父母给子女买房这两点不注意，小心怎么写名最后都一无所有！
来源：诸葛找房 日 08:00
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买房一直是很多家庭的心病，尤其这几年房子一直呈上升趋势，尽管今年各类调整措施对投资客不断打压，让房产市场逐渐回归冷静，但贷款买房优惠的变化依然让购房者压力倍增，所以现在买房几乎要一家老小全部出动，父母更是需要把大半辈子的积蓄拿出来为子女买房做结婚准备。
所以父母出资帮忙买房，房子该怎么写名？写名过程中又需要注意什么？中国人有句老话叫&小心驶得万年船&，尤其现在很多婚姻非常&易碎&，所以无论子女还是家长这些内容都要注意，别让父母大半辈子的积蓄最后进了别人口袋。
一、万分需要注意的两点：
1、签订相关协议，保留转账记录
无论父母全部出资还是部分出资为子女或者夫妻二人买房前都可以签订赠与协议，明确表明出资份额是赠与给自己子女和另一方无关，所以出资的这部分不能算作两人的共同财产，有了这份协议未来就算有离婚行为，父母出资部分也不会被分割。
保留买房交易的转账记录是为了出现争议时能直接证明买房的部分资金或全部资金是一方父母所出，这份记录会成为父母出资买房部分不被分割的最有力证据。
2、将房子写在父母和子女共同名下
如果父母出资买房，可以把房子写在父母和子女共同名下，这样能合理保护出资人的利益，且未来需要加名或者对房子进行其他处理时，必须征得所有写名人的同意，防止任何意外。
二、父母出资买房不同写明有不同结果
1、一方父母部分出资或全部出资写自己子女名
房子属于写名子女个人婚前财产，若婚后另一方共同还贷，房子也归写名人，但另一方可要求补偿还贷资金和增值部分。
2、一方或双方父母出资，写另一方名
出资父母应签订协议表明出资部分赠与各自子女，且保留出资证明，通常情况也会认定共同财产。
3、一方或双方父母出资，写双方名
如上所述出资部分认定为对各自子女的赠与，除非另作约定。
种种情况可以看出父母出资给未婚子女或已婚子女买房都要注意确保出资部分是对自己子女的赠与，且有一定依据，当然这只是一个以防万一的保障，谁都不希望出现任何意外，但买房也不是件小事，别让父母拿钱买的房最后成了别人的。
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[责任编辑：郝丽宥]
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婚后，男方父母出钱给儿子买房，怎么样办理才能算男方婚前财产？
我还没有买房，想详细咨询一下需要注意的细节，和办理的流程，还有都需要到那些部门办理相关手续。
提问者：汪晶晶| 地点：
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523| 时间：
我来帮他解答
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已有1条回答
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针对您的提问给您的解答如下，首先需要和您更正一下，既然已经结婚了，那婚后在购房也就不存在“婚前财产”的说法，严格意义上讲是都是婚后财产，只是所有权的主体是您还是您爱人会有这个区别；新婚姻法中有规定，双方结婚后，由其中一方的父母出资为双方买房，离婚后房产归父母出资的一方，不属于夫妻共同房产，如果是夫妻其中一方出资购房，离婚后房产属于夫妻共同房产；像您问的这种情况要分几种来看：婚后男方父母出全款，那离婚后归男方；婚后男方父母出首付，夫妻还款，那房产认为夫妻二人共同财产；双方父母共同全款出资，如果有约定份额，那就以约定为准，如果没有约定，那夫妻双方按父母出资比例按份共有；婚后男方父母出的首付，房本是男方的名字，贷款以男方的名义贷款，但是还款是男方父母在还款不是男方，这种情况一般都会到上法院协商解决；需要注意的细节：需保留所有出资证据，比如银行票根、合同；另外不需要走流程直接走法院判决；附：新婚姻法规定中属于夫妻一方财产的情况：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产.中国百分之八十的父母给儿子买房，都写的儿子和媳妇两个人的名字吗【怀孕吧】_百度贴吧
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中国百分之八十的父母给儿子买房，都写的儿子和媳妇两个人的名字吗收藏
原谅我又无知了，反正我们这里，基本上都是写儿子的名字。
我们这不会，都是写两个人的名字，我当初跟我老公是订婚了然后我怀孕了那时候我们还没有领证也没有办酒，他们家突然说要给我两买房子，然后他们家里人就都让我俩先把证给领了买房子写我们俩的名字，后来我们就先拿证了房子也是我们俩的名字，而且自始至终都没有谁说不加我名字见了他，她变得很低很低，低到尘埃里。但她心里是欢喜的，从尘埃里开出花来。　　　
看婆婆好不好，好会写你的，不待见你就不会
写我老公名儿啊。。要加我名字我没愿意
我公婆写他们三个的名字，呵呵
没认识我老公之前就买好的，写的我公公和我老公两个人的名字。
没有房子的路过
我老公自己的名字'结婚前我妈要加我名字，按揭的我嫌麻烦就不加了，但感觉公婆老公肯定不愿意加我名字，不过即使离婚我也不想要这房子，因为远嫁所以离就觉得离得干脆房不房子无所谓，但如果结婚以后自己买的房子不加我的名字我是不会干的！
双方父母给首付。贷款我们每月还。名字自然是两个人的
写不写我觉得不重要，本来就是人家父母买给他儿子的，干嘛写我的
我们买房都是我老公自己赚的钱我也出了一点点。写我名字，他自己原因也有房了。
要我以后给我儿子买房子的话我也只想写我儿子一人名
谁出钱写谁的，谁家的钱都不是大风刮来的……
额，不认识我的时候就买了。公公的名字。无所谓。
我感觉百分之80都不会些儿媳妇名字吧
我以后给我孩子买房子写我的名字
写的我和老公两个人的名字
狗屁 我没见过几个父母给买房的，顶多在乡下建个房子 要是买了也不一定写儿媳妇名字 除非出了钱的
我觉得那些男方全款买房，女方结婚前要求加名，不加不结婚的好奇葩……反正以后如果我给闺女全款买的房子绝对不加男方的名。
写的我老公的名，我婆婆他们住的也是写的我老公的
现在好多父母给儿子买房都写父母的名字哦！儿子名都不写的
如果我以后全款买房。我只写我和我老公的名字，不会写孩子的名字，但房子给他们住。毕竟就一个孩子，以后都是他的，如果他老婆跟他过一辈子，那就是他们两的。
如果女方家一分不出也不还贷款，凭啥写名啊，人家给写我也不好意思要啊，本来就不该写啊。
我以后要是买房肯定写我跟老公的名字，但是房子会给孩子住
我家的写的我名。我家出钱买的我家出钱装修的。
婚前买的，只有老公的名字，我从来没想过要加自己名字
这个看家庭的啦，不说别的，我家房子也是我爸妈名字没我的，我觉得也没啥。老公房子是他爸妈的名字，不过他爸妈很开通，因为我们异地，他爸妈说迟些我生完，过来的时候就把名字过户我们，包括他们另一套老房子，孩子读书有学位房不用另外买，我家房子不需要加老公名字，因为女孩要保障。老人家思想不同，不过，过几年，他们觉得你好，就会加了
我想说写谁的名字有那么重要吗？？
我家只有我自己的名字
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第三方登录：父母为子女买房所有权归谁?房产证写谁名字? 法律解读
中国人买房可不是简单的事情，尤其是把买房放在各种复杂的情境下，与婚姻、子女关系等放在一起，就出现各种各样的镜像，“中国式买房”具有一定的代表性，房产证上究竟该写谁的名字?父母出资为子女购房所有权到底归谁？
　　买房是许多小夫妻婚前的必备工作之一，那父母为子女出资购房所有权归属如何划分？其实这一情况分很多，大家看仔细了。
　　在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时，应根据《婚姻法》第17条、第18条，《婚姻法解释（三）》第7条，《婚姻法解释（二）》第22条等法律、司法解释之规定，区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。
　　一、父母出全资
　　1、父母出全资未登记
　　（1）如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应根据《婚姻法解释（二）》第22条第1款规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物&&不动产的所有权。
　　（2）如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则应根据《婚姻法解释（二）》第22条第2款规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应地，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。
　　2、父母出全资已登记
　　（1）婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。
　　（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　二、父母部分出资（往往是首付款）
　　1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。
　　（1）如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。
　　（2）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　（3）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
　　2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。
　　（1）如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。
　　（2）如果该出资发生在子女结婚后，则根据婚姻法解释（二）第22条第2款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。
责任编辑：张苹
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