我于6月中旬去某楼盘看房，现场拿了他们认筹号，由于当时是从外地回老家的，跑一趟也不容易，也心急，在销售员的热情推销中，就交了10000元拿了号，销售员说是这个叫：筹号，我当时也问了销售员，如果选不到喜欢的房子能不能退，她说只是认筹是可以退的，那我也就放心了。交了10000元后，他们给了我：“认购筹号纸”和收据。当时“认购筹号纸”内容也没有细看，就签字了，回来一看，上面有“金定”的字样，有点害怕了，由于没有买房经验，想求助一下大家，这里面条款的内容是否有问题。如果我要退，会不会搞纠纷？？？会不会不给退呀。求高人看看，急急急！！！（上面包含个人和楼盘名字属隐私字样已做处理！！！）　　
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　　怎么没有人知道哦。呜呜呜呜呜
　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　
　　你说10000这个钱能退不呀，，，退不了，白纸黑字你都签字了嘛，　　多懂点法吧，，，，吊丝们
　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕
　　你能打个电话问一下不就结了
　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，楼主只能自求多福了。
　　@bnu静雨轩 5楼
15:10:48　　你能打个电话问一下不就结了　　-----------------------------　　亲 我打给销售顾问问了，是可以退的。我看到第三条里面有“金定”2个字，害怕啊。怕这些万恶的开发商，搞文字游戏
　　@aleon68 6楼
15:18:02　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，楼主只能自求多福了。　　-----------------------------　　好吧，亲，你说的 我看明白了。希望我这个开发商是靠谱的。好歹也是个大公司啊。。
　　@白云苍狗1 2楼
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　照你这么说，十年前的房子开发商都应该留着不卖了？
　　@bnu静雨轩
15:10:48　　你能打个电话问一下不就结了　　-----------------------------　　@meinvy 7楼
15:28:06　　亲 我打给销售顾问问了，是可以退的。我看到第三条里面有“金定”2个字，害怕啊。怕这些万恶的开发商，搞文字游戏　　-----------------------------　　那就火速去退啊
　　才一万，前怕狼后怕虎的哪里能买到房。。。就算骗也不会只骗你1万，至少等你几十万的预付款　　买二手房时候，当场放了10万定金，只有个草签的小纸条，按楼主不是要吓死　　
　　回复第6楼(作者:@aleon68 于
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　
　　那个城市啊
　　回复第4楼(作者:@meinvy 于
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　
　　@youngdarren 11楼
08:03:28　　才一万，前怕狼后怕虎的哪里能买到房。。。就算骗也不会只骗你1万，至少等你几十万的预付款　　买二手房时候，当场放了10万定金，只有个草签的小纸条，按楼主不是要吓死　　-----------------------------　　亲，咱不跟有钱的比，1W也是钱啊，对我们这些月月拿点死工资的人来说，对多少人来讲1W都是一笔不少的钱。
　　@qqivy521 14楼
08:22:48　　回复第4楼(作者:
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　-----------------------------　　能退就好啊亲。。。
　　@jack_ch_2009 12楼
08:17:49　　回复第6楼(作者:
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　-----------------------------　　恩呐，鼓掌！！！
　　退了，过一年来看你才真的后悔。　　
　　回复第6楼(作者:@aleon68 于
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　
　　@qqivy521
08:22:48　　回复第4楼(作者:
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　-----------------------------　　@meinvy 16楼
09:15:18　　能退就好啊亲。。。　　-----------------------------　　但是我朋友退了以后，没买又后悔了。
　　认筹就是你有了购房资格了，你买不买，买得到买不到都不确定。比如开发商卖得好，你好可能买不到呢。所以这个钱，你不买，他们应该有规定几个工作日就退给你。你的合同上应该有吧。
　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时候，刷卡的小票、收据要退回给开发商，有的还会要求你提供当时刷的卡的复印件，以及持卡人的姓名，以免打错账户，他会另外给一个退款方面的纸面文件，盖得有开发商的章。纸面文件上会写明，款退到你的账户上后，双方权利义务终止。如果超过多少多少天没退到你账户上，你可以持那个纸面文件去找开发商。　　同时请楼主注意一点，有些开发商，退款的地点，不见得会在你刷卡的地点，售姐会告诉你的（刷卡地点一般在售楼处，退款地点会在公司），这并非故意为难你，而是人家流程就那样。你问清楚去了该找哪个人，按照售姐交代的去她说的地方办理即可。
　　不是定金就可以退　　
　　最后提醒楼主一点：一旦签订《认购协议书》，诚意金就转化成定金，钱就不能退了。
　　@谋事于人成事于天 22楼
13:08:17　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时......　　-----------------------------　　谢谢亲，你说得很详细！！！我懂了
　　@谋事于人成事于天 22楼
13:08:17　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时候，刷卡的小......　　-----------------------------　　赞！！！
　　任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
　　@白云苍狗1
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　因为开发商资金要回笼呀，贷银行款的，利息很高的。收回资金以后，资金运转起来 才能发展下个项目，持续赚钱啊， 而且再怎么卖
　　@白云苍狗1
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　@钱来之不易
15:29:23　　照你这么说，十年前的房子开发商都应该留着不卖了？　　-----------------------------　　绝了，这个人估计 16岁
　　@抹杀的使徒
10:04:18　　退了，过一年来看你才真的后悔。　　-----------------------------　　哈哈， 那是 ，做认筹的时候是真的便宜， 只要跟中介或者售楼的谈好价格
　　可以吧
　　当年要是那工作人员一定不退, 逼你买了这房, 你得好好感谢下这个工作人员.
　　最后认筹金退了吗
　　为什么退？这是送你赚钱的机会啊。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房术语：楼盘认筹是什么意思？认筹流程怎么做？买房术语：楼盘认筹是什么意思？认筹流程怎么做？半夏微澜百家号现在很多的开发商在楼房竣工之前，都是会通过各种的办法来进行对楼盘进行销售，在这种的情况下，就出现了楼房认筹的情况，对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，但如果房地产开发商没有取得预售许可证的话，那就属于违法行为。楼盘认筹是什么意思？1、所谓认筹，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。2、一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。3、等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。楼盘认筹流程？1、认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。2、第2步就是所谓的解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。3、之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。以上就是对楼盘认筹流程以及楼盘认筹是什么意思的相关内容的相关内容。楼房认筹就是说在楼房开盘之前缴纳认筹金，在楼房开盘的时候，是可以优先选房以及打折等优惠，但是在签订认筹合同的时候，必须要理解相关的条例。以免自己受到经济损失。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。半夏微澜百家号最近更新：简介:当下的付出，是明日的花开。作者最新文章相关文章我与一楼盘刚签订认筹协议书，并交了2万认筹金--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我与一楼盘刚签订认筹协议书，并交了2万认筹金
我与一楼盘刚签订认筹协议书，并交了2万认筹金，登记金收款收据在对方手中，我手中只有认筹协议书，现在查证该楼盘没有房屋预售证，对方说开盘时会有。协议书上说登记金在签置正式认购协议后，甲方有权将登记金转为认购；公开发售日不能认购到客户意愿物业或乙方放弃正式认购意愿，甲方在30日内全额无息退还登记金。请问，我现在可以拿回登记金吗？谢谢！
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新楼盘的认筹与开盘有什么区别？
提问者：王先生 | 提问时间： 15年05月26日
有 1 个回答
新楼盘的认筹与开盘有什么区别？
&&股市有开盘，楼市也有开盘，对于有过看房经验的人来说，对于楼房的开盘早已耳熟能详，不过，多数人对于开盘所包含的信息并非十分了解，与开盘相对应的，还有认筹和解筹等等概念。今天我们就给大家讲讲关于开盘、认筹、解筹等相关的购房知识。我们先来讲讲开盘、认筹、解筹分别是什么意思，楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。认筹则是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，认筹是开发商的项目还未达到预售条件之前针对想购房的客户收取数千或数万的诚意金，对购房者来说这是一种房屋认购意向，所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。认筹的形式主要有内部认购；VIP认购；认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。　解筹则是相对于认筹的一个概念：一般开发商在取得预售资格之后，从已“认筹”的客户中“抽”出可以选房者或统一排号选房，然后统一交首付，统一签署认购书或者预售合同。此时的解筹也就类似开盘了，消费者在解筹过程中可以先问清楚开发商是否已取得预售资格，降低购房风险。那么开盘与认筹有什么区别呢？主要有三点：　　1、现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。　　2、认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。　　3、开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。&&&&&&&&一个楼盘往往是先有认筹，然后才会有开盘。为什么呢？认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，还是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。对于开发商来说，认筹再开盘有许多好处：&&&&&&&&开发商先做认筹，再择机开盘主要有考虑：　&&&&1、提前锁定部分意向客户，为制造热销局面打下基础。　　2、提前回笼资金，缓解资金压力。　　3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。　　4、对目标客户进行试探性销售，避免定价时的盲目，从而实现利益的最大化。　　5、建立客户档案对客户进行管理，通过调查分析为以后的价格调整、业态规划、广告传播、事件营销、一对一的直效营销等提供准确可靠的事实依据。&&&&归纳起来就是：认筹是开盘前的准备工作，认筹时交纳的诚意金在开盘选房之后可充抵购房款，而认筹优惠交多少抵多少则是指交一定的诚意金则可享受购房时房屋总款可相应减少的优惠。&&&&楼盘开盘就像某酒店开张营业了一样，不过不同的是，酒店开张是一次性的活动，楼盘的认筹和开盘往往会有很多次的活动，消费者所经历的往往只是楼座的认筹和开盘，也就是说你所能选择的只是整个楼盘项目的一个部分，开发商往往会根据建设进度、销售进度等等情况，适时推出一部分楼座进行认筹和开盘。&&&&如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。开盘是开始销售。要住房子，需要交房。交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修基金，契税等。
回复：房博士 | 回答时间： 15年05月26日 |
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商业特许经营备案号：0005楼盘认筹是什么意思 认筹之后就一定能买到房子吗
大家在购房的时候，难免会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么“认筹”究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，如果房地产开发商没有取得预售许可证的话，都是属于违法行为。
大家在购房的时候，难免会看到&现在认筹1万抵2万&这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么&认筹&究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，如果房地产开发商没有取得预售许可证的话，都是属于违法行为。
楼盘认筹是什么意思?
认筹，指开发商在销售前，通过折扣让购房者缴认筹金。据规定：任何形式的&认筹&、行为，都是房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的。
认筹操作环节及起源
&认筹&的具体操作大致有以下几个环节。
第一步、去开发商那填资料，并交纳一笔&诚意金&后，将领取到一张名称五花八门的&证书&。拿到后，即获得&认筹&资格。有&认筹&资格的消费者的数量远超实际推出的房屋数量。
第二步、在提供房屋数量的情况下，开发商采取&抽签&的形式，从已&认筹&中&抽&出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订&认购合同&。再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
认筹金可以退吗?
没签订任何条款的时候，认筹不具备法律效应，认筹中所交的&诚意金&是可以退还。而认购和签订正式合同时，购房者需仔细确定，防止损害自己合法利益，签订任何条款也要看清楚。
如协议上约定，由于个人原因不再购房，认筹金就不会退还;如双方约定为&定金&，可按合同执行，那就不能退款。
认筹的陷阱：
陷阱一：&认筹&楼盘大多没有预售许可证
搞&认筹&的楼盘几乎都有共同特征&&没取得《预售许可证》。
陷阱二：变相占用消费者资金
取得&认筹&资格时，消费者被要交纳一笔&认筹诚意金&。一般为数千、数万至几十万不等。
陷阱三：排队之&谜&
所有楼盘在&认筹&时都要排队，甚至有人提前彻夜排队&认筹&的说法。
陷阱四：故意控制房号
知情人透露：不少开发商在&认筹&时，有些楼盘只放出1/3的房屋，售完后就对外声称&全部售完&，故意制造销售的假象。消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，发现有人愿意转手，但价格自然高了很多。&专家说，&是开发商在当中做的手脚。&
陷阱五：开发商随时提价，优惠成&空中楼阁&
&认筹&一般有折扣。部分楼盘以折扣2至3个百分点等方式吸引消费者。专业人士指出：这种完全是虚幻。因为，在&认筹&阶段，开发商一般不公布售价，&认筹&人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，所谓优惠无疑是&空中楼阁&。
编辑总结：总的来说，楼房认筹就是说在楼房开盘之前缴纳认筹金，在楼房开盘的时候，是可以优先选房以及打折等优惠，但是在签订认筹合同的时候，必须要理解相关的条例，以免使自己受到经济损失。
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