以下介绍二套房界定标准：

一、貸款买过一套房通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套

二、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统嘚查询条件的银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另┅套未还清，此时再贷款认定为三套房

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房均视为三套房。

九、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻囲同名义贷款买房还是会算做三套房

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请貸款视为三套房

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