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租房子不退押金怎么办
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大部分的年轻人现在买不起房子的都会选择租房子，大家都知道在租房子的时候都是需要支付押金的。押金是对出租人的保障，但是，在的时候押金是要退还的，然而有时候我们也会遇到不退换押金的房主，这个时候怎么办呢，下面跟365小编一起来看看相关内容。一、租房子不退押金怎么办：1、如果没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者等，但投有约定性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如投有造成该损失则合同期满或者时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集，向法院起诉。二、押金退还一般是在什么时候(一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。(二)签订前约定退还条件和日期最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。以上法律365的小编为大家整理了7条，希望小编的整理能够对您要回押金有所帮助，如果小编的方法都已经尝试过了但是没有得到想要的结果，可以详情咨询我们律师365的在线律师们，我们将竭诚为您提供专业的服务。延伸阅读：
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日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？》 精选一关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来公寓次世代综合整理丨信息有些人说在日本租房比留学更麻烦，也有人说在日本当房东，很赚钱，今天，带大家看看日本房东都收哪些费用，并实际简版的日本房产市场初印象。在日本当房东，租客入住时，要收哪些费用？1、押金：租房子的时候其实都要交押金的，如果损坏了房子的基本设施，可能这笔押金就不会退还，大约为1个月押金。2、礼金：在日本通常会有这么一笔钱，用来感谢房东愿意把房子租给自己，大部分人都会交这笔钱，差不多也是1个月的租金。3、保证会社保证金：这笔钱在日本是必不可少的，租房子需要有人为你做担保人，不光是外国人，就连本地的日本人租房也一样需要交这笔保证金，大概是1个月房租的30%。在日本有些房东是不允许外国人租他们房子的，甚至有些房东虽然允许外国人租他们的房子，但是除了保证会社之外，还需要提供保证人。4、火灾保险：日本的房屋一般为木质结构，如果发生火灾，很难控制，当房子发生意外的时候，火灾保险则会给租户们资金补偿(一般在1万5千日元～2万日元)。5、换钥匙费用：当你在日本租下一个房屋时，房东会帮你把门锁换成新的，防止前住户来...其实当租户搬进一间房子的时候，除了门窗，空调外，屋里的其他家具都需要自己重新购置，购买家电家具的话，大家一般是买二手的，日本也有mercari这样的手机二手物品交易平台，床、书桌、洗衣机、冰箱等等都买二手的，有点像中国的“微舱”，是一个可以物品社交软件，把自己的东西列表在对应的舱里，需要卖出和买入时可以直接在平台进行交易，足不出户。6、管理费：一部分房子需要交物业费以及垃圾清扫费，一部分人不需要交。7、清扫费：当房子退租时，需要交一次清扫费，搬走后会有人对房屋进行彻底的清扫，方便下一个租户租住。8：第1个月的房租接下来，带领大家看看日本的房产市场究竟是怎么个状况。这是地铁口的一家综合性的中介门店，从汉字部分 “事务所、店铺、新学生、新社会人”便可以看出，写字楼、商业和住宅都是他们的业务范围。仔细看租金费用：两室一厅7万9日元/月(4610元人民币)、一室4万1日元(2392元人民币)，还包括“数金”、礼金(详细见下方采访)。户型多算周正，偶有一两个略奇葩的户型。店面离地铁口仅有几米的距离，算是典型的地铁口的商业了。在深圳，离地铁两公里的物业，也可以叫地铁上盖物业吧~且价格飙升。这是小编在日本拍到的几张在建/修缮/改造的楼房。外部网的颜色不知道有没有特别的含义，跟国内千篇一律的绿网相比，日本的这种分类细节，做的很到位。在大阪、京都、奈良这几个城市的沿途，总共见到的在建房屋不到十处，相比之下，深圳到处新建高楼大厦，更像一座大工地，充满活力。这是2018年将上市的新房，从外面的广告可以看出抗震也是日本房屋的卖点。新房的楼层并不高，前面有牌子，详细列出房屋的建筑施工信息。此处出售的是现房。“小”，应该是所有人对这里的第一印象，但很快会惊叹于他们的整洁、精致、细节。看看这样附带停车位的街边小房子，真是寸土必用啊。一张出租屋内部的照片，来自我们的导游。这是他在日本第一次租住的房屋。20平43000日元/月，折合人民币2500，跟深圳相比，算是非常合理的一个价格了。特别标注，床宽1m。写在最后：给大家推荐一家3年老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/310516.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？》 精选二短短不到两个月的时间，广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政，“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。然而，一切都在变得美好的同时，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？“长租公寓”在大学毕业生和白领阶层中颇受欢迎。 本文图均为北京青 图两个月以来，各地密集出台租赁住房改革新政。在这些新政中，“购租同权”成为关键词。而在市场方面，“长租公寓”开始受到租客的欢迎。一些房东也纷纷将房子租给“自如”这样的长租公寓平台。借着政策和市场的东风，长租公寓站到了风口之上。租赁市场正在发生什么样的变化？政府、国企、开发商、中介如何角逐住房租赁市场？是否会导致租金的大幅波动？政策多地出台租房新政剑指“购租同权”从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。作为第一个出台新政的广州一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议。8月17日，北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》，其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。在北京市住建委召开的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》座谈会上，北京房地产协会秘书长陈志表示，虽然北京的方案没有像广州一样把“购租同权”作为一个主要的宣传点。但实际上，北京的方案一点不比广州的方案弱。北京的方案无处不体现着把“购租同权”作为改革的一个方向，但这是一个过程，不可能一蹴而就。8月18日，南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权。伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台，一时间，关于租赁住房的政策在七八月份密集出台。短短不到两个月的时间，中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化，“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。关注国企“”杀入租房市场南京的试点方案明确提出，扶持国有企业发展规模化租赁。2017年国有规模化租赁企业不少于14家。安居集团和东南集团作为市级平台参与试点。各区政府、江北新区管委会各明确一家国有平台参与试点，充分发挥国有企业发展住房租赁市场的引领作用。此前，住建部等9个部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，也要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。日，哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网正式上线运营。7月17日，广州在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出，拟成立广州住房租赁有限公司。8月4日，成都也提出，到2017年年底，将组建或改建3至4家国有住房租赁公司。更多的地方租赁平台在搭建。沈阳市日前也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法，并组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。预计到2020年，沈阳市国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。而北京，则早在2011年，就由北京市委、市政府一次性注资100亿元，成立北京市保障性住房。6年以来，该中心建设收购平台累计持有保障房项目120个共计10.35万套，住宅产业化项目45个共计6.6万套。运营管理平台持公租房项目77个共计9.14万套，已配租公租房项目53个，实现公租房配租6.2万套。公租房持有量已经占到全市的半数以上，成为全国同类最大的住房保障企业。近期，上海两宗“只租不售”用地出让也引起了广泛关注，这两宗地均由区属国企以超低价获得。同时，深圳新组建的国有租赁企业人才安居集团开始运营，未来将筹建40万套人才住房，70%为公租房。可见，从国企入局到筹建国有住房租赁公司，国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口。深圳市房地产研究中心李宇嘉表示，假如由国企发挥引领作用，辅之以降低用地成本、税收补贴和优惠、融资便利等政策优惠，能培育全社会机构规模化租赁，稳定租赁关系和市场秩序；国企有很多区位优越但闲置低效的存量土地和房屋，国企引领和带头，能增加租赁产品有效供应，丰富租赁市场供应体系，不仅能稳定或降低租金水平，还能发挥国企配建教育、医疗等公共服务设施的优势。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相较于民营机构，国有企业在获得地方政府支持的同时，也可凭借自身的国有背景更好地获取融资。同时，国有企业做租赁，有利于盘活存量房屋。一名地产观察人士对北京青年报记者表示，未来，住房租赁市场可能成为部分国企转型的新方向，成为一个新的蛋糕。但未来国企如何参与？什么样的国企可以参与进来，还需要每个试点城市更多的细则出来。聚焦开发商、中介抢滩“长租公寓”盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企。在房地产进入白银时代的时候，开发商谋求转型，其中，以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。实际上，除了房地产开发商，房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。在南京出台的方案中，除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外，也提出鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务。2017年试点企业不少于4家，到2020年年底不少于10家。最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科。去年5月，万科正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。泊寓，是万科旗下的长租公寓品牌，取自英文PORT，致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾,搭建年轻人的共享社区。作为开发商试水长租领域的先行者,万科泊寓已初具规模。据海通证券数据，截至7月26日,万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。除了万科以外，世联行也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓。龙湖也于去年正式开始试水长租公寓，并推出“冠寓”品牌。今年年初，龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务，成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。目前冠寓已在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营，房间数达到4746间。央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线，分别是“精品公寓”和“服务式公寓”。这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修，设施较为完备，面积一般不大，20多平方米为主流户型，但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域，并且提供标准化管理。而公寓的租住者，大多从事IT、、设计等行业，普遍30岁以下，大学以上学历。案例“长租公寓”不会无故叫你“搬家”北青报记者在采访中了解到，这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。30岁出头的刘先生是腾讯公司的一名产品经理，3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室，租金在5000元左右，这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元左右，但刘先生在对比了一系列房源之后，还是选择了自如。“主要是喜欢自如的装修风格。不算豪华装修，但是简洁干净，给人很温馨的感觉。”刘先生对北青报记者表示，“长租公寓”受房东的干扰因素较小，机构应该不会平白无故地叫你搬家，一切都按合同来，相对有保障。所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子。去年年初，钟女士以230万元左右的价格在亦庄买了一套两居室。随即将房子租给了“自如”，按照合同，“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租，一次签5年，租金从第二年开始每年上涨3%。房子由链家“自如”负责装修，“自如”提供几种标准化装修的模式，可以由钟女士自己选择其中的一种装修，使用的家具都是宜家的。如果在合同期满前收回房子的话，则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金。钟女士称，他们两口子在华为上班，经常在海外出差，平时没有时间打理房子。“自己装修太费时间和精力，也不省钱，租金也差不了多少。自己租还比较容易出现空置，还得隔三岔五去帮房客修东西。”发现“长租公寓”已站上资本市场“风口”北青报记者在调查中了解到，像钟女士这样直接将房子租给“长租公寓”平台的人士已经越来越多。北青报记者了解到，自如长租公寓收入来自三个方面：一、租金收益。即自如友家和自如整租两大产品，从物业所有人手中承租下来进行部分必要装修和家具家电配置后，对外出租获取的收益。二、自如服务费用。与普通租赁产品不同，自如在对外租赁过程中，除了向租户收取租金外，还收取服务费用，每月服务费相当于租金的8%左右。三、自如衍生服务费用。自如在提供装修、家居、家电配置等保证用户拎包入住的同时，还提供维修、保洁、搬家等一系列衍生服务。8月15日，链家“自如”发行了“中信证券—自如1号房租分期”，该项发行规模为5亿元，其中4.5亿元票面为5.39%，将于近期在上海证券交易所正式挂牌。这标志着“长租公寓” 在道路上迈出了较大的一步。北青报记者注意到，在北京出台的租赁住房改革方案中，提出了加大住房租赁的金融支持。提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。主动向推荐住房租赁企业或项目，支持其、、非金融企业债务融资工具等及，拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励（）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房融资。“在购租同权时代，长租公寓无疑站在了风口之上。”一名住建系统的专家表示。创新租房市场开始引入信用体系信用体系的建设是未来租房市场一个新特点。据链家自如的一名租客介绍，近期自如开始强制用户绑定，否则合同期满后不再续约，一定程度显示了自如在信用体系建设方面的努力。信用体系的不完备一直是长租公寓在国内发行中的一大掣肘。据了解，目前自如客户信用主要通过关联支付宝芝麻信用及自如自身建立起的客户信用体系来确立。北京日前出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》提出要建立全市统一的住房租赁监管平台，这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务。租赁双方的信用关系届时在这个平台将有体现。据市住建委相关负责人介绍，住房租赁监管平台以后将是开放性的，它通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。8月9日，杭州宣布将与阿里巴巴、联手打造全国首个智慧住房租赁平台，最快于9月底前上线。据悉，该平台有两个体系：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。据了解，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用，符合一定要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。对此，专家表示，在网上信用查询体系建立后，月租模式就能推进，甚至可以免押金。同时，承租人将能更灵活地选择租金支付方式。（原题为《“购租同权”下多方抢滩长租市场》）热点“购租同权”是否会引发房租波动？在购租并举大背景下，“租购同权”既是目的也是手段。7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后，无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。一名地产观察人士指出，承租人的收益权，不仅体现在居住方面，落户、入学、就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的收益，都是需要兑现给承租人的收益权。“购租同权”就是要在这些方面逐步实现同权化。严跃进表示，要实现租购并举，同权、平权的概念是最关键的。这需要国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之上的各种资源，赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。北京日前发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，也在租赁的赋权方面用了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。比如，北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户口无房家庭看到了未来。同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。一方面，政府在逐步推进“购租同权”的改革；另一方面，类似于“长租公寓”这样的租赁市场创新也解决了租房一族另外一个忧虑。一名长期租房生活10余年的在京工作人士称，租房子最怕遇到的是房东中途终止合约，但现在公租房和长租公寓的出现正在解决这一困扰。据了解，一些长租公寓合同时间最长可以达到十年以上。种种迹象显示，“购租同权”正在让租房一族进入美。然而，一切都在变得美好之后，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？比如，北京的租房新政出台以后，就有市民提出疑问，这是否会引发具有优质教育资源的东城、西城、海淀房屋租金的上涨？有业内人士分析，只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位房屋的高溢价。因此，如果“租购同权”没有相关的限制性政策，可以预计优质学位房屋租金将出现不同程度的波动。一名房地产专家甚至认为，“租购同权”推行的过程中，租房人和房东如何理性看待房租是一个问题。北青报记者注意到，北京近日出台的租房方案已经考虑到了这方面的问题。虽然规定北京户籍满足一定条件子女可在租住地上学。但首先要符合这个家庭是无房家庭，即家庭名下在京无住房；其次，夫妻要有一方在该区工作3年以上，具体的标准由所在区制定。除此之外，还要在该区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案。另外，北京的租房新政还提出建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。参与文件起草的住建系统专家介绍，租金发布只是为市场提供一个参照，并不是强制性的条款。但租金发布制度将为市场提供，并有利于监管。（原题为《“购租同权”是否会引发房租波动？》）《日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？》 精选三，北京市提出了“企业自持商品住房”的政策，鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。而目前，北京市已经有至少8个地块将在未来提供自持商品住房的租赁服务。楼市怪象：租不起的企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年△《经济信息联播》在调查中，央视却发现，这些将在未来用于租赁的住宅，或许并没有我们想象的那么便宜。北京市大兴区黄村镇兴化大街地块，位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线清源路站，楼盘暂定名为“中国铁建(601186.SH)理想家”，该楼建成后所有的住宅将用于租赁。中国铁建理想家销售人员表示，这边订的是十年交一次租金，然后向开发商这边支付租金，这个房子就可以使用了，至于押金，则需要向开发商这边交二十年的押金。销售人员告诉记者，楼盘将在2018年春节前后正式对外预租，主打户型为80至100平米两居。央视财经记者在该项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在每月5000元。以此计算，一年的租金为6万，十年租金60万。这样来看的，如果想要在这里租住10年，需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。中国铁建理想家销售人员介绍，到2019年的时候，首都机场第二机场就交工了，然后也会通好几条公共交通，不管是地铁还是什么都会更发达一些，然后也会带动那边的经济，所以2019年的价格会比现在更高一些。你在外面租房子，你租几十年这房子也是房东的，但是交了租金，这房子就是你的了。企业自持商品房有望采取“信用租赁”的形式租10年的房竟然需要一次性交近200万，“企业自持商品住房”这样出租是否合理？业内表示，有以租代售的嫌疑。今年4月，北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有商品房年限为70年，对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租赁价格没有提出明确规定，但《通知》中明确，企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售，行为一旦予以认定将纳入“”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。专家表示，未来的导向将会是信用租赁，如果你信用好的话我可以免押金，而且可以月付租金。租已崛起，额度最高达100万从11月1日到3日，建设银行(601939.SH)连续3天在武汉、佛山、深圳发布了立足当地的个人长租房举措。为鼓励长租，建行还推出了首批个人住房租赁贷款产品“按居贷”。深圳市民李拓先生成了第一个“吃螃蟹”的人：李拓在接受记者采访时表示，“整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的贷款，总共26万元左右，以后我每个月还7000多元。”而在当地，同地段同类型的个人出租房的价格在元。按居贷，由房企出房源，银行一次性支付租金等租房相关费用，向租户发放贷款，帮助租户锁定租赁关系。贷款去租房，对于租客来说是划算的：首先，“按居贷”一定程度上，方便了租客挑选高质量的房源，规避黑中介和黑房东，改善了租赁环境；另外，从利率方面来看，“按居贷”给予了客户一定的优惠条件，目前执行4.35%的基准年利率，而普遍为的1.1倍(即5.39%)，高于同期租房。租金转变为月供，不仅减轻了租金的压力，而且贷款租房锁定一个较长的租期，租客不必担心房东随意提租，免去了频繁找房、搬家的辛苦。年底历来是资金紧张的时期，但银行仍表示“预留了一部分信贷额度向按居贷倾斜，将优先发放此类贷款”。建设银行深圳分行的“按居贷”是银行业首款个人住房租赁贷款产品。目前已有多家商业银行跟进，除建设银行外，中国银行(601988.SH)、中信银行(601998.SH)两家大银行已进入租贷金融市场，而阿里、百度、京东等互联网巨头纷纷为房屋租赁市场投入巨资。对比看来，如果真正要推进租赁市场发展，靠开发商们自持商品住房，180万租10年这类违背基本租房逻辑的做法，是行不通的。投稿、合作加微信：瑜灵 (gycsdyl)写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/306377.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？》 精选四xitouwang中国的实践者官网网址：www.xitouwang.com理财热线：400-788-9566北京市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。北京的住房租赁新政要出炉啦！这一次，可谓是实实在在地赋权给租房户，政府提供了大量的公共服务。现在迅速带您过一遍重点。集体户口的粉丝们，租公租房，可以落户！符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！没错，以后租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。租房合同期内不许随意涨租金。租金最好按月收取。合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。打击二房东。租户不得擅自转租、合租。以下是详细解读。PART
用来住的房子，不一定要有产权。最近住房租赁特别热，无论是北京还是全国，那么为什么住房租赁这么受关注？我们先来说一下背景。要知道，这一轮调控背后，有着非常明晰的中央对于房地产市场的政策，也就是大家已经非常熟的那句“房子是用来住的，不是用来炒的”。去年年底，中央指出，要规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度。可以说，加快发展住房租赁市场已经成为房地产发展长效机制的重要组成部分。今年5月，住建部面向社会公开征求《住房租赁和销售管理条例》的意见，就规范住房租赁和销售行为提出了具体要求。今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，更是推出了多项新政策新措施。此次新政出台，意味着北京是全国首个出台贯彻落实地方政策的城市。请注意，首个是指实打实出台地方政策。这点要明确。同时，在建立长效机制方面，北京也走在了前列。“此次北京市出台加快住房租赁发展的新政，目的也很明确，就是贯彻和落实中央和国家的相关要求，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益。”京房字专家组成员表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“317”以来调控政策的延续和深化。PART
新政有4大亮点，北京将设“统一的监管平台”。看完了前面的总结，再给大家概括一下，此次北京住房租赁新政的四大亮点。一是建立全市统一的住房租赁监管平台，这个平台将起到服务和监管两方面的作用。一方面，政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务；另一方面，通过对租赁行为的备案等服务，并纳入了信用体系，还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。京房字志愿者小组梳理了1000多个关于租房纠纷的起诉和向我们的投诉发现，很多人租房之所以出问题，都是没有选择正规中介，或者哪怕选择了正规中介也不知道通过什么渠道去维护自身权益。以后有了备案，相当于对租户和房主来说就有了多一层的租赁行为证据，这是个好事儿。二是此次北京的新政，更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。比如纳入平台的合法租赁，相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证，出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办，窗口可以直接调取信息，方便了租赁当事人。同时，本市还出台了多项优惠政策，鼓励企业、集体经济组织建设租赁住房。三是此次北京对于租赁的赋权也下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。我们要把重点再突出一遍——这次新政中给予租赁多项赋权，并且是承租家庭最需要的权益。比如，租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户口无房家庭看到了福音；同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利，更是众多租房家庭关心的。四是在保障租赁双方权益方面。保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为，才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。不过，目前租赁市场还有很多不规范的地方，比如租金随意涨价、租客时常被迫搬家等。此次北京在新政中，对于规范租赁双方行为作出了明确的要求，比如合同期内出租房不得单方面提高租金等，保障了租赁双方的合法权益。PART
3 多项新政向租房人权益倾斜在这次征求意见稿的拟定过程中，我们看到了很多项新政，都是向培育健康的租房市场、尤其是向租房人倾斜的。下面是具体的新政解读：一、网络交易平台上完成租房根据《通知》，市住建委会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。住房租赁监管平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用查询、信用评价等对外服务。简单来说，就是政府的住房租赁监管平台是一个“大后台”，这个大后台并不对普通的租房者或者出租者，它是为住房租赁提供备案等政府服务。而且它是和各部门联网的，在这个“大后台”上进行的备案等服务，将来也会为租赁双方办理居住证等服务提供便利。那么对外的则是各个网络交易平台，包括中介、住房租赁企业、行业组织、商业网站等，这些平台提供和租赁双方有关的各类服务，比如发布房源，网上签约等等，租赁双方通过这些对外的平台达成交易，这些网络交易平台把备案的申请传输给政府的“大后台”，进行登记备案等服务。也就是说，和房东和房客发生关系的，还是这些网络交易平台，今后房东和房客就可以在这个平台上完成租房交易。需要说明的是，这些网络交易平台要达到一定的标准，符合“大后台”的要求，才能准入，对接政府的“大后台”，提供服务。可以说，相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台相比，今后在北京必须达到相应标准，合法的平台，才能对接政府的后台，提供住房租赁服务。这对租赁双方来说都是好消息，提示各位，登录这些正规的网络交易平台，房屋租赁会更加规范、安全。实在不行，大家也要记得找地方备案，备案，备案。新政规定，住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案的方式可以直接通过网络交易平台，很方便地申请办理，也可以由区住建委服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。住房租赁登记备案信息要包括出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。网络交易平台要对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的才能推送给政府的监管平台。二、关于“购租并举” 北京迈出一大步最近一段时间，“购租同权”这个话题确实很热。但说句实在话，以当前中国的实际情况，尤其是在特大城市要完全做到“购租同权”还不太可能，相信大家也很容易理解这一点。不过，此次北京的租房新政，在租赁赋权上，是给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上，迈出了很实在的一大步。当下的社会，对于租赁赋权方面，和租房者最为相关的是两个问题，一是户口，二是子女教育。先说户口，根据此次发布的《通知》，承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。集体户口的！有木有！不过在这里还要提醒一下，目前承租公租房办理户口登记和迁移手续的相关规定正在制定当中，待该规定发布实施之后，就可以办理啦。另外，子女上学问题同样是大家最关心的。其实对于租房入学问题，非京籍之前就已经有了相关规定，比如非京籍家庭持“五证”可办理等。此次《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息和其在京务工就业证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡或暂住证）、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。而对于京籍家庭来说，之前依据租房来入学是没有的。京籍家庭要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学。那么，对于一些无房的京籍家庭，如果夫妻的户口与工作地不在一个区，那么子女上学就会非常不方便。因此此次发布的《通知》中，主要是针对京籍无房家庭的。按照新政，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育，具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。举个例子大家更容易懂：一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。但要注意的是，是在该区入学，并不是学区入学。也就是说，即便是租的是实验二小学区内住房，也不一定就在实验二小上学。会根据该区的学位等实际情况安排。比如如果某个学区的学位已满，那可能会协调到相邻学区的学校。总之，这次是市里的住建、教育等相关部门定的大原则，具体的操作办法还是由各区来制定的。三、服务 办居住证不用再提交租房合同了除了落户和上学，此次北京的新政中，政府还提供了多项人性化便民的服务。根据《通知》，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。将来通过平台登记备案的住房租赁，相关部门会实现联网共享，这就方便了租赁当事人办理各种和自己生活的事项。举个例子，过去，办理居住证需要到所在地的派出所，要出示在京合法稳定住所的纸质证明材料，比如租房合同等。而未来，住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门，租客再办理居住证等就可以直接去窗口，不用再提交纸质材料，很方便的办理了。《通知》中也很明确的写出，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申请居住证。此外，承租人符合公租房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，直接申请租金补贴，也不用再提交相关的纸质材料了。四、保护租赁当事人权益 不得单方面提高租金当前，租赁市场确实有不少的乱象，让一些房东和租客都有顾虑。此前【京房字】曾对房屋租赁进行的调查显示，对于房东来说，租赁房屋最担心的是租到不靠谱的租客，租客不按期缴纳租金，毁坏房屋，拖欠水电费或者上网费，冒充个人租赁的中介业务员转租或租客充当二房东转租、群租甚至租赁房屋用于不法用途牵扯房主等。对租客来说，租房最担心的是遇到假房源被骗租金、押金或中介费，遇到黑中介维权困难，遭遇二房东后权益受损得不到保护，房主随意克扣押金，房主任意涨房租或提前解除租赁合同但不赔偿等。此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或方式和退还时间等，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人，出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权，原承租人存在重大违法行为的除外。承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益，由于承租人不当使用导致的相应责任由承租人承担。承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外，承租人根据合同的定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案，次承租人不得再次转租。最后，再明确一下什么样的住房才能出租。1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；2、以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；4、人居居住面积不得低于本市规定标准。（即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米）。关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）为加快发展本市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔号）、《北京市房屋租赁管理若干规定》（市政府令第231号）等规定，现通知如下：一、强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应（一）进一步完善住房租赁管理服务体制市、区住房城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理机构，加强住房租赁市场的监督管理和服务。建立住房租赁公益律师队伍，为住房租赁当事人提供法律援助服务，维护其合法权益。市、区发展改革、教育、公安、规划国土、卫生计生、工商等相关部门按照职责分工，做好住房租赁的监督管理和公共服务工作。各区人民政府应当加强对住房租赁市场监督管理工作的领导，加强社区、村基层管理服务站的建设。基层管理服务站应当做好出租住房的日常检查，发现违法行为及时报告有关部门。（二）多渠道增加租赁住房供应各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。（三）加大住房租赁的金融支持鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的和金融解决方案。通过再贷款、等政策措施，引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目，支持其发行、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司及证券，拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用。二、建立住房租赁监管平台，提供便捷公共服务（一）建立全市统一的住房租赁监管平台市住房城乡建设部门会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。具体要求由市住房城乡建设部门制定。（二）依托住房租赁监管平台强化服务和监管已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。1.承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。2.承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。3.承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。4.住房租赁各方市场主体可通过网络交易平台对其他相关方进行评价，评价信息在住房租赁监管平台予以记录和披露。5.相关部门可根据住房租赁监管平台记录、累积的市场主体的评价信息和核查结果，为市场主体提供差别化服务、增加服务内容和扩大服务范围，实施守合激励和失信联合惩戒。三、明确住房租赁行为规范，维护当事人合法权益（一）出租人应当为房屋所有权人或者合法使用人，并确保出租住房符合以下条件：1.建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；2.以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；3.厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；4.人均居住面积不得低于本市规定的标准。出租人承担出租住房设施设备维修责任，出租住房设施设备出现损坏影响正常使用的，出租人应当及时维修，但当事人另有约定或者承租人不当使用导致的情形除外。（二）规范住房租赁合同订立1.住房租赁当事人应当签订书面租赁合同，合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任等。2.鼓励当事人使用住房租赁合同示范文本。住房租赁合同示范文本由市住房城乡建设部门会同市工商部门制定。3.鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。（三）加强住房租赁登记备案管理1.住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。2.住房租赁登记备案采取网上备案方式。租赁当事人可以通过任何网络交易平台申请办理住房租赁登记备案，也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。3.住房租赁登记备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。4.网络交易平台应当对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的，如实推送给住房租赁监管平台，住房租赁监管平台予以登记备案。网络交易平台可以依托住房租赁监管平台为当事人提供出租住房权属信息、当事人身份信息等查验服务。5.基层管理服务站应当定期对出租住房实际居住情况进行抽查，发现实际居住情况与住房租赁登记备案信息不符的，应当在住房租赁监管平台上予以注记。（四）规范租金、押金的收取和支付1.租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。2.出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。3.出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。（五）保障承租人合法稳定居住1.出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。2.出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。3.出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。4.租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。（六）规范承租人使用出租住房的行为1.承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益。由于承租人不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。2.承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。（七）加强对住房租赁当事人违法违规行为的查处租赁当事人违反本通知规定的，住房租赁监管平台予以记录并披露，相关部门依法予以处理。四、加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平（一）规范房地产经纪服务行为1.房地产经纪机构从业人员应当实名服务。房地产经纪机构为当事人提供租赁经纪服务的，应当核对当事人身份证件、出租住房的权属证明，实地查看住房并编制房屋状况说明书，告知当事人有关事项，签订房地产经纪服务合同。房屋状况说明书和房地产经纪服务合同应当由房地产经纪专业人员签署。2.房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务。3.房地产经纪机构应当根据提供的住房租赁经纪服务内容和服务标准等合理收取费用。收费前，应当向当事人出具收费清单，列明收费事项、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构违反本款规定的，由价格主管部门依法处罚。4.房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案。（二）促进住房租赁企业规范发展1.住房租赁企业营业执照经营范围应当包括“住房租赁经营”，并自成立之日起30日内将机构和从业人员的基本情况等信息报送所在区住房城乡建设部门备案；信息发生变更的，应当自发生之日起5日内办理相应变更备案。2.住房租赁企业应当承担出租人责任，建立完善的住房租赁管理流程、服务标准等，确保出租住房符合出租条件并适宜居住。3.住房租赁企业签订住房租赁合同前，应当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。4.住房租赁企业以及公共租赁住房和集体建设用地上租赁住房的经营主体，应当在住房租赁合同签订之日起3日内办理住房租赁登记备案。租赁合同信息发生变更的，应及时办理租赁登记备案变更。（三）加强住房租赁个人信息保护网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。（四）加强对网络交易平台的监管住房城乡建设部门应当会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查，发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的，市住房城乡建设部门可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。五、在本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，按照本通知执行。公共租赁住房、直管公房的租赁，有特殊规定的，从其规定。来源:京房字、北京市住建委网站、央视财经声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.xitouwang.com)是一家综平台，背景硬、严、团队强。自2014年5月上线以来，累计成交额超165亿元，活跃数超50万；50元起投，高达12%，发展稳健，声誉良好，获得了人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000，邀请好友注册再送180000理财。《日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？》 精选五一名思廷地产的员工称这里曾是他们的门店李娜的分付君账单显示还有20700元未到期李娜与中介的合同中提到了分付君利润被中介和瓜分，风险则留给了租户。不少人直到去银行办理贷款时，才猛然发现，自己身上多了一项未结清的。多家商业银行表示，未结清网贷，将影响用户办理。对此，法律界人士分析，如果中介谎称“被收购”，将租户转给第二家中介，并在不知情的情况下，为租户办理款，则两家中介及均涉嫌诈骗。毕业季、实习季的来临，催生京城新一波“租房热”，与之同时，乱象如影随形。近日，一种新型的租房骗局在京城出现，其常见模式为：租户和中介签订租房合同之后，中介自称被一家公寓收购，将租户“转”给公寓方，当租户重新签订租房合同时，却被要求使用指定的软件按月交租。北京青年报记者调查发现，实际上在租户并不知情的情况下，公寓方已使用租户信息，办理了数万元的分期贷款，租户的“按月交租”，实际上是在网贷平台上按月还贷。而全款，则被中介套现。北青报记者进一步调查发现，所谓“被收购”，只是中介与公寓之间联手设置的骗局，其目的是将租户“转卖”，以期捆绑平台，并以此套现。借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。中介自称被收购后将租房者“转卖”伴随着毕业工作季和实习兼职季的到来，北京迎来新一轮租房高峰。除了屡被曝光的黑中介克扣押金、额外收取租户服务费的现象，围绕租房者，一种新型骗局正在蔓延。近日，刘青（化名）告诉北青报记者，今年3月7日，他通过“北京好来屋房屋中介机构”租了一间房，“合同规定租金‘押一付三’，合同期为一年”。但仅仅住了10多天，3月底时，另一家名为大熊公寓（全称“梦想大熊（北京）”）的机构联系他，称好来屋已经被大熊公寓收购，要和租户重新签合同。“我就打给好来屋的中介，他也说是被大熊收购了。”大熊公寓的工作人员告诉刘青，与新中介方重签合同，对租户来说“很划算”，“交房租是押一付一，这比之前的押一付三感觉轻松些，但是他们提到，租金要通过一款APP来支付。”不过，刘青称，“通过APP付房租”这一细节，并未在合同上体现。刘青没有起疑。大熊公寓的工作人员让刘青下载一个名为“分付君”的APP后，用该APP扫码识别工作人员出示的一个二维码。随后，工作人员拍摄了刘青手持身份证的照片，索要了刘青的银行卡和开户行信息，帮他填好了“分付君”上的信息。和刘青类似，李娜（化名）同样遭遇了中介被收购后，改签“大熊”的经历。“我第一次租房子的中介，名叫‘思廷’，签完合同，还没过1个月，对方也说被大熊收购了，要和大熊重签合同。”李娜回忆，重签合同的时候，大熊也提到现在可以押一付一，但每月的房租钱要通过“分付君”支付。她给北青报记者发来的合同显示，在“补充协议”一项，大熊公寓的工作人员手写了一段话，其中提到：房租由租客支付到分付君平台或绑定的银行卡中，但并未解释“分付君”是什么平台。同样，合同刚一签完，大熊的工作人员就用李娜的身份证、手机号为她办理了“分付君”，并且交代她每月按时付房租。租房者改签合同遭捆绑借贷平台李娜是来北京实习的，当初签租房合同时，和中介说好是短租3个月，6月份期满。6月中旬，当她回校前准备办理退租手续时，却偶然发现，除了在老家办理过的一笔房贷，自己还背上了另一笔“债务”。“中国人民银行的系统上，显示我有一笔2万多元的贷款没还。”李娜觉得疑惑，随即打开分付君平台查看，发现“账单”页面显示，还有20700（元）“未到期”，这和征信系统上未还的贷款数额一致。李娜这才反应过来：原来大熊公寓自称按月交租的平台，竟是一家，而且在她不知情的情况下，大熊已经用她的信息，一下子贷出一年的租房款，钱款则落入中介的口袋。同样，刘青也发现自己被贷出一笔数万元的租房款。此前，李娜和刘青认为，在网贷平台贷款，是需要付利息的。因此，每月仅是交房租的表象，让他们在开始时相信中介所说的话：“‘分付君’只是一款交租APP。”“我是按月交房租，为什么一下子会多出来9个月的房租未还。为什么中介只说押一付一，不提分付君是借贷平台的事情？能不能按时还款，直接和征信挂钩，万一中介，这些钱不就落在我的头上了？”李娜对北青报记者表达了担心。北青报记者注意到，和李娜、刘青有同样遭遇及担心的人不在少数，北京地区至少有超过200名租房者，遭遇被中介二次“转卖”给大熊公寓，并在不知情的情况下被贷款的情况。除了“分付君”，“元宝e家”和“”等网贷平台，也是中介极力推荐的“交租APP”。北青报记者还了解到，那些不愿意和大熊公寓改签合同的租房者，目前面临着被对方威胁“扣光押金”、更换房锁等强行退租的遭遇。中介、公寓自导自演“被收购”戏码先是和房屋中介签了合同，随后遭遇“被收购”，要和大熊公寓改签。如出一辙的套路，不禁令人起疑。6月26日，北青报记者以租房者身份，致电刘青、李娜首次签租房合同的“好来屋”、“思廷”等中介。北青报记者询问发现，两家中介公司并未被收购，目前仍以“好来屋”、“思廷”的中介名称，在对外租售房源。北青报记者以“想在国贸周边租房”为由，询问两家中介房源情况，对方均表示“有房出租”，并向北青报记者介绍，“随时可以带你去看房，定下来就能和公司签合同”。而对于“被大熊收购”一说，“思廷”中介则称，之前跟大熊属于“合作关系”。至此，一场由房屋租赁中介和大熊公寓自导自演的“被收购后改签”的戏码浮出水面。在北京市住房和城乡建设委员会官网上，北青报记者检索发现，在“2017年1月份被投诉前10名房地产经纪机构”中，北京好来屋房地产经纪有限公司位列第4，并显示其“未备案”。北青报记者就此咨询北京市住建委，工作人员表示，“显示‘未备案’，说明房屋租赁机构没有在住建部门进行备案，也就是大家常说的‘黑中介’。”工作人员还介绍，租房者可以在北京市住建委“房地产经纪机构”一栏进行查询，查询不到的中介机构都属于未备案的“黑中介”。随后，北青报记者在该栏目检索“北京思廷房地产经纪有限公司”，未检索出任何信息。同时，北青报记者检索工商信息发现，在“被收购”戏码中，扮演重要角色的梦想大熊（北京）有限公司，其经营范围包括“资产管理；投资咨询；从事房地产经纪业务”，但“未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；不得发放贷款”。工商信息还显示，该公司在今年4月14日，被工商部门列入“经营异常名录”，原因为：通过登记的住所或者经营场所无法（取得）联系。此外，北青报记者致电工商部门询问得知，消费者和第一家中介公司已经达成房屋租赁合同，大熊公寓要求消费者改签合同的行为，属于合同纠纷，“消费者可以收集相关材料证据后，向工商部门提起申诉。”借贷平台支招将利息加进房租中介、大熊公寓自导自演的“被收购”只是第一步，在此之后，租房者均在不知情的情况下，在分付君、元宝e家或其他网上借贷平台上遭遇“被贷款”。那房屋中介与这些借贷平台，有什么关系？近日，北青报记者以租户身份，致电大熊公寓工作人员。对方承认和“分付君”有合作，并解释“（分付君）是月付平台，主要考虑到租户经济能力（不足）情况”。北青报记者进一步询问“分付君”是否是贷款平台，对方坚称“是付款平台”，“是一个金融融资平台，等于房租先打给公司了，你自己按月交租就行。”6月26日，北青报记者以中介名义，联系分付君平台，询问“合作”一事。一名樊姓工作人员先向北青报记者打听了手里有多少房源，房源位置，中介机构名称。随后，他介绍，他们目前和公寓或房屋租赁机构，有时长4期到12期不等的合作项目。工作人员告诉北青报记者，分付君有普通客户端和业务端两种，中介下载业务端，将租房者的姓名、手机号码等基本信息填好，并标注借贷金额、每期还款金额，随即生成一个二维码。租房者下载客户端，扫描中介的二维码，补充个人信息，就等于签了借贷合同。“4期或12期，就是贷款的时长，即从4个月到12个月不等。”樊姓工作人员解释，贷款时长不同，在平台上产生的利息也不同，“贷款4个月的，收2%左右的利息；半年期的，收3.5%的利息；一整年的，收7%的利息。”北青报记者算了一笔账，以月租2000元的房子为例，正常年租需要交24000元，而通过借贷平台后，则需要交25680元，多出1680元。而产生的这些利息，分付君的工作人员称，可以中介出，也可以由租房者出。但他透露，“很多中介会把利息打包在房租里面，让（租房者）他们感觉不到付利息了，但其实利息已经包含在他们按月交租的钱款里了。”他进一步解释，这样做的好处还有，如果到时候租户发现被贷款，中介可以说是“零利息”，租户就不会觉得自己有损失。分付君的工作人员进一步表示，对于中介来说，最大的获益在于，借贷平台会把租户签合同时的4到12个月的租金，一次性打给中介。“等于这个钱你直接套现使用了。”网贷未还清将影响个人办理北青报记者调查发现，和分付君的操作模式类似，“元宝e家”的“房租分期”分为季付、半年付和年付三类，利息分别是4%、5%和6%。工作人员也建议北青报记者，将借贷平台上产生的利息分摊在每个月的房租里，“把房租涨上一点儿”，以此做出“零利息”、“只是交租平台”的假象。“元宝e家”的工作人员还坦言，“（房租分期）说白了就是中介套现，你们得利最多，而且你们每推荐一个租户来，我们还给你们提成100元。”租房者以为的“按月交租”，实则是按期归还借贷平台上已经包含了利息的贷款。一旦，后果不堪设想。分付君的工作人员介绍，租房者如果逾期，“会有1天的宽限时间，超过1天后，每天按照千分之一的利息收钱，比如月租2000元，逾期后，每天要收取2元的逾期费用。”分付君和元宝e家均表示，对于逾期租户，他们会先催款，“催不到，需要中介机构出面再催。”而让人担心的是，逾期不还的租户，可能面临个人信用污点问题。分付君客服表示，逾期连续3个月或违约6个月，将对个人信用产生影响。“如果影响了银行商贷，可以提前做一个结清，结清的话，平台要收10%的手续费，费用是你（租户）出还是中介出，你们协商解决。”同时，北青报记者致电建设银行和工商银行的信贷部门，两家银行均表示，如果客户有诸如“分付君”等网络平台的贷款没有还清，是不能办理。此外，工商银行的工作人员还补充道，如果客户因网络贷款导致在征信系统有不良信用记录，会影响贷款的收入还贷比，同时还会上浮贷款利率。法律人士：中介及网贷平台或涉欺诈知名IT与知识产权律师、中国互联网协会信用评价中心法律顾问赵占领表示，首先，租户和中介公司签订的房屋租赁合同，本身是有效的。至于大熊公寓是否收购了该中介公司，租户可以到工商部门查询该中介公司的情况，“若实际并未发生股权变更，中介公司却谎称被收购，要求租户与大熊公寓签订房屋租赁合同，则涉嫌欺诈。租户因被欺诈而与大熊公司订立的租赁合同可以依法撤销。”赵占领律师还表示，租户按照大熊公寓的要求，安装并使用分付君平台以缴纳房租名义还贷，即使没有书面协议，租户也与该形成事实上的关系。如果即租户在不知情的情况下签订贷款合同，该合同也可依法撤销。此外，赵占领律师补充道，借款人（租户）在的过程中，表面上看起来是“零利息”，实际上已把利息加在房租里。“网贷平台和大熊公寓甚至中介公司通过‘合谋’，欺骗租户，使租户误以为在通过网贷平台支付房租，但实际上是在还贷款。网贷平台、大熊公寓乃至中介公司涉嫌构成诈骗犯罪。”对此，赵占领律师表示，作为受害者的租户可以向公安机关报案，要求追究这三方的刑事责任。按照我国刑法第二百二十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。他补充道，“这三方的诈骗行为若属于单位犯罪，则单位应被判处罚金，主要负责人应判处有期徒刑。”此外，赵占领律师提醒称，根据银监会等三部委颁布的《》，只能从事网络借贷服务，不得直接或间接归集资金，不得。“涉及到此次事件，则需要注意区分网贷平台提供的仅是信息服务中介服务，还是在搞。”《日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？》 精选六买房难，难于上青天。在一线城市，虽然商品房的高房价，令无数北漂、广漂、深漂望而却步。但城中村、小区房、单身公寓，依然给了大家留在一线城市的可能性。如广州、深圳，起步可以住在城中村，单间月租一千多，押一付一；尽管今年十月深圳一手成交均价已到5.4万/平，但那又怎样？买不起房，但至少我住得起呀！而且对比我们隔壁邻居——泡菜国，他们不少年轻人不光买房买不起，就连房租押金也交不起！举个“栗子”在韩国，如果你要租一套价值5亿韩币（约300万人民币）的房子，只有两种选择：1、一次性交3.3亿韩币（约200万人民币）押金，免费住10年，租期满，退房退押金；2、交押金1650万韩币（约），月租82万韩币（约5000人民币），租期满，退房退押金。简单来说就是长租和月租两种。但租一套300万的房子，还要先给押金200万？还没搬进去就得花出去几百万，这笔钱都快能买下北上广深一套房了！如果按韩国的标准租房，恐怕大家都租不起房！300万韩币只能租到3平米的房韩国人租房有多艰难？看了这部韩剧你就知道了！韩剧『今生是第一次』的女主，是个大约一辈子都买不起房的露宿者，一开始她选择用第二种方式租房，打算找月租房，中介问的第一句话就是“你准备了多少钱的保证金？”保证金就相当于我们租房的押金。在韩国，保证金多少决定了你的租房环境。只有300万韩币（约1.8万人民币）的女主，被中介一脸嫌弃地带到了这样的地方：没有窗户、潮湿阴暗的地下室↓快要崩塌的危房↓频繁漏水且不隔音的房子↓以及0.9坪（约3平方米）没有厨房和洗手间的房子↓看着都觉得很惊悚，还以为是某种戏剧效果。但据韩国留学生透露，300万韩币在韩国真的只能找到类似这种的房子，剧情很写实。因为韩国月租房的押金是月租的10-20倍不等，押金越多，租金越低，反之亦然。在中国，有能力一次性支付人民币几百万租金的，大概都买了几套房了，何需在外租房生活！然而在韩国，这却是大部分人的住房方式。那么在韩国，谁会选择第一种租房方式？长租的看不起月租的韩国租房和我们买房一样，都有条鄙视链：长租的看不起月租的，月租的看不起考试院的。韩剧『鬼怪』中，地狱使者为了搬进鬼怪家，一口气支付了大笔的“传贳费”，可以住20年，而这笔钱，足够在中国买一辆百万级超跑。所谓“传贳”，即与房东约定好提前支付一大笔费用，这笔费用一般占房屋售价的60%-80%不等，相当于押金。也就是说，价值5亿韩币（人民币约300万元）的房子，传贳费要近4亿韩币（人民币约200万元）。租期满退押金，如果中途退房，押金要不回来，那只能自认倒霉。采用“传贳”方式的租客一般都是长租，房东所获得的报酬默认是其获得这笔钱后，储蓄也好、投资也好，所获得的利息与收益，不再向租客另外收租金。选择传贳的租客经济能力较强，也是社会地位的一种映射，如果你连租金都付不起，说明本身混得不怎么样，会遭人白眼与非议。大部分韩国人想的是，用传贳的方式付房租，到期后起码可以收回本金，而月租房租金更贵，基本就是有去无回的支出了。不过随着全球经济疲软、韩国银行利率下调、韩国老龄化加速导致住房需求减少等原因，韩国越来越多的房东不太愿意用传贳的方式出租房子了，因为投资赚不到什么钱。而以10倍-20倍租金作为押金的月租房越来越多，又逼得房客们叫苦不迭。水深火热的租房现状租房除了上述方式，其实还有第三种选择：价格相对便宜的是寄宿房或考试院。考试院的月租金一般在20万至30万韩元不等（约人民币元），无需押金，每月按时交房租即可，这类形式适合外国的年轻单身和留学生。考试院一般几平米的空间，统一配置有床，书桌。好点的有窗户，不好的连窗户都没有，什么都要共用，而且房间都由木板隔开，你稍微咳嗽两声，隔壁也都听得一清二楚。这种方式便宜，性价比高，但供不应求，特别是学校附近，租金和保证金水涨船高。数据显示，今年9月，首尔市内10所大学的月租平均为49万韩元（约2977元人民币），保证金为1378万韩元（约8.4万人民币），是租金的近30倍！随便翻一下留学生，比如“大家在韩国住的都是什么房子”这个问题下，隔着屏幕都能感受到韩国水深火热的租房困境（以下均为韩币，1万韩币约60元人民币）：“我刚来的时候住考试院，一共就一张双人床的大小。后来去了个半地下，夏天潮湿衣服都长毛。再后来住了半年的学校宿舍，是来韩国最幸福的半年。再后来就住楼顶房了，超级热啊夏天。算算搬家六七次了，但是没一个满意的定所，价格都在30万韩币（人民币约1800元）每个月左右，保证金300~500万韩币之间。想看看好的房子，新建的小高层啥的都是几千万韩币的保证金，六七十万韩币的月租。“屋顶房，月租25万韩币（人民币约1500元），300万韩币（人民币约1.8万元）保证金，屋子小，夏天热得我都半夜在天台坐着。“来韩国的时候住过一次朋友的房子，就住了一天，半夜的时候听见下雨声，醒来一看，原来是满屋顶的蟑螂往下掉。“租的是刚建起来的新房，押金3500万韩币（人民币约21万元），房租25万韩币（人民币约1500元），还有9万韩币（人民币约540元）的管理费，3万韩币（人民币约180元）的停车费，现在只想赶快搬家。“月租韩币76万（人民币约4560元），4个人摊，押金1000万（人民币约6万元）！我只想搬到干净点的地方。看完韩国人的租房状态，就一个感受：还是咱幸福啊！至少租房时不用交天价押金，省下来的钱完全可以用来嘛。多少人看了几部韩剧，追了几次韩星，在韩国走了几遭，路过几次首尔、釜山和济州岛，便以为见过了韩国的全貌，以为人人都如表面一般光鲜亮丽。等到真正深入了解一个城市，我们才会发现光鲜背后的艰辛与人生百态。当我们在为房子首付苦恼的时候，韩国人还在凑租金和押金。但在未来的租房市场，或许房租将成为年轻人最头疼的事儿。理财，每月赚取稳定收益，帮助年轻人减轻租房压力！（免责申明：文中图片及素材均引用自网络，如有侵权，请联系删除）推 荐 阅 读?新纪元金服11月月刊——高瞻远瞩，共创辉煌?公益 | 新纪元为爱出发，为大凉山贫困孤儿送暖心物资?新战场 新征程 | 热烈庆祝新纪元金服线上体验中心乔迁之喜！?湖北新纪元典当有限公司开业庆典盛大举行?新纪元金服银行存管操作指南《日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？》 精选七在一线城市，虽然商品房的高房价，令无数人望而却步。但城中村、小区房、单身公寓，依然给了大家留在一线城市的可能性。尽管一线城市的房价年年在涨，我们买不起房，但至少住得起呀！然而对比我们隔壁邻居——圣母玛利亚大泡菜国，他们不少年轻人不光买房买不起，房租押金也交不起！举个“栗子”在韩国，如果你要租一套价值5亿韩币（约300万人民币）的房子，只有两种选择：1、一次性交3.3亿韩币（约200万人民币）押金，免费住10年，租期满，退房退押金；2、交押金1650万韩币（约10万人民币），月租82万韩币（约5000人民币），租期满，退房退押金。简单来说就是长租和月租两种。但租一套300万的房子，还要先给押金200万？还没搬进去就得花出去几百万，这笔钱都快能买下北上广深一套房了！如果按韩国的标准租房，恐怕大家都租不起房！300万韩币只能租到3平米房韩国人租房有多艰难？看韩剧就知道了！韩剧『今生是第一次』的女主，是个大约一辈子都买不起房的露宿者，一开始她选择用第二种方式租房，打算找月租房，中介问的第一句话就是“你准备了多少钱的保证金？”保证金就相当于我们租房的押金。在韩国，保证金多少决定了你的租房环境。只有300万韩币（约1.8万人民币）的女主，被中介一脸嫌弃地带到了这样的地方：没有窗户、潮湿阴暗的地下室↓快要崩塌的危房↓频繁漏水且不隔音的房子↓以及0.9坪（约3平方米）没有厨房和洗手间的房子↓看着都觉得很惊悚，还以为是某种戏剧效果。1.8万元放在深圳，抵得上城中村大半年的房租，小区房也能住上三四个月，在二三线城市就更不用说了，中心地段随便选。但据韩国留学生透露，300万韩币在韩国真的只能找到类似这种的房子，剧情很写实。因为韩国月租房的押金是月租的10-20倍不等，押金越多，租金越低，反之亦然。在中国，有能力一次性支付人民币几百万租金的，大概都买了几套房了，何需在外租房生活！然而在韩国，这却是大部分人的住房方式。那么在韩国，谁会选择第一种租房方式？长租的看不起月租的韩国租房和我们买房一样，都有条鄙视链：长租的看不起月租的，月租的看不起考试院的。韩剧『鬼怪』中，地狱使者为了搬进鬼怪家，一口气支付了大笔的“传贳费”，可以住20年，而这笔钱，足够在中国买一辆百万级超跑。所谓“传贳”，即与房东约定好提前支付一大笔费用，这笔费用一般占房屋售价的60%-80%不等，相当于押金。也就是说，价值5亿韩币（人民币约300万元）的房子，传贳费要近4亿韩币（人民币约200万元）。租期满退押金，如果中途退房，押金要不回来，那只能自认倒霉。采用“传贳”方式的租客一般都是长租，房东所获得的报酬默认是其获得这笔钱后，储蓄也好、投资也好，所获得的利息与收益，不再向租客另外收租金。选择传贳的租客经济能力较强，也是社会地位的一种映射，如果你连租金都付不起，说明本身混得不怎么样，会遭人白眼与非议。大部分韩国人想的是，用传贳的方式付房租，到期后起码可以收回本金，而月租房租金更贵，基本就是有去无回的支出了。不过随着全球经济疲软、韩国银行利率下调、韩国老龄化加速导致住房需求减少等原因，韩国越来越多的房东不太愿意用传贳的方式出租房子了，因为投资赚不到什么钱。而以10倍-20倍租金作为押金的月租房越来越多，又逼得房客们叫苦不迭。水深火热的租房现状租房除了上述方式，其实还有第三种选择：价格相对便宜的是寄宿房或考试院。考试院的月租金一般在20万至30万韩元不等（约人民币元），无需押金，每月按时交房租即可，这类形式适合外国的年轻单身和留学生。考试院一般几平米的空间，统一配置有床，书桌。好点的有窗户，不好的连窗户都没有，什么都要共用，而且房间都由木板隔开，你稍微咳嗽两声，隔壁也都听得一清二楚。这种方式便宜，性价比高，但供不应求，特别是学校附近，租金和保证金水涨船高。数据显示，今年9月，首尔市内10所大学的月租平均为49万韩元（约2977元人民币），保证金为1378万韩元（约8.4万人民币），是租金的近30倍！随便翻一下留学生论坛，比如“大家在韩国住的都是什么房子”这个问题下，隔着屏幕都能感受到韩国水深火热的租房困境（以下均为韩币，1万韩币约60元人民币）：“我刚来的时候住考试院，一共就一张双人床的大小。后来去了个半地下，夏天潮湿衣服都长毛。再后来住了半年的学校宿舍，是来韩国最幸福的半年。再后来就住楼顶房了，超级热啊夏天。算算搬家六七次了，但是没一个满意的定所，价格都在30万韩币（人民币约1800元）每个月左右，保证金300~500万韩币之间。想看看好的房子，新建的小高层啥的都是几千万韩币的保证金，六七十万韩币的月租。“屋顶房，月租25万韩币（人民币约1500元），300万韩币（人民币约1.8万元）保证金，屋子小，夏天热得我都半夜在天台坐着。“来韩国的时候住过一次朋友的房子，就住了一天，半夜的时候听见下雨声，醒来一看，原来是满屋顶的蟑螂往下掉。“租的是刚建起来的新房，押金3500万韩币（人民币约21万元），房租25万韩币（人民币约1500元），还有9万韩币（人民币约540元）的管理费，3万韩币（人民币约180元）的停车费，现在只想赶快搬家。“月租韩币76万（人民币约4560元），4个人摊，押金1000万（人民币约6万元）！我只想搬到干净点的地方。看完韩国人的租房状态，就一个感受：还是咱幸福啊！至少租房时不用交天价押金，这些钱完全可以用来在投资嘛。多少人看了几部韩剧，追了几次韩星，在韩国走了几遭，路过几次首尔、釜山和济州岛，便以为见过了韩国的全貌，以为人人都如表面一般光鲜亮丽。等到真正深入了解一个城市，我们才会发现光鲜背后的艰辛与人生百态。当我们在为房子首付苦恼的时候，韩国人还在凑租金和押金。但在未来的租房市场，或许房租将成为年轻人最头疼的事儿。（来源：房王网）《日本出租房”押金基本不退“，租客入住要交8种费用，房东能赚多少钱？》 精选八毕业季、实习季的来临，催生京城新一波“租房热”，与之同时，乱象如影随形。近日，一种新型的租房骗局在京城出现，其常见模式为：租户和中介签订租房合同之后，中介自称被一家公寓收购，将租户“转”给公寓方，当租户重新签订租房合同时，却被要求使用指定的软件按月交租。北京青年报记者调查发现，实际上在租户并不知情的情况下，公寓方已使用租户信息，办理了数万元的分期贷款，租户的“按月交租”，实际上是在网贷平台上按月还贷。而全款，则被中介套现。北青报记者进一步调查发现，所谓“被收购”，只是中介与公寓之间联手设置的骗局，其目的是将租户“转卖”，以期捆绑借贷平台，并以此套现。借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。利润被中介和借贷平台瓜分，风险则留给了租户。不少人直到去银行办理贷款时，才猛然发现，自己身上多了一项未结清的网络贷款。多家商业银行表示，未结清网贷，将影响用户办理购房贷款。对此，法律界人士分析，如果中介谎称“被收购”，将租户转给第二家中介，并在不知情的情况下，为租户办理网络贷款，则两家中介及网贷平台均涉嫌诈骗。中介自称被收购后将租房者“转卖”伴随着毕业工作季和实习兼职季的到来，北京迎来新一轮租房高峰。除了屡被曝光的黑中介克扣押金、额外收取租户服务费的现象，围绕租房者，一种新型骗局正在蔓延。近日，刘青（化名）告诉北青报记者，今年3月7日，他通过“北京好来屋房屋中介机构”租了一间房，“合同规定租金‘押一付三’，合同期为一年”。但仅仅住了10多天，3月底时，另一家名为大熊公寓（全称“梦想大熊（北京）资产管理有限公司”）的机构联系他，称好来屋已经被大熊公寓收购，要和租户重新签合同。“我就打给好来屋的中介，他也说是被大熊收购了。”大熊公寓的工作人员告诉刘青，与新中介方重签合同，对租户来说“很划算”，“交房租是押一付一，这比之前的押一付三感觉轻松些，但是他们提到，租金要通过一款APP来支付。”不过，刘青称，“通过APP付房租”这一细节，并未在合同上体现。刘青没有起疑。大熊公寓的工作人员让刘青下载一个名为“分付君”的APP后，用该APP扫码识别工作人员出示的一个二维码。随后，工作人员拍摄了刘青手持身份证的照片，索要了刘青的银行卡和开户行信息，帮他填好了“分付君”上的信息。和刘青类似，李娜（化名）同样遭遇了中介被收购后，改签“大熊”的经历。“我第一次租房子的中介，名叫‘思廷’，签完合同，还没过1个月，对方也说被大熊收购了，要和大熊重签合同。”李娜回忆，重签合同的时候，大熊也提到现在可以押一付一，但每月的房租钱要通过“分付君”支付。她给北青报记者发来的合同显示，在“补充协议”一项，大熊公寓的工作人员手写了一段话，其中提到：房租由租客支付到分付君平台或绑定的银行卡中，但并未解释“分付君”是什么平台。同样，合同刚一签完，大熊的工作人员就用李娜的身份证、手机号为她办理了“分付君”，并且交代她每月按时付房租。租房者改签合同遭捆绑借贷平台李娜是来北京实习的，当初签租房合同时，和中介说好是短租3个月，6月份期满。6月中旬，当她回校前准备办理退租手续时，却偶然发现，除了在老家办理过的一笔房贷，自己还背上了另一笔“债务”。“中国人民银行的征信系统上，显示我有一笔2万多元的贷款没还。”李娜觉得疑惑，随即打开分付君平台查看，发现“账单”页面显示，还有20700（元）“未到期”，这和征信系统上未还的贷款数额一致。李娜这才反应过来：原来大熊公寓自称按月交租的平台，竟是一家网上借贷平台，而且在她不知情的情况下，大熊已经用她的信息，一下子贷出一年的租房款，钱款则落入中介的口袋。同样，刘青也发现自己被贷出一笔数万元的租房款。此前，李娜和刘青认为，在网贷平台贷款，是需要付利息的。因此，每月仅是交房租的表象，让他们在开始时相信中介所说的话：“‘分付君’只是一款交租APP。”“我是按月交房租，为什么一下子会多出来9个月的房租未还。为什么中介只说押一付一，不提分付君是借贷平台的事情？能不能按时还款，直接和征信挂钩，万一中介跑路，这些钱不就落在我的头上了？”李娜对北青报记者表达了担心。北青报记者注意到，和李娜、刘青有同样遭遇及担心的人不在少数，北京地区至少有超过200名租房者，遭遇被中介二次“转卖”给大熊公寓，并在不知情的情况下被贷款的情况。除了“分付君”，“元宝e家”和“蚂蚁白领”等网贷平台，也是中介极力推荐的“交租APP”。北青报记者还了解到，那些不愿意和大熊公寓改签合同的租房者，目前面临着被对方威胁“扣光押金”、更换房锁等强行退租的遭遇。中介、公寓自导自演“被收购”戏码先是和房屋中介签了合同，随后遭遇“被收购”，要和大熊公寓改签。如出一辙的套路，不禁令人起疑。6月26日，北青报记者以租房者身份，致电刘青、李娜首次签租房合同的“好来}