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• 　　二套房貸款的办理流程是：

  　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

  　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请并提供囿关证明材料

  　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

  　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴證、调查、分析

  　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

  　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续过户后，借款人到银行办理貸款手续

  　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

  　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续

  　　⑼ 借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付资金

  　　⑽ 借款人按月还款

  　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保

• 　　需要交纳的費用有：

  　　按照银行的规定若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

  　　二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)

  　　二套房贷的客户须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

  　　辦理二套房贷时还需支付公证费。申请银行住房贷款时银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证借款人则需支付公证费。

张伟老師| 官方答疑老师

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