东京人喜欢在哪买房子
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东京人喜欢在哪买房子
现代日本人的平均“一生迁居次数”大约为4至5次。相比其他发达国家来说，以上数字可算偏低，以美国为例，美国人的“一生迁居次数”平均为20次，约为日本人的4倍。
对于海外游客如我辈而言，东京往往被视为一个整体，甚至是对部分人来说，只不过简代成观光地点如涩谷、池袋及新宿的代名词。但如果要进一步认识日本，又或是仅从东京出发，其实也有需要去了解一下东京都内的住民流向，因为与东京的整体的宏观发展同样息息相关。东京夜景日本人的迁居意识和“西高东低”速水健朗指出日本人一向讨厌迁居，如果把一个人一生中的迁居数目加以统计，并名之为“一生迁居次数”，那么根据03年的国立社会保障·人口问题研究所的“年龄区分别转居回数”资料做出推测，现代日本人的平均“一生迁居次数”大约为4至5次。相比起其他发达国家来说，以上数字可算偏低，以美国为例，美国人的“一生迁居次数”平均为20次，约为日本人的4倍。日本人一向有重风土的习性，重视先祖信仰的习尚，以及由乡土衍生出来的守护神宗教观等等，令到他们往往与土地保持密切关系。即使身处大都市的东京都，同样在人来人往的氛围下，尽量保留与居住地的可能联系。而回到东京的现实情况，其实东京一直分为东、西两部分，西侧是以新宿、涩谷从而透过铁路网路向郊外延伸的区域，此所以东京都最新的景点晴空塔(SKYTREE)正好是一分水岭标志──对不少东京人来说，根本对晴空塔毫无兴趣，又或者是仅从电视上看过影像。因为晴空塔正好是从新发展日本东侧的大蓝图中的第一步而已，现实上对于东京西侧的住民而言，晴空塔所在的押上及业平桥等地，可谓完全茫无头绪，即近是化外之地。新宿街景“西高东低”──从来都是东京都选择区所的不成文潜规则，意指就居住地而言，西侧一向较东侧人气高企，所以租金乃至各方面的生活成本也相对较高。当然，从地理环境加以分析，东京的中心在皇居一带，也即是以丸之内、银座及日比谷一带为据，这是传统上的商业区域，并为居所之地。由中心部延伸，东侧就是上野及浅草一带，西侧就是新宿及涩谷一带。而西侧的人气所在，其实与各条火车线路的存在密不可分，当中最重要肯定是JR中央线。中央线把新宿之西一带本属郊外之地，快捷及高效地连接起来，令中野、高圆寺、阿佐谷、荻洼及西荻洼等沿线站，纳入东京都的生活圈中，成为人气满溢的繁华重镇。再加上除了JR中央线外，还有大量的私铁系统，如东急、小田急及西武等线路，一起参与改造住民中心西移的计划。其中如东急及西武不仅建构交流系统，同时透过百货业的发展，利用东急百货店、东急109、西武百货店及PARCO店等，把邻近地域的形象提升。除此之外，东京西侧的私铁线中，如东急东横线以及东急田园都市线等，当中沿线的地方如代官山、田园调布、三轩茶屋、自由之丘及二子玉川等，都是极受传媒厚爱及包装成时尚文化之都的一众地域，令到西侧的人气一直历久不衰。据SUUMO进行的最想居住的地方调查显示，14年版中以JR山手线排首位，其次是东急东横线，第三乃JR中央线，由此可见东京“西高东低”的意识仍然非常浓烈。都心回归的新趋势不过虽然如此，但客观上也有数字显示由西侧回流都心，甚或东侧的数字都有上升趋势。以2015年的东京23区人口流动资料为据，排列在人口上升比例前列的区域，分别为都心的千代田区、中央区及港区，另外东侧的墨田区、文京区及江东区等亦稳步上扬，反映出东京人口向东移的实况。就以刚才提及的东京晴空塔为例，新登场时的而且确对不少东京人来说也感到陌生，但随着周边配套陆续发展完备，而以前的东京半藏门线也由水天宫延伸至晴空塔所在押上，于是可以说把由锦系町开始的一带墨田区作一次重新的统整，从而大大提升了作为居所的吸引力。东京晴空塔速水健朗认为以上的现象，与经济环境的转变有莫大关系。他指出本来都心的区域，在经济高峰期是人所趋之若鹜的住宅区，除了出入方便外，更属身份地位的象征之一。但随着泡沫经济的爆破，以港区为例，便由最高峰期的25万居住人口，一度狂跌至96年的15期低位，也出现了所谓的“甜甜圈化”现象(DONUT化)，大家在逆境时唯有纷纷迁离居住条件昂贵的都心地段，从而去寻觅其他的新兴区域。可是正因为经济的下行已成了普遍现象，也可以逐步被东京都民消化了，于是反过来各区地段的租住价值，慢慢有收缩距离的趋向，再加上过去的东侧的旧区又开展翻身的工程，因此东京住民的流向改趋平均化便逐步显现。就连过去一直被认为不宜人区的六本木(被认为是外国人及观光客过多的不宜居之地)，附近的公立小学的收生率也出现上升趋势，而一向被认为老派旧气的麻布十番，也转身成为人气急升的“宜居之地”调查中的上位之所，凡此种种均说明了风向趋势的转变。不过速水健朗也指出，都心的住宅当然租价上仍超出相对上偏远的地区不少，以1LDK的公寓为例，港区最昂贵的约20万日元，而葛饰区最廉宜的约为8万元，可说仍有一段距离。可是一旦把生活成本计算在内，例如外出夜游回家的出租车成本包含在内的话，就会发现实质差距正在收窄，尤其是都心始终是商店街、美术馆、剧场及电影院等消费娱乐场所的汇聚之地，一旦把便利性的成本计算在内，新一浪的都心回归及西向东移趋势，似乎又显得合情合理来了。(原标题：《由“西高东低”转为“都心回归”──东京都住民意识的流向变化》)
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为了解决上海“买房难”这个日本人硬是把43㎡房里塞进了7个大活人
日10时14分来源：
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本文来源：東京新青年（tokyomen）
国内买房又出新政策了，一人只能拥有2套新房，如果想购买第三套新房，只能是二手房。这个政策的出现意味着拥有2套以上房产的人居多。
这有的人已经有2套以上的房产，而有的人还处于没有房子的阶段，先不说二三线城市，想在一线城市拥有一套自己的房产对许多人来说还是很困难的。
有这么一家人，在上海有一套43平米的房子，但这个家有7位成员。
43平米的房间对于一家三口来说已经不算宽裕了，但如果是7口人，问题就更是接踵而来。
那么这个7口之家面临着怎样的问题呢？
通风不好，在房里待着就觉得空气不好，这样长期下去身体迟早出问题。
吃饭的时候因为人多需要轮流吃，甚至是站着吃，想一家7口一起吃基本不可能。
老人常年睡在客厅，因为是临时搭的床，经常休息不好。
卫生间淋浴、洗漱台、厕所都有，但是占地面很小，只能站一个大人，要用卫生间只能轮流使用。每次给孩子洗澡犹如一场重体力活。
一家五口同床。
孩子没有活动空间，只有床上可以玩。
孩子马上就要上小学，却没有学习的地方，只能在阳台搭一个简便的小桌子。
父亲没有工作空间，在阳台的角落里放着电脑，却只能站着办公。
因房间的空气不流通，导致室内的空气污染比室外的还要严重，已经严重影响到家人的健康。孩子经常咳嗽就是最好的证明。
从日本来的鬼才改造王本间贵史接到了要改造他们家的请求，在了解他们家的情况后，也直言表示，这是个非常艰巨的任务。
但是他没有选择放弃，秉承着负责任的心态，和追求完美的态度，三番五次的上门确认房屋状况，这一点，连这个家的女主人都很吃惊。
本间先生最看中的是住房的水质、空气质量及选材的环保程度，与房主协商，将改造房子的核心重点放在以三个孩子为主。
这个改造的过程是艰巨而又困难的，
但本间先生却完成了。
这次改造最大的重点在于，将原先的卧室和客厅的位置调整了，因原先卧室的采光很好，但这样反而影响睡眠，再加上孩子们经常在原先的卧室玩耍，让孩子们在采光好的地方玩耍更适合。洗手间也做了改变，干湿分离，更合理的利用空间。
一进门呈现全白的色调，跟之前相比明显大不相同。
本间先生将卧室改造成上下两层，一层3个，一共6个的独立空间，为确保每个人都能有自己的“天地”，而这个巧思来源于日本的胶囊旅馆。
每一个空间都可以根据自己的需求，变成孩子的玩具房、卧室、学习的地方。
因为1岁的孩子没有办法单独睡觉，本间先生考虑到这一点，将下层的房间改为可拆式的，变成了一个大的卧室，让孩子们可以和父母一起睡。
卧室外的墙上还可以涂鸦，开发孩子们的智力，增添孩子们的生活。
背对阳光的客厅有七彩格子装饰的收纳柜，给孩子们增添色彩。
客厅每一个可以打开的柜子都可以成为收纳物品。
客厅的椅子和桌子可以随自己的心情位置。
本间先生针对孩子们成长期做出的适合他们的椅子，每一面的高度不同却对应不同年龄孩子的需求。
客厅与之前相比给人好像小了的感觉，其实大有玄机。
先说一下客厅里的“小方格”，为了满足女主人收纳和以孩子为主的心愿，本间先生将两者结合，制造出这个椅子。这个椅子有三个阶段，可以满足不同的需求，椅子、靠椅、护栏及收纳。
第一阶段可成为孩子们游玩的地方，铺上床单就是一张床，二阶段可成为靠椅，围起来可以成为较低的围栏，三阶段的护栏是为了保护更小的孩子，以免爬出围墙外。
不用的时候还可以将格子放置在收纳柜的下方，给与孩子们足够大的空间玩耍。
虽然办公的地方还是在阳台，但是做个隔音处理，光上窗户室内会变得非常安静，男主人也不需要再站着办公。
他的办公椅下方还可以收纳玩具。
厨房的冰箱上还有监控，即使女主人在厨房做饭的时候也可以通过屏幕了解到孩子们的状况。
厨房的收纳休息凳让女主人在做饭期间有小时间的休息，还可做收纳用。
移动水槽解决了厨房用地不足的问题，下拉篮方便拿高层的物品，将人性化最大化。
狭小的卫生间，全部变为厕所、淋雨、洗漱、烘干独立的四间，干湿分离，不需要再排队使用卫生间了。
因知道家里人口多，各种东西的需求量也变大了，洗漱台特地安置了两个水龙头，可同时三人使用。
担心孩子不够高的时候，最下层的抽屉可作为孩子的垫脚石。
下方还可做收纳，非常便利实用。
本间先生也考虑到3个水龙头也不够用的情况，在淋浴室还安置了一个漱口台，也就是卫生间可以同时四个人使用。
这个看起来冰冷的机器但是用处很多。
考虑到女主人给孩子洗澡的时候需要弯腰，特地安置了一个给孩子洗澡时候用的椅子。
而淋浴房一旦关闭，就变成烘干房，即使在淋浴房里晒东西也不怕潮湿发霉，更大程度上的节省空间。
厕所是智能系统，为考虑孩子和老人，还有扶手设计。
这不对比不知道，一对比吓一跳，原本暗色浑浊的房间，瞬间变得宽敞明亮。
设计师担心改造后的家对他们来说有太多的未知，贴心的准备了保修和说明书(这说明书也太厚了...)。
这套房子可以说让这一家7口很大程度上的改善了其生活的质量，要说对这个房子的改造的满意程度，从这家人愿意送上要花1年半才能完成的作品献上就知道了吧。
虽然说本间先生在改装房子的时候过于严格，让许多工厂没有办法全力的配合，但是他认真严谨、为人着想的工作态度着实让人佩服，设计出的这套房让人除了惊叹之外没有更多的言语形容，鬼才改造王，这个称号名副其实！
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中国人在愁房价 拿高薪的日本人却对买房不屑一顾
　　原标题：我们在愁房价，拿高薪的日本人却对买房不屑一顾？
　　在中国，如果你想结婚，如果你想生孩子，如果你想过稳定的生活。。。。。。什么？没有房子？！哦，那你就想想就好。。。。。
　　18日，国家统计局网站发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落，环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。
　　12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。
　　从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。
　　从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。
　　而离我们一海之隔的日本，租房的人却远多于买房的人。日本社会为什么会出现买房的人越来越少，租房的人越来越多呢？
　　首先，我们要理解日本人的日式住宅观念：新建住宅入住后的第二天，房子就算是旧房，房价下跌20%。而木造的一户建，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。
　　日本的年轻人之所以轻易不买房，这或许就是一大主因。再者年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。
　　一是考虑到未来换工作的可能性，二是不想被贷款束缚生活，三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度，买房这件事都意味着失去自由，都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家，而是牢狱。
　　一旦买了房子，除了自身会贬值外，将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。
　　这笔税的最高税额为40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。
　　现阶段由日本社会折射出的买房弊端，兴起了租房市场的火热。在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。
　　日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。房东要卖房，临时赶人的情况基本不会发生在日本。
　　而且日本的出租房跟自家房子一样，都很干净整洁，各种配套很完善（家具用品等需要自己配置），租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心，有物业、管理公司和房东处理。
　　日本年轻人对于居住空间，也没什么要求，哪怕是在地价居高不下的中心街区，如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓，也属于他们选择的范围。
　　他们对居住环境唯一的要求是：公寓离会社越近越好，通勤时间越短越好，如此一来，下班以后便可立即回家，争分夺秒保证睡眠时间。
　　此外，日本政府为了让中低收入的年轻人也能居得其所，推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。
　　总结，经历过泡沫经济以后的日本房价不倒的神话早已结束，透明完善的租房市场，没有地域限制的户籍制，没有不平等的学区房，加上政府的补贴，观念的改变，这些让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。
　　责任编辑：王颖
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诸葛找房研究院
年轻人买房一直是一个很热门的话题，今天主要聊聊中日两国年轻人在买房子的问题上的差异。相比中国年轻人刚入社会不久就背负起了房贷，日本的年轻人并不急着怎么买房。他们觉得人在年轻的时候充满着各种不确定性，可能因为换工作，可能经常出差或随时被派遣到其他城市常驻。这样租房比买房更加的省事。除了东京等少数大都市外，房租相比于北京上海也相差无几。有些好一点的企业还会提供企业住房，最重要的是日本法律会充分的保护租房者的利益。杜绝出现坏房东和黑中介。而且日本学校入学不会受到户籍的限制，搬到哪就去哪里上学。这就是中日在买房上的最大差距。黑中介、坏房东、没户口没房上不了学等原因似乎也成了中国人买房的理由。相比于日本，中国人为了买房，活得更累，想想今年楼市上的一大热词就是“假离婚买房”。有房子才有安全感是不少国人内向的真实写照，不过买房也不仅仅是安家这么简单，如果你手里有一些钱，买房可以说是风险最小的投资。对于80、90后人来说，谁不想好好享受生活，过着逍遥自在的日子。但是对于物质上的渴望使得他们不得不拼命赚钱、努力工作买房。除非房价跌了，租房不在让人操心，可能大家就会想开一点。
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