买房纠结了，是今年买还是明年买？请各位大神指点迷津，还有就是哪里的房子好【嘉祥吧】_百度贴吧
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买房纠结了，是今年买还是明年买？请各位大神指点迷津，还有就是收藏
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登录百度帐号推荐应用浅谈家装中的强电配电设计 篇一：空开、漏保及回路布置_购物攻略_什么值得买
浅谈家装中的强电配电设计 篇一：空开、漏保及回路布置
因为自己的房子要装修了，所以收拾了一下懒癌晚期的自己，学习了一下家庭中的强电配电设计，中间学习过程，稍有心得，想上来张大妈跟大家分享一下，也算是我一直泡在张大妈怀抱里的回馈吧。这篇文章以我一个正在装修的小白的实际经验进行讲述，希望可以帮到大家。首先自我介绍一下吧，帝都某大学的电气工程小本，现就职于某电力国企，对比张大妈里各路大神，实在不值得提，所以主动把标题写成浅谈，以免在各路大神的群殴中暴打身亡。一、家用低压断路器（空开）介绍低压断路器又称自动空气开关或者自动空气断路器，简称断路器或者空开，叙述中为了方便统一用空开吧。它是一种只要电路中电流超过额定电流就会自动断开的。空气开关是低压配电网络和电力拖动系统中非常重要的一种电器，它集控制和多种保护功能于一身。除能完成接触和分断电路外，尚能对电路或电气设备发生的短路、过载、失压及欠电压等进行保护，同时也可以用于不频繁地启动电动机。（引用自百度百科）。注意这句话：对电路或电气设备发生的短路、过载、失压及欠电压等进行保护。这句话简洁地说明了空开的作用，除了是一般说的开关，空开还有短路、过载等保护功能的开关。最简单点说，空开是一个开关，但也有类似保险丝那样的过电流保护功能，可以重复使用的“保险丝”&。给有好奇心的同学来张电路图说明&：空气开关电路说明空开的种类繁多，但一般习惯都是按照“位数”（就是几个P）来分类的，国际标准空开一位就是1P，占用强电箱导轨上18mm的宽度。2P就是占用36mm的宽度，以此类推。下面的这个图片就是1P的空开：1P空开普通低压断路器和拼装式漏电保护断路器品种繁多，有1P，1P+N，2P，3P，3P+N，4P 等多种，由于空开可以附加空开附件不断扩展的，单纯以空开的位数来分类不是很靠谱，但是如果按照空开不附带附件，单纯以开关的意义来分类一下空开，还是有点好分类的，我简单说说：1P 空开：1P开关有带漏电、不带漏电保护、1P+N含零线分断型，以及他们之间的组合，如1P+N带漏电保护。普通的1P开关都是单极型，就是只能接一根火线；1P+N的1P开关，可以多接一根零线，空开跳闸的时候可以顺带跳开零线。后者有越来越流行的趋势。1P 空开可以附带一个漏电保护的附件变成占用2P位置的空开，但是实质也是1P的空开开关，这点大家讨论的时候注意分别。马云家的两个商品例子，前者是1P+N的空开，后者是1P+N带漏电保护的空开。都是1P的宽度。&&&&2P 空开：2P空开同样有带漏电和不带漏电的型号，最常见的2P空开就是双极开关，需注意真正的2P开关是两个极都提供对等的短路过载保护能力，这是与1P+N最大的区别，2P开关通常用于220V系统总进线开关。马云家的商品例子，2P的空开，加上宽度2P的漏电保护附件，共4P宽度。&&3P及3P以上空开：基本都是用于三相220/380V系统，除非家里有大型，否则家庭很少使用。土豪家当我没有说话&。由于三相系统需要做三相电压平衡，是个有点麻烦的问题。家里有三相入户的记得详细跟电工沟通一下，楼猪能力有限，就不扯这个了。空开有很多对应的设备参数的，通常的有短路分断能力、限流等级（能量限制级别）、磁脱扣和热过载脱扣等，我简单说说，有兴趣的同学可以自行去了解。需要注意的是热过载脱扣电流参数，简单说就是空开跳闸的额定电流，如C63A的空开，那就是63A电流跳闸的，这个参数对于家庭回路的电流有极大的意义，关系到回路上所接的电器的功率、关系到导线选取的粗细。低压空开电流应当配合导线截面积选取，不能随意加大。建议的数值如下：1.5平方毫米，10A2.5平方毫米，16A，20A4平方毫米，20A，25A，32A6平方毫米，25A，32A，40A10平方毫米，40A，50A，63A16平方毫米，63A，80A，100A标粗体是建议匹配的空开额定电流（热磁脱扣标定电流）匹配数值，国内品牌低压断路器精度差，建议选择相对保守的电流；国际大牌的断路器，可以选择大一些。千万不要选取小导线，然后配置电流大的空开，否则导线都烧掉了，空开还没听跳闸！千万要注意！！2.5平方毫米的导线千万不能选用超过20A的空开，在长时间使用的电气，如多人使用的电热水器，哪怕2.5平方的导线已经满足其用电需求，但考虑到其长时间近乎满负荷工作，应该往高一级别的导线选取！这点在选择导线大小的时候，大家要跟电工沟通好！好不容易把理论知识形象地说了一下，说点空开的实际产品吧，以大家常说的施耐德电气和ABB进行介绍。1、施耐德电气（当然还有个买钢笔的施耐德）家装能用到的空开，就Easy9系列、Mutil9系列、Acti9系列空开，从左到右的顺序是屌丝到土豪的顺序，来张施耐德自己的说明图片吧，不差钱的都选Acti9吧，多年的发展，这货几乎已接近完美。2、ABB家装能用到的空开，产品包括：S200、SN201、S260、S280、S800等多个系列。鉴于我对ABB的产品线不是非常熟悉，就不多说ABB了，知道的同学评论补充，再请小编update&。顺便扯扯ABB的历史，空开这货的确是德国人发明的，发明者（名字忘记了&）&自己搞了间公司，后来ABB收了发明者的公司，自然ABB也就是空气的发明者这称呼了。好吧，写得好手软，空开就介绍到这里吧！二、家用漏电保护开关（漏保）介绍漏电保护开关，其实是两个词合成的，漏电保护开关=漏电保护器+开关，开关就是前面说的空开来，至于漏电保护器嘛，主要用于防止漏电事故的发生，其开关的动作原理是：在一个铁芯上有两个绕组，主绕组和副绕组。主绕组也有两个绕组：分别为输入电流绕组和输出电流绕组。无漏电时，输入电流和输出电流相等，在铁芯上二磁通的矢量和为零，就不会在副绕组上感应出电势，否则副绕组上就会感应电压形成，经放大器推动执行机构，使开关跳闸。（非电的同学听不明白不要打我&）漏保主要的技术参数是漏电动作电流，很简单的参数啊，就是漏电到什么程度就动作跳开开关。家用配电场合，常用30mA的漏电动作电流的漏保。市面上的漏保多数（99%）都是电子式漏保，使用电子线路来判断零序电流互感器的输出信号，精度较高，但是电子元件抗干扰能力差，雷击容易损坏，大电流干扰也常会让电子式漏保误跳闸。而且当火线或者零线其中一根断开导致停电时，电子式漏保因为无电源，无法跳闸。L线（火线）断裂，不会有什么大的破坏，仅仅是停电，漏电开关无效并不影响什么。N线（零线）断裂，在220/380V混合系统中会导致大量电器烧毁，在这期间电子式漏电开关是无效的，即使发生漏电也不会跳闸，非常危险。跟电子式漏保相反的是电磁式漏电开关，使用非常高端的零序电流互感器设计，和非常精密的机械电磁铁机构。因为不存在电子元件，抗干扰能力极强，雷击不易损坏。不过精密机械结构的抗震动能力比较差，不适合车船等应用。因为是纯机械结构（由漏电零序电流互感器输出直接驱动电磁铁），不需要电源供电，即使L线或N线断裂，漏电保护依然有效。电子漏保和电磁式漏保，两者各有优缺点吧。前者成本低，方便生产，现在最常见；后者生产成本高，市场上较少，并且价格较高，并且需要串接对应的分断电流的空开使用。国产的德力西 CDL7-63，63A纯漏电开关，是国产中的电磁式漏电保护开关，价格很公道，比施耐德Acti9 iID那样的纯电磁式漏电保护开关的价格公道多了，打算上电磁式漏保的同学可以考虑一下，值得买嘛&三、家用强电配电回路划分建议铺垫了这么久，终于写到了想写的东西，我这么多废话，我妈她其实不知道&。想想也不算很废话吧，算是普及电气知识吧&。3.1 回路划分建议：1、厨房单独回路供电：现代的家庭，厨房的电器占了很大的一部分，提升生活品质的烤箱、微波炉、各种电饭锅、炖盅、洗碗机、电磁炉。其用电功率是相当大的，十分建议单独回路，甚至是多回路供电。2、冰箱常驻回路：这个回路主要是方便，好处是当需要关闭大部分用的设备,预留冰箱继续运作的情况下,切断其他回路即可。顺便可以在这个回路接入家庭弱电机柜（你没有看错，是弱电机柜！张大妈里面好像有人分享过在家庭整个机柜的经验分享，大家搜索一下膜拜一下土豪打算在家做机房的节奏），入户电信路由、交换机、家庭安防摄像头什么的，都可以跟随冰箱常驻回路，在切断其他回路的电源时候保持正常的运作。再顺便，在PM2.5爆表的年代，家庭有新风系统的，也可以考虑接入此回路，保证新风系统在其他设备切断时还能正常运行。3、照明回路：一般合并设置一个回路即可(视户型面积大小情况而定)，户型太大的建议设置多个照明回路，比如划分为南北照明回路，或者划分为公共和房间照明回路。4、空调设备回路：(用电较大)建议各自单独回路供电(也可以每两台空调合用一条回路)，各种土豪家的中央空调、空气能热水器或者什么大功率的即热式的热水器的，记得全部单独回路供电。简单说就是有几个空调（或大功率电器，大于2000w这样的，需要较长时间供电的）就设置几个回路。5、卫生间回路：建议卫生间插座单独回路供电。注意，卫生间回路尽量装设漏电保护开关，因为在洗澡的时候，电热水器什么的漏电是玩命的，绝对不能开玩笑！卫生间的照明可与卫生间的电源插座同回路（如果卫生间照明回路单独，也应该设置漏保，但考虑到比较浪费钱，通常合并到卫生间插座回路里共用一个漏保，不差钱的土豪当我什么也没有说&），这样设计既安全又经济，缺点是发生故障时，照明没电，给居民行动带来不便。有几个卫生间就设几个卫生间回路！必须带漏电保护开关！6、插座回路：可以根据布线的方式和插座设置数量，划分回路。插座回路这个，大概看看自己的插座上可能有的电器功率进行预估吧，通常都会设置好几个插座回路。鉴于是在色魔张大妈上的经验，有必要跟大家交代一下什么样的回路配置“最值得买”！例子就以楼猪（就是叫楼猪）的房子为例子吧，178的建筑面积，实用面积154，两厅（饭厅、客厅）两卫（公卫、主卫）四房的布局来说明一下回路配置及相应的省钱方法吧！由于家庭回路布置中的漏电开关不可或缺，但是这货也比较贵，回路配置也是考虑到这个漏保的价格，列出回路配置的价格差别。楼猪的回路设置如下所示：2个卫生间回路（主卫、公卫）、2个厨房回路（功率太大，多个回路）、2个房间插座回路（每2个房间共用一个回路）、2个公共插座回路（客厅、饭厅、走道）、4个空调回路（四个房间的空调嘛）、2个照明回路（分房间照明、公共区域照明）、1个冰箱常驻回路、1个备用回路。上面共计16个回路。3.2 回路开关选型建议：1、总开漏电空开 + 支路普通空开（最省钱！）：家庭总开关+漏电保护，然后下面是一堆的支路普通空开，这应该是家庭最常见的回路开关选型了。既然最普遍，那必然有它存在的理由啊，那就是省钱！整个布置方案只有一个漏电保护，的确是最省钱的，但是这个方案的缺点也显而易见，一旦有人在家里的插座插了一个漏电的电器，那么必然会跳掉全屋的总闸。要是天黑的话，那么就等着摸黑去配电箱那里一路路地试验那个回路漏电了，的确也是很苦逼的事情！以施耐德的开关举例，以楼猪自己的回路配置，那就是：家庭总开关： Acti9 iC65N 2P63A + Vigi iC65 ELE，支路普通空开是 Acti9 iDPNa 1P25A，整套开关都是施耐德的，而且支路空开都用iDPNa的开关，投入大约 750 元左右即可！2、总开开关 + 部分支路漏电空开（最均衡！）：总开开关 + 部分支路漏电空开，就是总开关使用普通的2P的空开，部分支路，就是涉及插座的支路使用漏电开关，空调和照明回路由于是固定安装，一般漏电可能较小（卫生间的照明除外！），这样插座什么的漏电就只会跳开自己所在回路的空开，不会让全屋停电！但也有缺点，就是空调和照明回路没有漏电保护，万一，我是说万一漏电就不好玩了！同样以施耐德空开举例，以楼猪自己的回路配置，那就是：家庭总开关：&Acti9 iC65N 2P63A，不要加漏电保护附件啊！支路中的厨房回路、卫生间回路、插座回路都是用 Acti9 iDPNa 1P25A Vigi+漏电保护空开，空调和照明都用普通的&Acti9 iDPNa 1P25A，那么整套的施耐德投入大约 1200 元左右！3、总开开关 + 全部支路漏电空开（保护性能最好，土豪速度上！）：总开开关 + 全部支路漏电空开，就是总开关使用普通的2P的空开，全部的支路都使用漏电开关。这样的配置可以提供最好的漏电保护性能，任何一回路漏电都会跳开，不会影响其他回路！但是由于全部的支路都使用漏电空开，价钱也很贵！土豪当我什么也没有说就好！&土豪我们做朋友吧：）同样以施耐德空开举例，以楼猪自己的回路配置，那就是：家庭总开关：&Acti9 iC65N 2P63A，不要加漏电保护附件啊！支路都是用 Acti9 iDPNa 1P25A Vigi+漏电保护空开，那么整套的施耐德投入大约 2000 元左右！价钱都列出来了，还是楼猪整理了好久的Excel表格整理到的，截图一个吧，就是不知道张大妈压缩后的图片还看不看得清楚吧顺便说说，可能会有人问，部分支路漏保的情况，总开不是可以加个总的漏电保护开关的吗？嗯嗯，可以，不过你需要找个带延时的漏电保护开关，鉴于带延时的漏保要么买不到，要么死贵死贵的，建议大家还是不要折腾了。比如你总开是&Acti9 iC65N 2P63A + Vigi iC65 ELE 30mA漏电保护，然后支路是&Acti9 iDPNa 1P25A Vigi+ 30mA漏电保护空开，当这个支路发生漏电的时候，两者是同时跳闸的（理论上同时，因为同时看到漏电电流分量），这样配置就完全失去了支路配置漏电保护开关的意义了。聪明如你，一定明白这个道理&如果采用第2、第3种多个支路漏电开关的方案，注意家里的回路布线一定不能混了，否则那漏电开关根本合不上。很多同学会说，说电工不建议整支路多漏电开关，因为这样容易跳闸。其实不会的，电工就是怕自己混了回路，怕返工而已。哈哈，大家都懂的，我就不多说什么了。四、家用强电配电进阶用法写了好长，码字累死了。小编不给过，不多给点金币，我就&。为了增加这经验的吸引力，但无奈一男屌丝，没有自拍的性感睡衣照啊，怎么办？思考片刻，唯一多写点看起来高大上的内容了！这个章节专门针对土豪！不差钱的尽管上就是了！认真点说，也不算什么进阶的玩法，就是大家对家庭配电要求越来高，所以一些专门的“保护电器”的装置也用上了吧，大约有过压欠压保护装置、防雷（防浪涌）装置、家用电力计量装置吧，其他的玩法坐等张大妈里的土豪补充&4.1 欠压过压保护装置欠压过压保护装置，顾名思义，就是电压过低、电压过高，自动切断后面带的电器，防止电压过低或者过高而损坏电器吧。大家可能对家庭过压欠压没有什么概念，的确，现在的供电水平不断上升，电力的质量也不断提升（得益于变电站广泛应用的AVC啊，自动无功电压控制，当然还有AGC，自动发电控制），过压欠压的现象越来越少，尤其城市用户，遇到这情况更是少之又少。但是作为电力专业的小本&，还是考虑到，假如楼盘的高压配电室里的变压器（10kV降压为380V），一旦中性线断开，大家家里的220kV进线会变成380V啊，低压还好，很少有普通的电压耐压380V啊。虽然说这样的过压，那供电局什么的是有责任，也是应该要赔偿的，但是我们家里的电器，也不能这么依赖国企的“责任”啊，还是自己动手吧，这时候你就需要这个了！&&这种过压保护附件是附带在家庭总开关上面使用的，检测到家庭过电压，就自动跳开家庭总开关，达到保护全家电器的目的！但是这货有个致命的问题，就是它跳开总开关了，电压回复正常它不会重新合闸啊！要是出差的时候它过压跳掉了，回家的时候就会发现家里的冰箱遭殃了~ （楼猪想着这么仔细，你们知道么&）。所以呢，还有更加好的东西，那就是自恢复式的过压欠压保护器&&这货是个好东西，过压欠压的时候会自动断开电流保护电器，电压回复正常时，它会自动合闸为家庭的电器供电，是不是很人性，至于价钱嘛，你看着办就是了，我都说了是针对土豪的内容，你们不要打我4.2&防雷（防浪涌）装置防雷（防浪涌）装置嘛，就是防止瞬时高压损坏电器的装置，比如打雷的时候，家里有电器打坏就是因为这个嘛，在雷暴高发区（比如广州大学城），这货很有配置的必要！另外大型的电动机短路时候也会造成短暂的电压浪涌，家庭较少，打雷这个例子比较普遍吧。说起这个防浪涌，看到大妈里有不少人晒各种防浪涌插座什么的，作为电气小本真心怀疑一个防浪涌插座带给你的防浪涌的保护作用，如果你拆开防浪涌插座，发现里面也不过一个几毛钱的压敏电阻，个人觉得这能防浪涌的能力有限，噱头比较大。另外这玩意接地严格要求是要独立接地，和其他接地线接一起就没意义了，插座基本都是直接接到插座的地线去了。注意，是独立接地！这点很多人安装防浪涌时候的误区！！！另外，电网在小区里都会设置一个总的防浪涌装置吧，真有浪涌基本都能拦下来。所以，配置好的小区可以不用折腾这东西，但是考虑到土豪乡下的别墅，还是装一个求安心吧。&&话说这货那个真心贵，土豪不差钱就当我没说吧。防浪涌要求独立接地，这点大家可能有疑惑，家庭普通都会有地线吧，一般都是插座共用的地线，注意了，防浪涌要求的独立接地就是不能和插座用的接地共用，必须是独立的接地！考虑到很多人家里都没有这个独立接地的条件，大家还是当我废话了吧。土豪家的别墅要打算上这货，就必须记得搞独立接地啊！另外，防浪涌的安装要求尽量靠近总开关！那些安装得远离总开关的做法是错误的。大家施工的时候要求电工要注意就好。再有就是防浪涌前一般都会接一个高分断能力的空气开关，用于保护防浪涌装置在流过过大的浪涌电流保护防浪涌装置使用的，不差钱的就上吧，差钱的就主动忽略我这段话就好。4.3&家用电力计量装置（功率计）家用电力计量装置，计电费的电表就是啦，但是土豪不差钱嘛，可以玩点特别的，自己实时采集自己家里的使用电流、电量什么的，显示的是家中的总耗电。节能是一种环保意识，并非仅为省多钱的电费，功率计就在时刻提醒你，不用的电器及时关掉，常用的设备选择高能效的产品。功率计有手持式、家用配电箱导轨安装式的，这里说的是松下KW4M电力监控仪表，网上有网友提及过，马云家都找不到这产品，想必是高大上的必备了，度娘来个图片说明一下吧。松下KW4M电力监控仪表加上仪表用的CT，即可实时监控家庭使用的功率、电流、电压什么的，好高大上就是了，楼猪在变电站见过不少，但至于在家里需要不需要，这个就看土豪的心情了，想更多了解这个的同学，自己去度娘一下就好咯，可以玩玩还是挺有意思的。---------------- 我是码字码到手软的分割线&----------------写到最后，写了这么多，真心的，好手软。本来还有一节空开选购指南的，感觉好累了，不想爱了，以后有空再写写吧。可能有同学觉得我老推荐的东西，觉得楼猪是施耐德的托，其实大可不必。ABB和，国内的和，其实很多开关都做得挺不错的，ABB很多开关做得都比施耐德也好，只是楼猪多数使用1P带漏保的空开节约配电箱空间，而ABB和西门子做的DPNa的漏保都没有施耐德的好看（我会告诉你处女座也是外貌协会的么）。如果你不是处女座（比如楼猪），大可不必纠结那个空气开关的分断能力是多少这么斤斤计较的问题，家庭选择国际大牌和国内的德力西和正泰，保证货品是正品真品，那基本不会有太大问题就是了，各位同学不必过于担心。关于家庭强电配电的细节还有很多，篇幅都这么长了我也只是希望能尽量说清楚吧，有什么问题的大家评论回复讨论一下。楼猪也不是什么专家，希望这样的文章能够帮到你。谢谢！
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你好我问下我和我对象还没领证打算先买房子，但是这个房名的问题我很纠结之前说好的写两个人的名字但是这个房子贷款买的只能先写一个人的名而我的名只能是结婚之后才能填上。那还属于婚后财产了吗现在证明也开不了。因为没有结婚证。
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买房需要考虑哪些因素，越详细越好！
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　　不知道你是要做什么阿。。自用的话：　　1.楼盘位置��?/STRONG&　　从位置上来说，市中心的优势无可比拟，市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟，离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，婚房尽可能选择在市中心��?如果受经济条件的限制，那么选择近郊的楼盘，硬件设施就显得尤为重要。针对年轻人的置业调查显示，商业配套在硬件配套中处于第一的位置，其次就是交通和学校。商业配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到80后们的生活质量。教育配套更��?0后摆在重要位置考虑的问题，因为在婚后的下一个人生课题就是孩子��?/P&　　2.小区环境��?/STRONG&　　现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境��?/P&　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来��?0％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积��?/P&　　其次，商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等��?/P&　　尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等��?/P&　　3.房屋质量��?/STRONG&　　观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足：一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至��?个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现��?/P&　　4. 功能与节能：　　(1) 动静分开：即起居室与卧室分离　　(2) 餐厨分开：理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质��?/P&　　(3) 节能：人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源��?/P&　　5. 户型的宜与不宜：　　(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余��?/P&　　(2)客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境��?/P&　　(3)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门��?/P&　　(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机��?/P&　　(5)阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮��?/P&　　(6)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道��?/P&　　6. 产权��?/STRONG&　　产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。如果购买的是二手房就必须办以下四个手续��?.订立买卖合同��?.接受房地产交易管理部门的审查��?.立契过户、缴纳税费；4.办理产权转移过户手续��?/P&　　要是投资的话：　　1、当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。　　2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？　　另外，预计将来会出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。　　3、确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。　　4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。　　5、争取最优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产，谈判还可以使双方达成协议。　　6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。　　7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。　　8、需获得专业性的管理服务。专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。您的房地产管理员对最新的条例了如指掌，也更适合去与别人谈判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的选择。在作出商业或投资决定时，遵循一定的方法是明智的选择：估计自己的财政实力；确定投资策略；估计所投房产的潜力；争取最优价格；确定贷款；寻求律师帮助；获得专业性的管理服务。
采纳率：60%
房子的地点，格局，房子的质量，最主要是交通是否便捷，根据自己情况来购买
交通 医疗 学校 市政 房子的格局样式 物业 绿化 周边环境等
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