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首付交了一年多，房贷还沒有办下来，可从退房吗？该怎么办
重庆－綦江&04-18 22:34&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
首付交了一年多，房贷还沒有办下来，可从退房吗？该怎么办
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[重庆-沙坪坝]
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建行房贷一般多久批下来？如果交了首付，房贷批不下来怎么办？
今年打算结婚了要买房子，准备找建设银行申请房贷。我想请教一下建行房贷一般多久批下来？就怕交了首付，到时候房贷批不下来怎么办。请问如果房贷批不下来，是不是算我违约？房贷首付还能退吗？比较着急，烦请解答。
贷款金额：30万
贷款期限：3年以上
贷款用途：购房贷款
抵押物：其他
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.深圳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
建行房贷如果资质良好，资料齐全的话，一般一个月内可以批下来的，如果交了首付，房贷批不下来，估计要全款买房子，或是与开发商协商退房了
回答网友：游客&&
回答时间：&&
你好，目前很多城市都取消了限购政策，而且上半年银行贷款额度还剩很多，如果资料齐全，条件符合的话，建行房贷应该一个月就能申请下来了。如果交了首付，而因为自己条件不符合，导致房贷没批下来的话，就只有全款买房，或者与开发商协商退款了，要交一定的违约金。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表买房首付交了，贷款办不下来，后果...买房首付交了，贷款办不下来，后果...河南房产百家号1查明自己被“卡”的原因假如你不幸被银行贷款政策“卡”住，首先要查清楚自己被“卡”的原因。一般来说，额度达不到预期的原因有3个：征信不过关；还款能力（收入流水）存疑；年龄、职业、职位等硬指标有问题。目前银行对贷款人还款能力的评估很严格，“月收入大于房贷月供的两倍”是一个硬指标，如果你的银行流水等资料无法体现你有足够的还款能力，银行未必会拒绝你，但可能会下调放款额度。有的借款人觉得自己资质不错，但是银行一查发现个人征信曾有几次逾期还贷记录，尤其是当前还有逾期还贷记录，这可能会影响贷款结果。假如贷款人年龄已经超过50岁，更要重点考虑这个问题。此外，假如你购买的是二手房，楼龄长的二手房贷款额度可能会被降低，万一遇到严格的银行还有可能直接被拒贷，尤其对于混合结构、砖混结构、自建房更要注意。2视不同原因“对症下药”●非银行优质客户：购买理财产品可能不少购房者在贷款的时候会被问到，要不要购买该银行的理财或者金融产品，如果你想顺利获批贷款的话，最好还是购买，因为银行视购买理财或金融产品的借款人为优质客户，借款人更容易获得贷款和利率优惠。●个人征信有问题：多问几家银行如果碰到个人征信影响贷款额度的情况，购房者可以尝试换一家银行贷款，不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较宽松的银行申请有可能获批自己期望的贷款额度。3最后一招——借钱如果贷款额度还是不够，但差得不算多，那么就考虑向亲戚朋友借一点吧，补足差额，多交点首付款，贷款就可以少一点。但要注意的是，补交首付款往往需要重新签订购房合同，最好和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。4温馨提示资深房产专家郑大源提醒，买家在签约前，最好先将借款人的资料给专业人士或者银行审核，看看能否申请到足额的贷款，再与开发商签约。另外，买家务必要注意：2018年的房贷政策可能依然偏紧，建议在购房合同里写清楚，如果贷款不批或者少批，需要设立一个合理的退出机制，以便解除合同时买家尽可能少地担负违约责任。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。河南房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章扫描或点击关注中金在线客服
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首付交了房贷没批下来 首付款还能退还吗？
来源：济南时报&&&
作者：佚名&&&
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　　买房不是那么简单，以为交了首付就万事大吉了，首付只是第一步，只要你不是土豪，接下的审批贷款是中至关重要的环节，提交了贷款资料就能批下贷款？那可不一定，收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。
　　万一贷款批不下来
　　那咋办？
　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
　　因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　贷款批不下来首付能退吗？
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
　　按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　房贷申请被拒后还能再申请吗？
　　当然可以
　　1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度。
　　2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些。
　　3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。
　　4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
　　5.具体的还要结合当下的房贷市尝政策等决定。
　　贷款不批 违约注意事项
　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
　　在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
　　如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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