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父母把房子过户给子女,新政后怎么办才划算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
据消息， 如今办理房产继承与赠与时， 都不再用强制公证了！ 不仅如此， 从11月开始， 全省过半的公证处 将为70岁以上的老人 提供免费办理遗嘱公证服务！
这两项利好的政策到底为大家省了多少钱？ 小编来帮你算一下吧~ 据了解， 房产过户大致支付的费用主要包括： 房屋评估费、 营业税、 个人所得税、 赠与公证费/继承权公证费等。 现在房产评估的收费标准为： 100万以内部分×0.5%； 100万以上至1000万部分×0.25%。 2013年后公证收费为： 受益20万以下：按不超过1.2%收； 20万-50万：按不超过1%收； 50万-500万：按不超过0.8%收； 500万-1000万：按不超过0.5%收； 超过1000万：按不超过0.1%收。 算算账：新政后子女继承房产省2.57万
以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，一位70岁老人通过继承方式把房产过给子女，在今年优惠政策前进行的，产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，则一次减少了2.57万元支出，只需要支付1.1万多元。 比比价：买卖赠与房屋不如继承划算！
有些人听说，父母把房产赠与子女或让子女继承，还不如卖给子女划算！这到底靠不靠谱？ 据了解，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税。广州首套房且面积在90平以内的收取1%，首套房面积90平-144平以内的收取1.5%，不是头次购房、非普通住宅、144平以上的均收取3%。那以一套90平，市值300万的普通住房为例，赠与房产所需的费用大概是6.7万！ 再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。所以说，如今最划算的房产过户方式应当是继承！ 那么，继承房产需要注意什么问题呢？ 一、确保老人生前立好遗嘱
房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力较高。因此尽量确保老人在生前有确立遗嘱，这样子也避免许多的纷争。 二、准备好公证书或相应的资料
假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部近日印发的《不动产登记操作规范（试行）》提交其他必要材料。之后，广州市房地产交易登记核心对材料进行检验，对符合办理条件的给予受理；同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。 三、尽早办理房产继承手续
尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。因此，较好是尽早办理房产继承手续，避免不必要的麻烦！
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按Ctrl+Enter发送房产过户给子女的办理流程
我们中国的父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的相关办理流程，下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项。图片来源于网络房产过户给子女的办理流程：1、签署确认书：与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5、出新房产证：2以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。然而，即使赠与双方是符合上述条件的“真赠与”，也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。金融危机之后，各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易，推出大幅度的减免税费，为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后，其需缴纳的手续费也相对降低。对于符合无偿赠与条件的赠与双方，可免除20%个税的无偿赠与，但结合现阶段实行的优惠税率，对于满足一定条件的赠与双方，正常的买卖渠道更划算。
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想把房子过户给儿子，请问怎么办理房产过户？
我的老伴儿死的早，我只有一个儿子，我现在的身体也越来越差了，我怕我什么时候会走了，我想要把我手头的那套房子也过户给他。最近要办理房产过户，但是我不知道怎么弄，所以想请问一下律师，想把房子过户给儿子，怎么办理房产过户？
提问者：wl9475***时间： 13:14:47地点：6个回答
你好，如果要办理房屋的过户。一般是带着各种相关证件之后，到当地的房屋管理中心去进行过户。但是你这种情况，是把房子给儿子，还可以选择房屋的赠与，这样也是一种比较合理的方法。具体可以根据您自身的情况来进行选择的
您好，根据我国相关法律法规规定父母想要把房产过户给子女，有以下三种方式：第一，出让方式——买卖方式交易。第二，赠与的方式——先办理赠与公证，然后做一个办理房屋评估作价和房屋鉴定，之后才可以办理过户；第三，继承的方式——但这种需要在父母一方死亡的情况下才适用。谢谢！
你好，一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“书”和“权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
三、法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条
您好，根据我国相关法律法规规定父母想要把房产过户给子女，有以下三种方式：第一，出让方式——买卖方式交易。第二，赠与的方式——先办理赠与公证，然后做一个办理房屋评估作价和房屋鉴定，之后才可以办理过户；第三，继承的方式——但这种需要在父母一方死亡的情况下才适用。谢谢！
可以起草赠与协议，办理过户
你好，建议咨询房管局
查看其他3条回答
答：没有书面合同是无法办理过户手续的。建议尽快补签书面合同，同时去房地产交易中心查询...
已帮助： 人
答：您好，当时有签合同吗？先协商，不行就去起诉，您准备好相关材料去起诉，因为您提供的...
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答：你好，1、根据你的描述不构成诈骗罪！2、建议及时委托辩护人，会见当事人，了解案情...
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答：您好，买房子肯定是要办理过户手续的，只有过户到您名下，房屋所有权才属于您。其次，...
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答：卖方的房产证是谁的名字呀，是房产证所有人签字卖的吗，你可以要求卖方履行买卖合同办...
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答： 您好！一、请问您跟朋友签订的房屋转让合同是房屋买卖合同吗？是否合同中明确约定了您
答： 建议直接房管局咨询办理，需要法律帮助，电联本律师。
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