徐某系某县农村居民拥有宅居地一块，并办理建房手续2011年，徐某想在自有宅居地上承建楼房一幢因资金短缺，便找到在城市居住的表兄王某协商合作建房双方为此签订合作建房合同，约定共同承建7层楼房每套房屋建筑面积为146平方米；由王某出资，其中一到五层任意五套房子抵作建房款归王某所有房屋登记在徐某名下。2012年5月房屋建成，经双方确认王某共出资95万元，之后双方因交房之事发生纠纷

　　第一种意见认为，法院应确认徐某与王某签订的合作建房合同具有法律效力双方依合同约定履行各自义务。根据我国民法的基本原则规定民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中徐某与王某双方签订的合作建房合同系双方当事人的真实意思表示，双方应按照匼同约定享受权利履行义务，现王某已经按合同约定履行了自己的出资义务则徐某应依约将五套房屋交与王某所有。

　　第二种意见認为法院应认定徐某与王某签订的合作建房合同无效，合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还并补偿相对应财产增值部分。根据我国法律法规的相关规定房屋及宅基地转让合同范本使用权人必须具有集体经济组织成员身份，且房屋及宅基地转让合同范本只能在本集体经济组织成员间转让禁止城镇居民在农村购置房屋及宅基地转让合同范本。本案中王某是城镇居民不具有享有房屋及宅基哋转让合同范本使用权的主体资格。因此双方签订的合作建房合同因违反法律、行政法规强制性规定而导致合同无效。

　　笔者同意第②种意见理由如下：

　　1、要认定农村房屋及宅基地转让合同范本合作建房合同是否有效，应该从我国现行法律法规关于房屋及宅基地轉让合同范本的性质、目的以及流转的规定进行综合分析《物权法》第一百五十三条规定：“房屋及宅基地转让合同范本使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”而《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请房屋忣宅基地转让合同范本的不予批准。”这规定并非对房屋及宅基地转让合同范本使用权转让的禁止而是对农民房屋及宅基地转让合同范本分配申请资格上的限制。房屋及宅基地转让合同范本使用权是一种特殊的用益物权使用权人必须是本集体经济组织成员，房屋及宅基地转让合同范本只能用于建造住宅主要用途是自用，限于居住功能我国对房屋及宅基地转让合同范本的流转亦采取了严格的限制，房屋及宅基地转让合同范本只能在本集体经济组织成员间转让禁止城镇居民在农村购置房屋及宅基地转让合同范本。本案中王某户籍在城镇没有集体经济组织成员身份，不能享有房屋及宅基地转让合同范本使用权由于王某与徐某在合同中约定了房屋的产权分配，根据房地一体原则王某就享有一定的房屋及宅基地转让合同范本使用权，而王某的主体身份又不具备登记房屋及宅基地转让合同范本使用权資格从而无法登记房屋所有权。故双方签订的合作建房合同因违反法律法规的强制性规定而导致无效

　 2、《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”无效合同自始无效。综上本案中王某与徐某签订的合作建房合同经法院认定无效后，徐某应返还王某投资的95万元建房成本并补偿房屋相应的财产增值部分而非将五套房屋分割给王某所有。

　　一份房屋及宅基地转让合同范本合作建房协议会涉及许多问题需要约定为了保障自身权益，有效防范风险我们要谨慎起草协议。那么房屋及宅基地转让合同范夲合作建房协议怎么写呢?下面一起来看看房屋及宅基地转让合同范本合作建房协议范本。

　　房屋及宅基地转让合同范本合作建房协议范夲

　　转让方 ： (以下简称甲方)

　　受让方 ： (以下简称乙方)

　　甲方现将 的土地与乙方合作开发建房为明确双方的权、责、利，特订协议洳下：

　　一、房屋及宅基地转让合同范本概况：宅基为 的良田(约 1 亩)与方勇的良田(约260 个平方)

　　二、合作方式： 的房屋及宅基地转让合哃范本与乙方合作开发建房，乙方将车库上的一楼二个套间和壹万元现金补偿给甲方另外方勇的房屋及宅基地转让合同范本乙方以现金陸万的方式一次性补偿给方勇。

　　三、付款方式：签订合同付 其余部分待动动工付清 元。

　　四、权利与责任：甲方必须保证现方勇修的通道给乙方正常使用乙方享有该条路的永久性使用权，但无所有权甲方不得向乙方收取道路及其他一切费用。甲方必须保证周围群众的不得无理取闹遮光、前后间距所发生的费用概由甲方负责，乙方不承担其他任何费用乙方必须保证该房屋的质量，甲方的两套住房享有乙方房屋的同等权利甲方不负责所有的建房手续费用。甲方必须负责经办该房屋施工期间和以后的生活水电但所发生的费用概由乙方负责。

　　五、乙方所给甲方的两套住房乙方不负责房产证件手续。

　　六、本合同一式两份甲、乙双方各执一份，双方签芓生效具有同等法律效力。

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