房产证上有你的名字 房子就一定是你的吗？
宁波网-东南商报胡珊
漫画 章丽珍最近，有一篇帖子在微信朋友圈刷了好几轮，昨天腾讯理财首页也推了—《房产证上有你的名字房子就一定是你的吗？》看完实在叫人心慌。如果房产证上有了名字，房子都不一定是自己的，那还有什么办法能证明房子是自己的？昨天，记者采访了海曙法院民一庭专门审理离婚纠纷的罗法官，听听他是怎么说的。记者胡珊通讯员陶琪姜房产证上有你的名字房子是你的微信原文“很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字？房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产，因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字，房子也不一定是你的！在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。”法官：看到这里估计很多人问，什么是不动产登记簿，为什么我没有不动产登记簿？不动产登记簿是记载不动产上的权利状况，并备存于特定机关的簿册。在我国，不动产登记簿保存在房产登记机构，普通的产权人手中是没有的。我国《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房产证（现在也叫不动产权证书）与不动产登记簿两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。通常情况下不动产登记簿和房产证记载都是一致的，两者不一致的概率极小，这么多年来，海曙法院只审过一例两者面积记载不一致的情况，是因为当时国家对房产面积的计算标准发生了变化而导致登记错误，而且发现错了，房产登记机构就主动纠正了。可能很多购房的市民注意到，买房后到房产登记机构过户，即便所有的资料都齐全，产权证书也不是马上就能发下来，通常需要一定的时日。这段时间房产登记机构的工作内容之一就包括对不动产登记簿上的权属登记进行变更，以确保购房者最后手中拿到的房产证和不动产登记簿上的记载是一致的。因此，对购房者而言，房产证上有你的名字，基本上就等于你有房子的产权。就算房产证上没你的名，也有你的份？微信原文从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。法官：结婚前买的房子，如果只有一方出资，另一方没有出资，但房产证上写了两个人的名字，闹上法庭，法庭一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力，即便要撤销，也由出资方举证。如果房子是婚前买的，房产又登记在支付首付一方名下，视为一方的婚前个人财产，但对于婚后共同还贷及还贷增值部分为夫妻共同财产在离婚时进行分割。但司法实践中，我们还常碰到这样的情况，小夫妻买房后，因为收入过低，家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时，一方父母帮忙归还的房贷，通常情况下我们也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与，不作为夫妻共同财产分割。如果房子是婚后买的，到底是夫妻共同财产，还是一方的个人财产，这个问题要分开说。如果房子是婚后小夫妻用自己的钱买的房子，那么房子属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割；但如果这套房子是一方父母出的钱，根据《婚姻法司法解释三》规定，若一方父母出资后，这套房又登记在自己子女名下，那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。如婚后买房父母部分出资的，该出资部分视为对自己子女的赠与，其余部分仍按夫妻共同财产分割。一般情况下，一方父母出资后都会把房子登记在自己子女名下，所以父母全资买下的房子，绝大多数情况下，都是夫妻一方的个人财产。如果父母只部分出资的，这出资部分也视为对自己子女的赠与。房产证上署名越多，缴的税款也越多？微信原文最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后也要再缴遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方，还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。法官：这个要区分对待。正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关，比如共同署名了，在购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重对待。至于遗产税，虽然传了多年，但至少目前尚未出台，因此不存在“写父母名字，过世后要缴遗产税”的问题。不过，过好自己的生活比争个头破血流重要。这一说法是值得肯定的。延伸阅读房产署名是个技术活市民张女士的买房经历就是一个明证。2001年，她大学还没毕业，家里准备在江东买一套160平方米的房子。张女士的父亲平时对政策十分关注，考虑到多年后遗产税有可能出台，为了避免缴纳大量税费，父母商量后，在这套房子上加上了张女士的名字。2002年，张女士大学毕业，按照当时的政策，她本来可以享受经济适用房优惠购房政策，但就因为这次加名，条件不符合。后来张女士结婚了，打算跟老公买一套房子另住，但因为属于二套房，不仅首付更多，利息更高，贷款还有限制，因此小夫妻俩只买了一套不到100平方米的房子。由于不满意，张女士最终还是卖掉了这套房。今年2月，她咬咬牙，又在江东购进了一套改善型住房。在办理公积金贷款时，她被告知因为是二套房，贷款额度只有80万元（首套房的贷款额度为100万元），不仅如此，房产的契税也要从首套房的1%，调高到二套房的2%。“这些年算下来，因为那次加名，我们夫妻俩在后来的购房中，不知道多花了多少冤枉钱。”张女士显得十分无奈。中国式买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。尤其是署名，影响的因素太多，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，因此没有一个固定方案是适合所有人的。房产怎样署名才能减少风险，罗法官说，根据她这些年的审判经验，有3点意见可以供大家参考：1.尽可能地把房款的出资情况在房产证上有所体现，明确约定各方所占比例，可以适当减少一些风险。2.如果经济条件许可，最好单独署名。3.婚后房产证加名字一定要慎重，一旦进行登记，即视为自愿赠与，分割时不能反悔，没有欺诈、胁迫等情形，不能撤销。
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《范大姐帮忙》栏目接到了杭州一位汪先生的电话，汪先生说，他碰到了一件奇葩事，现在如果用无家可归来形容也不过分，那么，汪先生究竟遭遇了什么呢？一起来看由绿城装饰集团冠名播出的《房产装修我来帮》。
帮忙记者 小 毛：
房产装修我来帮 我是小毛 小毛现在所在位置 就是杭州夕照新村32幢405室 今天我们要讲的不是房子的质量问题 也不是房子的装修问题 而是房子的产权问题 405室的业主汪先生跟我们说 直到这个月上旬 他才发现 原本属于他的房子 已经不是他的了
反映人 汪先生：
当时七、八月份有房产中介过来 开始是豪世华邦来看 我说会不会弄错 他们说有可能弄错 问过以后走掉了 后面是我爱我家 到我这里来了三次 一次次来我就怀疑了 我说再来我要报警了 但我看看房产证在抽屉里 想想总不会有什么事
汪先生说，自己是这套房子的业主，房产证上也只有他一个人的名字，自己更是从来没有想卖房子，但不同中介公司一次次上门看房的情况，让他产生了疑惑。
于是，他也把情况和亲戚们说了，大家都建议他去房管部门查一查怎么回事。所以9月3号的时候，汪先生去了杭州的市民中心。
反映人 汪先生：
单子打出来 我看到（房子）已转移 已转移是什么意思我不知道 我马上去问 问了以后他们说 已转移就是房子已经过户了
得知名下房产被转移后，王先生是怎么也想不通。因为房产证还在自己家里。但是，当汪先生把家里的房产证拿到产权交易中心的时候，竟然得知：
反映人 汪先生：
一看 他说是假的 （家里放的房产证是假的）假的 （家里有没有被人偷过）没有 （家里的门钥匙有谁有）一家三个人 （你老婆还有你儿子）是的。
汪先生说，在产权交易中心，他才得知，除了这套房子在上个月底被转移了之外。另一套夫妻名下的房子，其实早在今年5月份就被抵押掉了。
看了汪先生的遭遇，大家是不是也和我一样，非常震惊？因为家里除了汪先生，也就他的老婆和儿子了。那么，究竟是谁把房子卖掉的呢？
反映人 汪先生：
9月4号我到市民中心去问 他们给我看监控的 （监控里你看到了谁）4个人 （哪四个人）最前面是我老婆 她身后是假冒我的人 还有旁边两个不认识的 （你怎么知道一个人是假冒你的）工作人员说那个人就等于是我。
汪先生说，产权交易中心的经办人员告诉他，当时有一个人以他的名义，来办的房产过户，据说还是拿着他的身份证。
汪先生现在怀疑，这件事不仅他老婆参与了，他怀疑自己的儿子也参与了，因为老婆在他知道这件事后就离家出走了，而他的儿子已经三个月没回家了。
汪先生又按照时间推算，发现另一套房子的抵押时间，就是他儿子出走的时候。随后，小毛也拨打了汪先生儿子和老婆的电话，希望进行核实。不过两人的电话始终无人接听。之后，小毛又联系了汪先生老婆的哥哥。
汪先生老婆的哥哥 孙先生：
我妹妹是智残四级 智力有问题的 比痴呆好一点。汪先生的儿子是职高毕业的 刚刚毕业 人也是有点问题。
汪先生认为，他儿子和老婆可能被人骗了，所以汪先生现在也报了警，警方也已经受理案件。而让汪先生想不通的是，为什么自己是房主，还能被别人冒名顶替办理过户而且还成功了呢？对于这一点，杭州市产权交易中心给出了回复。
杭州市产权交易中心政策指导科 张琦：
我们在办证的过程中 肯定要对来人的身份证件还有权属证明进行查看的 比如身份证 我们有读卡器 如果身份证环节出了问题肯定就不行了 但对于身份证上的人和你到场的人员 是不是本人 我们现在的手段就是工作人员通过肉眼识别 身份证上的头像和你来的人是不是像 但是根据我们日常经验判断 身份证的头像和你本人 其实是有点差距的 因为涉及到胖瘦 化妆 发型都会有偏差。
采访中，小毛了解到，类似办假证忽悠家里人交易房产的行为，曾经也有发生。这种情况又该如何避免呢？
杭州市产权交易中心政策指导科 张琦：
建议产权人保管好身份证明 权属证明 这些都是在我们办证的过程中检验真伪 而且我们都是有技术手段的
帮忙记者 小 毛：
汪先生的遭遇 让小毛震惊 也给我们带来了警示 在这里小毛也要提醒电视机前的观众 一定要妥善保管好相关的证件信息 关于这件事 我们也会持续关注 房产装修我来帮 我是小毛 明天见。
【大姐再来唠叨两句】这条新闻看完，我都有一点莫名惊恐了！这冒名顶替找个替身来卖房子，还特意做了一假的房产证，给当事人瞒天过海，这得是多大的一个局呀？这交易过程中，是哪个房产中介过的手？幕后又是谁在设计推动？这一切的一切都有待于水落石出，我们帮忙记者也会一追到底！
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钱江都市频道新媒体工作室原创，视频来源钱江都市频道《范大姐帮忙》栏目，编辑：陈琪一，转载须注明来源钱江都市频道（ZJQJPD）。
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今日搜狐热点房产证是我的名字，别人可以要的去吗？_百度知道
房产证是我的名字，别人可以要的去吗？
我有更好的答案
要不去。即便是要去也没有用。房产证一般还要配合房子所有人的身份证等证件才可以有效。并且还得瑟本人到场的情况。
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