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&开发商拖延办理房产证 购房者应如何维权？
开发商拖延办理房产证 购房者应如何维权？
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当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？ 开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？ 其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，名列前茅个是办“大证”，即初始登记，第2个就是办“小证”，即转移登记。 当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。 办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，后按规定领取房产证即可。 开发商拖延办理房产证该怎么办？ 如果开发商拖延办理房产证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除，也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。 当然，除此之外，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。不过，只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房产证的，购房者都可以向其追究责任。 按照《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 其中，所谓的“规定日期”可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。 若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，按合同约定处理。
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&上海过户后多久拿房产证 过户流程有哪些
上海过户后多久拿房产证 过户流程有哪些
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上海过户后多久拿房产证呢？还有办理房产过户又需要经历哪些流程？
各地存在差异，在上海，准备的材料如果都没有问题的话，须到房产局，填写部分表格和一个存量的合同，存量合同上面给的金额一定要和签订合同上面的数字一样。材料都交付房产局之后，会有一个回执单，按照上面说明的日期前去缴纳税金，一般需等待15个工作日左右。税金交清以后就在那里等着去领取新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 上海市房产证过户办理流程：　 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续;　 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　 上海市房产证过户办理所需材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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临沂龙盛幸福里交房4年无法办房产证 交易上学受影响
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（原标题：临沂龙盛幸福里交房4年无法办房产证 交易上学受影响）
齐鲁网临沂7月2日讯（记者 夏雨）买新房、住新家本来是件很高心的事，可是对于临沂市兰山区龙盛幸福里的很多业主来说，购买新房之后，虽然搬进了新家，但是却没有喜悦感，原因就是几年时间过去了，房子的房产证却一直不能办理。交易、上学受影响 &无证房子业主闹心“我们小区一共有59栋楼，现在还剩下30多栋楼没办下来，分为12345期，1期2期都办完了，为什么我们后面三期办不下来？贷款一样交着。 合同上明确写着第15条说是交房后90个工作日内给办理房产证。到现在已经是好几年了。别说90个工作日了，到现在也没办出来。”刚见到记者，业主们就激动的诉说自己的无奈。记者注意到龙盛幸福里小区，环境优美，配套齐全。但是业主表示，购买早的部分业主已经入住四年了，依然没有拿到房产证。而正是因为没有房产证，给业主们的生活到来了影响。“我们当初2015年的时候他说是五证齐全的，三个月之内就能下来房产证，结果到现在为止两年了他也没下来证。我们孩子今年就面临着上小学了，没有这些证据房产证的话人家也不让上学”。业主们表示，房产证迟迟不能办理，即将上学的孩子会受到严重的影响。而除此之外，想换房子的业主，也因为房产证问题没法交易。“我们当初买的时候一共是两位，还有我姐她是打算卖的，她一直没住，闲房子小，结果房产证一直都下不下来，买了四年了，一直都下不来证，也没法卖。他想买新房子也买不了，没有那么多钱。购买时楼盘五证齐全，也是通过正当途径购买的房屋，有备案的购房合同，而且还正常缴纳了维修基金，可是为什么房产证就不能办理呢？这让业主们很是不解和着急，他们多次找到开发商临沂市兰华房地产开发公司询问情况。“我们去年六月份的时候，在售楼处也问过开发商，开发商承诺的是再等等，一直是在等着。开发商在拖？对一直是在等。0030他就说有些手续不合适，哪些手续不合适他们正在跑，一直是在跑，但是手续说实话跑了得有一年多了，任何手续也该跑下来了。”承建方不给盖章 &导致办证资料不全无法办证？在帖在小区楼房内的一张“幸福里小区办理房产证情况统一说明”的通知上记者看到，开发商表示因承建方不配合出具农民工工资拖欠证明致备案材料不全，公司正在协调，并在两周内给出一个明确的答复。通知落款时间是6月11日。截至记者发稿时，两周时间已经过去，业主表示并没有得到任何答复。业主们对此也很无奈“咱这证到底怎么回事啊？到底差在哪啊？咱又不是差事对吧。到现在他也没给我们明确的说法。头两个星期找过他们了，说两个星期后答复，到现在啥事没有。”那么，龙盛幸福里小区的部分房子到底为什么不能办理房产证，何时才能办理房产证呢？记者陪同业主再次来到了售楼处了解情况。工作人员告诉记者“应该是兰华建筑那边有个章他一直不给盖，现在正在协商着呢。”并承认，是因为由于工程款问题，建筑商不给盖章，导致无法办证。业主各方奔走 房产证能否办理？由于临沂兰华房地产开发公司负责办理房产证的工作人员不在，业主们询问了售楼处的工作人员。他们的答复和开发商的通知一样。那么房产证不能办理真的是因为承建方不给盖章造成的吗？什么时候才能办理房产证呢？业主们又来到了临沂市不动产登记中心进行咨询。“办不了房产证是开发商没有做完首次登记，做完首次登记才能办房产证，开发商的问题，和我们没有关系。”不动产登记中心工作人员表示，开发企业没有提交办理房产证的资料，所以他们并不知情。随后业主们又来到了临沂市住房和城乡建设局了解情况。工作人员解释：“我们这边只是对他的材料，他合适了报竣工验收备案，我们也不去看现场，我们只是看材料，材料合适了，我们就发竣工验收备案证。他这个项目是兰山区的，会走兰山区住建局初审，如果初审过了之后才报到我们这来，如果过不了也报不到我们这里来。”临沂市建设局表示，龙盛幸福里的部分房子还有通过综合验收，具体原因需要到下级建设部了解，业主们立刻来到兰山区住房和城乡建设局进行询问。“龙盛幸福里的验收早验收了，这两天来审材料了，所有的材料都快齐了，一个资料员女的来的，问题不大了，她再装订成册，送到市里边就可以打证了。”
经过多番询问，业主们的心里终于有了些许的安慰，办理房产证终于有了眉目，业主们也看到了希望。不过业主们也表示，即使办理了房产证，但是迟到四年的房产证给自己带来了损失，他们会拿起法律的武器维护自己的合法权益。
(原标题：临沂龙盛幸福里交房4年无法办房产证 交易上学受影响)
本文来源：齐鲁网
责任编辑：王晓易_NE0011
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