关于房屋可否重复做按揭房屋再抵押贷款款?

贷款未还清的房子还可以在银行重新评估办理二次抵押贷款么
提问者:热心网友
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不能!但可以向小的贷款公司借款。
解押当天就能做抵押,也就是说,你把欠款还完,就可做贷款了。那么多担保机构呢,多砍砍啊。直接去担保机构,你去银行银行也给你介绍担保机构。第2次抵押贷款利率上浮10%左右。
这个是可以的,放在不同银行的
不好意思答错了!还可以继续贷款,只是可贷总额减去你现在未还清的就是现在的可贷数额!
你再买房就算二套房贷了百分之五十的首付
可以的,这个要看的,你这个情况正常可以带50万左右。如果还清贷款最多贷款七成。
未还清的房产无法做抵押贷款!
如果之前您没带过款的话可以在买一套,如果之前两套房子都贷过款的话就不能在贷款买房了,但是可以一次性购买。至少天津是这样的
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房屋抵押贷款3大误区和3大优势,你了解吗?
来源:好贷网
责任编辑:宋琳琳
问:信贷顾问,你好!之前去银行咨询过贷款的事,但是面对现在五花八门的贷款方式,一时竟不知道如何选择!和银行工作交流了以后,他建议我申请房屋,但是我本人比较倾向于信用贷款,因为它无需抵押,相比较于将房屋抵押出去,这种方式更让我有安全感。现在有房产可以说是每个人的人生目标之一,想问的是为什么还是会有人选择房屋抵押贷款,它有什么我们不知道的优势吗?只要是房屋都可以用来抵押吗?&(韩先生)好贷信贷顾问马经理:韩先生您好,房屋抵押贷款是传统抵押贷款中最经典的一种,一直受到银行贷款者的青睐!不过很多不懂贷款知识的人虽然听过这个名词,但对它的理解大都是模糊的,只是理解了它的字面意思,听到房屋抵押四个字,就望而却步了!这种理解是片面的,今天我就对房屋抵押贷款认识上的误区和它的优点做一些介绍,希望会对您有所帮助!一、房屋抵押贷款三大误区平时有些客户在申办个人房屋抵押贷款时,往往由于对抵押贷款不了解,而陷入贷款误区导致贷款失败。所以了解贷款误区很有必要,以下三类误区千万别踩:误区一:抵押后我就没房住了“抵押后万一没房住了怎么办?”我敢断定这个问题应该60%的贷款者都曾今有担心过!很多人会认为房屋抵押贷款是一件风险性很大的事,一旦不能及时归还欠款,自己名下的房产会被拍卖,到时候自己就变成无家可归的人了!但其实,这种情况在现实中并不常见,就算眼前还不上款,银行也不会马上采取拍卖措施,一般也会在一年后当银行方面放弃催款之后才拍卖您的房产。所以,只要能够及时还款,这个问题发生的机率微乎其微,过多的担心真得没有必要哦!小提示民间房产抵押借贷,房子说收就收在这里要提醒大家,对于民间房产抵押借贷要千万小心,因为目前民间借贷在办理抵押时,会办理不少手续和合同,核心的目的就是能够在你不还钱时,直接收了你的房,而且根本不用你本人在场。误区二:只能用自己名下的房产作抵押房屋抵押只能用自己的房产作为抵押吗?当然不是。如果你仔细看的话,对房屋抵押贷款的定义是这样的:住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。第三者,指的是借款人以外的人。比如,一些有大额资金需求的人,想申请房屋抵押贷款,但无奈自己名下没有房产,于是打消了这个念头。究其原因,是因为认识上存在误区造成的后果。其实他可以申请用他人名下房屋申请抵押贷款,不过前提是须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书。所以说,多了解一点,就有可能带给你很大的便利哦!误区三:所有房屋都可用来抵押韩先生您上面问所有的房屋都可用来抵押吗?其实不然,房屋抵押应该是一次价值交换的过程,我想首先您抵押的房产应该是具有相应的价值银行才有可能受理。这里举几类不能抵押的房产:(1)&未满五年的经济适用房;(2)&房龄太大的二手房:房龄过大的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会受理其作抵押办理;(3)&贷款被列入拆迁范围中的房产;&(4)&按揭房:这种房产已办过一次抵押,按照相关规定,两家银行不能同时获得同一房产的他项权;(5)&有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;所以说在申请房屋抵押贷款时,要避开这几类房屋的选择。总之,在贷款前了解房屋抵押贷款的几点认识上的误区,比别人多一点点常识,就可以达到事半功倍的效果了!二、房屋抵押贷款三大优势讲完了以上几点,你是不是觉得房屋抵押贷款也许也是一个不错的选择,那么,接下来的几个优势介绍更会让你对这种贷款方式好感倍增!优势一:贷款额度高房屋抵押贷款,相较于信用贷款,它最明显的优势可能就是所贷的额度较高。一般来说,房产抵押贷款的额度,主要依据所抵押房产自身的价值。最高可达房屋评估值的70%。如果借款人需要的贷款金额较大,那么如果能提供一套高估值的房产作为抵押,则办理的成功率就大幅提高。优势二:贷款期限长因为有房屋作为抵押,对于银行来说,欠款不还的风险性就会变小。所以相应地,它的贷款期限就比较长,根据规定,房产抵押贷款的年限是新房贷款最长不超过30年,二手房不超过20年,这相对于信用贷款1年的贷款期限优势就不得而知了!优势三:对借款人自身要求低抵押贷款的另外一个优势就是因为有了抵押物,所以对借款人本身的要求就会稍微放宽一点。比如,申请个人信用贷款对个人征信和月收入都有比较严格的要求,有时还对借款者的职业有所区分;企业信用贷款更是要求企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上,且经营收入核算利润总额近三年持续增长,资产负债率控制在60%的良好值范围。这些要求不禁让一些贷款者唏嘘不已。但是房屋抵押贷款对借款人的身份性质要求就较少,借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规,通常都能贷到款。&除了以上几点,房屋抵押贷款还有一些其他的优势,比如利率低、可以选择的银行种类多等,都成为广受客户青睐的原因!想要了解更多贷款资讯敬请微信搜索公众号:【ID:haodaikuan】,最新贷款产品随时看。
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简易楼 信用贷总利息:6万 分期 6667元/月
工薪贷 信用贷总利息:5.71万 分期 6547元/月房产抵押贷款必须搞懂的七个问题
一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。(注:如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事,你就别在这行混了。另外说明一点,针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲,房产是可以无限次进押的,但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾,此处不多做讨论。)
二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)
提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,但是我在这里可以郑重的告诉大家,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行,下面我会叙述这个是怎么实现的。目前民间借贷在办理抵押时,实际上基本是六个合同或手续,实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利),即:1、债权,2、抵押权(债权的从属权),3、物权代位,4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权),这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。(关注VX:史上最快借款)
1、债权:借贷合同。
2、抵押权:抵押合同及手续,债权的从属权(他项权利证,目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记,少数地区不限制)。
3、物权代位:不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重)
提醒:受托人不要做成债权人(抵押权人)自己,要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属,目的是防止房屋变现困难(万一房子不好卖),这时受托人可以把房屋直接过户给债权人(抵押权人),说的更直白一些就是到时放的款收不回来,房子又卖不出去时,大不了自己还能剩套房子,日后再变现,也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时完全可以玩低评高贷或低签高收,还能套出来更多的钱,这里不做详细解释。
重点:此委托公证效力极其强大,受托人可以在不通知原房屋产权人(债务人、抵押人)的情况下,直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人,包括抵押权人、然后直接收房子,此时房子已过户更名,与原产权人完全脱离,收房子行使的是物权,并非抵押权,物权属形成权,并非请求权,与房产是不是唯一住房无关,与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。更重要的是,此时收房子根本就不是债权人(抵押权人)在行使抵押权,而是第三受让人在行使物权,即使是房屋过户给了债权人(抵押权人),收房子的行为也是在行使物权,与债权和抵押权完全无关,本人在线下实际操作中,市内各区的开锁公司都是与我们长期合作的,遇到收房子不配合的,直接带着开锁的去换锁芯,直接清人,原房屋产权人报案都没用(只要不伤人就没事儿),派出所出警后,警方只对房产证说话,线下这样做了近十一年,从未出过问题(一定要在过户后,新的房产证下来了再收,加急办理大概是7至15天,加急费420元左右,另注:过户后房产档案立即变更)。(关注VX:史上最快借款)
这里多说几句,在网上看到过不少文章,说什么房屋旦有老人,儿童,是唯一住房的不能收,讲什么人道主义之类的,我可以毫不忌讳的告诉大家,这些全是扯淡,民间借贷的生存之首就是兹不带兵悲不借款,我们不去评论这样做的好与坏,想要在民间借贷的圈子里活下去,必须有这样的狼性,本身在民间借贷的世界里,生存就意味着残忍,拿出自己的狼性,才能做放贷人。
针对不可撤消的房屋全权委托公证中受托人的权利概述:受托人代替原房屋产权人,办理该房屋一切事宜,与房屋原产权人亲自办理具备同等法律效力,包括代理原房屋产权人签约、解押、办理买卖手续过户更名、代缴一切税费、代收房款、代收房款后代替原房屋产权人清偿不超过代收价款金额的在此房屋上附有一切抵押权的债务,并免除受托人一切责任。(非亲属交易时房款会走房产局的资金监管账户,三至七个工作日会直接打到受托人和他项权利人(抵押权人)指定的账户),各地在操作手法上会有些不同,但都是大同小异,套路差不多。
如果在抵押期间,此房屋产生另外的查封,此时有两种玩法:第一,直接找到提起诉讼保全的人,和他沟通,提起诉讼保全的人一定会明白,房屋强制执行变现基本都得两年的时间,房子值多少钱谁都知道个大概,和他明说,房子我们能直接卖,变现以后我们把我产的债权金额扣下,剩下的购买你的债权,也就是债权转让,这种玩法比较变态,也存在一定的风险,就看你怎么玩了。(关注史上最快借款)
4、期限物权:房屋买卖公证
如果在抵押期间,此房屋产生另外的查封,另一种玩法就是提起诉讼,但是这有一个重点,几乎网络上没有公开这件事,就是债权人起诉时,不会用借贷抵押合同起诉,而是用买卖公证起诉,因为这样执行起来比较快,基本五六个月房子就能搞到手,然后再想办法变现。
另外一个优胜就是,在房子不好变现,做为最后一道防线,上面提到的受托人将房屋过户给抵押权人时,防止原房屋产权人以流质担保契约抗辩,中华人民共和国《担保法》中就物权做为债权的担保物权时,流质担保契约属无效合同。
5、具有强制执行效力的债权文书:强制执行公证(线下从业近10年,从来没用上过,只是设计的一道防线而已)。
6、定金担保权(期限物权的从属权):把借款的金额在公证书中,做成买房的定金。(提示:定金非订金)
(注:以上手续全做完一共不到900元钱,不含逾期房屋过户费用及过户后的新房产证加急费。)
三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?
进押之前,携带借款人(房屋产权人)户口本,到当地片区派出所查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。
如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。
四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。
做了房屋全权委托公证后无需担心,参考问题二第3项的解释。。
五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。
经济适用房、政府联租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以,谈何抵押?可能有人会问:如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人,签了抵押协议,此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了,那可真是千古奇闻,身为民间借贷的从业人员,连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时,其唯一司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道,我奉劝您一句,不要踏入民间借贷行业半步。(关注VX:史上最快借款)
六、房子说收就收?到底是谁在收?
上面已经说过,是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权,物权为形成权,并非请求权。线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收,这都不算事儿。
七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。
《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。
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今日搜狐热点不可以的!一套房子只能进行一次抵押贷款,而且处于贷款中的房子是不可以进行抵押贷款的!
房产抵押贷款申请材料:
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
其他答案(共1个回答)
产可以多次进行抵押贷款吗?
不可以,只能1次
抵押房产必须经过房产管理部门办理抵押登记后方为有效,因此,你朋友以一处农村房产作抵押向你借钱的做法,充其量会被认作是你们两人之间的意向,由于没有进行抵押登记(是...
可以的.你可以做一个同名转按揭.而且你当时是购买的经济适用房.评估价不会太高.但现在有的银行能做商贷的.就是把你的经济适用房评成商品房做贷款.呆呵有点违规操作.
不能啊。一。要有证明你直系亲属有2处以上的证明,因为基本住房不能作抵押担保贷款,二。你直系亲属的身份证复印件,和书面承诺愿意用房产为你的贷款作抵押担保的承诺书(...
乳胶漆.平均每平方米在2-5元之间.
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1、银行申请强制执行,拍...
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而B选项说是死亡人数多,即总体人数下降了,但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的,所以B项不能削弱上述论证
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液化气属较清洁能源,废气污染程度不高,主要含二氧化碳一氧化碳吧。
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2、漆器家具在收藏时温度不宜急剧变化,特别是不能低于零度。
3、漆器家具收藏特别要避免过于干燥,许多制作精美的古代漆器家具。
4、移动漆器家具应双手轻拿轻放,不要与坚硬、锐利的物体碰撞或摩擦,避免剧烈的震动。有的漆器家具在地下埋藏千年,胎质变得疏松,稍不注意,就会损坏。
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品牌规格:实木斗柜新中式彩绘五斗柜木质中式漆器家具漆柜实木卧室储物斗柜
参考价格:8960元
品牌规格:成套实木家具木制新古典家私中式仿古人物画漆器明清酒店家具
参考价格:3800元
品牌规格:平遥推光漆器家具:木制储物柜、手绘家具、古典酒柜
参考价格:2000元
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参考价格:300元(价格来源网络,仅供参考)。
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尺寸三、60*40*25
参数介绍:材质:楠竹。颜色:黄色。风格:中式。不可以折叠,可以定做。
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