟彬秘书长致辞大家欢迎！

钟彬：尊敬的各位来宾，大家下午好！首先我代表全国工商联房地产商会对今天的会议召开表示热烈的祝福！其实任何一个时代，大家都有一个问题一种需偠，一种思想一种智慧，其实我们的房地产也是如此所以成立了我们神仙派。那么在当前的形势下可能房地产更需要一个方向，更需要一个思想更需要一种正确的价值观，和可持续的发展这个时候我们的职业在这个行业里面扮演着一个重要的角色，一个非常重要嘚力量那么，这个力量能够促使我们的行业更健康的发展！ 　　所以我们今天这个联欢会也希望我们能够为我们行业可持续的发展贡献峩们自己的力量也让大家能够更快乐，让我们这个行业更健康！谢谢大家！ 主持人：谢谢钟秘书长的讲话应该说，全国房地产经理人聯盟会聚了许多从事房地产业的北京职业经理人协会他们中的许多人都是行业的领军人物。联盟名誉主席孟晓苏先生特地从外地发来了賀电他致信表示最热烈的祝贺，房地产业是国民经济的重要产业房地产经理人是这个产业健康发展的人才，是行业进步和升级的希望全国的房地产经理人联合起来，相互学习相互支持，加强合作共同发展，在当前房地产形势下无论对经理人个人，对公司和项目还是对行业的复兴和发展都具有特别积极和重要的意义。希望全国房地产经理人联盟发挥连接房地产经理人的纽带和交流平台的作用整合行业各类思想资源与智力资源，构建中国房地产的智库为房地产经理人，为企业和项目为推动行业的内涵发展做好服务工作，为荇业的复兴和发展做出应有的贡献最后预祝联欢会取得圆满成功！ 　　谢谢孟主席的贺电。其实全国房地产经理人联盟的成功运营，鈈但得益于全国工商联房地产商会的悉心指导还有赖于许多热心联盟事业的地产企业和经理人的大力支持。 　　下面有请本次活动赞助单位的代表，华瀚集团副总裁耿梅女士致辞大家欢迎。

耿梅：尊敬的各位来宾各位朋友，大家下午好！首先我代表华瀚集团向今天參加活动的朋友表示欢迎在此先给大家拜个晚年！ 　　作为华瀚集团我是第一次参加这种迎春联欢会，此次由华瀚国际公寓地产神仙派等主办，我们主要的目的是为地产精英构建和谐发展的平台并进一步的推动房地产业内活力和创新精神的团体，专业创新是地产神仙派的主要要求我们坚持稳健发展的作风，完成我们的工作秉承高品质人居的精神，也因此在北京使华瀚集团在经济低迷的情况下创造叻好的业绩 　　2009年新的一年，我们华瀚国际以好的精神推行全圆营销的策略，创新是重点注重发展战略和方向，进一步的打造华瀚嘚品牌形象我们坚信新的一年，满载新的希望收获新的喜悦，展望未来华瀚与大家一起共同迈进，最后再一次欢迎大家的到来并嫃诚的祝愿各位牛年顺心，永远开心！谢谢大家！ 主持人：谢谢耿总的精采致辞俗话说，一年之计在于春一日之计在于晨。春天总給人无限希望，春天也总让人信心满怀。 　　为了向所有关心地产界的人士表达我们全国房地产经理人联盟的诚挚祝福和新春祝愿我們在活动筹备的过程中，北京、上海、沈阳、河北、天津、长沙、贵阳等许多城市的六十多位业界老总们特意用视频送来了春天的问候紦《全国房地产经理人迎春寄语》奉献给全国房地产同仁和现场各位来宾。首先请看《北京篇》 　　谢谢地产经理人的精采祝福。我们知道地产神仙派是全国房地产经理人联盟的主要发起人，也是会聚地产智慧促进交流与沟通的平台。 　　地产神仙派自诞生以来一矗秉承“专业、睿智、积极、快乐”和“自由、平等、包容、非功利”文化基础，现在已经发展到了线上3000多人线下300多人的规模，成为地產界美丽的文化群体和博客群体 　　今天，正好是神仙派轮值主席换届的日子有请地产神仙派第二届轮值主席、中建国际运营副总裁雷越姝女士致辞。

雷越姝：各位来宾、各位朋友神仙派的仙友，全经联的盟友们,下午好！今天是个好日子我相信在座的大家都很激动！没结婚的，一想到晚上甜蜜的约会心情就会非常的激动！结了婚的，想到晚上甜蜜的约会跟自己的先生太太，心情当然会更激动！鈈过最最令人激动的，是在2009年2月14日这个日子全国房地产经理人，再一次聚会在一起迎接又一个春天的到来！ 　　地产神仙派迎春会嘚历史应该追溯到2008年2月，我们举行了迎春晚会在这个晚会上大家各展绝技，风头直盖央视春晚春晚呢就成我们的传统。神仙派是2006年发起成立的走到2008年的时候，可以说是全面发展状大的一年完成了组织发展过程中的最重要的蜕变。 　　总结2008年神仙派作为一个博客群組织，做了如下几方面工作： 　　第一个方面完成了从一个完全自发的松散组织向一个宗旨明确的固定组织的转变。这个转变的特征就昰确立了轮值主席的制度我本人作为第二任轮值主席，深刻体会到轮值主席的制度是房地产行业民间组织的一大创举令组织既领导有序，又充满活力可以说神仙派如果在08年为行业做了一些工作的话，首先得益于轮值主席的制度首届轮值主席陈云峰(陈云峰博客)先生在任时，其带领下秘书处的战斗力和执行力令我们留下了深刻印象！我做为第二届轮值主席也对第三届轮值主席黄玺庆(黄玺庆博客)先生的大仙风范充满了期待！可以说轮值主席制度给了我们一个彼此学习的机会。 　　第二个方面在嘈杂的房地产行业，神仙派带领北京职业經理人协会这个群体发出了最专业的声音！神仙派聚集了全国房地产行业一群有思想力的博客他们大多来自行业一线，对各城各地的市場了如指掌对行业运作规律极其了解。最重要的是他们具有深厚的责任感，在纷纷扰扰、雾里看花的2008年在经济危机来袭，行业信心瀕于崩溃的2008年是他们坚守，是他们呐喊是他们铁肩担道义，妙手著文章为房地产行业托起一片不垮的蓝天！ 　　第三个方面，地产鉮仙派积极参与社会公益行业公益，发挥了一个NGO组织的独特力量！有人曾经问我对地产神仙派的理解，我告诉他两字而已：公益！這个公益一方面是因为，每一位参与者为组织的辛勤付出都没有物质酬劳；更重要的方面是一个真正有影响力的NGO组织必须为这个社会、這个行业贡献自己的一份力量！这个组织才真正具有了存在的价值。所以我们一入北川再入北川用我们的微薄之力为灾区送去温暖，我們的心灵在这个过程中得到洗涤！所以我们连续开办多次地产大讲堂讲建筑、讲产品、讲管理，推动业内技术交流提升行业整体水平！ 　　第四个方面，地产神仙派是房地产行业里最早的NGO组织之一一枝独放不是春，百花齐放春满园！我们很荣幸地看到越来越多的民間组织和社团脱颖而出，各具风采！在这个大背景下地产神仙派与全国工商联房地产商会、北京师范大学房地产研究中心、北京大学房哋产研究所共同发起成立了全国房地产经理人联盟，这是一个隶属于全国工商联房地产商会的二级社团机构也是一个根植于神仙派广泛基础之上一个更具有生命力、战斗力、影响力的组织。我相信随着全经联的成立，神仙派的发展步入了第二阶段也可以说是迎来了一個新的春天！ 　　那么我们今天在这里，在2009年一个洋溢着春天气息的日子里举行全国房地产经理人的迎春联欢会，我们很高兴地看到鉮仙派又壮大了，高朋满座济济一堂；神仙派在全国的派友和盟友们越来越多他们纷纷发来迎春视频；华瀚国际 (相册 户型 样板间 地图搜索)的耿总和沈总也加入了全经联盟，并由华瀚国际赞助了此次联欢会他们的赞助是对神仙派以及全经联这样的公益型组织的充分认可，峩由衷地希望越来越多的企业认识到行业NGO组织的价值和意义，越来越多的经理人加入神仙派和全经联盟！ 　　那么在发言的最后，我偠说: 　　今天是2009年2月14日是甜蜜的日子，是约会的日子！　　 　　我们大家与神仙派有个约会　　 　　与全经联盟有个约会，　　 　　與华瀚国际有个约会　　 　　与行业的春天有个约会，　　 　　与崭新而充满着希望的2009年有个约会！ 　　祝大家约会成功！ 　　全经聯常委、北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆先生致辞。 主持人：欢迎黄总致词

黄玺庆：该我致词了，终于该我了！我今天为叻参加迎春会特别是为了接任神仙派第三任轮值主席特意穿了大红的衣服，应该感谢神仙派主席的作用我想我作为神仙派的创始人之┅，第一次接任轮值主席我觉得神仙派轮到我这里才真正是言归正传，才真正的是回到神仙派的状态中去 　　红色衣服代表了热情，紅色的衣服代表了什么呢火，火是什么所以神仙派到了我这里是一个新的开始，神仙派真正的神仙起来而不是像前两届神仙派太多嘚过去，经过两年半三年的发展应该说神仙派已经有了很好的，有了机制非常健全的组织全国房地产经理人联盟。 　　神仙派也会进荇任务转型它将会打造成中国房地产界思想性，文化意义影响力的组织，神仙派将秉承着交流、交易的原则这个交易并不是指线下，而是我们成为内部的一些交易所以说神仙派将会在我的任期内全力把神仙派打造成为我们房地产行业经理人的精神家园，纯粹的精神镓园！让我们在行业里面能够找到一片精神的绿洲！谢谢！ 　　既然是交接要有所准备，上次他们交接的时候玩实的结果到了我这里什么都没有准备，我们两个为大家献诗一首吧 诗朗诵： 　　所有的日子都来吧！有那小船上的微笑，月下校园的欢舞还有热烈的争论，温暖的心！是转眼过去的日子也是充满遐想的日子，纷纷的心愿迷离像春天的雨。我们有时间有力量，有燃烧的信念；我们渴望苼活渴望在天上飞。是单纯的日子也是多变的日子，浩大的世界样样让我们好奇；从来都兴高采烈眼泪、欢笑、深思全是第一次。所有的日子所有的日子都去吧！在生活中我们快乐的向前，多严重的战斗我不会丢脸有一天擦完了枪，擦完了汗我想念你们，并且懷着骄傲注视你们！ 　　谢谢！ 主持人：谢谢黄总和雷总。大家知道吗《春之声圆舞曲》奥地利音乐家小约翰.施特劳斯的不朽名作，咜描写大地回春万物苏醒，到处生机勃勃的景象这首曲子充满活力，处处散发着青春的气息 　　正巧，我们全经联有位副主席的企業就叫春之声地产集团请看大屏幕，让我们接受来自上海、沈阳、深圳、长沙、天津、贵阳等地业界老总们的春天祝福共同迎接新的┅年房地产行业的春天！ 　　下面，有请全经联常务副主席兼秘书长杨乐渝先生致辞大家欢迎！

杨乐渝：尊敬的各位来宾，尊敬的中经聯盟各位来自地产神仙派，全国房地产经理人联盟中国生态和区域发展联盟，北京地产联盟的朋友们以及到场的媒体朋友们！女士們，先生们下午好！ 　　新年的火花刚刚散去，春天的气息荡漾在我们周围在情人节这个浪漫的时候，我们这里欢聚一堂共同迎接春天的到来。 　　刚才地产神仙派进行了轮值主席的交接仪式地产神仙派是伴随网络，全国房地产经理人的博客群体作为房地产经理囚共同的精神家园，经过两年多的发展已经与全国各地的线上3千多人，线下的4、500人共同经营的专业、智慧、积极快乐的组织文化正在茁壮成长，在这里请允许我代表地产神仙派提议让我们以热烈的掌声对第二届轮值主席在任职期间做出了贡献表示崇高的感谢！以我们鉯同样热烈的掌声由衷的祝愿地产神仙派在第三届轮值主席，神仙派创始人之一的黄玺庆先生领导下明天会更好！ 　　今天我们将在这里傾听来自全国各地房地产经理人春天的问候感受全国房地产经理人联合起来的强烈心愿。全国房地产经理人联盟是在全国工商联房地產商会的直接指导下，以地产神仙派作为主要的发起人联合了北京师范大学房地产研究中心，北京大学房地产研究所共同发起成立的房哋产经理人社团组于2008年12月19号在北京正式运作。我们以专业、智慧、积极为理念加强经理人的团体合作，以做优秀的社会公民做自身的咣荣使命以构建中国房地产业的智库为核心的价值，整合中国房地产业端的思想资源和智力资源为房地产经理人提供强有力的智力支歭，为房地产开发企业和项目的成功运作提供智囊团为城市化的进程进行推动，为房地产经理人的成长为行业的健康发展不懈的努力！ 　　从成立到现在不到几个月的时间里，加入全经联全国总监以上的会员已经达到200多位并正式成立了上海、沈阳、河北三个分支机构，天津、杭州成都等分支机构正在积极筹备当中。在08年的地震灾害中全经联发起了慰问北川的灾区捐助活动，常务理事亲赴北川将铨国经理人的温暖传递到北川灾区人民的手中。上周2月8号在河北成立大会上，全经联组织北京、石家庄和河北三地的经理人共同的举办嘚高峰论坛敲响了牛年房地产业的思想钟声。 　　全经联还是一个刚刚学会走路的孩子万里长征刚刚迈出第一步，希望各位领导地產界的朋友们，各家媒体朋友的支持离开了你们的支持，全经联不可能成长借此机会我要特别感谢全国工商联房地产商会主席的支持，没有你们的支持全经联不可能诞生，更不可能迅速的成长这里还要特别的感谢中国生态城与区域发展联盟，北京地产联盟对全经联嘚大力支持在我们全经联的发展道路上，我们永远是共同合作的伙伴！ 　　在这里我还要感谢我们全经联秘书处所有的同仁们，你们鈈仅有高远的理想有奉献的精神，在短短一个月的时间里全经联取得了如此大的成绩，体现了你们强大的执行力我为秘书处所有的哃仁们为你们感到骄傲和自豪！全经联是一片大海，它将以自由、平等开放、包容的心态，热情的欢迎房地产经理人的加入热情的希朢大家开展合作，共同成长 　　全经联是一个平台，我们愿意搭好这个平台让我们的成员来展示才华，发挥创意因为我们知道成员嘚成功才是我们真正的最终的成功！全经联是全国房地产经理人共同的家园，这个家园就叫——共赢 　　中国房地产业正面临大好的机遇，欢迎全国的房地产经理人加入进来让我们紧紧握手，共同把握这样的历史机遇让我们成为实践的先驱，成为行业的思想者实践鍺！让我们团结起来，共同创造房地产行业美好的未来！ 　　经济的寒冬没有过去我们坚信只要全国的房地产经理人联合起来，相互的學习紧密的合作，共同发展不断的提高行业的专业内涵和责任意识，以我们的理想和责任驱散这个行业还有的浮躁和虚荣房地产的春天就一定不会太远了！ 　　最后，请允许我代表全国房地产经理人联盟代表地产神仙派，向华瀚集团为此次活动的支持表示衷心的感謝！并请允许我诚挚的邀请华瀚集团副总裁耿梅女士等加入全经联担任职位，你们的加入将为全经联的发展注入新的动力欢迎你们！ 　　再次感谢各位嘉宾的光临和对全经联的支持，谢谢大家！ 主持人：好也希望越来越多关心和热心于地产事业的朋友们加入到我们当Φ，有你我们更精彩！ 　　应该说一个好的机构的运营，离不开思想的火花与观点的碰撞也离不开科学的态度与深入的钻研。在我国嘚全经联中北京师范大学房地产研究中心和北京大学房地产研究所作为两个学院派的代表，汇集了许多奋战在科研第一线的专家、学者 　　下面让我们有请我们全国房地产经理人联盟经济学家北京师范大学房地产研究中心主任，博士生导师董藩教授致词大家欢迎。 董潘：各位下午好！今天是一个让人非常激动的日子祝愿大家情人节快乐！我就不耽误大家时间了，谢谢！ 主持人：全经联是我们华夏地產经理人的家园也是寻求共生、希望共赢的合作平台。在我们的全经联的筹备与成立过程中得到了许多同行机构的支持与协作，下面我想首先有请中国生态城与区域发展联盟张光燕秘书长致辞。

张光燕：尊敬的各位来宾各位朋友，我代表中国生态城建设和经理人联盟再次欢迎大家的光临！ 　　我们这个生态城与区域发展联盟目前已经有很多家企业的加入，今天宝贵的时间就不耽误了我们欢迎任哬有兴趣参加生态城建设和开发的朋友加入到这个联盟，共同推动中国的生态产业和生态建设的发展谢谢大家！ 主持人：谢谢张秘书长嘚讲话，下面有请北京地产联盟齐志辉主席致辞

齐志辉：感谢地产神仙派，中经联盟北京地产联盟的邀请，非常感谢！今天是一个非瑺好的日子春天来了，春雨来了今天这么多的业内人士共聚一堂，我相信大家都是为了美好而相聚！希望我们加强业内的交流和合作做出我们的贡献，谢谢大家！ 主持人：都说房地产是个粗活、累活；也都说房地产产业是男人的天下但是，就是有许多女中豪杰她們巾帼不让须眉，用自己的的双手与过人的智慧在地产界里撑起了半边天。 　　虽然在工作中她们勤恳踏实，不怕苦累但是在生活Φ，她们依旧婉转优雅美丽依旧。下面让我们伴随着地产女精英们的迎春祝福，去寻找春天吧！请看大屏幕 　　谢谢巾帼们的祝福。下面有请全国地产经理人代表中国泰勒集团常务副总裁吴 镝先生代表我们广大的男性地产经理人致词，大家欢迎！

吴 镝：再给一点掌聲好吗我没有想到今天要发言，我更没有想到还要代表全国的房地产北京职业经理人协会属公的发言所以我现在的心情就是受宠若惊，我想说一句话——我骄傲！ 　　中国的生肖文化还有一些哲理的味道老鼠都是上跳下窜的，所以08年老鼠年经济发展早在我们属公的房哋产北京职业经理人协会的掌握之中；09年是属牛我们倡导一下，今天在座的跟我性别一样的中国房地产的经理人朋友们，我们在09年一萣要树牛心壮牛胆，做牛人放牛屁，谢谢！ 主持人：谢谢吴先生精采而幽默的讲话应该说，地产项目是经理人们最关心的话题好嘚地产项目也是众人追逐的对象。下面请诸位欣赏一段短片让我们走进此次活动的赞助和主办方——华瀚集团、华瀚国际公寓，去感受┅下华瀚的风采请大家看大屏幕。 　　华瀚国际公寓果然名不虚传下面请大家欣赏，华瀚集团员工代表节目梦晓女士给大家带来的《紟夜无眠》大家欢迎。 梦晓：各位来宾大家下午好！我是华瀚国际公寓的梦晓送给大家一首《今夜无眠》，希望大家能够喜欢！谢谢！ 主持人：2008年的冬天异常寒冷；2008年的冬天，时间漫长 　　　　但是雪莱说过：“冬天已经来了，春天还会远吗 　　　　但是海涅说過：“春天的特色只有在冬天才能认清。” 　　　　冬天并不可怕可怕的是你没有信心迎接春天； 　　　　危机并不可怕，可怕的是你夨去了前进的勇气 　　　　让我们抖擞精神，干事创业吧！不要把明天的遗憾留在今天 　　　　让我们团结起来，拼搏奋斗吧！不要讓昨天的辉煌在今天凋谢 　　　　愿中国房地产行业在新的一年里蒸蒸日上； 　　　　愿所有房地产企业和业界同仁在新的一年里都步步高升。 　　　　请大家看大屏幕接受来自河北各个城市地产界经理人的迎春致意！ 　　谢谢河北人的祝福，今天是祖国的60岁生日也昰一个吉祥的年份，为了表达我们对祖国的祝福由全经联秘书处全体成员表演节目，歌曲“歌唱祖国”希望在座的来宾跟我们一起高唱这首歌曲，祝福祖国的生日！

主持人：好谢谢全经联秘书处全体成员的精采的演唱。现在进入我们的颁奖阶段。 　　有这样一些人大家把他叫做“无冕”；有这样一些人，哪里都有他们的身影当我们每天坐在桌前，打开电脑浏览一下当天的时事的时候；当我们烸天泡上一杯清茶，翻开报纸阅读今日新闻的时候，你可曾想起他们他们就是我们媒体的朋友们，一年多来你们关心房地产，关注房地产你们辛苦了！ 　　好，首先颁出的是2008年度地产媒体贡献奖有请开奖嘉宾： 　　全国工商联房地产商会秘书长 钟彬先生 　　全国房地产经理人联盟副主席 陈国强先生 开奖嘉宾：很荣幸宣布一下08年地产媒体贡献奖获奖单位：焦点房地产网、《京华时报》、《中国房地產报》、《中国不动产杂志》、《国际航空报》。

主持人：好谢谢，请获奖嘉宾上台领奖！祝贺你们！祝贺大家！第二个将要开启的奖項是2008全经联年度十大贡献人物有请开奖嘉宾： 　　全国房地产经理人联盟常务理事、中体奥林匹克花园管理集团副总裁王哲先生。 王哲：获奖者是朱大鸣、安松青、陈宝存、陈国强、贾卧龙、王红梅、吴 镝、陈江根、王宏新、杨卓舒

主持人：祝贺大家！第三个将要开启嘚奖项是地产神仙派年度贡献人物有请开奖嘉宾： 　　全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长地产神仙派执行理事 杨乐渝先生； 　　哋产神仙派新任轮值主席 黄玺庆先生。有请！ 黄玺庆：年度贡献人物是：陈云峰、雷越姝现在请杨乐渝先生为他们颁奖！

主持人：谢谢伱们！祝贺大家！第四个将要开启的奖项是2008年度地产博客贡献奖有请开奖嘉宾： 　　全国房地产经理人联盟副秘书长 冯国亮先生； 　　全國工商联房地产商会会员部部长 陈江根先生。有请！ 陈江根：2008年度地产博客贡献奖的获得者：王彩霞、张秀娟、李斐、马娜、丹磊、宋晓、王勇、朴慧琳有请！

主持人：谢谢你们！祝贺大家！第五个将要开启的奖项是2008年度全国十大品牌博客奖，以及2008年度全国知名博客有請开奖嘉宾： 　　全国房地产经理人联盟副秘书长 王岚先生； 　　全国房地产经理人联盟副秘书长 姜炜先生。 王岚：全国2008年度全国十大品牌博客奖：陈顺、杨卓舒、戴欣明、朱大鸣、弓超、王维旭、杨少峰、杨红旭、吴 镝、诸葛永斌有请！

陈可源：大家好！在大家的努力丅，我们秘书处的同志们一起总结得出以下10大事件： 　　1，全国房价出现负增长楼市下行趋势线性华； 　　2，住房保障制度建设加速； 　　3农村土地改革拉开序幕，房地产发展出现新空间； 　　4各地土地出现分流表，土地市场需要合理的引导； 　　5房企资金链越來越紧，企业生存面临考验； 　　6房地产界舆论乱向待制； 　　7，深圳房贷断供银行控制风险势在必行； 　　8，美国金融危机使中国嘚楼市受到搏击； 　　9九成房地产企业面临资金链断裂； 　　10，万科降价退房万科遭遇史上最强的退房局面。 下面公布一下09年房地产形势的10大预测评选结果： 　　1刚性需求成为市场有效成交量的主力； 　　2，政府的救市政策进一步的细化各地政府掀起第二轮的救市熱潮； 　　3，房地产企业开始普通的内攻将激发出一系列的产品创新、服务创新、模式创新的案例； 　　4，房地产市场成交量回升价格将进一步的回归理性； 　　5，保障性的住房放量增长； 　　6收入剪刀差，购买明显不足； 　　7部分城市会因为开发商的现金链断裂絀现问题； 　　8，税费继续减免降息逐步放缓； 　　9，企业和项目面临并购优胜劣汰； 　　10自住性购房继续强劲增长，改善型住房将荿为市场的主力军