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固定合同价里面的材料暂估价，经市场采价后怎样调整？
我们工程是采用固定合同价的，现在有一批材料暂估价进行了市场采价。如果去调整材料价，综合单价变了怎么办？
但是如果按照当时的综合单价不变，只调整材料差价的话那就太吃亏了？请问我可以重组综合单价吗？如果重新组价是按照投标文件的人工费还是按照现在...
我有更好的答案
首先固定合同价 这个说法不严谨 要么固定单价要么固定总价。然后如果是固定总价，那么基本没得调除非合同有主材调差的条款 还得是主材才行 因为自主报价 自己买单。 再者固定单价合同 ，投标报价中预先列出一笔暂估价金额 用于不确定材料价格的支付 根据各方询价协商定价 按新增单价下浮中标比例重新组价
一般而言以投标期信息价组价下浮
请问是不是这个清单项目需要重新组价？
如果调整是只调整材料吗？人工费呢？
如果合同有规定人工调差可以调
没有就不能调 按投标期信息价下浮中标点数
采纳率：23%
来自团队：
4.8.6 其它项目费用应按下列规定计算：1 计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；2 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整； 重新按暂估材料市场价进入综合单价，其它费率不作调整。
按暂估价进入综合单价中
那综合单价不是就发生变化了吗？
当然，招标的时候就是暂估留待结算调整的。
参考资料：
只调主材，综合单价不变。
材料消耗量*材料调整后的价差...看你的合同上面怎么写的了...综合单价一般不变
合同里暂估价没有过多的要求，如果只调整材料的话，增加或减少的部分是不是需要计算税收、规费、措施费呢？ 还有就是暂估材料价在5%风险范围内吗？
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如生产车间、住宅等第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论2、建设项目的构成? 单位工程（p3）单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。(07单-1)? 土建工程；安装工程等等第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论2、建设项目的构成? 分部分项工程（p3）? 分部工程单位工程组成部分，工程各部分是由不同 的工人用不同工具和材料完成。 如基础工程；主体工程；地面工程等。? 分项工程分部工程组成部分，不同的施工方法、构 造及规格完成。又为“假想的”建筑安装 工程产品。如土方工程；钢筋工程等。(09单-2) 、(11单-2)、 (11多-1)第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论3、工程建设程序（了解） （p3-10）? 建设程序概念? 建设程序政府投资的重大、新建项目，分为四个阶段十 个建设程序（四十）企业自主资金项目，分为分为四个阶段八个建 设程序（四八） ? 四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、施 工阶段、竣工验收阶段。? 十个程序：项目建议书、选址、计划任务书、 方案图、初步设计、年度计划；施工图设计、 审查、用地、发包方案备案、招标；组织施工； 验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物 业管理。（4213）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论3、工程建设程序? 八个程序：项目申请报告、建筑方案与初 步设计；施工图设计、审查、用地、发包 备案、资料归档、产权登记、物业管理。方案备案、招标；组织施工；验收、结算、（2213）立项：项目建议书批准之后，纳入长期基本建设计划。不表明项目可以马上上马，还需要开展详细的可行性研究。第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论3、工程建设程序? 建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资 都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等 程序（P5） ? （7方面：施工图设计、办理用地、工程建设 项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托 监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可 证） 。 （ 11单-3）? 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月 内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位 应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。 延期以两次为限，每次不超过三个月。（ 09 单-3、 11单-7 ）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论4、工程造价的含义（了解） （p11）? 工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开 支的全部固定资产投资费用。 工程造价是指工程价格。即形成一项工程，预 计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市 场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安 装工程的价格和建筑工程总价格。? 建设成本是对应于投资和项目法人而言；? 承包价格是对应于承发包双方而言的。第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论5、工程造价的特点（熟悉） （p11）? 工程造价的五大特点：大额性、个别性、 差异性、动态性、层次性、兼容性? 工程造价的个别性：任何一项工程都有特 定的用途、功能、规模，地理位Z也各不 相同，且每一项工程的结构、造型、空间 分割和内外装饰都有具体的要求。（11单-4）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论5、工程造价的特点? 工程造价的动态性：任何一项工程从决策 到 竣工交付使用，都有一个较长的建设期 间，在建设期内，往往由于不可控制因素 的原因，造成许多影响工程造价动态因素。 如设计变更、材料、设备价格、工资标准 以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的 变化，都必然会影响到工程造价的变动。 所以，工程造价在整个建设期处于不确定 状态，直至竣工决算后才能最终确定工程 的实际造价。5、工程造价的特点第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论? 工程造价的层次性：取决于工程的层次性 （07单-2）。一个建设项目往往包含多项 能够独立发挥生产能力和工程效益的单项 工程。一个单项工程又由多个单位工程组 成。3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、 单位工程造价。5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、 单位工程造价、分部工程造价、分项工程 造价。 ? 如大型土方工程、桩基、装饰工程等可作 为承发包的对象 （09单-4）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论6、工程造价的职能（掌握） （p12）? 除了一般商品价格职能外，工程造价的四 大特殊职能：预测职能、控制职能、评价 职能、调控职能。（07多-2） 预测职能――投资者测算工程造价不仅作 为项目决策的依据，同时也是筹集资金， 控制工程造价的依据。承包商对工程造价 的预测，既为投标报价提供决策依据，也 为成本管理提供依据。第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论7、工程造价的作用（熟悉） （p12-13）五方面的作用： 工程造价是项目决策的依据；工程造价是制定投资计划和控制投资的依 据； 工程造价是筹集建设资金的依据；工程造价是利益合理分配和调节产业结构 的手段；工程造价是评价投资效果的重要指标；第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论8、我国工程造价管理体制的建立（了解）（p14-15） ? 我国工程造价管理体制改革的最终目标 是逐步建立以市场形成价格为主的价格 机制。（07单-4）?工程造价管理组织有三个系统： （p15）① 政府行政管理系统 ② 企、事业机构管理系统③ 行业协会管理系统（11单-5）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论9、工程造价管理含义（掌握） （p16）?工程造价管理两种含义：（三个段落内容领 会，间接出题点）?一是建设工程投资费用管理。?二是工程价格管理。工程建设投资费用管理，是指为了实现投 资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的 条件下，预测、计算、确定和监控工程造价 及其变动的系统活动。第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论9、工程造价管理含义? 工程价格管理，属于价格管理范畴。在微 观层次上，是生产企业在掌握市场价格信 息的基础上，为实现管理目标而进行的成 本控制、计价、定价和竞价的系统活动。 在宏观层次上，是政府根据社会经济的要 求，利用法律手段、经济手段和行政手段 对价格进行管理和调控，以及通过市场管 理规范市场主体价格行为的系统活动。因 此，国家对工程造价的管理，不仅承担一 般商品价格的调控职能，而且在政府投资 项目上也承担着微观主体的管理职能。 （07判-11）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论10、工程造价管理内容（掌握）（ p17）? 工程造价管理包括工程造价合理确定和有 效控制两个方面。工程造价合理确定包括投资估算、设计概 算、施工图预算、承包合同价、结算价、 竣工决算。? 工程造价合理确定是控制工程造价的前提 和先决条件。? 按照有关规定编制的初步设计总概算，经 有关机构批准，即为控制拟建项目工程造 价的最高限额。（07判-2）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论11、工程造价控制原理（掌握） （p17-18）? 4点： ① 合理设Z工程造价控制目标。② 以设计阶段为重点进行全过程工程造价 控制。 ③ 采取主动控制措施。④ 技术与经济相结合是控制工程造价最有 效的手段。（07单-7 、 09多-2）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论11、工程造价控制原理? 在初步设计阶段，影响项目造价的可能 性为75%~95%；在技术设计阶段，影响项 目造价的可能性为35%~75%；在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5%~35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策 后，控制造价的关键就在于设计。（07 单-6 ）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论12、咨询及咨询业的社会职能（熟悉） （p19）? 3点：① 服务功能。② 引导功能。③ 联系功能。? 咨询业的首要功能就是服务功能，即为 经济发展服务，为社会发展服务和居民 生活服务。（07单-8）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论13、工程造价咨询企业（熟悉） （p20）? 工程造价咨询企业是指依法取得《工程 造价咨询企业资质证书》，接受委托， 对建设项目投资、工程造价的确定与控 制提供专业咨询服务的企业。 （11单-6） 工程造价咨询企业从事工程造价咨询活 动，应当遵循独立、客观、公正、诚实 信用的原则，不得损害社会公共利益和 他人的合法权益。 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、 乙级。??第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论13、工程造价咨询业? 甲级： 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书 满3年。 企业出资人中，注册造价工程师人数不 低于出资总人数的60%，且其出资额不低 于企业注册资本总额的60%。…… ? 乙级：企业出资人中，注册造价工程师人数不 低于出资总人数的60%，且其出资额不低 于企业注册资本总额的60%。……第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论13、工程造价咨询业? 甲级： 可从事各类建设项目的工程造价咨询业 务。 不受行政区域限制。?乙级：可从事5000万以下的各类建设项目的工 程造价咨询业务。不受行政区域限制。（09单-5）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论13、工程造价咨询业?涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者 以其他形式非法转让资质证书； 超越资质等级业务范围承接工程造价咨询 业务； 同时接受招标人和投标人或两个以上投标 人对同一工程项目的工程造价咨询业务。工程造价咨询企业不得有下列行为（P21）以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不 正当竞争；转包承接的工程造价咨询业务。（09判-1）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论14、造价工程师的权利（了解） （p23）① 使用注册造价工程师名称； ② 依法独立执行工程造价业务；③ 在本人执业活动中形成的工程造价成果 文件上签字并加盖执业印章； ④ 发起设立工程造价咨询企业；⑤ 保管和使用本人的注册证书和执业印章； ⑥ 参加继续教育。 （09单-6）第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论15、注册造价工程师不得有下列行为（了解） （p23）① 不履行注册造价工程师义务； ② 在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约 定费用外的其他利益； ③ 在执业过程中实施商业贿赂； ④ 签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成 果文件； ⑤ 以个人名义承接工程造价业务； ⑥ 允许他人以自己名义从事工程造价业务； ⑦ 同时在两个或者两个以上单位执业； ⑧ 涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非 法转让注册证书或者执业印章； ⑨ 法律、法规、规章禁止的其他行为。第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论16、造价员从业资格制度（熟悉）（p24）? 高级水平：可以从事各类建设项目相关 专业工程造价的编制、审核和控制；?中级水平：可以从事工程造价5000万元 人民币以下建设项目相关专业工程造价 的编制、审核和控制；初级水平：可以从事工程造价1500万元 人民币以下建设项目相关专业工程造价 的编制。（07判-3）?第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论16、造价员从业资格制度? 《全国建设工程造价员资格证书》原则上 每三年检验一次。? 造价员每三年参加继续教育的时间原则上 不得少于30小时。（07单-9）第一章 建设工程造价概论第二章 工程造价构成目 录第三章 工程造价计价依据 第四章 工程造价的编制与确定 第五章 建设工程施工合同第六章 建设工程法律基本知识第 二 章 工 程 造 价 构 成1、建设工程造价基本构成(了解) (p26)? 我国现行建设工程造价的构成： 设备及工器具购Z费用 建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税等。（6项）第 二 章 工 程 造 价 构 成1、建设工程造价基本构成? 建设项目费用=工程造价+经营性项目铺 底流动资金 ? 经营性项目铺底流动资金：项目所需流 动资金的30%。竣工投产后计入生产流 动资金，但不构成建设项目总造价。 （P27）第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成（掌握） (p28)?工程量清单计价的费用（09费用定额）构 成包括：分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金。 （5项） （ 07单-18 ）第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 分部分项工程费是指施工过程中耗费的 构成工程实体性项目的各项费用。 人工费 材料费施工机械使用费企业管理费利润（5项）（ 07多-3）第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 分部分项工程费? 人工费：基本工资、工资性津贴、生产 工人辅助工资、职工福利费、劳动保护 费。（5项） 生产工人辅助工资：职工学习、培训期 间的工资历，探亲、休假期间的工资， 因气候停工的工资，女工哺乳期间的工 资历，病假在六个月以内的工资及产、 婚、丧假期的工资。（ 09单-7）第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 分部分项工程费? 材料费材料预算价=材料原价+包装费+采购保 管费+运输费用+其他费用+风险费用（6 项）（ 09单-9 ） 采购保管费包括采购费、仓储费、工地 保管费、仓储损耗。（ 07多-4）2、建筑安装工程造价构成第 二 章 工 程 造 价 构 成? ?分部分项工程费 施工机械使用费（7项）：1. 折旧费 2. 大修理费 3. 经常修理费 4. 安拆费及场外运输费5. 人工费6. 燃料动力费 7. 车辆使用费（07多-5） 施工机械台班应按8小时工作制计算。第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 分部分项工程费?企业管理费（15项）（P31）1. 管理人员的基本工资、工资性津贴、 职工福利费、劳动保护费等。2. 差旅交通费3. 办公费4. 固定资产使用费5. 生产工具用具使用费 6. 工会经费及职工教育经费 7. 财产保险费? 2、建筑安装工程造价构成第 二 章 工 程 造 价 构 成?企业管理费8. 劳动保险补助费：六个月以上的病假人 员工资、职工死亡丧葬补助。 9. 财务费 10. 税金：房产、车船、土地使用、印花税。 11. 意外伤害保险费 12. 工程定位、复测、点交、场地清理费13. 非甲方所为四小时以内的临时停水停电 费用14. 企业技术研发费 15. 其他：招待、公证、审计、咨询费等。第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 措施项目费??通用措施项目费（P32）现场安全文明施工措施费是指为满足 施工现场安全、文明施工以及职工健 康生活所需要的各项费用。 现场安全文明施工措施费为不可竞争费。包括安全施工、文明施工、环境保护三 个方面费用。计算时按基本费、考评费和奖励费三个 方面考虑。第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 通用措施项目费（P33）?夜间施工增加费：夜班补助、夜间施 工降效、照明设施摊销及照明用电等 费用。 二次搬运费：因施工场地狭小等特殊 情况而发生的二次搬运费用。冬雨季施工增加费：在冬雨季施工期 间所增加的的费用。包括冬季作业、 临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防 雨措施、排水、工效降低等费用。??2、建筑安装工程造价构成第 二 章 工 程 造 价 构 成? ?通用措施项目费 大型机械设备进出场及安拆：机械整 体或分体自停放场地运至施工现场， 或由一个施工地点运至另一个施工地 点所发生的机械进出场运输转移、机 械安装、拆卸等费用。2、建筑安装工程造价构成第 二 章 工 程 造 价 构 成? ?通用措施项目费 施工排水：为确保工程在正常条件下 施工，采取各种排水措施所发生的费 用。 施工降水：采取各种降水措施所发生 的费用。?第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 通用措施项目费?地上、地下设施、建筑物的临时保护 设施费：工程施工过程中，对已经建 成的地上、地上设施和建筑物的保护。 已完工程及设备保护：指对已施工完 成的工程和设备采取保护措施所发生 的费用。（11单-9）?2、建筑安装工程造价构成第 二 章 工 程 造 价 构 成??通用措施项目费临时设施费：施工企业为进行工程施 工所必须搭设的生活和生产用的临时 建筑物、构筑物和其他临时设施等费 用。 （09单-8）?检验试验费：施工企业按规定进行建 筑材料、构配件等试样的制作、封样、 送检等进行的材料检验试验工作所发 生的费用。（11单-8）根据有关要求对材料、构配件和建筑物 进行检测检验发生的费用由建设单位直 接支付所委托的检测机构。第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 通用措施项目费?赶工措施费：施工合同约定工期相比 定额工期有提前，施工企业为缩短工 期所发生的费用。 按质论价费：施工合同约定质量标准 超过国家规定，施工企业完成工程质 量达到经有权部门鉴定或评定为优质 工程所必须增加的施工成本费。特殊条件下施工增加费：地下不明障 碍物、铁路、航空、航运等交通干扰 而发生的施工降效费用。（09单-10）??第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 专业措施项目费?? ? ?混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费 垂直运输机械费 住宅分户验收费（07单-11）2、建筑安装工程造价构成第 二 章 工 程 造 价 构 成? ?其他项目费（P34） 暂列金额：招标人在工程量清单中暂 定并包括在合同价款中的款项，用于 施工合同签订时尚未明确或不可预见 的所需材料、设备和服务的采购、施 工中可能发生的工程变更、合同约定 调整因素出现时的工程价款调整及发 生的索赔、现场签证确认等费用。 暂估价 计日工 总承包服务费? ? ?第 二 章 工 程 造 价 构 成2、建筑安装工程造价构成? 规费（P34）?? ? ? ?工程排污费建筑安全监督管理费 社会保障费 住房公积金（ 09单-12 ） 税金（P34）??营业税城市维护建设税?教育费附加第 二 章 工 程 造 价 构 成3、设备购Z费的计算（了解）? 国产设备原价的构成及计算（P35）??国产标准设备原价：一般用带有备件 的原价国产非标准设备原价：材料费、加工费、辅材费专用工具费废品损失费外购配套件费、包装费 利润、税金 非标准设备设计费。第 二 章 工 程 造 价 构 成3、设备购Z费的计算? 进口设备的交货类别及特点? 内陆交货类、目的地交货类、装运港交 货类装运港船上交货（FOB）是我国进口设备 采用最多的一种货价。（07单-13） 装运港船上交货价（FOB），又称离岸价 格。卖方在出口国装运港交货。卖方按 照约定时间在装运港交货，只要卖方把 合同规定的货物装船后提供货运单据便 完成交货任务，可凭单据收回货款。第 二 章 工 程 造 价 构 成3、设备购Z费的计算? 进口设备原价的构成及计算（P37）货价、国际运费、运输保险费银行财务费、外贸手续费、关税 消费税 增值税 车辆购Z附加费第 二 章 工 程 造 价 构 成3、设备购Z费的计算? 进口设备原价的构成及计算?? ? ? ?国际运费=货价(FOB) ×运费率运输保险费=[货价(FOB)+国际运费]× 保险率〔（1-保险率） 银行财务费=货价(FOB) ×财务费率 外贸手续费=[货价(FOB)+国际运费+运 输保险费] ×外贸手续费率 关税=[货价(FOB)+国际运费+运输保险 费] ×进口关税税率。（09单-13）第 二 章 工 程 造 价 构 成3、设备购Z费的计算? 进口设备原价的构成及计算?消费税=[货价(FOB)+国际运费+运输保 险费+关税] ×消费税税率〔（1-消费税 税率） 增值税=[货价(FOB)+国际运费+运输保 险费+关税+消费税] ×增值税税率 车辆购Z附加费=[货价(FOB)+国际运 费+运输保险费+关税+消费税+增值税] ×车辆购Z附加费费率? ?第 二 章 工 程 造 价 构 成3、设备购Z费的计算? 进口设备原价的构成及计算? 【例】从某国进口设备，重量1000吨， 装运港船上交货价为400万美元，工程建 设项目位于国内某省会城市。如果，国 际运费标准为300美元/吨，海上运输保 险费率为3‰，中国银行费率为5‰，外 贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增 值税的税率为17%，消费税税率10%，银 行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该 设备的原价进行估算。第 二 章 工 程 造 价 构 成3、设备购Z费的计算? 进口设备原价的构成及计算? 解：进口设备FOB=400〓6.8=2720万元 国际运费=300〓=204万元 运输保险费=（）〓0.3%〔（10.3%）=8.80万元 CIF=.80=2932.8万元 银行财务费=2720〓5‰=13.6万元外贸手续费=.5%=43.99万元 关税=%=645.22万元 消费税=（.22）〓10%〔 （1-10%）=397.56万元第 二 章 工 程 造 价 构 成3、设备购Z费的计算? 进口设备原价的构成及计算? 解：增值税 =(.22+397.56)〓17%=675.85万元 进口设备原价 =.6+43.99+645.22+397.56+675.85 =4709.02万元第 二 章 工 程 造 价 构 成3、设备购Z费的计算设备购Z费=设备原价+设备运杂费? 设备运杂费由下列各项构成：1.运费和装卸费 2.包装费 3.设备供销部门的手续费 4.采购与仓库保管费（09单-14）第 二 章 工 程 造 价 构 成4、工程建设其他费用的构成 （了解）（p38）? 工程建设其他费用是指从工程筹建起到 工程竣工验收交付使用止的整个建设期 间，除建筑安装工程费用和设备、工器 具购Z费用以外的，为保证工程建设顺 利完成和交付使用后能够发挥效用而发 生的各项费用。? 包括：土地使用费、与项目建设有关的 其他费用、与未来生产经营有关的其他 费用。第 二 章 工 程 造 价 构 成4、工程建设其他费用的构成? 土地使用费 (P38-39)1. 土地征用及迁移补偿费2. 土地使用权出让金?与项目建设有关的其他费用 (P39-41)1. 建设单位管理费 2. 勘察设计费 3. 研究试验费（09单-11） 4. 建设单位临时设施费第 二 章 工 程 造 价 构 成4、工程建设其他费用的构成? 与项目建设有关的其他费用5.工程监理费6.工程招标代理费 7.工程造价咨询费 8.工程保险费 9.供电贴费 10.引进技术和进口设备其他费用 11.工程承包费第 二 章 工 程 造 价 构 成4、工程建设其他费用的构成? 与未来企业生产经营有关的其他费用(P41)1. 联合试运转费2. 生产准备费3. 办公和生活家具购Z费第一章 建设工程造价概论第二章 工程造价构成目 录第三章 工程造价计价依据 第四章 工程造价的编制与确定 第五章 建设工程施工合同第六章 建设工程法律基本知识第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据1、定额的基本概念（熟悉） （p43）? 工程建设定额是指在正常的施工生产条 件下，完成单位合格产品所消耗的人工、 材料、施工机械及资金消耗的数量标准。 定额是质量和安全的统一体。社会平均必须的数量标准。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据1、定额的基本概念? 工程建设定额的4点作用定额既不是计划经济的产物，也不是与 市场经济相悖的体制改革对象。（判）在工程建设中，定额具有节约社会劳动 和提高生产效率的作用。 定额有利于建筑市场公平竞争。定额是对市场行为的规范。工程建设定额有利于完善市场的信息系 统。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据1、定额的基本概念? 工程建设定额的3点特征 真实性和科学性。 系统性和统一性。 稳定性和时效性。（07多-7）、（09单 -15）稳定性是相对的，随着科学技术水平和管 理水平的提高，社会生产力的水平也必然 会提高。原有定额不能使用生产发展时， 定额授权部门根据新的情况对定额进行修 订和补充。所以，就一段时期而论，定额 是稳定的，就长时期而论，定额是变化的， 既有稳定性，也有时效性。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据2、工程建设定额的分类（熟悉） （p45）? 工程建设定额按内容可分为：劳动消耗 定额、机械消耗定额、材料消耗定额。劳动定额主要表现形式是人工时间定额， 但同时也表现为产量定额。 机械消耗定额主要表现形式是机械时间 定额，但同时也表现为产量定额。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据2、工程建设定额的分类? 工程建设定额按使用范围可分为：施工定 额、预算定额、概算定额、概算指标、投 资估算指标。 施工定额，属于企业生产定额，由劳动定 额、机械定额、材料定额3个相对独立的部 分组成。施工定额的项目划分很细，是工 程建设定额中分项最细、定额子目最多的 一种定额，也是工程建设定额中的基础性 定额。（11单-16） 预算定额是一种计价性定额，在工程建设 定额中占有很重要的地位。 概算定额是预算定额的综合扩大。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据2、工程建设定额的分类? 工程建设定额按适用目的可分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据3、施工定额的概念（熟悉）（p47）? 施工定额是具有合理劳动组织的建筑安 装工人小组在正常施工条件下完成单位 合格产品所需人工、机械、材料消耗的 数量标准，它根据专业施工的作业对象 和工艺制定。 施工定额反映企业的施工水平。 施工定额是企业定额。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据4、施工定额的作用（熟悉）（p47）（5点）①施工定额是企业计划管理的依据。 ②施工定额是组织和指挥施工生产的有效工 具。③施工定额是计算工人劳动报酬的依据。④施工定额有利于推广先进技术。⑤施工定额是编制施工预算、加强企业成本 管理的基础。（07多-8）施工定额是衡量工人劳动数量和质量， 提供成果和效益标准。（09单-16）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据5、施工定额的水平（熟悉）（p48）? 定额水平是在单位产品上消耗的劳动、机 械和材料数量的多少，指按照一定是个程 序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动 和物化劳动的消耗水平。施工定额的水平直接反映劳动生产率水平， 反映劳动和物质消耗水平。施工定额水平 和劳动生产率水平变动方向一致，与劳动 和物质消耗水平变动方向相反。劳动生产率水平越高，施工定额水平也越 高。劳动和物资消耗数量越多，施工定额 水平越低。（07判-15）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据5、施工定额的水平平均先进水平是一种鼓励先进、勉励中 间、鞭策落后的定额水平，是施工定额 的理想水平。 平均先进水平，是在正常的施工条件下 大多数施工队组和工人经过努力能够达 到和超过的水平，低于先进水平，略高 于平均水平。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据6、劳动定额的概念和表现形式（熟悉）（p48） ? 劳动定额，也称人工定额，是指在正常 的施工技术组织条件下，为完成一定数 量的合格产品或完成一定量的工作所必 需的劳动消耗量标准。 劳动定额表现为时间定额和产量定额。 时间定额，也称工时定额。指在一定的 生产技术和生产组织条件下，完成单位 合格产品或完成一定工作任务所必须消 耗的时间。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据6、劳动定额的概念和表现形式? 时间定额，包括工作时间、辅助工作时 间、准备与结束工作时间、必需休息时 间以及不可避免的中断时间。单位：工 日。如工日/m、工日/m2、工日/m3、工 日/t等。一个工日工作时间按8小时计算。 时间定额=1/产量定额，即时间定额与产 量定额互为倒数关系。产量定额是指在一定的生产技术和生产 组织条件下，在单位时间（工日）内所 应完成合格产品的数量。单位：m/工日、 m2/工日、m3/工日、t/工日等。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据6、劳动定额的概念和表现形式时间定额以单位产品的工日数表示，便 于计算完成某一分部（项）工程所需的 总工日数，便于核算工资、便于编制施工进度计划和计算分项工期。而产量定额是以单位时间内完成的产品数量表示，便于小组分配施工任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据6、劳动定额的概念和表现形式? 教材P51 [例3-1]某砌砖班组20名工人，砌筑某住 宅楼1.5砖混水外墙（机吊）需要5天完成，试确定班组完成的砌筑体积。（已知时间定额为1.25工日/m3）解：砌筑体积=5〓20/1.25=80 m3（07单-14）、（09单-18）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据6、劳动定额的概念和表现形式[例3-2]某工程有170m3一砖混水内墙（机 吊）每天有14名专业工人进行砌筑，试 计算完成该工程的定额施工天数。（已知时间定额为1.24工日/m3 ）解：施工天数=170〓1.24/14= 15天（11单-11）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据7、材料消耗定额的概念（掌握）（p51）? 根据施工生产材料消耗工艺要求，建筑安 装材料分为非周转性材料和周转性材料两 大类。 ? 直接构成建筑安装工程实体的材料为材料 净用量，不可避免的施工废料和施工操作 损耗为材料损耗量。（09单-17）材料消耗量=材料的净用量+材料的损耗量材料损耗量=材料消耗量〓材料损耗率 材料消耗量=材料净用量/(1-材料损耗率)第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据7、材料消耗定额的概念? 每m3砖砌体材料消耗量的计算砖净用量（块）=墙厚砖数〓2/[墙厚〓 （砖长+灰缝）〓（砖厚+灰缝）] 砖消耗量=砖净用量/（1-损耗率）砂浆消耗量（m3）=(1-砖净用量〓每块 砖体积）/（1-损耗率） 每块标准砖的体积 =0.24〓0.115〓0.053=0. 灰缝为0.01m第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据7、材料消耗定额的概念[例3-3]计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和 砂浆的消耗量。砖的损耗率为1%，砂浆的 损耗率为1%。 解：砖净用量 =1.5〓2/[0.365〓(0.24+0.01)〓(0.053+ 0.01)]=522块 砖消耗量=522/(1-1%)=527块砂浆净用量=（1-522〓0.24〓0.115〓0.053） /(1-1%)=0.238 m3第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据7、材料消耗定额的概念? 100m2块料面层材料消耗量的计算块料面层一般指瓷砖、锦砖、预制水磨 石、大理石等。以100m2为计量单位： 面层净用量=100/[（块料长+灰缝） 〓 （块料宽+灰缝）]面层消耗量=面层净用量/（1-损耗率）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据7、材料消耗定额的概念[例3-4]彩色地面砖规格为200〓200mm， 灰缝1mm，其损耗率为1.5%，试计算 100m2地面砖消耗量。 (同07单-15） 解：地面砖净用量 =100/[(0.2+0.001)〓(0.2+0.001)] =2475块 地面砖消耗量=.015)=2513块 （09单-19）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据8、机械台班消耗定额的表现形式（熟悉）（p55）? 机械台班消耗定额，是指在正常的施工、 合理的劳动组合和合理使用施工机械的条 件下，生产单位合格产品所必须的一定品 种、规格施工机械作业时间的消耗标准。 机械台班消耗定额的表达形式有时间定额 和产量定额。 机械时间定额和机械台班产量定额互为倒 数关系。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据9、预算定额的概念（熟悉）（p56）? 预算定额，是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装 产品价格的基础。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据10、预算定额的作用(熟悉)(p56) （6 点）① 预算定额是编制施工图预算、确定建 筑安装工程造价的基础。② 预算定额是编制施工组织设计的依据。③ 预算定额是工程结算的依据。④ 预算定额是施工单位进行经济活动分 析的依据。 ⑤ 预算定额是编制概算定额的依据。 ⑥ 预算定额是合理编制招标标底、招标 报价的基础。（2个基础、4个依据）90第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据11、预算定额的编制原则(了解) （3点）(p57) ? 按社会平均水平确定预算定额的原则 ? 简明实用的原则 ? 坚持统一性和差别性相结合的原则 预算定额是平均水平，而施工定额是平均 先进水平，两者相比，预算定额水平要相 对低一些，但应限制在一定范围内。 （09单-20）、 （11单-20）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据12、预算定额的编制依据(了解) (p58)6点 ① 现行劳动定额和施工定额 ② 现行设计规范、施工及验收规范、质量 评定标准和安全操作规程 ③ 具有代表性的典型工程施工图及有关标 准图 ④ 新技术、新结构、新材料和先进的施工 方法等 ⑤ 有关科学试验、技术测定的统计、经验 资料 ⑥ 现行预算定额、材料预算价格及有关文 件规定等第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据13、预算定额的编制方法(了解)(p58)? 预算定额中人工工日消耗量是指在正常 施工条件下，生产单位合格产品所必需 消耗的人工工日数量，是由分项工程所 综合的各个工序劳动定额包括的基本用 工、其他用工两部分组成的。（07多-9） 基本用工是指完成单位合格产品所必需 消耗的技术工种用工。包括：完成定额 计量单位的主要用工、按劳动定额规定 应增加的用工量。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据13、预算定额的编制方法? 人工工日消耗量其他用工包括辅助用工、超运距用工、 人工幅度差。基本用工是指完成单位合格产品所必需 消耗的技术工种用工。包括：完成定额 计量单位的主要用工、按劳动定额规定 应增加的用工量。 人工幅度差是预算定额和劳动定额的差 额。主要是指在劳动定额中未包括而在 正常施工情况下不可避免但又很难准确 计算的用工和各种工时损失。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据13、预算定额的编制方法? 人工工日消耗量 ? 人工幅度差（6个方面）： ① 各工种间的工序搭接及交叉作业相互 配合或影响所发生的停歇用工。 ② 施工机械在单位工程之间转移及临时 水电线路转移所造成的停工。 ③ 质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。 ④ 班组操作地点转移用工。 ⑤ 工序交接时对前一工序不可避免的修 整用工。 ⑥ 施工中不可避免的其他零星用工。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据13、预算定额的编制方法? 人工工日消耗量的计算? 人工工日消耗量=基本用工+辅助用工+ 超运距用工+人工幅度差? 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超 运距用工）〓人工幅度差系数 人工幅度差系数一般为10%~15%。在 预算定额中，人工幅度差的用工量列入 其他用工量中。 （09单-21）、（11单-21）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据13、预算定额的编制方法? 材料消耗量的计算（P60）? 材料消耗量是完成单位合格产品所必需 消耗的材料数量，按用途分四种：主要材料辅助材料周转性材料其他零星材料第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据13、预算定额的编制方法? 机械台班消耗量的计算（P60）? 砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用， 以小组产量计算机械台班产量，不另增 加机械幅度差。 ? 预算定额机械耗用台班=施工定额机械 耗用台班〓(1+机械幅度差系数)第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据14、概算定额的概念 (熟悉)(p61)? 概算定额是在相应预算定额的基础上， 根据有代表性的设计图纸和有关资料， 经过适当综合、扩大以及合并而成的， 介于预算定额和概算指标之间的一种定 额。（11单-22） ? 它规定了完成一定计量单位的建筑扩大 结构构件、分部工程或扩大分项工程所 需人工、材料、机械消耗和费用的数量 标准。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据15、概算定额的作用（4点）(熟悉)(p61)① 概算定额是编制概算的依据。② 概算定额是设计方案比较的依据。③ 概算定额是编制概算指标和投资估算指 标的依据。④ 实行工程总承包时，概算定额也可作为 投标报价参考。16、概算定额的编制原则(熟悉)(p61)① 社会平均水平 ② 简明实用第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据17、概算指标的概念及作用（了解）（p61) ?概念：是比概算定额综合、扩大性更强的 一种定额。? 作用（3点）： ① 概算指标是编制投资估价和控制初步设 计概算、工程概算造价的依据。 ② 概算指标是设计单位进行设计方案的技 术经济分析、衡量设计水平、考核投资 效果的标准。 ③ 概算指标是建设单位编制基本建设计划、 申请投资贷款和主要材料计划的依据。 （09单-22）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据18、工程量清单的概念 (熟悉)(p69)? 它是指建设工程的分部分项项目、措施项目、 其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应 数量等的明细清单。 ? 由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应 资质的工程造价咨询人，依据《建设工程工程 量清单计价规范》（GB）、国家或 省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办 法，招标文件的有关要求，设计文件，与建设 工程项目有关的标准、规范、技术资料，招标 文件及其补充通知、答疑纪要，施工现场情况、 工程特点及常规施工方案相关资料进行编制。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据18、工程量清单的概念? 采用工程量清单方式招标，工程量清单 必须作为招标文件的组成部分，其准确 性和完整性由招标人负责。 ? 工程量清单应由分部分项工程量清单、 措施项目清单、其他项目清单、规费清 单和税金清单组成。（5个清单） （07单-3）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据19、工程量清单的作用（5点）（熟悉） (p69)? 工程量清单是工程量清单计价的基础 ① 是编制工程预算或招标人编制控制价 的依据。② 是供投标者报价的依据。③ 是确定和调整合同价款的依据。④ 是计算工程量以及支付工程款的依据。⑤ 是办理工程结算和工程索赔的依据第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据20、08计价规范的主要内容(掌握）（p70) ? 08计价规范包括正文和附录两部分，二 者具有同等效率。（09单-24）? 6个专业：附录A建筑工程、附录B装饰装 修工程、附录C安装工程、附录D市政工程、 附录E园林绿化工程、附录F矿山工程。? 《建设工程工程量清单计价规范》 （GB）强调“五统一”，即项 目编码、项目名称、项目特征、计量单位、 工程量计算规则。（07单-17）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据21、08计价规范相关术语 (掌握）（p70)① 项目编码（07单-19 ）、 （09单-23 ）、 （11单-23 ） ② 项目特征 ③ 综合单价④ 措施项目⑤ 暂列金额（07判-13） ⑥ 暂估价 ⑦ 计日工 ⑧ 现场签证⑨ 招标控制价⑩ 总承包服务费第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据22、08计价规范的适用范围（掌握）(P72) ?全部使用国有资金投资或国有资金投资 为主的工程建设项目，必须采用工程量清 单计价。国有资金（含国家融资资金）为主的工 程建设项目是指国有资金占投资总额50% 以上或虽不足50%但国有投资者实质上拥 有控股权的工程建设项目。国有资金投资的工程建设项目包括使用 国有资金投资和国有融资投资的工程建设 项目。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据22、08计价规范的适用范围?国有资金投资的工程建设项目包括：使 用各级财政预算资金的项目；使用纳入财 政管理的各种政府性专项建设资金的项目； 使用国有企事业单位自有资金，并且国有 资产投资者实际又有控制权的项目。 ?国有融资投资的工程建设项目包括：使 用国家发现债券所筹集资金的项目；使用 国家对外借款或者担保所筹集资金的项目； 使用国家政策性贷款的项目；国家授权投 资主体融资的项目；国家特许的融资项目。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据23、工程量清单计价的基本原理用（熟悉）(p73) ① 分部分项工程费综合单价由人工费、 材料费、机械费、企业管理费、利润 等组成，并考虑风险费用。（07多-3）② 措施项目包括通用措施项目、建筑工 程措施项目、装饰装修工程措施项目、 安装工程措施项目、市政工程措施项 目等。第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据24、08计价规范的特点（熟悉）(p73)① 强制性② 实用性③ 竞争性 ④ 通用性 （07多-11）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据25、工程量清单计价的意义（熟悉）(p74) ① 提供一个平等的竞争条件 ② 满足市场经济条件下竞争的需要 ③ 有利于提高工程计价效率，能真正实 现快速报价 ④ 有利于工程款的拨付和工程造价的最 终结算 ⑤ 有利于业主对投资的控制。 （07多-10）第 三 章 工 程 造 价 计 价 依 据26、江苏计价表的作用（掌握）(p75)① 指导招投标工程编制工程标底、投标 报价和审核工程结算。 ② 企业内部核算、制定企业定额的参考 依据。③ 一般工程（依法非招标工程）编制和 审核工程预、结算的依据。 ④ 编制建筑工程概算定额的依据。⑤ 建设行政主管部门调解工程造价纠纷、 合理确定工程造价的依据。（07多-12）第一章 建设工程造价概论第二章 工程造价构成目 录第三章 工程造价计价依据 第四章 工程造价的编制与确定 第五章 建设工程施工合同第六章 建设工程法律基本知识第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定1、投资估算 (熟悉）（p78)投资估算是在决策过程中对建设项 目的投资数量进行的估计。投资估算阶段规划（机会研究）阶段投资估算误差率30% 20% 10% 10%以内项目建议书（初步可行 性研究）阶段可行性研究阶段 评审阶段 （09单-28）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定1、投资估算? 投资估算一经批准，在一般情况下不得 随意突破。（可出判断题） ? 投资估算作用（4点）(p79) 投资估算是主管部门审批建设项目的主 要依据。 是业主筹措资金、银行贷款及建设期造 价管理的重要依据。 为优化设计、施工图设计大基础。 直接影响流动资金和生产成本的估算。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定1、投资估算? 静态投资和动态投资 (p81)? 固定资产静态投资部分包括建筑安装工程费、设备及工器具购Z费、工程建设其他费用及基本预备费等内容。（07单-5）、（11单-28） ? 固定资产动态投资部分包括建设期涨价 预备费、固定资产投资方向调节税和建 设期贷款利息。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定1、投资估算? 铺底流动资金的估算方法 (p85)? 铺底流动资金是保证项目投产初期，能 正常生产经营所需要的最基本的周转资 金数额。 ? 铺底流动资金是项目总资金中的一个组 成部分，在项目决策阶段，这部分资金 就要落实。? 铺底流动资金=流动资金×30%第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定2、设计概算的概念(熟悉)(p89)建设项目总概算，是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要全部费用的文件，它是由各单项工程综合 概算、工程建设其他费用概算、预备 费、投资方向调节税概算和建设期贷 款利息概算和经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成。（07判-8）、（09单-28）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定3、设计概算的作用 （6点）(熟悉）（p87)① 是编制建设项目投资计划、确定和控制 建设项目投资的依据。 ② 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 ③ 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ④ 是衡量设计方案技术经济合理性和选择 最佳设计方案的依据。 ⑤ 是工程造价管理及编制招标标底和投标 报价的依据。 ⑥ 是考核建设项目投资效果的依据。 （07多-13）、 （11多-12）经批准的建设项目设计总概算的投资 额，是该工程建设投资的最高限额。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定4、施工图预算的概念（熟悉）（p97)施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有 关资料进行计算和编制的单位工程预 算造价的文件。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定5、施工图预算的作用（熟悉）（5点）(p97) ① 是考核工程成本、确定工程造价的主 要依据。 ② 是编制投标文件、签订承发包合同的 依据。 ③ 是工程价款结算的主要依据。④ 是落实或调整年度建设计划的依据。⑤ 是施工企业编制施工计划的依据。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定6、施工图预算的编制依据 （熟悉）（7点）(p98) ① 批准的初步设计概算。 ② 施工图纸及说明书和标准图集。 ③ 适用的预算定额或专业工程计价表。 ④ 施工组织的设计或施工方案。 ⑤ 材料、人工、机械台班预算价格。 ⑥ 费用定额及各项取费标准。 ⑦ 建材五金手册和预算工作手册。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定7、工程量计算规则 (掌握）（p100)? 工程量计算规则指建筑安装工程量计算 规定，包括工程量的项目划分、计算内 容、计算范围、计算公式和计量单位等。 ? 我国清单工程量计算规则是统一的。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法 (掌握)? 常用的方法有单价法和实物量法。??单价法又分为工程量清单单价法和计价 表法两种编制方法。分部分项工程量清单编制（p100）项目编码：08计价规范规定统一招标工程 的项目编码不得有重码。项目名称：分部分项工程量清单的项目名 称应按附录A、B、C、D、E、F的项目名称 结合拟建工程的实际确定。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 分部分项工程量清单编制 ? 项目特征：（P101） a. 必须描述的内容 涉及正确计量的内容；涉及结构要求的 内容；涉及材质要求的内容；涉及安装 方式的内容。 b. 可不描述的内容 对计量计价没有实质影响的内容；应 由投标人根据施工方案确定的内容；应 由投标人根据当地材料和施工要求确定 的内容；应由施工措施解决的内容。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法 ? 分部分项工程量清单编制 ? 项目特征：c. 可不详细描述的内容 无法准确描述的内容；施工图纸、标 准图集注标明确的；清单编制人在项 目特征描述中应注明由投标人自定的。 凡工程内容中未列全的其他具体工程， 由投标人按照招标文件或图纸要求编制， 以完成清单项目为准，综合考虑在报价 中。（07判-10）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 分部分项工程量清单编制? 计量单位（P102）以重量计算的项目单位――吨或千克以体积计算的项目单位――立方米以面积计算的项目单位――平方米 以长度计算的项目单位――米 以自然计量单位计算的项目单位――个、 套、块、樘、组、台……没有具体数量的项目单位――系统、项第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 分部分项工程量清单编制? 工程数量（P102）除另有说明外，所有清单项目的工程量 应以实体工程量为准，并以完成后的净 值计算。计算精度：t三位小数；个、 项整数；其余两位小数。 （09单-30）工程量的计算规则按主要专业划分。包 括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、 市政工程、园林绿化工程和矿山工程六 个专业部分。 （P103）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 措施项目清单编制(P104) 将08规范中“通用措施项目一览表”中第1 项“安全文明施工”措施项目内容中的 “文明施工、安全施工和环境保护”合并 为“现场安全文明施工”，列为“通用措 施项目一览表”中的第1项，“临时设施” 单列为“通用措施项目一览表”的第10项。在08规范“通用措施项目一览表”的基础 上增加“11.材料与设备检验试验”、“12. 赶工措施”、“13.工程按质论价”和“14. 特殊条件下施工增加”等项目。（07单-11）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 措施项目清单编制对08规范中未列出的措施项目，招标人可根据工程实际情况进行补充。对招标 人所列的措施项目，投标人可根据工程 实际与施工组织进行增补，但不应更改 招标人已列措施项目的序号。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 措施项目清单编制 建筑工程专业措施项目中增加“1.4住宅工 程分户验收”项目。 安装工程专业措施项目中增加“3.15脚手 架”项目。 市政工程专业措施项目中增加“4.11模板” 项目。 园林绿化工程专业措施项目中增加“5.1脚 手架、5.2模板、5.3支撑与绕杆”等项目。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? ① ② ③ 措施项目清单编制依据 (p107) 拟建工程的施工组织设计 拟建工程的施工技术方案 与拟建工程相关的工程施工规范与工 程验收规范 ④ 招标文件 ⑤ 设计文件第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 措施项目清单设Z时应注意的问题 (p107)① 参考拟建工程的施工组织设计，以确 定环境保护、安全文明施工、材料的 二次搬运等项目。 ② 参阅施工技术方案，以确定夜间施工、 大型机械设备进出场及安拆、混凝土 模板与支架、脚手架、施工排水、施 工降水、垂直运输机械等项目。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 措施项目清单设Z时应注意的问题③ 参阅相关的工程施工规范和工程验收 规范，以确定施工技术方案没有表述， 但是为了实现施工规范与工程验收规 范要求而必须发生的技术措施。④ 确定招标文件中提出的某些必须通过 一定的技术措施才能实现的要求。 ⑤ 确定设计文件中一些不足以写进技术 方案，但是要通过一定的技术措施才 能实现的内容。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 其他项目清单编制 (p107) ① 08计价规范规定，“其他项目清单宜 按照下列内容列项：暂列金额、暂估 价（包括材料暂估价、专业工程暂估 价”、计日工、总承包服务费。 ② 暂列金额是招标人在工程量清单中暂 定并包括在合同价款中的一笔款项。 通常情况下，暂列金额不宜超过分部 分项工程费的10%。（07单-16/09单27/11单-31 ） ③ 计日工是指完成发包人提出的施工图 纸以外的零星项目或工作。（09单-26）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 规费、税金项目清单编制：(p110) ① 08计价规范规定，规费项目清单应按 照下列内容列项：工程排污费、社会 保障费（包括养老保险费、失业保险 费、医疗保险费）、住房公积金、危 险作业意外伤害保险。 （07单-18） ② 税金项目清单应包括营业税、城市维 护建设税、教育费附加。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定8、施工图预算编制方法? 苏建价（2009）40号对规费项目清单 规定：(p110)① “工程排污费”包括污水、废气、固体及 危险废物和噪声超标排污费等内容。② 取消“工程定额测定费”，增加“安全 生产监督管理费”为规范项目清单第2项。③ “社会保障费”包括养老保险、失业保 险、医疗保险、生育保险和工伤保险五 项。 ④ “危险作业意外伤害保险”作为商业险 列入管理费中。（11单-40）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定9、施工图预算审查方法的使用范围（熟悉）（p114) ? 审查方法有：全面审查法、重点审查法、 标准预算审查法、分解对比审查法、分 组计算审查法、筛选法、利用手册审查 法 ? 全面审查法适用于一些工程量较小、 结构和工艺较简单的工程。?重点审查法是抓住重点项目进行审查， 其他不审。如工程量大、价高、对造 价影响大的项目；对补充单价、计取 的费用。（07单-20/11单-32）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定9、施工图预算审查方法的使用范围（熟悉）（p114) ? ? ? 标准预算审查法适用于按标准图纸施 工的工程。 分解对比审查法适用于两个工程类似， 部分相同可对比审查。 筛选法适用于住宅工程或不具备全面 审查条件的工程。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定10、招标控制价的概念 （掌握）（p117） ? 招标控制价是指招标人根据国家或省 级、行业建设主管部门颁发的有关计 价依据和办法，按设计施工图纸计算 的，对招标工程限定的最高工程造价， 其作用是招标人对招标工程的最高限 价。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定11、招标控制价的适用原则 （掌握）（p117）? O8计价规范规定：国有资金投资的工程 建设项目应实行工程量清单招标，并应 编制招标控制价。招标控制价超过批准 的概算时，招标人应将其报原概算审批 部门审核。投标人的投标报价高于招标 控制价的，其投标应予以拒绝。 ? 三原则： ① 为有利于客观、合理地评审投标报价， 避免哄抬标价，造成国有资产流失，国 有资金投资的工程建设项目应编制招标 控制价。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定11、招标控制价的适用原则② 我国对国有资金投资的工程建设项目的 投资控制实行的是投资概算控制制度， 因此，当招标的控制价超过批准的概算， 招标人应当将其报原概算审批部门审核。 ③ 国有资金投资的工程其招标控制价相当 于政府采购中的采购预算。根据《中和 人民共和国采购法》的“投标人的报价 均超过了采购预算，采购人不能支付的” 应予废标的精神，规定在国有资金投资 工程的投标活动中，投标人的投标报价 不能超过招标控制价，否则其投标将被 拒绝。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定12、招标控制价的编制依据 (掌握）（p117）① O8计价规范。 ② 国家或省级、行业建设主管部门颁发的 计价定额和计价办法。 ③ 建设工程设计文件及相关资料。 ④ 招标文件中的工程量清单及有关要求。 ⑤ 与建设项目相关的标准、规范、技术资 料。 ⑥ 工程造价管理机构发布的工程造价信息; 工程造价信息没有发布的参照市场价。⑦ 其他相关资料。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定13、江苏省对招标控制价编制的规定（掌握）（p118)① 在编制招标控制价时，消耗量水平、人工工 资单价、有关费用标准按省级建设主管部门 颁发的计价表（定额）和计价办法执行；材 料价格按工程所在地造价管理机构发布的市 场指导价取定（市场指导价没有的按市场信 息价或市场询价）；措施项目费用考虑工程 所在地常用的施工技术和施工方案计取。② 在确定招标价调整系数时，应综合考虑暂列 金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。 暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全 文明施工措施费、规费和税金费率标准不得 调整。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定13、江苏省对招标控制价编制的规定③ 招标人（或委托中介服务机构）应当在 招标控制价发给投标人的3天内，将招 标控制价有关资料报送工程所在地造价 管理机构备查。（很重要） ④ 08计价规范规定，招标控制价应由具有 编制能力的招标人，或其委托具有相应 资质的工程造价咨询人编制。接受委托 从事招标控制价编制与审核的企业应取 得相应的工程造价咨询资质。招标代理 机构可以在资格等级范围内从事其招标 代理的工程建设项目的工程量清单与招 标控制价的编制与审核工作。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定14、投标价编制的一般规定 （掌握）（p120） ? 分部分项工程费应按招标文件中分部 分项工程量清单项目的特征描述确定 综合单价计算。??综合单价中应考虑招标文件中要求投 标人承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料， 按暂估的单价计入综合单价。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定15、投标报价的方法 （了解）（p134） ? 不平衡的报价法(前重后轻法)是指一 个工程项目的投标报价，在总价基础 确定后，如何调整内部各个项目的报 价，以使其既不提高总价、不影响中 标，又能在结算时得到更理想的经济 效益。（07单-22）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定16、工程竣工结算方式 （了解）（p137） ? 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、 单项工程竣工结算和建设项目竣工结 算。17、竣工结算审核 （了解）（p138）? 对未经过招投标程序的一般包工包料 的合同工程，竣工结算审核重点应落 实在竣工结算全部内容上，从工程量 审核入手，直至进行对设计变更、材 料价格等有关项目审核。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定18、08计价规范有关竣工结算的规定? （掌握）（p139） 其他项目费用应按下列规定计算① 计日工按发包人实际签证确认的事项数 量和合同约定的相应项目综合单价计算. ② 暂估价中的材料是招标采购的，其材料 单价按中标价在综合单价中调整；暂估 价中的材料是非招标采购的，其单价应 按发、承包双方最终确认价在综合单价 中调整；专业工程暂估价应按中标价或 发包人、承包人与分包人最终确认价计 算。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定18、08计价规范有关竣工结算的规定③ 总承包服务费应依据合同约定金额计算， 如发生调整的，以发、承包双方确认调 整的金额计算。 ④ 索赔费用应依据发、承包双方确认的索 赔事项和金额计算。 ⑤ 现场签证费用应依据发、承包双方签证 资料确认的金额计算。 ⑥ 暂列金额应减去工程价款调整与索赔、 现场签证金额计算，如有余额归发包人。 若出现差额，则由发包人补足并反映在 相应项目的工程价款中。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定18、08计价规范有关竣工结算的规定? 承包人应在合同约定的时间内编制完成竣 工结算书，并在提交竣工验收报告的同时 递交给发包人。 ? 发包人在收到承包人递交的竣工结算书后 应按合同约定时间和对。 ? 合同中对核对竣工结算时间没有约定或约 定不明的，根据财政部、建设部印发的 《建设工程价款结算暂行办法》（财建 [号）第十四条（三）规定下列 时间进行核对并提出核对意见：? ……（P139-140） ? （07单-24）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定19、工程价款结算方式 （掌握）（p140）? 按月结算；竣工后一次结算；分段结算； 其他结算方式（理解其什么情形适用） （p141）20、工程预付款的计算和扣回 （掌握）? ? 预付款概念理解 包工包料工程的预付款按合同约定拨付, 原则上预付比例不低于合同金额的10%, 不高于合同金额的30%。预付的工程款必须在合同中约定抵扣方 式,并在工程进度款中进行抵扣。（07单 -25）?第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定20、工程预付款的计算和扣回? 原则――以未完工程和未施工工程所需 材料的价值相当于备料款数额时起扣， 于每次结算工程价款时，按材料款比例 扣抵工程价款，竣工前全部扣清。?起扣时已完工程价值 =施工合同总值-未完工程价值=施工合同总值-预付备料款/主要材料比重 (07单-26)第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定21、工程价款调整的因素和原则（掌握）（p142） ? 若施工中出现施工图纸（含设计变更） 与工程量清单项目特征描述不符时，发、 承包双方应按新的项目特征确定相应的 工程量清单综合单价。 如招标时现浇砼构件项目特征描述砼强 度为C20，但施工中发包人变更为（或 施工图原标注为）砼强度等级为C30， 这时应该重新确定综合单价。(类似例 子)?第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定21、工程价款调整的因素和原则? 因分部分项工程量清单漏项或非承包人 原因的工程变更，造成增加新的工程量 清单项目，其对应的综合单价按下列方 法确定： （p143）① 合同中已有适用的综合单价，按合同中 已有的综合单价确定。② 合同中有类似的综合单价，参照类似的 综合单价确定。（11单-33） ③ 合同中没有适用或类似的综合单价，由 承包人提出综合单价，经发包人确认后 执行。（07单-27/ 09单-33）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定21、工程价款调整的因素和原则? 因非承包人原因引起的工程量增减，该工程 量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有 的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅 度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。 (p143) 苏建价（2009）40号规定，当工程量清单项 目工程量的变化幅度超过10%，且其影响分 部分项工程费超过0.1%时，应由受益方在合 同约定时间内向合同的另一方提出工程价款 调整要求，由承包人提出增加部分的工程量 或减少后剩余部分的工程量的综合单价调整 意见，经发包人确认后作为结算的依据，合 同有约定的按合同执行。(07单-10/ 11单34)?第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定21、工程价款调整的因素和原则? ? 苏建价（2008）67号规定： 主要建筑材料是指用量较大，占工程造 价比重较高的常用材料，其价格波动对 工程造价影响明显。如发承包双方无约 定时，是否为主要建筑材料可按单位工 程招标文件中材料费占单位工程费的百 分比来划分：材料费占单位工程费2%以 下的各类材料为非主要建筑材料；材料 费占单位工程费2%以上，10%以内的各类 材料为第一类主要建筑材料；材料费占 单位工程费10%以上的各类材料为第二类 主要建筑材料。(p143) (09单-34)第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定21、工程价款调整的因素和原则? 采用固定价格合同形式的，当工程施工 期间非主要建筑材料价格上涨或下降的， 其差价均由承包人承担或收益；当工程 施工期间第一类主要建筑材料价格上涨 或下降幅度在10%以内的，其差价由承 包人承担或收益，超过10%的部分由发 包人承担或收益；当工程施工期间第二 类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在 5%以内的，其差价由承包人承担或收益， 超过5%的部分由发包人承担或收益。 （p143）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定21、工程价款调整的因素和原则? 因不可抗力事件导致的费用，发、承包 双方应按以下原则分别承担并调整工程 价款。（p144）① 工程本身的损害、因工程损害导致第三 方人员伤亡和财产损失以及运至施工现 场用于施工的材料和待安装的设备的损 害，由发包人承担。② 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位 负责，并承担相应费用。③ 承包人的施工机械设备的损坏及停工损 失，由承包人承担。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定21、工程价款调整的因素和原则④ 停工期间，承包人应发包人要求留在施 工现场的必要的管理人员及保卫人员的 费用，由发包人承担。 ⑤ 工程所需清理、修复费用，由发包人承 担。 ? 经发、承包双方确定调整的工程价款， 作为追加（减）合同价款与工程进度款 同期支付。（P144）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定22、工程竣工价款结算 （熟悉）（p144） ? 根据确认的竣工结算报告，承包人向 发包人申请支付工程竣工结算款。发 包人应在收到申请后15天内支付结算 款，到期没有支付的应承担违约责任。 （07单-28）第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定23、质量保证金的条款规定 （了解）? （p147） 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定 的责任，到期后，承包人向发包人申请返 还保证金。发包人在接到承包人返还保证 金申请后，应于14日内会同承包人按合同 约定的内容进行核实.如无异议,发包人应 当在核实后14日内将保证金返还给承包人. 预期支付的，从逾期之日起，按照同期银 行贷款利率计付利息，并承担违约责任。 发包人在接到承包人返还保证金申请后14 日内不予答复，经催告后14日内仍不予答 复，视同认可承包人的返还保证金申请。? ?第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定23、质量保证金的条款规定? 全部或部分示意政府投资的建设项目， 按工程价款结算总额的5%的比例预留 保证金。 缺陷责任期一般为六个月、十二个月 或二十四个月。 缺陷责任期从工程通过竣（交）工验 收之日起计。由于发包人原有导致工 程无法按规定期限进行竣（交）工验 收的，在承包人提交竣（交）工验收 报告90天后，工程自动进入缺陷责任 期。? ?第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定23、质量保证金的条款规定? 承发包双方发生工程造价合同纠纷时， 应通过下列办法解决：① 双方协商； ② 提请调解，工程造价管理机构负责调 解工程造价问题； ③ 按合同约定向仲裁机关申请仲裁或向 人民法院起诉。(可出判断题)第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定24、竣工决算的规定 （熟悉）（p150）? ? 地方级基本建设项目竣工财务决算由 同级财政部门审批。 已具备竣工验收条件的项目，3个月内 不办理竣工验收和固定资产转移手续 的，视同项目已正式投产，其费用不 得从基建投资中支付，所实现的收入 作为生产经营收入，不再作为基建收 入管理。第 四 章 工 程 造 价 的 编 制 与 确 定25、竣工决算的内容（了解）（p150）? ? 建设项目竣工决算包括从筹建到竣工 投产全过程全部实际支出费用。 竣工决算由竣工决算报告说明书、竣 工工程平面示意图、竣工决算报表、 工程造价比较分析四部分组成。第一章 建设工程造价概论第二章 工程造价构成目 录第三章 工程造价计价依据 第四章 工程造价的编制与确定 第五章 建设工程施工合同第六章 建设工程法律基本知识第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同1、《施工合同文本》的组成（了解）（p157） ? 《施工合同文本》由协议书、通用条款、 专用条款三部分组成，并附有三个附件： 附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、 附件二是《发包人供应材料设备一览表》、 附件三是《工程质量保修书》。（09单35）、（11单-35） 通用条款是根据《合同法》、《建筑法》 等法律对承发包双方的权利义务作出的规 定，除双方协商一致对其中的某些条款作 了修改、补充或取消，双方都必须履行。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同2、施工合同文件的组成及解释顺序（掌握）(p157) ① 施工合同协议书； ② 中标通知书； ③ 投标书及其附件； ④ 施工合同专用条款； ⑤ 施工合同通用条款； ⑥ 标准、规范及有关技术条件； ⑦ 图纸； ⑧ 工程量清单； ⑨ 工程报价单或预算书。 （07单-33）第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同3、施工合同中的工程师（考点）? 工程师包括监理单位委派的总监理工 程师或发包人指定的履行合同的负责 人。 (p159) 因工程师指令错误发生的追加合同价 款和给承包人造成的损失由发包人承 担，延误的工期相应顺延。 (p160)?第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同4、发包人供应的材料设备与约定不 符时的处理(考点)? 发包人供应的材料设备与一览表约定 不符时发包人承担有关责任。（p163）① 材料设备单价与约定不符时，由发包人 承担所有价差。（07单-34） ② 材料设备品种、规格、型号、数量、质 量等级与一览表约定不符时，承包人可 以拒绝接受保管，由发包人运出施工场 地并重新采购. ③ 发包人供应材料的规格、型号与一览表 约定不符时，承包人可以代为调剂串换， 发包人承担相应的费用。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同4、发包人供应的材料设备与约定不符 时的处理④ 到货地点与一览表约定不符时，发包人负 责运至一览表约定的地点。 ⑤ 供应数量少于一览表约定的数量时，发包 人将数量补齐；多于一览表约定的数量时， 发包人负责将多出部分运出施工场地。 ⑥ 到货时间早于一览表约定时间，发包人承 担因此发生的保管费用；到货时间迟于一 览表约定的供应时间，由发包人承担由此 造成的承包人损失，工期延误，相应顺延 工期。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同5、隐蔽工程验收和中间验收(考点）? 工程具体隐蔽条件和达到专用条款约定 的中间验收部位，承包人进行自检，并 在隐蔽和中间验收前48小时以书面形式 通知工程师验收。（p164)?工程师不能按时参加验收，须在验收前 24小时向承包人提出书面延期要求，延 期不能超过48小时。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同6、施工合同有关价款的约定(掌握)? ? 工程合同计价方式：固定价格合同、可 调价格合同、成本加酬金合同。（p168） 可调价格合同中合同价款可调整的因素 是：① 法律、行政法规和国家政策变化影响合 同价款；② 工程造价管理部门公布的价格调整； ③ 一周内非承包人原因停水、停电、停气 造成停工累计超过8小时；④ 双方约定的其他因素。（07单-21、07多 -14）、（07多-18）第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同7、建安工程合同价的类型分析(掌握）（p169)?按计价方式划分合同形式，一般分为 总价合同、单价合同、成本加酬金合 同三大类。 采用固定总价合同，承包方承担全部 风险，需为不可预见因素付出代价， 一般报价较高； 采用调值总价合同，建设单位承担通 货膨胀的风险，承包方承担的风险较 小，一般用于工期较长的项目。（07 单-23）??第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同8、08计价规范对工程合同价款约定 的要求（掌握）（p171）① 工程合同价款应由发、承包双方在合 同中约定。② 招标工程合同约定不得违背招、投标 文件中关于工期、造价、质量等方面 的实质性内容。招标文件与中标人投 标文件不一致的地方，以投标文件为 准。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同8、08计价规范对工程合同价款约定 的要求③ 实行工程量清单计价的工程，宜采用 单价合同。合同约定的工程价款中所 包含的工程量清单项目综合单价在约 定条件内是固定的，不予调整，工程 量允许调整。工程量清单项目综合单 价在约定条件外允许调整，但调整方 式、方法应在合同中约定。工程量清 单计价不排斥总价合同，合同工期较 短且工程合同总价较低的工程，可以 采用固定总价合同方式。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同8、08计价规范对工程合同价款约定 的要求④ 承包双方应对预付工程款的数额、支 付时间及抵扣方式等9方面事项进行约 定；合同中没有约定或约定不明的， 由双方协商确定；协商不能达成一致 的按建设工程工程量清单计价规范执 行。（p171）第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同9、施工中涉及的其他费用（掌握）（p172)① 施工中发现文物时，承包人应立即保护好现 场并于4小时内以书面形式通知工程师，工 程师应于收到书面通知后24小时内报告当地 文物管理部门，按规定采取妥善保护措施。 发包人承担由此发生的费用，延误的工期相 应顺延。 ② 施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包 人应于8小时内以书面形式通知工程师，同 时提出处Z方案，工程师收到处Z方案后8 小时内予以认可或提出修正方案。发包人承 担由此发生的费用，延误的工期相应顺延。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同10、施工合同的监督管理(了解）（p172)? 施工合同的监督管理，是指各级工商行 政管理机关、建设行政主管机关和金融 机构，以及工程发包单位、承包单位和 监理等中介服务机构依据法律和行政法 规、规章制度，采取法律的、行政的手 段，对施工合同关系进行组织、指导、 协调及监督，保护施工合同当事人的合 法权益，调解施工合同纠纷，防止和制 裁违法行为，保证施工合同法规的贯彻 实施等一系列法定活动。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同11、索赔的概念(熟悉）（p172)? 索赔是指在工程施工合同的履行过程 中，合同一方因对方不履行或未能正 确履行合同所规定的义务而遭受损失 时，向对方提出赔偿或补偿要求的行 为。 承包商提出索赔有两种情况：一是业 主违约，未履行合同责任；二是业主 未违反合同，而由于其他原因。?第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同12、索赔的内容(熟悉）（p173）? 费用索赔是施工索赔的主要内容，工 期索赔在很大程度上也是为了费用索 赔，它通常以赔（补）偿实际损失包 括直接损失和间接损失为原则。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同13、不可抗力事件(熟悉）（p174）在很多情况下，由不可抗力事件给承包 商造成的损失应由业主承担。包括：① 自然灾害(如风、雨、地震等)超过了合 同规定的认定为不可抗力的标准； ② 社会动乱、暴乱等； ③ 施工中发现文物、古墓、古建筑基础和 结构、化石、钱币等有考古、地质研究 等价值的物品，或其他影响施工的地下 障碍物。 ④ 物价大幅度上涨，造成材料价格、人工 工资大幅度上涨； ⑤ 国家的法律、法规、部门规章及有关进 行计划修改和调整。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同14、工期延长和延误的索赔(了解）（p175)??由于特殊恶劣天气等原因，承包商可 以要求延长工期，但不能要求费用索 赔。 有些延误时间并不影响关键线路的施 工，承包商可能得不到延长工期的承 诺，但如果承包商能提出证明其延误 造成损失，就可能有权获得这些损失 的赔偿。第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同14、工期延长和延误的索赔? 可要求补偿费用和延长工期的延误包括：场 地条件的变更，设计文件的缺陷；由于业主 或建筑师的原因造成的临时停工；处理不合 理的施工图纸而造成的耽搁；由于业主供应 的设备和材料推迟到货；该工程项目其他主 要承包商的干扰；场地的准备工作不顺利； 和业主代表取得一致意见的工作变更；业主 代表关于工程施工方面的变更等。 ? 战争、罢工、异常恶劣气候等造成的工期拖 延，可以推迟工期，不能补偿费用。 (09单-37)、 (11单-37)第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同15、索赔的证据要求(考点）（p177)① 具备真实性；② 具备关联性；③ 具备及时性； ④ 具备可靠性。16、索赔的处理方法(考点）（p178)① 协商谈判 ② 邀请中间人调解 ③ 向仲裁机关申请仲裁第 五 章 建 设 工 程 施 工 合 同17、索赔费用的确定(熟悉）（p179)? ? 索赔费用均以赔偿或补偿实际损失为 原则。实际损失可作为费用索赔值。 实际损失包括直接损失和间接损失。第一章 建设工程造价概论第二章 工程造价构成目 录第三章 工程造价计价依据 第四章 工程造价的编制与确定 第五章 建设工程施工合同第六章 建设工程法律基本知识第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识1、我国法律的形式 (熟悉）（p182)① 宪法② 法律③ 行政法规④ 地方性法规⑤ 行政规章第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识2、法律的构成 (了解）（p183)? 任何法律关系均由主体、客体、内容三 要素构成。(理解法律关系哪是主体，哪 是客体，哪是内容) 3、法人的概念和条件 (了解） (p184) ? 我国《民法通则》规定，法人是具有民 事权利能力和民事行为能力，依法独立 享有民事权利和承担民事义务的组织。 ? 法人应具备以下四个条件： ① 依法成立 ② 有必要的财产和经费 ③ 有自己的名称、组织机构和场所 ④ 能够独立承担民事责任。第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识4、法律关系客体 (了解）(p185)? 法律关系的客体是指：法律关系主体的权利和义务所指向的对象。(行为、财力、物力、智力成果)5、法律责任的特征(掌握）（3个）（p187) ① 法律责任具有强制性 ② 法律责任由法律明文规定的 ③ 法律责任是不履行法定义务的后果第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识6、法律责任的类别(掌握）（p187）① 行政法律责任② 民事法律责任③ 刑事法律责任④ 经济法律责任（07多-15）第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识7、法律责任追究的原则(了解）（p188)① 责任法定原则 ② 责任自负原则 ③ 责任平等原则 ④ 重在教育原则8、工程承发包模式(了解） (p188)① 平行承发包 ② 设计或施工总分包 ③ 设计施工一揽子承包 ④ 工程项目总承包管理⑤ 设计或施工单位组成联合体总承包第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识9、江苏省辖区内下列工程必须实行监 理，其他建设工程项目鼓励实施监 理(了解）（p192)① 大、中型工程和重点建设工程项目； ② 重要的市政、公用工程项目；③ 高层建筑、三幢以上（含三幢）成片住宅 或单体2000平方米以上的住宅工程项目；④ 国有、集体资产参与投资的且项目总投资 在500万元以上的建设工程项目和200万元 以上的装饰装修工程项目； ⑤ 外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款 建设工程项目。第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识10、招标方式(掌握）（p196)? ? 《招标投标法》规定招标方式分为公 开招标、邀请招标两类。 邀请对象的数目以5~7家为宜，但不应 少于3家。（11单-39） （p197)11、招标准备阶段主要工作(了解）① 申请招标② 编制招标有关文件第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识12、招标投标阶段的主要工作(了解）（p197~198)?我国招标投标法规定投标人编制投标 文件所需的时间，自招标文件发出之 日起到投标截止日止，最短不得少于 20天。① 发布招标公告② 资格预审③ 编制招标文件 ④ 现场考察 ⑤ 标前会议第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识13、决标成交阶段的主要工作(了解）（p198) ① 开标 ② 评标 ③ 定标?评标委员会由招标人的代表和有关技术、 经济等方面的专家组成，成员人数约5人 以上单数，其中招标人以外的专家不得 少于成员总数的三分之二。评标报告是评标委员会经过对各投标书 评审后向招标人提出的结论性报告，作 为定标的主要依据。?第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识13、决标成交阶段的主要工作?中标通知书发出后30天内，双方应按照招标 文件和投标文件订立书面合同，不得作实质 性修改。（07单-30） ?《招标投标法》规定中标人的投标应当符合 下列条件之一： ①能够最大限度地满足招标文件规定的各项 综合评价标准。指用综合评分法或评标价法 进行比较后，最佳标书的投标人应为中标人。 ②能够满足招标文件的实质性要求，并且经 评审的投标价格最低；但投标价格低于成本 的除外。（07单-31）第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识14、政府行政主管部门对招标投标的监 督（了解）（p199)?《招标投标法》规定，必须进行招标的范 围包括： ①大型基础设施、公用事业等关系社会公 共利益、公众安全的项目。 ②全部或者部分使用国有资金投资或者国 家融资的项目。 ③使用国际组织或者外国政府贷款、援助 资金的项目。（举一种工程去判断）（07多-19）第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识15、对投标活动的监督（了解）（p200)?建设行政主管部门派员参加开标、评 标、定标的活动，监督招标人按法定 程序选择中标人。所派人员不作为评 标委员会成员，也不得以任何形式影 响或干涉招标人依法选择中标人。第 六 章 工 程 建 设 法 律 基 本 知 识16、合同法的基本原则（掌握）（p201)① 平等、自愿原则 ② 公平、诚实信用原则 ③ 遵守法律、维护社会公共利益的原则 ④ 依法成立的合同对当事人具有约束力的原 则。（07多-16）17、合同的形式（熟悉）（p202)《合同法》规定：当事人订立合同，有 书面形式、口头形式和其他形式。第 六 章 工 程 建 设 }