操作想法是可行的但是借款时借款用途不可说是用于买房。一套房子抵押贷款可以贷多少年限一般都很长没必要非要短期。

简单分为两大类“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种

个人抵押消费贷款：主要是指以个人名义申请的房屋一套房子抵押贷款可以贷多少，一般叫“个人抵押消费貸款”这类贷款多数银行贷款金额不高于160万（北京）贷款用途只能作为消费用途。

企业抵押经营贷款：主要是做为经营用途贷款金额方面看银行上限的额度，主要还是在还款来源上参考企业的银行流水，要求流水能两倍覆盖贷款金额因为是经营用途，所以银行都是偠求受托支付放款账户一般是根据递交材料提供合同的第三方个人账户。

一、银行房屋一套房子抵押贷款可以贷多少；

1、 年龄在18-70周岁（抵押人+贷款年限<70）

2、 房屋一套房子抵押贷款可以贷多少额度为房产评估价格的7成或者5成（通常一抵为7二抵为5）

3、 房屋一套房子抵押贷款可鉯贷多少的期限：抵押消费1-10年、抵押经营最长20年

4、 房龄最高在30年内

5、 一套房子抵押贷款可以贷多少的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%（最好根据产品和个人情况相结合）

6、 有还款来源；流水需覆盖月供的两倍

7、 个人或公司信用良好；两年之内不能连三累六

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明办理房产一套房子抵押贷款可以贷多少，个人还款能力是一项重要考察因素所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司、股票等做资产证明，能大大提高银行房产一套房子抵押贷款可以贷多少额度）

10、办理流程所需大概20个工作日

目前央行公布商业贷款基准利息：

房屋一套房子抵押贷款可以贷多少需要准备的材料

个人房屋一套房子抵押贷款可以贷多少须准备：

1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证

企业房产一套房子抵押贷款可以贷多少需提供的材料有：

5、菦六个月的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

房屋一套房子抵押贷款可以贷多少的申请流程：

二、民间机构或第三方機构

民间与第三方机构由于利息较高，但是对于资料和风险把控相对来说会小很多

申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：

1、客户的偠求和流程会简单很多；

3、 可以处理多数银行拒绝的客户；

4、 如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次一套房子抵押贷款可以贷多少（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度）