房屋买卖过户有哪些流程？_百度知道
房屋买卖过户有哪些流程？
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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易 交易费用 流程 交易费用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理
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二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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&广元不动产等于永远产权？有年限吗?期后怎么办？
广元不动产等于永远产权？有年限吗?期后怎么办？
来源：网络综合整理 &&发布时间：
不动产登记不等于永远产权。“不动产证”对使用年限进行了明确规定，明确规定了“起和止的日期”以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。不动产登记：具体登记需两三年住建部住房政策副主任：“不动产条例确实很快要出台了。”但他表示，条例仅仅是规定如何登记等具体事宜，具体登记完成需要大量人力，起码需要两三年才能统计完成。房地产税立法：未获官方证实而一些相关人士则表示：“实际上就是这么回事，中央确实没有再说房产税扩容问题，传出过一些试点方案，但以后没有再往下推。而房地产税的立法从去年中央经济工作会议就已经提出。”资深投资人士：“住宅、写字楼、商铺等都要缴税，而之前家庭居住的住宅是相对免税的。”& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &永远产权：未有官方消息住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：“现在没听说官方有这样的事情。”不动产证有年限吗?不动产挂号施行后，国有土地运用权的“运用期限”不变，住所用房的国有土地运用权是七十年，商业用房的国有土地运用权是四十年。不动产证到期后怎么办？房子是永远具有的，所以房本写的是房子所有权证;土地是国家的，我们只要运用权，所以我们拿的是土地运用证。运用年限是70年。70年后，假如房子还在，能够到土地管理局续交土地出让金。持续运用土地。假如政府规划要拆房，就会补偿。&&&&&&&&&&& ▼其他推荐内容：走势最新消息现房转让税费高吗，住房和商铺投资风险
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济南市房屋过户在哪办?
我的房子是天桥区的房改房办理过户手续时必须到市房管局还是去天桥区房管所办理？还有办理过户手续省钱还是办理赠与手续省钱？如果是办理赠与手续该在什么地方办？办理这两种手续都需要多长时间？我的房子40平米办理过户和赠与手续分别需要多钱？请说的详细点...
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济南市办理房屋过户手续：一、受理单位：房屋所在区房管局二、申报时需要提交的资料：1、
登记申请书；2、
赠与双方申请人身份证复印件1份（核对原件）3、
房屋所有权证原件；4、赠与合同原件1份；5、房屋测绘图纸2份（可原证复印）；6、地税局出具的完税凭证原件1份。7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份。8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报；9、登记机关认为必要的其他材料。三、申报程序：1、赠与双方签订赠与合同。2、住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。4、赠与方受赠方持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。5、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。四、收费情况1、收费依据：发改价格【号文件、鲁价费发【号文件。2、收费项目：登记费、交易手续费3、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受赠方承担。（2）交易手续费：住宅6元/平方米（按建筑面积），非住宅10元/平方米（按建筑面积）由赠与双方各承担一半。五、法定期限：30个工作日承诺期限：10个工作日六、流转程序：申请——区局受理——区局审核——市局受理——市局初审——市局审核——市局制证——市局发证——市局归档。
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现在都是联网的,只要去天桥区就可以办理,他们会备案并传于内部信息网上, 过户手续得看你这套房子已使用的年限,如果是5年之内, 那还是办赠与, 因为5年内的过户会多出5%的税款.5年以上的则没有这个费用. 至于办理这个手续,需要多长时间,不是十分清楚,另外, 办新的产权人所需要的费用,不是按平米数来计算,而是按你的房产总价来计算的.税：契税1.5%，印花税0.05%，个人所得税1%. 你可以计算一下.就知道了.
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去天桥区就能办理
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。未取得房产证的房屋能买吗？房产中介：实际交易中有四大风险
德州晚报全媒体记者范立华
在房价“起飞”的今天，二手房也成为热门房源，交易价格一再推高。但在交易中，有一类房产却游走在保护线之外，那就是未取得房产证的房产，这类房屋能不能买？买卖时又该注意什么事项呢？
市民：无证学区房能买吗？
近日，周女士在十三局东区看中了一套90平方米的房子，并去该小区进行了实地察看。“感觉价格还能接受，二楼楼层也不错，而且也是学区房，最重要的是离我家近，方便。”房子的软硬件方面，周女士都还比较满意，只是由于对方房屋还没有取得房产证，无法进行正常的交易买卖，只能私下交易，周女士心里打起了鼓：“这样的房子能买吗？会有什么风险呢？如果买的话需要注意什么呢？”
律师：此类房产无法过户
据了解，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房产不允许转让。记者从市房管中心了解到，在实际的二手房交易业务办理中，此类无证房屋由于证件不全，无法办理过户手续。
山东涵诺律师事务所驻律师办公室主任杜敏向记者介绍，未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。但实际交易中，房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等等。市民在买二手房之前，要考察清楚，这套房子是属于暂时不能办证的大产权房，还是永远不能办证的小产权房。对于小产权房，是国家明令禁止交易的；而在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证的，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。房产证丢了的房子照样能卖，但是需要先补办房产证。
中介：实际交易中有四大风险
购买此类房屋有何风险呢？记者采访了德州恋家不动产总经理娄财旺。据介绍，对于无证房产，购买者面临的最大风险是卖主毁约，因为未来办房产证时，需要卖主配合进行过户，而随着房价上涨，卖主很有可能心理失衡，宁可支付违约金，也拒不配合过户，“现实中，这种情况也是确实发生过的。”其次，是办理房产证的期限不确定，虽说不动产权证办理有期限规定，但在实际操作中，可能遇到排队等诸多原因，有时候等个七八年都是有的，而时间间隔越久，房价可能涨幅越高，卖家违约的风险越大。第三，在房产证没有办下来前，购买人只能居住，不能享受落户、学位等其他权利。第四，购买这类住房，没有金融机构愿意办理抵押贷款，购买者往往需要一次性付清全款，因此，财务成本也需要购房者仔细核算。
支招：这样的房子怎么买？
“买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证。”杜敏提醒大家，购买此类房产时，为了防止卖家违约，可订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以先期支付部分款项，等房产顺利过户后，再支付余下尾款。合同的履约、房屋的交付、房产证的办理、违约赔偿等因素都需要详细地写进合同里，这些细节问题建议找专业的律所进行合同的起草签订。交易时，一定要卖方提供购房的原合同及身份证明，如果是共有房产，则需要共有人都签字确认；如果对方是老人，则需要征得其子女等继承人的签字同意后进行交易，确认对该交易的认同，避免产生不必要的纠纷。另外，购房者还要对房屋所有权的真实性进行核实，并确认该房屋是否设定抵押权。}