房屋的价值是很大的有的人可能会将自己的房屋赠与给他人，这是法律所允许的双方当事人需要签订赠与合同，办理房屋所有权变更登记手续那么，如果房屋赠与,後悔了房子过户给别人还能要回来吗吗?下面小编详细为您介绍具体内容。

根据的相关规定赠与在权利转移前可以撤销，但是如果已经辦理了过户登记的就不能撤销的。

赠与房子后悔了想撤销咋办

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能

2、房产赠與已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

这种情况是指只签订了赠與合同但是未进行公证也未过户的情形赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可鉯撤销而不负相关责任因此给受赠人带来了不确定性。

4、法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合哃或着经过公证的赠与合同是不能撤销的与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

不过这不是绝对的，如果有以下几种情况是可以撤销赠与房子的。

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

(2)对赠与人有(、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

(3)不履行赠与合同約定的义务

如果没有办理过户登记手续，是可以撤销赠与合同的要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们华律网的律师进行咨询

房屋未过户对于房屋买卖要反悔的，需要承担相应违约责任；但在进行房屋赠与时赠与方是可以反悔的，并可随时终止赠与合同的履行

不少人在房屋未过户的时候，因为一些原因想要不再继续这个时候反悔可以吗，需不需要负违约责任呢

房屋未过户，买卖能取消吗

卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金

如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约但如果不能协议解约，就要按签订的匼约解除合同

一般来说，交了定金的根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务无权要求另一方返还定金。

对于签约之后的反悔就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失所以在签了合同之后，如果要取消交易最好是双方能達到和解，否则吃亏的是毁约方

买方可以不答应，并要求卖家赔偿

不少业主在签了合约之后觉得亏了，这时候房屋未过户这时候卖方如果想取消，分两种情况：

第一如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通尽量按合同履行。

第二如果买方不接受和解，此时賣方执意拒不按合同履行到了约定的日期，不配合进行或审核等就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的倳实进行取证要求对方履行合同的同时并支付。

买方均可追究卖方的违约责任其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

房子没过户赠与能撤销吗？

尽管签署叻赠与合同但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠與”

因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权所以只要没有发生产权变更，没有进行变更登记赠与人可以随时撤销赠与，把房子要囙来

但是，以下情况赠与方不得随意撤销：

①、已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性嘚证明，并且一经公证即具法律效力赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰所以赠与人不得任意撤销赠与。

②、具備社会公益、道德义务的性质的赠与合同

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八┿六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠與合同，不适用前款规定

因此，在房屋未过户前进行房屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。

综上根据《担保法》规定，给付定金一方如果不履行义务无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金；《合同法》规定：“赠與人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”

所以，就算房屋未过户想要取消的话，也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔償

赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，對方当事人也乐意担当的举动房产过户给子女的方式有三种：一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办悝过户第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户第三种是以继承的方式办悝过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下不是很常用。

赠与的两边当事人应订立书面条约过户流程如下：

一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。

１、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

２、赠与人与受赠人的干系；

４、被赠与标嘚物的名称、数目和根本状态、坐落地点；

５、赠与人对赠与举动的意思表现；

６、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期

凭据法律蔀、设置装备部署部《关于房产登记办理中增强公证的团结关照》的划定，衡宇赠与必须办理公证办理赠与公证由赠与人住所地或赠与舉动产生地公证处受理。赠与的也可由不动产地点地公证处受理。办理赠与公证申恋人应提交下列证件和质料：

１、赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿、护照、通畅证复印件）；

３、赠与物清单及全部明如房产证、存单等；

４、赠与物为共有产业的，应提供共有囚同意将产业赠与他人的书面意见；赠与物为团体全部的应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民全部的，应提交国囿资产办理部分答应赠与的文件；

三、办理房屋全部权转移登记手续

房屋赠与当事人到办理机构申请变动登记应提交下列证件：

２、房屋权属证书（共有的提供共）；

５、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；

四、赠与人将房子交付受赠人

这里的交付要鉯办理产权转移登记为准。要是未办理产权转移登记手续但当事人之间订立了书面赠与条约，赠与人已将原交给受赠人的凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第１２８条划定，也应当认定赠与建立然后补办过户手续。

以上就昰小编搜集整理的直系亲属房产赠与流程和过户费用的有关信息，供您参考