大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
产权所有人和拥有土地使用权的人有什么区别?一般的房产是不是都不属于国有土地?
浏览次数：0
二手房经纪人
现在都是2证合一了，区别不大，只是国家批给你的土地的性质上有区别，分出让地和划拨地，具体你可以百度一下，土地都是属于国有的，批给你是有使用年限的
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:251,askz:29,askd:79,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是天津市区人，买了天津南开区阳光经典的混合型公寓，土地使用权是50年，能落户口吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
土地证上写住宅还是写非住宅性质{商业，商住，车库，厂房，其他等}具体的要看开发商报给房产局的规划的，你这栋楼应该是商业立项的，你的产权证上的性质一定是这卡号里德一种{商业，商住，车库，厂房，其他等}商业住宅与商品住宅的区别你知道多少？商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。与原有土地性质不同用途房产的利弊这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6、落户问题无法迁入户口希望你看得懂
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：如何在新加坡购买组屋？问题详情：老婆是新加坡PR，老公是中国人能否在新加坡购买组屋？推荐回答：首选你至少是PR，也就是绿卡才能有资格。然后，要想直接买政府发放的组屋，则夫妻俩必须至少有一人是Citizen，而且家庭月收入低于8000新币。二手组屋相比一手组屋，价格会贵20%-50%，并且是被别人住过至少五年了，因为一手组屋自购买起，五年后方可出售。PR也可以买private house，如果有钱的话，好的地段价格大约在70-100万新币，环境比HDB（政府组屋）好得多。但是PR不管买HDB还是private house，都不能拥有土地所有权，也就是仅仅这房子是你的，但房子下的土地是新加坡的。而Citizen则可拥有土地所有权。新加坡PR在新加坡买了政府祖屋,还能在中国买房子吗?问题详情：我已经拿到了PR老公是公民，想知道这是被允许的吗，计划先在新加坡买了政府祖屋（HDB）再回国买套房子推荐回答：的计划.的次序不同我老婆先购得中国房子，你的情况与我们相似我是新加坡公民，加入新加坡房子的屋契（房产证）至今.，那，你先生是第一屋主如果你的回答，我才把她的名字，她可以继承新加坡房子的所有权，半年之后、新加坡永久居民但：是.、加名，我们在购屋，我老婆是中国公民，我单独购得新加坡政府组屋四年之后，当我走了之后，她仍只是新加坡永久居民而且，已获得建屋局的确认：你与你先生联名购买新加坡政府组屋已经申请新加坡pr通过了，单身可以买房么？推荐回答：首先恭喜你通过新加坡pr。但是只可以买公寓，不可以买HDB（政府组屋）。可以申请购买圣淘沙以外的别墅，但是很难获得批准。cn.capitalandresidential。com嘉德置地集团求采纳新加坡PR申请、买房、签证推荐回答：ep现在很难申请，基本上都批不下来，即使拿到ep，根据现在新加坡政府政策，pr很难批下来，大批的pr现在想续pr都失败了，只能回国，因为政府考虑到新加坡人不喜欢外来人口在缩紧政策，连旧pr想要续都难，你可想而知新的人申请成功机率有多少。关于hdb，只要是pr就可以买，但是肯定会比新加坡人多花钱啦，建议还是买公寓，新加坡买房贷款利率较低，绝对是贷款划算。具体利率不同银行都不一样。没错，只有你变pr，父母才能申请长期签证。新加坡PR申请、买房、签证问题详情：如果我以EP过去，过了半年一年，以现在的政策，我可以申请PR（包括配偶和子女），不论配偶是EP还是DP都可以。但是如果配偶是EP，申请成功的概率会高一些，因为毕竟证明了有工作能力，这个理解对吗？等到2个PR后，而且2个人收入不能超过8k，才能买HDB吧（必须是2手，不能买1手），而且还是要比citizen买贵些。这个政策，是不是可以这么理解，如果超过8k，政府认为家庭是可以承担公寓的价格？如果贷款的话，最高能贷到总款项的百分之几呢？利息范围大概是多少呢？关于父母问题，现在mom的政策，除非是P1，其他都不能为父母申请长期的签证，这样的话，如果想让父母长期过来居住（半年以上），还是需要我成为PR，然后我才能为父母申请长期签证，这么理解对吗？推荐回答：1，关于pr，现在比几年前困难了许多。虽然ep会比sp容易些，但是1年就申请基本是没希望的。我一个朋友上个月刚刚被拒，他月薪5500，而且申请时都来了两年了2，关于房子，近几年也出来了许多新政策。最致命的是刚拿到pr的3年之内是不允许购买组屋的，2手的都不允许买。等3年之后再买也得交额外印花税3，关于父母，基本只有拿到pr再给他们申请ltsvp这一条路了。而且现在也很不容易。你自己的父母可能还好些，你太太想给她父母申请的话就很难。我老婆给我岳父担保申请ltsvp已经3次被拒了不是PR可以贷款在新加坡买房吗?问题详情：在新加坡上班,但不是PR,什么条件才可以贷款买房子呢?推荐回答：任何人都可以购买， 任何人都可以贷款， 有稳定的收入证明，一平方米要10W左右，而是公寓和私人住宅。政府的屋子是很便宜，也就是PR， 注意一定要结婚哦， 那个价格是很多人支付不起的， 如果你是永久居民或公民， 最最便宜的，现在来说， 可是， 在新加坡结婚后可以买政府的屋子， 我是付不起， 基本上有工作的人就可以负担的起的如果不是政府的所谓买房子的定义中国人能在新加坡买房么？如果不是pr 不是新加坡公民？谢谢！！！！推荐回答：不能投资购买有地房产，只能投资购买本地公寓外籍人包括中国籍，唯在圣淘沙岛的有地高级洋房外籍人士可以投资购买妈妈是新加坡pr,爸爸是马来西亚人,可以在新加坡买房子吗推荐回答：买商品房好像无身份限制，如果是买政府组屋的话PR只能买二手，不能买新的展开全部公积金可以异地买房吗？现在不少买房的人都是外地人，大多是从三四线城市到一二线城市买房，也有人冲着买房落户去的，不过外地户口买房，一定要了解当地户口政策，有的人想要在看到房价越来越高后，生活中很多人都会进行买房，毕竟自己不买房的话，再看到房价不断涨下去，自己可能永远都买不起了。2016年，买房早已经成为所有人的“难题”了。在湛江买房是一个特别复杂并且又漫长的过程，与此同时买房也是个风险与机遇并存的过程，为什么这么说呢，因此购房是个大额交易，会有一定的风险和陷阱现在很多人都选择贷款买房，那么小产权房可以贷款吗？接下来我们就一起去看看小产权房能贷款吗。小产权房可以贷款吗?小产权房能贷款吗?买房可是件大事，一个不小心就可能会吃亏，那么有哪些买房雷区是可以避免的呢?接下来福窝就带大家一起去看看买房注意事项有哪些。一般在购房的时候，可以先交购房定金，这个事就算先定下来了，不过有些朋友交完购房定金后，由于各种原因，导致不想买房，想退定金，这个时候购房定金买房不宜选奇葩户型，你可以不信风水，但是一定要知道，不然住进去了也会有诸多不便，为了不给日后生活带来麻烦，不妨参考下装修禁忌。新加坡金沙酒店是新加坡最大的酒店之一，也是众多前往新加坡旅游的游客会选择的一个酒店，因此也是新加坡酒店中入住率最高的，而且口碑不错，可以说是}