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如果第一套住房申请的贷款未还清，能再贷款买第二套房吗？
浏览：1779
请教一个问题，如果第一套住房申请的贷款未还清，能再贷款买第二套房吗？这种情况是不是不划算
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&　　你好，首套房未还清也是可以贷款买二套房的，但是会有一些限制条件：　　使用商业贷款买第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。　　如果首套房面积在120平方米以上,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
　　你好，首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。　　人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
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家庭已有两套房，其中一套还在还贷款，可以再贷款买房吗？
听说可以再买，但是只能付全款，不能按揭贷款。
浏览次数：0
二手房经纪人
目前是可以贷款的，目前大多商业银行执行的标准是如果负债人将名下所有按揭还完的话，是按照首套房利率来计算的，具体利率以每个银行实际执行标准和个人征信情况。如果有一套以上未结清，按照二套房利率执行，如果是超过两套住房按揭未还清是不能予以贷款的。希望我的回答能够帮助到您
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不能贷款买了 只能一次性 或者以另外一个家庭的人来代款买 一般情况是亲戚之类的
二手房经纪人
可家家户户广告
二手房经纪人
爆米花家门口
二手房经纪人
详讯搜房网。
二手房经纪人
可以啊，二套房，首付6成
二手房经纪人
二手房经纪人
无聊刷分走人～
二手房经纪人
不是很小的啊
二手房经纪人
这个不是很清楚
第1-10条,共67条 &
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违法信息举报邮箱：两套房，其中一套公积金贷款未还清，卖掉另一套，还能贷款买房吗(北京链家网)
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两套房，其中一套公积金贷款未还清，卖掉另一套，还能贷款买房吗
提问者：坚硬的羽毛&
时间： 15:08:46 &
所属分类：
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共有&4&个回答
您好，感谢您关注链家网！
首先跟您说下税费方面的问题：如果您第一套房子是商品房，目前出售的话，会涉及契税，个税，增zhi税及附加，契税的话，跟咱们这边房子的面积，以及买方是首套二套有关系，增zhi税及附加，按照您说的情况很多年前买的，现在房本肯定是满2年的，那么如果是140平以下的普通住宅的话，增zhi税及附加是免征的，个税的话，跟房子的原值有关系，建议您可以提供下这套房子的具体情况，好帮您具体判断涉及的税费情况，不过出售的话，北京这边税费一般是买方承担的；然后再跟您说下卖掉之后能否再买的问题，如果您这边是京籍已婚家庭的话，是限购两套住宅的，卖掉之后购房资质符合，是可以购买二套的，贷款的话，商贷会按照二套进行，购买普通住宅首付比例不能低于60%，非普首付比例不能低于80%；但是如果是非京籍家庭，是限购一套住宅的，卖掉之后购房资质方面不符合的话，就不能再购买二套了，以上是我为您的解答，有问题欢迎追问，希望可以帮到您，望采纳！
我的第一套房子是2004年买的，当时是36万，113平米，商品房，个税是不是很高呀，主要是怕税费高不好卖。
感谢您的追问，很高兴为您解答！
因为这套房子不是您家庭名下的唯一住房，所以会涉及到个税的缴纳，能追溯到原值的，个税按照差额计征，差额*20%，原值比较低的话，差额个税确实会比较高，http://bj.lianjia.com/tool.html?sub=1，这个是一个税费计算器的工具，可以通过这个概算下税费情况，http://bj.lianjia.com/yezhu/gujia/，这个是房屋估价工具，您可以试下，考虑出售的话，可以通过在线咨询链家帮帮或者拨打客服热线，协助帮您登记下房屋信息，感谢您对链家网的信任！
您好，感谢您对链家网的信任和支持。
一：如果您出售名下的住房，由于不是唯一住宅，会征收差额20%或者全额1%的个税。
您好，您之前的房子是70年产权的住宅，满两年，普通住宅免征增zhi税及附加，差额20%的个人所得税。
如果是其他特殊性质的房产，还会产生其他的税费：例如一类经济适用房，日之前的会有全额10%的综合地价款，日之后，会有差额70%的综合地价款等；
另外房子交易会有契税，契税主要是看买方的情况，买方首套90平米以下1%的税率，90平米以上1.5%；二套税率是3%；
**第二个问题：卖掉之后还能再贷款买房子吗？ **& & &&
出售之后，您在京再买房，需要满足北京的限购资格。
京籍已婚家庭限购两套住宅，未婚家庭限购一套。
外地户籍家庭需要从申请购房的上一个月往前推满足连续60个月的社保或者缴纳个人所得税（社保不能断交，个税因换工作断交不能超过三个月）；
何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？
1、 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭；
2、&京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式；
3、 非本市户籍人口因就学迁入高校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。
（注：京籍户籍未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房）
希望采纳，谢谢~
您好，感谢关注链家网：
因为您名下有两套房屋，所以在出售时会产生差额20%或全额1%的个税。根据现行限购政策，商业贷款是认房认贷政策，所以您出售了名下的房屋之后还有购房资质是可以再贷款购房的。但是会被认定为二套。
商品房如何缴税
认房：是指在北京市范围有网签或登记在其（或家庭成员）名下的住房；
认贷：指全国范围内，公积金和商贷在系统中都能显示，两者互认；认贷也认记录，已经结清的住宅类贷款也算。
京籍户籍家庭的限购政策是什么？
?&北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
?&对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。
外埠家庭在京购房的限购政策是什么？
（1）社会保险方面：
?&在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
?&拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
?&无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（2）个人所得税方面：
?&在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
?&拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
?&无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
希望能帮到您，望您采纳，谢谢
定金具有法律效应，不能随意要回。
申请公积金贷款，在计算贷款年限时需要考虑：房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面，贷款年...
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我已有一套房贷未还清，还可以再贷款买一套房吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
如果房子是夫妻双方的名字可以离婚，来首套货。然后在复婚。要么就高评高货。一般很少能做到高评高货的房子，除非你买的那套房 低于市场价10%
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二手房经纪人
可以贷款，但是算二套，首付60%贷不多，具体看地方，有些地方现房现贷
二手房经纪人
您好！只要您那套房正常还款，没有造成逾期，是可以购买二套的，二套首付比例也是不一样的，现在河北这边有的二套可以百分之三十，北京二套是百分之六十，根据您的需求选择！
二手房经纪人
可以，如果买二手在三四线城市可高评
二手房经纪人
你好，希望采纳！地方不限购就可以，但是得注意首付还有利率！
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