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新房没有装修就入住了 物业要求缴纳装修保证金
我觉得没装修就没交，物业就停了我水电，请问下这种情况要求我缴纳装修保证金合理吗，还有就是物业有权停我水电吗
律师回答地区：安徽-合肥咨询电话：13965***帮助网友：14235 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按照我国物业管理条例，业主需要缴纳相关费用。 21:44
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400-400-400-装修保证金 该收不该收？
■ 本报记者陆杨　　肥东县包公镇青年黄敏（化名）半年前在合肥北城新区购买了一套商品房，不久前，黄敏的新房交付了。可当他满怀欣喜来到售楼部办理交房手续时，却被告知要交纳1000元的装修保证金，否则禁止装修。这让黄敏很不解。　　近日，黄敏在给记者的来电中表示，他拿房时交的各项费用有1万多元，对于工作不稳定的他来说，已是一笔不小的开支。现在，再让他交1000元的装修保证金，实在有点困难：“我只听说拿房要交契税和维修基金，装修保证金好像没必要交吧？ ”　　黄敏起先试图拒绝交钱，但小区物业公司马上表示，如果不交，就没法办理装修手续。由于急等着装修入住，无奈之下，黄敏只得乖乖掏钱。 “我们很多业主都和物业为此事吵架，但没啥效果。 ”黄敏说，业主在物业面前很弱势。　　那么，物业收的这个装修保证金是什么钱？为何要和拿房挂上钩呢？3月13日上午，记者跟随黄敏来到了这家楼盘的物业办公室，找到了一位正在为其他业主办理装修手续的工作人员。记者注意到，很多业主都在交装修保证金。　　记者提出疑问，对方表示，黄敏是拿房就要装修的业主，因此必须要先交纳装修保证金才能办理装修手续。如果不交呢？对方微微一笑：不交的话就没办法办理装修手续，业主就不能装修。　　为何要交这笔钱呢？这位工作人员表示，装修保证金是为了防止业主在装修新房时对小区环境造成破坏，以保证全体业主利益。 “装修结束后，如果验收通过，保证金全额退还。 ”对方进一步解释。　　针对此事，记者咨询律师后得知，从2006年起，合肥市就开始禁止物业管理企业向业主或使用人收取装修保证金。 《合肥市住宅小区物业服务收费管理实施细则》第十二条也明确规定：严禁物业管理企业向业主或使用人收取装饰装修保证金。　　据了解，住宅装饰装修管理服务费已包含在物业管理费中，因此物业管理单位不得再以任何名义收取装修押金和保证金。对于装修单位对房屋共用部位的损坏问题，集中装修搬运材料造成共用设施设备损坏的，可由物业管理公司和装修单位双方协商，给予一次性修复补偿。　　律师指出，虽然禁令早已发出，但目前很多小区都在收取装修押金。 “出现这种情况的原因，一方面是不少业主急于装修，另一方面也折射出物业服务收费领域亟待整治。 ”律师表示，如果读者遇到乱收装修押金的情况，可以拨打物价举报热线12358进行投诉。400-800-0011转10771
业主装修是否需向物业交保证金 被要求交保证金怎么办
来自：新浪乐居
日期： 10:28:15
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在我国不少城市，装修保证金早已被明令禁止收取。然而，小编调查发现，物业强制收取保证金、保证金逾期不退，甚至威胁断水断电、给业主装修制造不便的情况仍屡见不鲜。故南宁装修网小编提醒，业主在装修之时需提高警惕，增强维权意识。
这段时间，刚买入新房准备开始装修的南宁市市民黄小姐有点郁闷：小区物业要求缴纳1000元装修保证金，否则不给她的装修师傅办出入证。“物业无权干涉我的装修。”黄小姐认为，即便是担心业主装修改变大楼结构或是大楼外观，物业也可通过合同形式约束，收取保证金实在令人费解。
“有保证金，业主才会按要求规范装修。”这个小区物业一位工作人员解释道，业主装修完后会派专人验收，验收通过之后就把保证金退还。然而，住在南宁市竹溪大道一楼盘的陈女士装修完新房之后，此前物业收取的2000元保证金却没有如期退还。“他们说一个月以后才能退。”陈女士说，物业的说法是，担心业主收回保证金之后，又做违规装修，因此他们要持续观察。
实际上，保证金的收取在我国大部分地区早已被明令禁止。而在青岛、黑龙江等地，物业强制收取装修保证金甚至登上“消费领域潜规则”以及“消费者举报热点”等榜单。
有业内人士认为，物业收取装修保证金，存在以业主违规装修为由扣留甚至拒绝退还保证金、侵害业主合法权益的隐患，业主在装修之前，应对当地物业管理相关条例进行了解。
在律师朱华看来，如果当地相关条例明确规定禁止收取装修保证金，业主可明确拒绝物业收取装修保证金的“强制交易”要求。此外，至于已经缴纳装修保证金的业主，除了可索回之外，朱华认为，由于数量巨大的装修保证金“保管”在物业期间往往能产生不菲的利息，这笔钱也应归业主所有。
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