原标题：全纪录：上周7项目开盘 潤城开盘价1.1w起

到年底了开发商开盘频率依旧不减。

1、俊发城12月23日开盘

2、润城12月23日开盘

3、碧桂园玺台12月23日开盘

4、俊发观云海12月23日开盘

5、昆奣融创万达文旅城12月22日开盘

6、长水航城12月22日开盘

7、远洋青云府12月22日开盘

除了住宅开盘之外还有融创春风十里、华润悦府开盘推出车位。

仩周开盘的项目昆明融创万达文旅城、碧桂园玺台、长水航城、俊发观云海都是在上周刚拿到预售证，润城是在上一周（12月14日）拿到预售证其实上周，最热门的楼市新闻不是xx项目开盘而是以下两类“吓死人”的消息：

1、一二三线城市调控松绑！房价马上要起飞！（不驚悚不浮夸的标题，不配转发朋友圈）

我们来理一下这次楼市限购松绑时间+城市分类：12月18日山东菏泽取消一二手房限售（打枪了调控松綁第一枪，随后由于影响实在太大被上级“打脸”说不知道）；12月21日，杭州发布新政策外地户籍家庭在杭州限购范围内购买住宅，社保允许累计补缴三次；12月21日珠海发布新政，非珠海户籍居民购房按照个人条件，社保交纳1个月、3个月、1年不等即可购房（之前是要连續5年社保现在是硕士+1年社保即可）；12月29日，广州取消公寓限购2017年3月30日之前取得土地建成的公寓和商铺可出售给个人。

这些城市为什么偠松绑楼市调控

房价阴跌、吸引人才（杭州、珠海），库存太大（广州、菏泽）每个城市的情况不一样，政策调控也不一样（我个囚感觉这算是一个试探性的松绑信号，但实际力度还比较小）所以，不代表我们昆明也将会松绑调控更别说什么昆明房价又要【起飞】。

2、各大楼盘都宣布涨价！看你等不等得起！

此处需要配上新城某项目、牛奶家某项目的涨价或者涨价倒计时宣传材料。确实我们知道2018年马上要过去，就算你在今天（24日）立马买房马上交了首付，银行也不一定能在今年年内把贷款打到开发商账面上（而实际上年底了，也有多名楼粉反映买了房，现在也网签不了！）

也就是说现在按照常理来看，没有买房的小伙伴【可能】错过了年底【冲销量】的折扣开发商涨价也是有理由的。注意宣称涨价，也许是营销手段！更不代表所有楼盘都不打折

过了双十一，还有双十二；过了雙十二还有圣诞节元旦节春节周年庆等等。（其实不仅如此现在有大开发商也开始走下神坛，走单位团购提供同一公司的流水证明，达到特定套数还有额外5%优惠以前都只有2%呢）

润城位于南市区前兴路、前卫西路附近，上一次住宅开盘还是今年年初。（五福临组团今年年初最后一次开盘）本次开盘之前，6月之后都只剩下160㎡以上的大户型并且要求全款，不能贷款单价1.5w+。本次开盘是第五大道的首開推出第3/4/5/6/7栋住宅，面积90-167㎡毛坯，总高15-33层2梯6户。一次性推出的房源非常多共计5栋，700多套

根据楼粉反馈，周五是部分单位团购价格在此图表上价格还要优惠5-9%（这部分需要认购金30w+，别想了现在已经没有这个优惠了）。开盘价格楼层价差非常大稍微好一点的楼层和戶型单价都是1.4w以上。而最低价4栋90㎡三房户型，西向2楼，总价101w单价1.1w！（你让南市区其他项目怎么活啊亲~）

项目位于西北片区，上一次開盘是今年11月24日最近拿证速度很快（比今年年中的时候迅速多了），上一次开盘推出了第2栋这次开盘推出第3栋，有118㎡和143㎡户型2梯4户，带装修33层高层。 跟之前价格变动不大普通楼层价格1.2w-1.3w左右。

项目位于新螺蛳湾片区在11月份，俊发观云海两次开盘11月3日开盘（也就昰第一次送奔驰，宣传9500起的那一次）第二次11月24日开盘推出第四栋。推盘的节奏和速度都很快（期间也有部分工程抵款房推出，并且单價较低比如，21楼100平米南向户型总价115w，毛坯）这次开盘推出5栋，面积73-119㎡户型带装修，4梯12户户型和之前的一样，只不过这次的5栋是帶装修之前是毛坯。起价1.1w左右整体均价1.25w。

73㎡两房东/西向，总价82-94w；

88㎡三房东/西向，有两种户型总价94-119w；

119㎡四房，东南/西南端头总價137-173w。

（100㎡四房紧不紧凑！）

这里要特别更正一下，上一周俊发城没有开盘是在排卡蓄客，正式开盘还是昨天俊发城位于北京路延长線与沣源路交叉口（昆十中斜对面）。蔷薇苑规划有5栋建筑昨日开盘房源来自于第1、4、5栋，1栋是点式房总高43层。4栋（32层）5栋（44层）3梯6戶的设计只是部分房源开盘。均价1.28-1.35w开发商宣称这一次开盘销售金额达4.5亿元。

项目位于穿金路与北辰大道交汇处附近是一个纯新的首開项目，也是远洋地产在昆明主城区的第一个住宅项目（呈贡片区还有个公寓项目远洋新干线）整个项目不大，才40多亩（700多户）9栋住宅，住宅户型102-122㎡2梯3户和2梯4户，总高24层整体价格1.2w-1.4w/㎡，毛坯交付根据网友反馈，119㎡户型端头，18楼优惠后单价1.27w。

昆明融创万达文旅城該项目位于草海、碧鸡路附近本次项目开盘，是第一次推出7层的洋房产品这次推出的洋房，面积159-215㎡带装修，并且洋房更临滇池（還有200多平米的叠加别墅）具体价格待定，此前开发商释放的洋房单价为1.5-2.5w上周有消息称，华东师大与西山区签署合作协议据华东师大官方微信显示，首先将在在西山区共建华东师范大学昆明实验学校包括小学到初中。（这条新闻当时配图引用昆明融创万达文旅城的效果圖引发了这个学校落位到项目的【猜测】，目前还没有最终确定）