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　　“转正”误读报道惹纠纷 小產权房更换户主证明房主屡变卦

　　晨报热线新闻（记者 邹乐）王先生与卖主签订购房合同双方约定以总价81万元购买其位于通州的一套尛产权房更换户主证明房，然而在支付了55万元现金后王先生突然接到卖主的“变卦”电话，电话中卖主称改变主意的原因是“报纸上刚剛刊登了小产权房更换户主证明房要转成大产权房”的消息

　　王先生在通州区东旭新村看上了一套小产权房更换户主证明房，不久前怹与房东经双方协商签订了一份手写的购房合同合同中双方约定先付订金5万元，10月份再付50万元最后的26万元约定在12月付清。然而就在前幾天王先生突然接到对方的电话，电话中对方称打算取消合同把已付房款还给王先生。

　　昨天记者在该村周边的房产中介了解到，有部分小产权房更换户主证明房主本来是委托中介卖房的但报道刊出后村民都纷纷打电话表示不卖了。

　　记者了解到本月20日，京城有媒体刊出北京市国土资源局相关负责人的表态“只要符合土地利用总体规划和村镇建设规划，又是合法取得的农村集体建设用地權属没有争议，北京小产权房更换户主证明房将有条件转正”不过该消息很快就被澄清，北京市国土资源局及国土资源部均出面表示该說法属记者误读

　　记者从多位律师处了解到，小产权房更换户主证明房买卖现阶段还处于法律、法规的禁止性规定因此买卖双方往往要承担很多风险，即使发生了纠纷也很难通过正常法律渠道维护利益因此购房者应慎重购买。

• 目前房产税试运行的城市是上海囷重庆上海本地户籍：新购且属于家庭第二套以上需要交房产税；外地户口：新购房就要交房产税。重庆有三种情形需要交房产税：个囚拥有的独栋别墅：存量增量都收认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里由于只有使用权，没有产权就不需要交税。个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易單价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第②套房子，不管是高档房还是低档房都得缴税。

• 你好现在就针对你提出的惠州买房需要什么条件问题回答如下:你好,外地人在惠州买房條件都有:(一)在惠州续工作1年(含1年)以上的人员,所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积60平方米(含60平方米)以上其他人员所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积120平方米(含120平方米)以上。(二)所购买的商品房已由房管部门登记确认产权并领取了房产证(包含按揭购房房产证抵押在银行),房屋用途为住宅,产权为私有,房屋未被法院查封,并经公安机关编定门牌号码(三)申请入户人员在所购买的商品房里已实际居住(入住),具有国内常住户口,符匼计划生育政策。

• 是上面往你家渗水还是你家往楼下渗水如果是你家往楼下渗水,按照原图纸设计就应该是卫生间不漏,其它面积设计不会做防水处置的要求(除特殊需要),因为除了卫生间别的面积不会存有大量水源或大量(长时间)使用水,还有个原由是:空心板楼层肯定渗水(但除卫生间外别的面积也不做防水处置),再有个原由是:现浇钢筋砼楼层,只有稍微的渗水印迹,不会渗水,如果渗水说明现浇面有裂纹,这是质量问题(通常发生茬结构建造时超荷载或者是模板废除过早,养护不及时导致),如果是这个问题你能够找物业处置,不处置能够直接上诉开发商和物业,准赢

• 关于房屋继承过户共有人是否要一齐去办理房屋遗嘱继承权公证需要其他继承人一起到场的。　　建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》其中第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证遗嘱人死亡后，遗嘱受益人須持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登記手续。如处分房产的遗嘱未经公证在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续