用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-10-14 20:57
查看: 2129
同上，房主人在国外，委托亲人卖房，有公证过的委托书，由于有个中介帮房主卖过一套房，这套房也走这个中介，请问交易中有啥风险?
用户等级：大学一年级
注册时间：
在线时长：354 小时
元宝：1247
金币：6260
<em id="authorposton15-10-14 22:19
有什么风险？签字人有委托书，房产局认就行了
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-10-15 08:31
有大使馆的公证委托书。因房主委托人和中介很熟，中介费也是卖家出，怕交易中有啥问题偏向卖家。
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-10-15 08:32
另外，中介不会一房多卖吧。
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：272 小时
金币：1754
<em id="authorposton15-10-15 10:20
家长帮成房产中介帮了
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-10-15 10:40
我不是中介，是家长，不是托
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-10-15 10:40
主要是买个房，几百万，要慎重
用户等级：版主
注册时间：
在线时长：2375 小时
元宝：8108
金币：56480
南京幼升小版主
<em id="authorposton15-10-15 12:04
房产局认，肯给你发房产证就行
用户等级：小学二年级
注册时间：
在线时长：71 小时
<em id="authorposton15-10-15 17:36
小心使得万年船啊
Powered by中介买房有哪些套路 委托合同应该如何签订
和中介接触过的人都知道，中介有很多我们不太了解的内幕和手段，但是房子出售大部分还是通过中介完成的，如何更多的了解中介的陷阱和套路呢？
也许很多人最开始都是想要自己出售房子的，但是最后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。
1、 别轻易使用“独家代理”
“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
2、 房价不能由中介说了算
房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。
3、谨慎收取购房定金
中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。
4、明确中介费支付细节
中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
5、委托期限不宜过长
将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。
6、签署合同等文件不可留空白
你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容，否则一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点请问中介二手房必须委托中介贷款吗-宜人贷问答
请问中介二手房必须委托中介贷款吗
问题分类：
请输入验证码
需要的。　　让中介帮助买房子，只能“中介服务费”，金额是房屋总价的1%。中介服务费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。　　如果按揭贷款是委托中介办理的，中介可以收取一定的贷款代办费（按揭服务费其实就是中介公司所收的“跑腿费”），而且有正规的发票（包括“中介服务费”）。银行服务费是没有的，你可以看一下已经交掉的“银行服务费”的发票，是不是银行收的，如果是银行收的，你可以投诉该银行。 　　另外，在中介买房时，中介应该一次性告知收费项目和金额，如果不告知而随意收费，可以到当地的房地产经纪人协会投诉。　　办理贷款业务时，收取的费用，叫贷款服务费。一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。 贷款服务费，收费标准视各地情况而定。 办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。
回答者：g***8 |
【?】问:准备结婚了，可手里的钱没多少，买不起新房，只得考虑买个经济实惠又离单位近点的旧房了，请问二手房贷款怎么办理，我有公积金，是不是直接去银行就可以办理了?需不需要通过中介公司才能办理下来?答:办理二手房贷之所以现在主要通过中介来进行，这主要还是信息不对称造成的。由于买房人、卖房人的信息不对称，除了房子是熟人之间转让以外，绝大多数情况下买房人和卖房人都是互不相识的，而中介那里有丰富的房源信息，同时能为卖房人代理看房等事宜，免去了卖房者奔波接纳无数个看房人的麻烦。由于中介的这种优势，就让其在下一步双方成交时代办房贷成为顺理成章的事情。从理论上来说，你看纠纷。买卖双方如果自行达成了交易，是可以不通过中介而直接找银行贷款的，中介在办理二手房贷款中的主要作用是为贷款过程中出现的"真空"期的资金安全作一个担保。所谓的"真空"期是指二手房交易达成后，一般都是先预付部分现金办理过户，等抵押手续办理完毕后再结清房款，这段时间内，卖房人就会担心产权问题，过户了后续资金能否安全到位，买房人则会担心自己的首付款是不是会落空，这时就需要一个中间人来处理这笔首付款资金。一般来说，房子过户、办理抵押到最终拿到权证一般都需要2、3个月时间，而申请贷款到最后放款，只要合同文书齐全，则需要几天时间，这段时间就造成了一个类似"真空"的时间差。如果卖方出于资金周转的需要急于用钱，提出要在抵押手续办妥之前就拿到全部资金，银行则会担心贷款风险，万一放款后抵押办理不下来呢?这时买卖双方就必须为这段"真空"内的资金安全找一个担保，而此时，中介公司就负起了这个担保责任。目前，一些银行已经专门开发了二手房贷款产品，可以帮助买卖双方绕过中介，直接到银行办理贷款。买卖双方达成交易向银行申请贷款后，在权证办理的过渡时期，买方把房子首付款委托给银行，虽然这笔资金会在卖方的账户上显示，但在权证尚未办理结束前，这笔资金是冻结的，卖方无法提取。权证办理完成后，所有款项会打到卖方账户，也就是说，在这段时间内，银行暂时代理了中介的角色。
回答者：g***0 |
委托房屋中介办理公积金贷款和商业贷款这本身是没有什么风险的，但是必须注意的是你在办理贷款之前首付给卖家的那部份钱，如果直接给了卖家，万一在贷款后办理三证时才发现房屋根本不能过户，或者房屋已被抵押、冻结，这就有一定的风险了，房屋没有转到你名下，而你钱又给了上家，这就比较麻烦。另外，如果你首付的那部份钱如果通过中介公司再给上家的话，你可以直接找中介公司，但这个中介公司必须是大公司或者品牌公司，否则他卷款而逃的话，你的钱也不太追的回来。
我所说的只是万一的可能性，但是买房是大事，还是谨慎一点比较好。
回答者：d***9 |
理论上是，因政策调整导致银行按揭批不下来的，不属于买卖双方任何一方的责任，应当合平取销交易为宜。以下情况除外：一、买卖双方有一方不配合银行按揭办理的，不配合一方算是违约；二、买方在买房时刻意隐瞒个人信贷资料和信息的，如二房房情况、已贷款情况、不良信用记录情况等；三、双方任何一方故意拖延阻碍按揭办理的；
回答者：g***7 |
您目前处于未登录状态}