卖房时收定金要注意哪些问题？
卖房时收定金要注意哪些问题？
记者跟进：　　一般来说，在签合同之前，卖方会向买方收取一些钱款当作定金，但是这笔定金是否是越多越好呢?而且，作为卖方，你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。　　定金是越多越好吗?　　定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事，但其实并非如此。为什么呢?这就需要从以下三个方面来分析了。　　第一、如果卖方要求买方支付数额较大的定金，这对于买方来说，也就意味着需要面对更大的交易风险，所以他们就不会同意，如此一来，交易就可能会泡汤。　　第二、根据《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。也就是说，如果卖方出售一套合同价为100万的房子，那么定金最多收取20万元，如果你收了买方30万，多出来的那10万就无法收到法律保护，而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。　　3、一般情况下，如果卖方只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大，即使为了不让自己承担巨额损失，定金也不应该收得太多。　　卖方收取定金需要注意哪些事项?　　1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则，以免出现出现违约情况时，无法认定双方的责任。　　2、委托他人代收定金需公证，以免他拿着定金完“消失”。　　3、如果买家交定金之后违约，卖方已收取的定金一般不予退还，所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。　　4、定金、订金不一样，不要搞混了。　　订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”可退还。　　“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
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问答排行榜我近期想卖房，把房交托中介，卖50万，但是中介想把我的房买好，给了我一万定金（房没过户）请问中介的做法违法了吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我近期想卖房，把房交托中介，卖50万，但是中介想把我的房买好，给了我一万定金（房没过户）请问中介的做法违法了吗？
新疆 阿克苏
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无违法，你能够得到这55万元。
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各位大侠,我想买50万的二手房(未满五年),中介跟我说办下来要55万,有谁知道怎么算的吗?
98年的还没满五年??怎么会呢!税收包括3项,应该是最多就是营业税,但是满五年就没了,具体算法还要看你是不是首套房,税费都是不一样的,是房管局有一个控制价乘以面积再乘以税费
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272今日解答房主诚心卖房却不收定金？万一明天还涨呢-金投财经频道-金投网
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房主诚心卖房却不收定金？万一明天还涨呢
10:11:41来源：中国经济周刊编辑：caixiaoyan
摘要：过完春节，陈小姐就开始向身边买过房子的朋友取经，大家异口同声地惊叹：“你还敢买房？！”一位住在东四环外的朋友告诉她，自己眼瞧着同小区里380万的房子，两个月涨了50多万。
（finance.cngold.org）4月6日讯，
3月的北京，房价像气温一样，一天比一天高。&姐，您到哪儿了？今天看房的人特多，要是您还没到房子就卖出了，可别怪我。&房产中介还未说完就匆匆挂断电话。电话这边，头一次去看房的陈小姐不禁有点蒙：&有这么夸张吗？&
陈小姐到达中介公司后，被告知店里没有人手可以接待她，都出去了。利用空闲，陈小姐用手机上网查了下，统计数据显示，截至今年3月20日，北京市新建商品住宅（剔除保障房）共成交15757套，相比去年同期仅微增3.57%。不过3月以来的成交量却高达5354套，比去年同期骤增112.38%。看到这里，陈小姐下意识地摸了摸钱包，抬起头时，险些被公司满墙贴着的户型图吓到，看着每张图上大大的红色标价，还没缓过神，她的房屋中介&&一个90后的东北小伙子，突然从人堆里挤出来，招呼她去看房。
买主：2月涨了50万 想想都后怕
去年年底，北京人陈小姐因为准备在2016年结婚，所以动了买房的心思。和家人商量后，决定舒服地过完春节后，再加入到买房大军中。孰料，就是这个春节，北京的房价好像被绑在年三十的爆竹上一般，一蹿升天。过完春节，陈小姐就开始向身边买过房子的朋友取经，大家异口同声地惊叹：&你还敢买房？！&无不感叹春节过后飙升的房价。
一位住在东四环外的朋友告诉她，自己眼瞧着同小区里380万的房子，两个月涨了50多万，想想都后怕。都说北京的南城房价还是比较稳定的，陈小姐特意向去年11月份在南三环买房的石小姐询问情况，得到的结果竟然差不多，也涨了40万。自己也有切身体会，在东南四环，去年底看中的一个复式小区，由于商住两用不限购，成了涨价的&急先锋&，到今年3月份，价格终于突破陈小姐的心理极限，遂弃之。
卖主：售房不收定金 万一明天还涨呢
锁定方向后，陈小姐开始像大多数人一样选择先通过网站找房，体验&互联网+房&的方便快捷。当她满心欢喜地打开网站，轻点&二手房&栏目，各种超值户型充斥眼前。陈小姐精心挑选和比价，终于挑到各方面都合适的房子，然后充满期待地拨打该房屋的中介电话，简单描述过后，对方冷冷地说：&这套没有了。&没了？可网站页面上的日期明明写着当天发布的最新信息啊！正当陈小姐大失所望准备挂电话时，对方热情地介绍了另外一套同小区同户型的房子，唯一不同就是&贵一些&。不服气的陈小姐又换到另一家网站的二手房栏目，结果情况差不多，更有甚者，同小区的不同房源却用着同一张照片，还标明&实景拍摄&，让人哭笑不得。
随后，陈小姐按照网站上同一小区的房产信息逐一打了过去，9套&当日&最新发布的房源里，6套房屋的中介不约而同地表示该房早在去年底卖掉，一套房屋的中介说房主在外地，本月中旬回京，要求留下联系电话方便后续通知，不过让陈小姐惊讶的是，房主至今未回京，但推销其他房子的电话倒是接了不少。最后那套房屋最有意思，中介称房主诚心卖房，好几拨人都去看了，还有几家要交定金的，可房主死活不收，理由是&万一明天又涨价呢？&
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卖房子中买方交了定金，中介在定合同的时候，未写明多长时间交付剩余款，而因为双方是在说好后签的合同，所
卖房子中买方交了定金，中介在定合同的时候，未写明多长时间交付剩余款，而因为双方是在说好后签的合同，所以就没有注意到这些问题，定金在收取时先收一万，之后50万在收取时，中介写成了追加定金，这50万在收款时我方也没有看，请问，这种情况合同能成立吗？
广东 - 东莞
定金不得超过总房款的百分之二十，超过部分不得作为定金。
1条律师回答
签了合同，合同就成立。
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定金返还部分
可以协商解决。。。。。。。。。。。。
您好，建议谨慎处理。
如果没有签买卖合同，可以不支付中介费。
可依法追究其违约责任。可在律师帮助下与对方协商，如果协商不成，可通过法律途径解决。若需要可电联，我可为您进一步分析并制定处理方案。
你好，需要根据合同区分是否为定金。希望我的回答能让你满意。
你好，必须按合同约定付款后才能交房。否则风险太大。
起诉撤销。
根据双方的合同约定履行。
如果定金不是很高，你单方违约定金是不予退还的
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